IMG Investor Dnes Bloombergtv Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Start.bg Posoka Boec Megavselena.bg Chernomore
Контролен панел | Съобщения | Потребители | Търси
  • If this is your first visit, be sure to check out the FAQ by clicking the link above. You may have to register before you can post: click the register link above to proceed. To start viewing messages, select the forum that you want to visit from the selection below.

Съобщение

Collapse
No announcement yet.

Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

Collapse
X
  • Филтър
  • Време
  • Покажи
Clear All
new posts

  • в главата на средностатистическия българин

    тула = депозит

    в този ред на мисли докато има пари за спестяване ще има внасяне на 'тула-депозит'

    виж ако се наложи да се разваля този тула-депозит (тук визирам генерално да има повече нуждаещи се от кеш отколкото от тули,а не конкретни хора) тогава вече ще има неприятно изненадани.

    тулите не са пари.

    Българската икономика е малка и отворена, което в комбинация с валутен борд (или без) е предпоставка в един момент парите да свършат ако изнасяме по-малко отколкото внасяме.

    Парите на емигрантите, парите от британци и руснаци, които купуваха имоти накуп при миналия балон... и заемите разбира се - това бяха основните капитали, които държаха нещата да има пари в държавата, които да се насочват към един или друг клас активи. В момента сме останали само със заемите, а парите на емигрантите се компенсират с изтеглянето на руски и английски капитали от НИ ( който може).

    Заемите при ниски лихви са ок, но докога и как може да се трупат е върос на време да разберем. В повечето случаи те компенсират отрицателния паричен поток на държавата, но трябва да се гребе много дълбоко, за да остане и за населението.

    Едни инвестират в инфраструктура, образование, енегегтика... а ние крадем от цитираните три (боеко и компания за пример) и крием откраднатото в имоти (пране в строителството). До сега 10 години този модел наля много вода в мелницата на жилищното строителство, но до колко това е помогнало на българската икономика да посрещне трудни времена ще разберем идните години.
    Last edited by bertram; 07.02.2022, 12:57.
    това мнение не е препоръка за покупка или продажба на акции

    Коментар


    • Първоначално изпратено от nkavrakov1982 Разгледай мнение

      Ай сега ,на Ботича ,той се е уредил вече ,четиристаен ти предлагам в Манастирските за 900 евро на квадрат
      Добре давай го да го видим. Искам да е среден етаж без Север, строен след 2015 и с тераси под 10 квадрата, статут апартамент.

      Вид имот: 4-СТАЕН,
      Местоположение: град София
      Под райони: МАНАСТИРСКИ ЛИВАДИ,
      Етажност: от 3-ти до 5-ти ет., Година на строителство: от 2015 г., Да не се показват обяви, докладвани за проблем, Без оферти на АГЕНЦИИ ОТ ЧЕРНИЯ МИ СПИСЪК,

      Средна цена на имотите в извадката: 284946 euro
      Средна цена на кв.м: 1522 euro.
      Last edited by pesimist4o na kvadrat; 07.02.2022, 12:04.

      Коментар


      • Първоначално изпратено от pesimist4o na kvadrat Разгледай мнение

        Казах ти - тези ги давай на Ботича.
        Ай сега ,на Ботича ,той се е уредил вече ,четиристаен ти предлагам в Манастирските за 900 евро на квадрат

        Коментар


        • Първоначално изпратено от terziеv Разгледай мнение
          Търсят се основно имоти и много по-малко жилища. Има разлика от земята до небето. Докато текат милиони, цените няма да паднат. Не е някакъв дисбаланс между търсене и предлагане причина за ръстовете.
          Търсенето надвишаваше предлагането предните 5 години. Изглежда , че нещата скоро ще се обърнат.
          А че парите не са това което са били е отделен въпрос.
          Макар и да е малък има шанс София да стане Слънчака или Банско с това темпо на строеж

          Коментар


          • Търсят се основно имоти и много по-малко жилища. Има разлика от земята до небето. Докато текат милиони, цените няма да паднат. Не е някакъв дисбаланс между търсене и предлагане причина за ръстовете.

