Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bertram]

Хубав анализ. С две думи, чеканье му е майката и търпение е нужно. 2029-та наближава. Ето потвърждават го и най-добрите анализи.

прочускаш най-важното,за което си бая - защита на кеша

[the Judge]

Привет,

От мен не е имало включване от първото затваряне на Март 2020, когато предупредих /макар и плахо, признавам/ да не бързате да пращате НИ в небитието и да провъзгласявате потребител1982 за пророк на имотите.

Повече от година по-късно смятам, че картината доста се е поизяснила, макар и все още да има скрити детайли, които е възможно да останат такива до самия край на този бичи пазар. В най-общ план изводите ми са следните:

- Имотът на НИ в страната, София, а и като цяло в Западния свят ще приключи ръстовете си около /най-вероятно малко преди/ основните индекси на фондовите пазари да завършат големия си цикъл от 2009та насам. Завършването на този цикъл обаче е вероятно да сложи край и на по-голям цикъл, започнал пред 33-та на миналия век. Тук изводите ще ги оставя отворени..

- За НИ това би сложило край на ръстовете, започнали от ок. 2014г. Този бичи "крак" не ни отвежда убедително над нови върхове, особено в провинцията, и много прилича на "лъжливо" рали /В-вълна/, чиято единствена цел е да заблуди играчите в пазара, че бичи пазара се е върнал, преди да обърне рязко и мощно около /често, малко над/ върховете, където е бил първият път /в случая върховете 2007-ма/. Имайки предвид, че на фондовата борса биковете ще имат надмощието поне до 2023 /това е очакването ми още от ок. 2017г, споделено в тогавашната популярна "Дау 20 000 - навлизаме в опасна територия", очаквам не повече от още 2 позитивни години за НИ, след което да последва плато, от което да започне рязко обръщането т.е. момента, в който четем "пазарът се успокои" вероятно ще сме съвсем близо до големия взрив.

- И ако това действително се окаже В-вълна с нов лъжлив връх, малко над 2007-ма, това, което предстои на имотния пазар ще е наистина неприятно за гледане. С-вълните, особено от този голям мащаб, изглеждат като "края на света" и движенията, които се случват са умопомрачителни - да, дори и на НИ пазарът. За да получите идея: таргетът на С-вълната за НИ на пазара в София е под 650 евро средна цена, като могат да бъдат достигнати за не повече от 3-4 години. Този вариант страхотно се вписва в хипотезата на криза, породена от покачващи се лихви и масови фалити поради безумния дълг, което пък води до жестока дефлация. Честно казано за мен това става все по-очаквано развитие виждайки колко нашумява инфлацията сред масите напоследък, с наближаването ни до върха.
- Ако това не е В-вълна, а нов импулс, който просто ще коригира с ок. 30%, след който ще продължим нагоре, тъй като тук НИ ще се подкрепи от очакването за обезценяващи се фиатни пари т.е. ще имаме инфлация. Аз лично смятам това за по-малко вероятно, тъй като твърде много хора се подготвят точно за такъв сценарий - изключително рядко се случва масите да са прави. Но разбира се, нищо не пречи това да е от онези редки случаи.

И тъй като е наистина невъзможно да се заключи със сигурност по кой път ще поеме пазарът /т.е. дефлационна или инфлационна криза се е задала към нас/, важно е да отбележа, че с доста по-голяма сигурност, от който и да е от двата варианта, може да се очаква че НИ ще губят стойност в злато, сребро и други ЦМ предвид къде в цикъла се намират всеки един от тези класове активи.



Успех!

Хубав анализ. С две думи, чеканье му е майката и търпение е нужно. 2029-та наближава. Ето потвърждават го и най-добрите анализи.

[bertram]

Това е временно явление. Я виж тук какво е, а никой не мрънка. Пък и руснаците спряха да продават вече.

в дубай са още по-високи и повече, но е важно откъде и накъде текат капиталите.
кога потече насам ще бием и Хонг Конг

[ratten]

Привет,
....
Успех!

имаш ли подобен "анализ" и за златото.
ще чакам с нетърпение.

[exxs]

Привет,

От мен не е имало включване от първото затваряне на Март 2020, когато предупредих /макар и плахо, признавам/ да не бързате да пращате НИ в небитието и да провъзгласявате потребител1982 за пророк на имотите.

Повече от година по-късно смятам, че картината доста се е поизяснила, макар и все още да има скрити детайли, които е възможно да останат такива до самия край на този бичи пазар. В най-общ план изводите ми са следните:

- Имотът на НИ в страната, София, а и като цяло в Западния свят ще приключи ръстовете си около /най-вероятно малко преди/ основните индекси на фондовите пазари да завършат големия си цикъл от 2009та насам. Завършването на този цикъл обаче е вероятно да сложи край и на по-голям цикъл, започнал пред 33-та на миналия век. Тук изводите ще ги оставя отворени..

