Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[BobyB]

Не е бил 6-7, не се брои само възхода, цикълът включва и спада и платото. Предишния цикъл трябва да се брои от Виденовата катастрофа, значи 1997ма, спад до около 2001-2002 (да речем от 2001ва почва новия ръст), след това ръст до 2008, след това спад до 2013 и после нов цикъл. Значи поне 12 години е бил предишния цикъл, а може и повече.

Предишния цикъл не се забелязва платото, може би защото Виденов оформи толкова дълбоко дъно, че няма накъде повече.
На сегашния обаче може да се отбележи около 3-4 години плато - 2013-2017, после сериозен ръст, ако гледаме предишния цикъл и приемем че е 7 години - до 2024, после 5 години спад и т.н.

[nkavrakov1982]

Може би анализатори очаква датчаните да се обърнат срещу свързани курс заради последиците от отрицателните лихвени проценти, но изобщо не наблюдаваме подобно нещо“.

До декември месец 2021 година,ако беше изтеглил ипотека в Дания,по примера ти в Бургас,може би щеше да получиш най добрите условия за всички времена.
В момента,такива условия вече са минало.

[BobyB]

16 години е ,но по учебник.
Предишния в България беше 6 ,7 години.
В момента сме в 9 Тата година вече от както са тръгнали нагоре цените,2014 тя някъде е имало движения .
Пандемията може и да е била опит за ресет с инфлацията,но както виждаш ,сметките излизат криви,защото размера и се оказа проблем.
Да не говорим за други геополитически рискове от всякакъв сценарии.

Не е бил 6-7, не се брои само възхода, цикълът включва и спада и платото. Предишния цикъл трябва да се брои от Виденовата катастрофа, значи 1997ма, спад до около 2001-2002 (да речем от 2001ва почва новия ръст), след това ръст до 2008, след това спад до 2013 и после нов цикъл. Значи поне 12 години е бил предишния цикъл, а може и повече.

[13ADROL]

Може би анализатори очаква датчаните да се обърнат срещу свързани курс заради последиците от отрицателните лихвени проценти, но изобщо не наблюдаваме подобно нещо“.

[nkavrakov1982]

https://www.bloombergtv.bg/a/2-novin...tsatelni-lihvi

Действията на ЕЦБ ще прекратят най-дългия експеримент с отрицателни лихви
Датската централна банка беше първата в света, която свали лихвите си под 0

Много хора вярват, че отрицателните лихви са изключение и особено банките ще се радват, че този период приключва,“ казва Фредерик Енголм, глаевн стратег в Nykredit. Независимо от това, когато лихвите отново станат положителни има риск някои собственици на жилища да бъдат поставени под натиск.“

[pesimist4o na kvadrat]

16 години е ,но по учебник.
Предишния в България беше 6 ,7 години.
В момента сме в 9 Тата година вече от както са тръгнали нагоре цените,2014 тя някъде е имало движения .
Пандемията може и да е била опит за ресет с инфлацията,но както виждаш ,сметките излизат криви,защото размера и се оказа проблем.
Да не говорим за други геополитически рискове от всякакъв сценарии.

Начи като е 16 по учебник , а преди са били 6-7 е нормално да се компенсира и следващият път да са 25-26 години....
Тамън 2039 започва примоцията :-)

[nkavrakov1982]

Ханке по БТВ. Човека казва 16 години цикъл при имотите. :-) Да не се окаже, че пандемията е била ресет на цикъла и 2029 ще стане 2039?

https://www.youtube.com/watch?v=EZW6...=bTVMediaGroup

16 години е ,но по учебник.
Предишния в България беше 6 ,7 години.
В момента сме в 9 Тата година вече от както са тръгнали нагоре цените,2014 тя някъде е имало движения .
Пандемията може и да е била опит за ресет с инфлацията,но както виждаш ,сметките излизат криви,защото размера и се оказа проблем.
Да не говорим за други геополитически рискове от всякакъв сценарии.

[pesimist4o na kvadrat]

Няма вечен ЪП. Все някога корекцията на цените ще дойде. Дано да е поне 2029-та, а не 2039-та

2029 започва да издиша. По-скоро 2039 е сигурната работа. Трябва само да се почака малко ей ги мустачките на котака зад ъгъла.... Вече цели 3 косъмчета се виждат с телескопа..