            Коментар


            • Първоначално изпратено от pesimist4o na kvadrat Разгледай мнение

              Те жилища се търсят, но пазара е грубо около 20К на година / сделките са повече, но част са покупка и продажба и спекула / 18К нови на година са прекалено много. Разбира се тези ще станат готови след 3-4 години. Т.е. има врем, но не мисля че в процеса на строеж за всички ще има кандидати ако се продължава по същият начин. Като се забавят продажбите ще има и промо при някои строители или пък незавършени сгради....
              Мисля че има мегдан все още, но ако наистина продължават така за в бъдеще може да има забавяне.

              Ипотеките са отделно от продажбите. Какъв е делът на новото не знам...
              Година Продажби Ипотеки
              2013 19430 7644
              2014 20863 8641
              2015 24379 11497
              2016 26480 14207
              2017 28178 18134
              2018 28232 17941
              2019 29772 15504
              2020 28156 14288
              2021 36836 18091

              Коментар


              • Първоначално изпратено от terziеv Разгледай мнение

                Предлагането би оказвало влияние върху цената, ако се търсеха жилища. Има още време докато се срутят нещата.
                Те жилища се търсят, но пазара е грубо около 20К на година / сделките са повече, но част са покупка и продажба и спекула / 18К нови на година са прекалено много. Разбира се тези ще станат готови след 3-4 години. Т.е. има врем, но не мисля че в процеса на строеж за всички ще има кандидати ако се продължава по същият начин. Като се забавят продажбите ще има и промо при някои строители или пък незавършени сгради....

                Коментар


                • Първоначално изпратено от nkavrakov1982 Разгледай мнение
                  https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...63852845859873

                  Песимисте айде готов си .
                  Има и дворче за някой и друг корен домат .електричеството може да се махне и да се сложят пелети,печка за дърва ,за да е по евтино
                  Казах ти - тези ги давай на Ботича.

                  Коментар


                  • Първоначално изпратено от pesimist4o na kvadrat Разгледай мнение
                    Колеги , мисля че може да се зарадват най-накрая някои. От 2023 ще има вече спад / не задържане/. С колко точно не знам, но този път строителите са се унесли малко....Около 10К годишно е ок, ама двойно повече не мисля че има кой да ги купи....
                    https://www.investor.bg/bylgariia/45...2021-g-345208/
                    В София през миналата година е било разрешено строителството на 17 773 нови жилища спрямо 9909 година по-рано
                    Предлагането би оказвало влияние върху цената, ако се търсеха жилища. Има още време докато се срутят нещата.

                    Коментар


                    • https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...63852845859873

                      Песимисте айде готов си .
                      Има и дворче за някой и друг корен домат .електричеството може да се махне и да се сложят пелети,печка за дърва ,за да е по евтино

                      Коментар


                      • Първоначално изпратено от pesimist4o na kvadrat Разгледай мнение
                        Колеги , мисля че може да се зарадват най-накрая някои. От 2023 ще има вече спад / не задържане/. С колко точно не знам, но този път строителите са се унесли малко....Около 10К годишно е ок, ама двойно повече не мисля че има кой да ги купи....
                        https://www.investor.bg/bylgariia/45...2021-g-345208/
                        В София през миналата година е било разрешено строителството на 17 773 нови жилища спрямо 9909 година по-рано
                        Някои нови проекти изкачат на до 1200 евро в момента при тези високи разходи ,а представям си когато почнат още да строят

                        Коментар


                        • Колеги , мисля че може да се зарадват най-накрая някои. От 2023 ще има вече спад / не задържане/. С колко точно не знам, но този път строителите са се унесли малко....Около 10К годишно е ок, ама двойно повече не мисля че има кой да ги купи....
                          https://www.investor.bg/bylgariia/45...2021-g-345208/
                          В София през миналата година е било разрешено строителството на 17 773 нови жилища спрямо 9909 година по-рано

                          Коментар


                          • Айде честито ,днеска ставките на v-power за фирмите отидоха на 3,02 лв с ДДС за литър

                            Коментар


                            • Първоначално изпратено от nkavrakov1982 Разгледай мнение
                              Песимисте ,защо не вземеш тънко някой офис ,преправи си го леко на жилище и си готов за инвестиция
                              Това на Ботича може да му хареса. Аз търся БЕЗПРОБЛЕМНИ имоти.

                              Коментар


                              • Песимисте ,защо не вземеш тънко някой офис ,преправи си го леко на жилище и си готов за инвестиция

                                Коментар

                                X