Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[nkavrakov1982]

И на теб, и на Песи отговарям. За мен имоти в София са вече недостъпни. Сега съм с оферта за собствено ползване на един апарт в Плевен 93 кв на прилично място и днес буквално се свързах с инвестотор с ново - на 900 € на акт 14 е но знам сградата и говорих със строителя му. Видеонаблюдение и асансьор до апарта на инвеститора собственик на последния етаж. Италианците са фенове на такива имоти - следят децата си онлайн. Дават мили и драго за такива апарти под наем. Двата последни етажа са си за собственика. По 2 апарта на етаж. Все повече собственици на нови сгради не продават а си отдават те самите всички апарти в сградата. Писах за това преди години, така е и в Близкия изток, така е и на много други места. Става и у нас така - строиш и отдаваш.
Купувам тези два апарта и приключвам с инвестициите в имоти за дълго или завинаги.

В Плевен няма смисъл,по добре ги инвестирай всичките в индекси,ама ти си знаеш.

[bulgarian lev]

Да, гаранция има проблеми апартамента, а и от две изречения става ясно че продавача е противняк (и килограм домати не бих купил от такъв).
Иначе Борово е приличен квартал (част от него), поне за мен след като съм решил да живея там
Проблемът е че, в последните години, ценово почти почти се изравни с елитните квартали и не знам дали сега си струва да се купува там.

И на теб, и на Песи отговарям. За мен имоти в София са вече недостъпни. Сега съм с оферта за собствено ползване на един апарт в Плевен 93 кв на прилично място и днес буквално се свързах с инвестотор с ново - на 900 € на акт 14 е но знам сградата и говорих със строителя му. Видеонаблюдение и асансьор до апарта на инвеститора собственик на последния етаж. Италианците са фенове на такива имоти - следят децата си онлайн. Дават мили и драго за такива апарти под наем. Двата последни етажа са си за собственика. По 2 апарта на етаж. Все повече собственици на нови сгради не продават а си отдават те самите всички апарти в сградата. Писах за това преди години, така е и в Близкия изток, така е и на много други места. Става и у нас така - строиш и отдаваш.
Купувам тези два апарта и приключвам с инвестициите в имоти за дълго или завинаги.

[nkavrakov1982]

По-добре си купи два-три гаража там. Същата възвръщаемост, по-малко проблеми
Иначе при цените прогнозирам, че ще има стагнация поне 1-2 години. Поевтиняване е малко вероятно освен ако няма рязко повишена безработица.

Хем стагнация,пък поевтиняване нямало..

[pesimist4o na kvadrat]

По-добре си купи два-три гаража там. Същата възвръщаемост, по-малко проблеми
Иначе при цените прогнозирам, че ще има стагнация поне 1-2 години. Поевтиняване е малко вероятно освен ако няма рязко повишена безработица.

В старата тема едно време спорех с Полакс и му обяснявах че у нас няма как да има безработица. Продължавам да твърдя същото . Населението е застаряващо, а има работа за вършене.
По това което гледах през 2021 цените се вдигнаха НАД нормалното , сега тази година продължава. Сумарно има едни поне 20% поскъпване над нормалното на база доходи. Може да продължи още не знам 1-2 години, но после трябва да има застой поне 4-5 години за да се изравнят нещата. Това без инфлацията.... С нея нещата се усложняват

[pesimist4o na kvadrat]

Ама няма продажби на тези балонизирани цени. Нормални двойки не могат да ги изплащат дори за 30 години.

Продажби явно има / както казах как ти се струват 175К за малък двустаен отлетял на мига/. Въпросът е докога....
А младите двойки ще им се наложи да свикнат с живот под наем .... цял живот. Пиша го без лоши чувства и само като констатация....
Едно време пишех, че купувам защото мисля че моите деца сами няма да може да си купят. Очаквах да се стигне до там след 10-20 години, а то стана само за няколко....

[yalokin]

Не знам за Борово как са цените обаче днес пак поогледах обявите / и този квартал/ и просто нивата са зашеметяващи. Това по 200-300-400, че и 500К евро за нищо ги нямат. Дори двустаен няма свестен под 100К където и да е...Нужни са корекции. Почвам да се чудя кой купува....,
Не знам. Вече си мисля че имотите не са достъпни за 10-те %, а по-скоро отиваме към първите 3-5% само. За мен са вече недостъпни / типа имоти който харесвам/ . Накрая ще взема една панелка в Люлин и приключвам :-)

По-добре си купи два-три гаража там. Същата възвръщаемост, по-малко проблеми
Иначе при цените прогнозирам, че ще има стагнация поне 1-2 години. Поевтиняване е малко вероятно освен ако няма рязко повишена безработица.

[Evgo]

А знаеш ли колко е поскъпнала тулата от 2018 ? Повече от кюлчето....

Ама няма продажби на тези балонизирани цени. Нормални двойки не могат да ги изплащат дори за 30 години.

[pesimist4o na kvadrat]

Той беше направен и обзаведен. Ебаси, ние се чудехме дали тези пари му бяха много, тези пък и препродали. Ужаст! Като не излиза сметката с наема само спекулата остава.

Аз давах 120....., а сега за 175 замина за 2 седмици....Явно сме тотално не в час с пазара....
Ся Джони ще каже че приличаме на него :-)

[pesimist4o na kvadrat]

Да, гаранция има проблеми апартамента, а и от две изречения става ясно че продавача е противняк (и килограм домати не бих купил от такъв).
Иначе Борово е приличен квартал (част от него), поне за мен след като съм решил да живея там
Проблемът е че, в последните години, ценово почти почти се изравни с елитните квартали и не знам дали сега си струва да се купува там.

