Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[BobyB]

16 години е ,но по учебник.
Предишния в България беше 6 ,7 години.
В момента сме в 9 Тата година вече от както са тръгнали нагоре цените,2014 тя някъде е имало движения .
Пандемията може и да е била опит за ресет с инфлацията,но както виждаш ,сметките излизат криви,защото размера и се оказа проблем.
Да не говорим за други геополитически рискове от всякакъв сценарии.

Не е бил 6-7, не се брои само възхода, цикълът включва и спада и платото. Предишния цикъл трябва да се брои от Виденовата катастрофа, значи 1997ма, спад до около 2001-2002 (да речем от 2001ва почва новия ръст), след това ръст до 2008, след това спад до 2013 и после нов цикъл. Значи поне 12 години е бил предишния цикъл, а може и повече.

[13ADROL]

Може би анализатори очаква датчаните да се обърнат срещу свързани курс заради последиците от отрицателните лихвени проценти, но изобщо не наблюдаваме подобно нещо“.

[nkavrakov1982]

https://www.bloombergtv.bg/a/2-novin...tsatelni-lihvi

Действията на ЕЦБ ще прекратят най-дългия експеримент с отрицателни лихви
Датската централна банка беше първата в света, която свали лихвите си под 0

Много хора вярват, че отрицателните лихви са изключение и особено банките ще се радват, че този период приключва,“ казва Фредерик Енголм, глаевн стратег в Nykredit. Независимо от това, когато лихвите отново станат положителни има риск някои собственици на жилища да бъдат поставени под натиск.“

[pesimist4o na kvadrat]

16 години е ,но по учебник.
Предишния в България беше 6 ,7 години.
В момента сме в 9 Тата година вече от както са тръгнали нагоре цените,2014 тя някъде е имало движения .
Пандемията може и да е била опит за ресет с инфлацията,но както виждаш ,сметките излизат криви,защото размера и се оказа проблем.
Да не говорим за други геополитически рискове от всякакъв сценарии.

Начи като е 16 по учебник , а преди са били 6-7 е нормално да се компенсира и следващият път да са 25-26 години....
Тамън 2039 започва примоцията :-)

[nkavrakov1982]

Ханке по БТВ. Човека казва 16 години цикъл при имотите. :-) Да не се окаже, че пандемията е била ресет на цикъла и 2029 ще стане 2039?

https://www.youtube.com/watch?v=EZW6...=bTVMediaGroup

16 години е ,но по учебник.
Предишния в България беше 6 ,7 години.
В момента сме в 9 Тата година вече от както са тръгнали нагоре цените,2014 тя някъде е имало движения .
Пандемията може и да е била опит за ресет с инфлацията,но както виждаш ,сметките излизат криви,защото размера и се оказа проблем.
Да не говорим за други геополитически рискове от всякакъв сценарии.

[pesimist4o na kvadrat]

Няма вечен ЪП. Все някога корекцията на цените ще дойде. Дано да е поне 2029-та, а не 2039-та

2029 започва да издиша. По-скоро 2039 е сигурната работа. Трябва само да се почака малко ей ги мустачките на котака зад ъгъла.... Вече цели 3 косъмчета се виждат с телескопа..

[nkavrakov1982]

Интересно мнение на професора:

"В момента бих споделил, че може малко да сте се забавили, само че в случай че ви предложат добра ипотека и намерите привлекателен апартамент в София – аз бих го купил"

Само че най важното е ,с УГОВОРКАТА че той е в САЩ и не е запознат с пазара и условията по ипотеките,у нас .Примера му не само тук, а и на конференцията беше за САЩ,тези изказвания на Ханке ги имаше още на Invest pro,преди няколко месеца .

[pesimist4o na kvadrat]

В интерес на истината, от обясненията на колегата (Песи), аз разбрах, че водопровода вече е монтиран и изпитан - вкл. и до тапите за монтаж на смесителните батерии.

Спецовете почват с фаянса и за два дни могат да "хвърлят" и по-голяма квадратура от една баня. Това е в пряка връзка със стимулите.

Ако не разсъждавах правилно, то майсторите трябваше - не само тръбите да полагат, но и стени на банята да зидат, дограма и врата, вана, отопление...

