Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[marsianec1]

значи цените продължават тренда нагоре, така ли ?

[bulgarian lev]

Наемите в "крайните" квартали растат, а в "елитните" едвам стигат старите си нива
В някои райони на столицата увеличението от началото на годината достига 16%

https://business.dir.bg/imoti/naemit...tarite-si-niva

Таман. Наемите могат да вдигнат и цените скоро. И за дъвчещите дъвка хептен не остана опция.

[bulgarian lev]

Изброй критериите по които оценяваш квартала.
Само да не се окаже гетотото ХУБАВИЯ квартал

Може и понякога хубави незабелязани или недооценени предимства да има и в гетата. Трябва повече да се вглеждаме. В общи линии - училища, транспорт, близост до болници, магазини, по-цивилизовани обитатели, колкото и странно да звучи, близост до парк, театри, ако щеш и лунапарк, тишина доколкото е възможно. Има все още места със зелени улици и отстояние между сградите. Това за градска част.
Има и друга среда, близо до града, с къщи, тишина и зеленина. Не важи само за Сф, навсякъде. Като твоето село. Това на Кретенчо с клиниките е манна небесна.

[BONI]

Наемите в "крайните" квартали растат, а в "елитните" едвам стигат старите си нива
В някои райони на столицата увеличението от началото на годината достига 16%

https://business.dir.bg/imoti/naemit...tarite-si-niva

[redcretin]

Държавата е така, ама столицата не е. Хиляда евро е стартова заплата за образован човек. Ако махнем социалните програми за подпирачите на метли и лопати, средната брутна заплата в София излиза над 1200 евро. Трябва и един нормален кмет да изберем да спре авантата за шведите и градът ще светне.

С 1200 евро брутна сте светнали всичките там - от глад

[BONI]

Къде това, в държавата със средна заплата 800 евро бруто ли хахахаха

Държавата е така, ама столицата не е. Хиляда евро е стартова заплата за образован човек. Ако махнем социалните програми за подпирачите на метли и лопати, средната брутна заплата в София излиза над 1200 евро. Трябва и един нормален кмет да изберем да спре авантата за шведите и градът ще светне.

[bota156]

Ще се изненада как прошляците ще населят гетата от немай къде, а в добрите квартали наем по 500 до 1000€ и то за двустайка.

Изброй критериите по които оценяваш квартала.
Само да не се окаже гетотото ХУБАВИЯ квартал

[redcretin]

Ще се изненада как прошляците ще населят гетата от немай къде, а в добрите квартали наем по 500 до 1000€ и то за двустайка.

Къде това, в държавата със средна заплата 800 евро бруто ли хахахаха

[redcretin]

Така си мислят всички андрешковци. Не могат да разберат как най-добре си живеят собствениците в градовете с най-големи имотни данъци. Даже и в България е така. Високи данъци значи повече пари за инфраструктура, по-малко мизерници, по-скъпи наеми, по-скъпи имоти. Обратно, при ниски имотни данъци мизерниците си живуркат в квартала и тровят атмосферата, не си поддържат имота, свалят нивото на наеми и цени. Най-зле е ако има общински жилища, социални простотии, безплатни кухни, безплатно паркиране и т.н.

Коя инфраструктура, в Софето с преливащи кофи, ремонт на ремонта по Графа с години, Перловска река в метрото и редовните спирания на топлата вода ли?

[bulgarian lev]

Така си мислят всички андрешковци. Не могат да разберат как най-добре си живеят собствениците в градовете с най-големи имотни данъци. Даже и в България е така. Високи данъци значи повече пари за инфраструктура, по-малко мизерници, по-скъпи наеми, по-скъпи имоти. Обратно, при ниски имотни данъци мизерниците си живуркат в квартала и тровят атмосферата, не си поддържат имота, свалят нивото на наеми и цени. Най-зле е ако има общински жилища, социални простотии, безплатни кухни, безплатно паркиране и т.н.

Ще се изненада как прошляците ще населят гетата от немай къде, а в добрите квартали наем по 500 до 1000€ и то за двустайка.

[BONI]

За точките 1, 2 и 3 съм напълно съгласен. Как точно обаче имотните ще живеят по добре, не схванах точно. Нали им се вдигат данъците. Наемането вместо покупката ще стане още по-атрактивно.

Така си мислят всички андрешковци. Не могат да разберат как най-добре си живеят собствениците в градовете с най-големи имотни данъци. Даже и в България е така. Високи данъци значи повече пари за инфраструктура, по-малко мизерници, по-скъпи наеми, по-скъпи имоти. Обратно, при ниски имотни данъци мизерниците си живуркат в квартала и тровят атмосферата, не си поддържат имота, свалят нивото на наеми и цени. Най-зле е ако има общински жилища, социални простотии, безплатни кухни, безплатно паркиране и т.н.

[bulgarian lev]

кой ще ти гледа гроздето, ракия всеки може да си свари

...прав си, неам време да се обръсна. Абе, живот кво да го праиш. Ти си си най-добре на село.

[bulgarian lev]

Тая кочина Брезите от кога я броиш за конкурент на Вазов и Докторски?

Брезите не точно. Но имах преди оферта на Солун, но беше откъм страната на Борово в нова сграда но без акт 16. Отказах я, а цената беше много добра. Но малко след това ковнах ателието което ти не харесваш, но за наем си е перфектно и си е фул заето без месец и половина когато смених наемателите. И то щото беше лятото и не ми се занимаваше и не бях в Сф.