Не знам за Борово как са цените обаче днес пак поогледах обявите / и този квартал/ и просто нивата са зашеметяващи. Това по 200-300-400, че и 500К евро за нищо ги нямат. Дори двустаен няма свестен под 100К където и да е...Нужни са корекции. Почвам да се чудя кой купува....,
Не знам. Вече си мисля че имотите не са достъпни за 10-те %, а по-скоро отиваме към първите 3-5% само. За мен са вече недостъпни / типа имоти който харесвам/ . Накрая ще взема една панелка в Люлин и приключвам :-)

[nkavrakov1982]

Намерил е начин да прибере по 20 кинта от зяпачи. Ниска цена, ама не знаеш и какъв курник предлага. Та, ти ми дай 20ти кинта и си ходи. Знам че няма да го купиш. Добра стратегия.

Да взема да ида и да му дам едни фалшиви 20 лева да се радва.

[nkavrakov1982]

https://m.investor.bg/pazari/538/a/z...tichno-348400/

...вече няма причина за поддържането на такова високо ниво на парични стимули чрез програмата за покупки на активи и отрицателните лихвени проценти“,

[yalokin]

Намерил е начин да прибере по 20 кинта от зяпачи. Ниска цена, ама не знаеш и какъв курник предлага. Та, ти ми дай 20ти кинта и си ходи. Знам че няма да го купиш. Добра стратегия.

Да, гаранция има проблеми апартамента, а и от две изречения става ясно че продавача е противняк (и килограм домати не бих купил от такъв).
Иначе Борово е приличен квартал (част от него), поне за мен след като съм решил да живея там
Проблемът е че, в последните години, ценово почти почти се изравни с елитните квартали и не знам дали сега си струва да се купува там.

[bulgarian lev]

А от какъв би купил? Предпочиташ някой нагъл брокераст с 3% комисион без ДДС ли? Заради 1,60 билет за метрото дето е похарчил да те заведе на огледа? Човекът ме кефи - първо е сложил относително адекватна цена (тристаен тухла в Борово няма за тези пари без значение от истинската квадратура и състояние), второ е поставил всички паразити на мястото им - начело с брокери, разни измамници и пр. и трето - плащаш си заради безпокойството,никой не ти е длъжен да те търпи да му ходиш в жилището и да му подсмърчаш безплатно.

Ето ги брокерастите как са се присламчили за същото жилище:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...aw9&f1=1&fe7=1

Как мислиш - тези 5000 Евро горница за кого са? Отделно от купувача още толкова.10.000 Евро на гърба на хората за тоя що клати. Тези отрепки брокерасти трябва да се дерат живи и пак ще им е малко. Няма по-долна пасмина от тези боклуци, няма.

ПС: Ако е наистина тази сграда -това е най-доброто място в Борово. Виж гледката. Такава от кутийката ти в Гоцето нямаш, убеден съм.

Намерил е начин да прибере по 20 кинта от зяпачи. Ниска цена, ама не знаеш и какъв курник предлага. Та, ти ми дай 20ти кинта и си ходи. Знам че няма да го купиш. Добра стратегия.

[bulgarian lev]

Хм, прав си, да. Не знам защо,но някак си точно това място в Борово ме кефи сериозно. Може би заради комбинациите - добра сграда, незакриваема гледка, готина градинка отпред, училища, градски транспорт, поликлиника, магазин Фантастико в блока (което си е рядък лукс)...А и май има планове за метростанция точно досами мястото - ако това стане въпросната сграда ще бъде тотален хит според мен. Твърде много позитиви, които компенсират факта, че не е във Вазов. Не знам, може би си струва да се види поне.

Днес се появи изненадващо това:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...lud&f1=1&fe7=1

Мястото ти е познато - мой таргет. Сградата - новата на Стар Сити. При това среден апартамент...Май и цената е малко по-човешка, предвид наличието на гараж и паркомясто (ако е вярно). Естествено малоумникът, направил тези довършителни е за разстрел,понеже всичко трябва да се изрине до основи и да се прави наново...От Явлена трябва да са супер наивни, че някой ще им даде комисионна, след като собственикът е ясен кой е....

Ако вече не бях изцяло на вълна тотална евакуация от БГ щях сериозно да се замисля тези 390к да ги загробя. Ти обаче може би трябва да се замислиш - най добрата локация е това просто, а сградата е "ново ново". Според мен ще се продаде доста бързо. Един четиристаен на това място е по-ценен от 2-3 боклука на зелено в крайни квартали, каквито ти търсиш.

Левчо да гледа и той - и на него локацията му е таргет.

Голям апарт е, наистина е на прекрасно място. Но не е за наем, а за 4-5 членно семейство.

[bulgarian lev]

Левчо сложни станаха нещата с имотите. Между другото онзи апарт в сградата ми по неизвестна причина се препродаде за 2 седмици отново / екс старите собственици търсеха гараж под наем уж преди няколко месеца / . Новата цена беше с 25К повече ... т.е. около 15% за 9 месеца.
Цените са ненормални напоследък и трябва да има отрезвяване....

Той беше направен и обзаведен. Ебаси, ние се чудехме дали тези пари му бяха много, тези пък и препродали. Ужаст! Като не излиза сметката с наема само спекулата остава.