Точно така - различни изходни позиции. При мен баните са до тапа / само ново/ , при Митето и панелката трябва багера да влезе първо :-)

[pesimist4o na kvadrat]

Уточнете, че се касае само за лепене на плочки. Някои са дали в пъти повече и ще се притеснят, може и кръвно да вдигнат, че са се минали жестоко.

Прав си, точно така е. За другите дейности се плаща допълнително, но крайният резултат е че в София от тази дейност се изкарва повече от на Запад....

[BONI]

Ханке по БТВ. Човека казва 16 години цикъл при имотите. :-) Да не се окаже, че с пандемията е била ресет на цикъла и 2029 ще стане 2039?

https://www.youtube.com/watch?v=EZW6...=bTVMediaGroup

Интересно мнение на професора:

"В момента бих споделил, че може малко да сте се забавили, само че в случай че ви предложат добра ипотека и намерите привлекателен апартамент в София – аз бих го купил"

[Zalmoxis]

Ханке по БТВ. Човека казва 16 години цикъл при имотите. :-) Да не се окаже, че пандемията е била ресет на цикъла и 2029 ще стане 2039?

https://www.youtube.com/watch?v=EZW6...=bTVMediaGroup

[nkavrakov1982]

https://www.banker.bg/finansov-dnevn...um-v-bulgariia
EС включи алармата за ипотечен бум в България

Търговията с жилищните имоти в България е източник за системен риск на финансовата стабилност в страната и има потенциал за сериозни негативни последици в реалната икономика. Това гласи предупреждение към институциите у нас, издадено от Европейския съвет за системен риск (ЕССР) - влиятелен регулатор, който отговаря за упражняването на макропруденциален надзор над финансовата система на Европейския съюз.

Напомнено е също, че в България вече действа такава регулаторна рамка. Макар в доклада на ЕССР да не е казано в прав текст, това ни препраща към промените в Закона за БНБ, с които от 1 януари 2019 г. централната банка получи правомощието да определя с решение на управителния си съвет съотношението между размера на кредита и годишния доход на кредитополучателя.

Целта е

в ситуации на прекомерен кредитен ръст БНБ


да определи съотношения между доход и размер на заема и доход и погасителна вноска. По този начин регулаторът може да ограничи възможностите на търговските банки самосиндикално да намаляват изискването за доход и да либерализират самостоятелно режима за отпускане на кредит.

Също така според промените в Закона за БНБ от 2019 г. централната банка може да определя докъде може да стига рискът, ако има признаци за прегряване в кредитирането. При ипотечните кредити режимът може да бъде още по-строг, защото те попадат и под още една регулация – размерът на заема се определя на база размера на обезпечението.

[sarcastic insinuation]

Колко тъжно прозвуча това....няма вложителите да останем вечно прецакани с нулеви лихви, все някога и ползвателите на евтини пари, ще бъдат.

А дотогава ОЛП на БНБ-красота:

https://www.bnb.bg/Statistics/StBIRA...rue&type=MS-Ex

Няма вечен ЪП. Все някога корекцията на цените ще дойде. Дано да е поне 2029-та, а не 2039-та

[nkavrakov1982]

https://www.capital.bg/biznes/finans..._moje_da_bude/
ЕЦБ: Поскъпването на жилищата не може да бъде игнорирано

Членът на съвета на ЕЦБ Изабел Шнабел смята, че банката трябва да действа сега, защото последствията биха били тежки

[13ADROL]

За някои ландинга ше е ного хард, особено ако са се налапали със захарен памук /йофтин кредит/......
те парите няма да са вечно евтини......

Колко тъжно прозвуча това....няма вложителите да останем вечно прецакани с нулеви лихви, все някога и ползвателите на евтини пари, ще бъдат.

А дотогава ОЛП на БНБ-красота:

https://www.bnb.bg/Statistics/StBIRA...rue&type=MS-Ex


https://www.bnb.bg/Statistics/StBIRAndIndices/StBIBaseInterestRate/index.htm?firstDays=01&firstMonths=01&firstYear=20 14&lastDays=01&lastMonths=12&lastYear=2017&searchA ction=true&type=MS-Excel