- За НИ това би сложило край на ръстовете, започнали от ок. 2014г. Този бичи "крак" не ни отвежда убедително над нови върхове, особено в провинцията, и много прилича на "лъжливо" рали /В-вълна/, чиято единствена цел е да заблуди играчите в пазара, че бичи пазара се е върнал, преди да обърне рязко и мощно около /често, малко над/ върховете, където е бил първият път /в случая върховете 2007-ма/. Имайки предвид, че на фондовата борса биковете ще имат надмощието поне до 2023 /това е очакването ми още от ок. 2017г, споделено в тогавашната популярна "Дау 20 000 - навлизаме в опасна територия", очаквам не повече от още 2 позитивни години за НИ, след което да последва плато, от което да започне рязко обръщането т.е. момента, в който четем "пазарът се успокои" вероятно ще сме съвсем близо до големия взрив.

- И ако това действително се окаже В-вълна с нов лъжлив връх, малко над 2007-ма, това, което предстои на имотния пазар ще е наистина неприятно за гледане. С-вълните, особено от този голям мащаб, изглеждат като "края на света" и движенията, които се случват са умопомрачителни - да, дори и на НИ пазарът. За да получите идея: таргетът на С-вълната за НИ на пазара в София е под 650 евро средна цена, като могат да бъдат достигнати за не повече от 3-4 години. Този вариант страхотно се вписва в хипотезата на криза, породена от покачващи се лихви и масови фалити поради безумния дълг, което пък води до жестока дефлация. Честно казано за мен това става все по-очаквано развитие виждайки колко нашумява инфлацията сред масите напоследък, с наближаването ни до върха.
- Ако това не е В-вълна, а нов импулс, който просто ще коригира с ок. 30%, след който ще продължим нагоре, тъй като тук НИ ще се подкрепи от очакването за обезценяващи се фиатни пари т.е. ще имаме инфлация. Аз лично смятам това за по-малко вероятно, тъй като твърде много хора се подготвят точно за такъв сценарий - изключително рядко се случва масите да са прави. Но разбира се, нищо не пречи това да е от онези редки случаи.

И тъй като е наистина невъзможно да се заключи със сигурност по кой път ще поеме пазарът /т.е. дефлационна или инфлационна криза се е задала към нас/, важно е да отбележа, че с доста по-голяма сигурност, от който и да е от двата варианта, може да се очаква че НИ ще губят стойност в злато, сребро и други ЦМ предвид къде в цикъла се намират всеки един от тези класове активи.



Успех!

[tany tan]

защото са примери какво се случва, когато се презастрои.
в момента сума имоти с прекрасна панорама море са на цена 50% от тази, която им търсеха 2007-8-ма
но с времето се свиква. йок доходност, йок меркалии и цената пада. ако сложиш и инфлацията ще се окаже, че са с дискаунт 65-70%

Това е временно явление. Я виж тук какво е, а никой не мрънка. Пък и руснаците спряха да продават вече.

[xshell]

защото са примери какво се случва, когато се презастрои.
в момента сума имоти с прекрасна панорама море са на цена 50% от тази, която им търсеха 2007-8-ма
но с времето се свиква. йок доходност, йок меркалии и цената пада. ако сложиш и инфлацията ще се окаже, че са с дискаунт 65-70%

Недей да си толкова сигурен, когато знаеш само това, което пише във вестниците.

[bertram]

Защо да гледам точно Влас и Слънчака? Това е като за София да кажеш гледай Студентски.

защото са примери какво се случва, когато се презастрои.
в момента сума имоти с прекрасна панорама море са на цена 50% от тази, която им търсеха 2007-8-ма
но с времето се свиква. йок доходност, йок меркалии и цената пада. ако сложиш и инфлацията ще се окаже, че са с дискаунт 65-70%

[xshell]

силен слаб виж цените в презастроените зони - влас, слънчака, елените...
сезона касае основно хотели и заведения и плажния бизнес + обслужващите ги.

ПП да не говорим, че с това неходене в Гърция и Търция от страна на съгражданите ни ... стана таква лудница по южното, че даже би ме отказало да гледам студио или апарт при положение, че в най-топлото време е някаква пълнна лудница по крайбрежието.

Защо да гледам точно Влас и Слънчака? Това е като за София да кажеш гледай Студентски.