[nkavrakov1982]

Интересно мнение на професора:

"В момента бих споделил, че може малко да сте се забавили, само че в случай че ви предложат добра ипотека и намерите привлекателен апартамент в София – аз бих го купил"

Само че най важното е ,с УГОВОРКАТА че той е в САЩ и не е запознат с пазара и условията по ипотеките,у нас .Примера му не само тук, а и на конференцията беше за САЩ,тези изказвания на Ханке ги имаше още на Invest pro,преди няколко месеца .

[pesimist4o na kvadrat]

В интерес на истината, от обясненията на колегата (Песи), аз разбрах, че водопровода вече е монтиран и изпитан - вкл. и до тапите за монтаж на смесителните батерии.

Спецовете почват с фаянса и за два дни могат да "хвърлят" и по-голяма квадратура от една баня. Това е в пряка връзка със стимулите.

Ако не разсъждавах правилно, то майсторите трябваше - не само тръбите да полагат, но и стени на банята да зидат, дограма и врата, вана, отопление...

Точно така - различни изходни позиции. При мен баните са до тапа / само ново/ , при Митето и панелката трябва багера да влезе първо :-)

[pesimist4o na kvadrat]

Уточнете, че се касае само за лепене на плочки. Някои са дали в пъти повече и ще се притеснят, може и кръвно да вдигнат, че са се минали жестоко.

Прав си, точно така е. За другите дейности се плаща допълнително, но крайният резултат е че в София от тази дейност се изкарва повече от на Запад....

[BONI]

Ханке по БТВ. Човека казва 16 години цикъл при имотите. :-) Да не се окаже, че с пандемията е била ресет на цикъла и 2029 ще стане 2039?

https://www.youtube.com/watch?v=EZW6...=bTVMediaGroup

Интересно мнение на професора:

"В момента бих споделил, че може малко да сте се забавили, само че в случай че ви предложат добра ипотека и намерите привлекателен апартамент в София – аз бих го купил"

[Zalmoxis]

Ханке по БТВ. Човека казва 16 години цикъл при имотите. :-) Да не се окаже, че пандемията е била ресет на цикъла и 2029 ще стане 2039?

https://www.youtube.com/watch?v=EZW6...=bTVMediaGroup

[nkavrakov1982]

https://www.banker.bg/finansov-dnevn...um-v-bulgariia
EС включи алармата за ипотечен бум в България

Търговията с жилищните имоти в България е източник за системен риск на финансовата стабилност в страната и има потенциал за сериозни негативни последици в реалната икономика. Това гласи предупреждение към институциите у нас, издадено от Европейския съвет за системен риск (ЕССР) - влиятелен регулатор, който отговаря за упражняването на макропруденциален надзор над финансовата система на Европейския съюз.

Напомнено е също, че в България вече действа такава регулаторна рамка. Макар в доклада на ЕССР да не е казано в прав текст, това ни препраща към промените в Закона за БНБ, с които от 1 януари 2019 г. централната банка получи правомощието да определя с решение на управителния си съвет съотношението между размера на кредита и годишния доход на кредитополучателя.

Целта е

в ситуации на прекомерен кредитен ръст БНБ


да определи съотношения между доход и размер на заема и доход и погасителна вноска. По този начин регулаторът може да ограничи възможностите на търговските банки самосиндикално да намаляват изискването за доход и да либерализират самостоятелно режима за отпускане на кредит.

Също така според промените в Закона за БНБ от 2019 г. централната банка може да определя докъде може да стига рискът, ако има признаци за прегряване в кредитирането. При ипотечните кредити режимът може да бъде още по-строг, защото те попадат и под още една регулация – размерът на заема се определя на база размера на обезпечението.

[sarcastic insinuation]

Колко тъжно прозвуча това....няма вложителите да останем вечно прецакани с нулеви лихви, все някога и ползвателите на евтини пари, ще бъдат.

А дотогава ОЛП на БНБ-красота:

https://www.bnb.bg/Statistics/StBIRA...rue&type=MS-Ex

Няма вечен ЪП. Все някога корекцията на цените ще дойде. Дано да е поне 2029-та, а не 2039-та