[bulgarian lev]

Ще пробвам аз да отговора на болднатото. Голяма част от доводите на повишителите рано или късно се обръщат срещу тях.

Първо, подробно дискутираното демографско положение. Населението намалява. Работодателите вече алармират, че много работници се пенсионират, а далче по-малко влизат на пазара. Имаме повишена смъртност в Б-я, дали заради вируса, дали по естествен път от смяна на поколенията. Връщането на емигранти докато има локдаун на запад приключи, сега ще почне обратното движение, щото там мерките падат, а тук се водим с най-лоши показатели. За циганизацията да не говорим.
Второ, свършват купувачите. Ето и ти самия каза, хората около теб купили наскоро 2-3 апратамента, т.е. милионерите не са безкрайно число, че свестен апартамент под половин милион трудно се намира вече. Та тези твои познати едва ли в следващите 5-6 месеца ще натрупат още някой милион.
Трето, поскъпващите цени вече не позволяват на емигрантите да купуват апартаменти в София. Дискутирах тук как цени от преди 4-5 години във Виена за много по-добро от софийското качество, вече са "нормални" за елитни квартали в София. Ако един емигрант преди 4-5 одини не е можел да си купи на запад, днес вече и в София не може да си купи.
Четвърто, купилите заради нужда от разширяване на жилищното пространство поради локдауните скоро ще са се преместили в новите си апартаменти, някои купени на кредит и ще продават старите, за да приключат с кредитите. Това ще извади на пазара нови имоти. Повече предлагане води до спад на цените.
Пето, евтините кредити - кой могъл да вземе, вече е взел. Съмнявам се някой да взема заем за 2-3 апартамента колкото и да му е ниска лихвата. Вземат повечето купувачи за собствено жилище. Инвеститорите с банков заем съвсем ще намалеят, което ще редуцира купувачите. Разчитането за вечен ръст си е жива Понци схема.
Шесто, Купилите със заем собствено жилище вече или са с Акт 16 или скоро ще бъдат и наемателите ще станат по-малко. Възвращаемостта от наеми следва да спадне, а за някои имоти даже няма да има кой да ги вземе под наем. Нали кредитите са причина за ръста, всеки купува имот, значи кой ще плаща наем? Инвестиция без доходност и намаляло търсене води до...
Седмо. Чувал съм, че има доста играчи, които се включват инвестиционна на зелено, плащат няколко вноски и като наближи А16 продават. Такива имоти трябва все по-често да излизат на пазара предвид ръста на строителството последните години. Повече предлагане води до...
Осмо. Куцо, кьораво, сакато строи - от банкерки, през отявлени мутри, до патриот бизнесмените, че даже и до разни баничари дето разбират от строителство колкото да построят къща на дървото, за да има децата къде да си играят. Трудно се сещам за богаташ дето не инвестира в строежи. Завършват проект и почват нов, предлагането не спира да се увеличава, щото яка печалба има, затова се строи все повече, а повишеното предлагане води до...
Девето. Иде инфлация, онез от точка 4 и т.7 ще им е по-трудно да плащат лихви и главници, че разходите им за енергия, храна и т.н. предстоят да се вдигат, оставащият разполагаем доход вече няма да е същия. Наемателите намаляват заради т.5. Значи ще има и такива дето няма да могат да си плащат кредитите и на пазара ще излязат трудно обслужвани инвестиционни имоти.
Десето. Повишаването на цените на имотите около София е доказатество, че тез дето имат пари смятат, че да дадеш половин милион за апартамент в София е лудост пред алтернативата да си купиш/построиш къща. Вероятно всеки познава такива хора. Следователно милионерите от т2. вече намалят покупките на апартаменти.
Единадесето. Светът вече е различен, хоум офиса променя нещата. Повече хора ще предпочитат да се върнат в родните си места и да работят дистанционно. Примерно в един Бургас е къде по-добре да се отглеждат деца, отколкото в София и то не само в бебешка възраст. Класации на оценките от матурите след 7-ми клас показват няколко гимназии от провинциални градове в топ 10 на най-високите резултати, далеч пред немалко прехвалени софийски гимназии.
Дванадесето. Вече в САЩ се говори за намаляне на QE и ръст на лихвите за борба със заадаващата се инфлация. Изразът като пръдне Америка, се насираме в Европа не важи само за акциите, но и за инвестициите в имоти. Не е гаранция, че вдигането на лихвата за физически лица ще вдигне и лихвата на ДЦК-тата особено при възможността да се печатат пари и рефинансират държавни кредити.

Сигурно има и други доводи. Вероятно голяма част от тази дузина причини може да се обори по един или друг начин, но идеята е, че всеки довод за ръст с времето почва да действа с обратна тежест. То затова пазарите са циклични и след ръст следва застой и сериозен спад.

Той един варненски инвеститор ми предлага лятос да се вллюча на зелено във Варна с една вноска и на акт 14 продавам.
но не се навих - ще стане така че ако не се продаде трябва да довърша сделката с плащанията до акт 16 и с куци локации е вечно мой. Едното от нещата само което ме отказа.

[ratten]

За Света Троица 2к даже в Шведски крони не давам.

ще съжаляваш, като мен днес.
преди 4-5 месеца отказах една сделка.
днес я потърсих и видях колко са се променили нещата за това време.
взимай до пешето и го моли да ти даде едно парко местО на промоция.