[bertram]

Отново грешно предположение, никът ми не е препратка към нищо, друг не съм имал

не е предположение, но все пак поздрави в това ти проявление списваш доста умерено ... за сметка на други 'поддържащи' профили

[yalokin]

ц,
2014-2015 бях твърдо бай-режим.
2016-2017-та си беше очаквано..в крайна сметка бичия цикъл набираше сила,но като си взел 2015-та седиш и гледаш, че и 2018-та си беше в реда на нещата.
от 2019-та нататък за мен е овърекстеншън на цикъла (ратко записвай)...не е да не се е случвало и преди, но е факт, че доста дълг се натрува в системата и не се извадиха много поуки от последната финансова криза.

по отношение на грях или не е много спорно - ти що не вземеш една двустайка за 100-120 ойро сега и да мирясаш. за лично ползване се купува, когато имаш парите и си харесал, а никът ти вероятно е нещо препратка към кавръчето... (помня, че се появи след една серия банове) на кавръчето проблемът беше, че не можеше да си намери това, което му се иска. ЕПК-та в Красна му търсихме половината от пишещите тук (и себе си слагам в това число), но човекът зор нямаше, а кусури намира лесно та така...всеки си е особен.

вземи купи нещо да не си ми грях и ти

Отново грешно предположение, никът ми не е препратка към нищо, друг не съм имал

[bertram]

Не знам. Виж тука по въпроса за туристите по морето. В края на Май, началото на Юни ти писах, че сезона ще е силен и пак изпадаше в отвлечени хипотези.

https://blitz.bg/ptuvane/tarapanata-...ews831942.html

силен слаб виж цените в презастроените зони - влас, слънчака, елените...
сезона касае основно хотели и заведения и плажния бизнес + обслужващите ги.

ПП да не говорим, че с това неходене в Гърция и Търция от страна на съгражданите ни ... стана таква лудница по южното, че даже би ме отказало да гледам студио или апарт при положение, че в най-топлото време е някаква пълнна лудница по крайбрежието.

[xshell]

това са хватки именно, за да получиш известие да се обадиш и евентуално ако си пачкосан и мераклия да направиш пазарлъка. ако известието цената пада с 10К ще си кажеш...идеално интереса е нулев и ще изчакам още 10 и още 10 и така , а ако си го харесал и цената се качи + фактора, че в момента офертните цени летят на база очаквания за инфлация и забавяне темпа на строителството...звъниш и почваш пазарлъка.

ПП много е хубав имота. спор няма! просто е голям и цената се надува от обема, а не от цената м2

Не знам. Виж тука по въпроса за туристите по морето. В края на Май, началото на Юни ти писах, че сезона ще е силен и пак изпадаше в отвлечени хипотези.

https://blitz.bg/ptuvane/tarapanata-...ews831942.html

[bertram]

Днес получам изветие за този офис, ъп от 370 на 450. Беше 320 или 340 като го показвах на джонито. Хем си седи, хем цената нагоре. Хм.

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...58919599237120

това са хватки именно, за да получиш известие да се обадиш и евентуално ако си пачкосан и мераклия да направиш пазарлъка. ако известието цената пада с 10К ще си кажеш...идеално интереса е нулев и ще изчакам още 10 и още 10 и така , а ако си го харесал и цената се качи + фактора, че в момента офертните цени летят на база очаквания за инфлация и забавяне темпа на строителството...звъниш и почваш пазарлъка.

ПП много е хубав имота. спор няма! просто е голям и цената се надува от обема, а не от цената м2

[bertram]

Не беше ли 2016, после 2017 и така нататък

Хората остаряха по квартири и детски стаи, парите им се обезцениха, поколение не създадоха..

Голям грях носиш Берти, голям!

ц,
2014-2015 бях твърдо бай-режим.
2016-2017-та си беше очаквано..в крайна сметка бичия цикъл набираше сила,но като си взел 2015-та седиш и гледаш, че и 2018-та си беше в реда на нещата.
от 2019-та нататък за мен е овърекстеншън на цикъла (ратко записвай)...не е да не се е случвало и преди, но е факт, че доста дълг се натрува в системата и не се извадиха много поуки от последната финансова криза.

по отношение на грях или не е много спорно - ти що не вземеш една двустайка за 100-120 ойро сега и да мирясаш. за лично ползване се купува, когато имаш парите и си харесал, а никът ти вероятно е нещо препратка към кавръчето... (помня, че се появи след една серия банове) на кавръчето проблемът беше, че не можеше да си намери това, което му се иска. ЕПК-та в Красна му търсихме половината от пишещите тук (и себе си слагам в това число), но човекът зор нямаше, а кусури намира лесно та така...всеки си е особен.

вземи купи нещо да не си ми грях и ти