Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[better]

Не са само корупционните пари / вече е сложно да има кешови плащания и много рядко някой би се съгласил да проаде по този начин/, за да паднат цените трябва да има много основни неща , които липсват у нас за разлика от Щатите и Европа. На първо място МОТИВАЦИЯ / принуда/ да продадеш по-евтино в частност закъсали ипотекари или строители, глад, студ и липса на доходи или намаляващи , след това алтернативи за кеша / ето Жонката пусна линк вчера за немска банка през която може да си на борсата ... евтино и сигурно/
Хората , които очакват спад не проумяват каква е позицията на човек с имоти и защо освен проблемен имот нищо друго не би се продало. Трябва да съм тотален олигофрен да продам некоя тула в момента и да зема примерно 500К , които да се чудя къде да ги кътам в инфлационна среда и балонизирани акции / ако имотите са балон то борсите са дирижабъл/
Остават само строителите да продават , но повечето от тях не са глупаци и няма да строят без нужната печалба.
Писал съм и преди че съседа ми строи едно блокче в София в момента / около покрив е и е продал достатъчно да го завърши + остават около 20% от имотите/ Излишъка от кеш го е набутал в ДЦК-та на 7% не европейски. Каза че няма да почва да строи нищо в близките няколко години / има парцели / Нямало смисъл защото разходите за строителство се вдигат постоянно и дори на сегашните ''високи'' маржове печалбата му се струва малка....
Евентуално може да има по некой надценил се оптимист почнал да строи без да е продал достатъчно , но това да речем биха бли 1000 или неколко хиляди апарта да са...Те няма да обърнат пазара...малко са...

Забравяш строителите, те няма кво да го правят тия 3 млн квадратЯ застроена площ само за тази год.
А тези дет се довършват догодина? Т.е още 3 млн кв * 1500 евра=4.5 млрд евра? Пак питам отде тия нови 9ак повтарям нови 4.5 млрд евра за новопроизведените догодина нови туули?

[pesimist4o na kvadrat]

[ATTACH=CONFIG]n4115719[/ATTACH]



https://de.statista.com/statistik/da...von-bulgarien/

Сред 20 години сме готови.

Айде по-сериозно. Има санитарен минимум под който раждаемостта няма да спадне . Може извадката да ми е малка , но няма човек около мен който да не иска повече деца от тези които има или няма в момента. До сега имаше обективни причини за спаа - малко кеш, борба буквално за комат леП в даден момент, объркани ценности, кариери, емиграции кво ли не.... Който е оцелял през тези трудности и наследниците му ще имат повече деца в бъдеще защото живота в момента и близкото бъдеще ще е по-добър в сравнение с предните 30 години.
Иначе не мисля, че ще достигнем 2.2 деца нажена де, но ще има подобрение. При това то ще идва не от Шведските общности, а от другите.

[ratten]

Така е, в бг дори с пари е труден животът. Всеки гледа да те окраде, отделно ти завижда и иска да е като теб, въпреки вакуума между ушите.
Преди месец в обекта ми майсторите пушеха и хвърляха цигари на земята. Другия беше стоварил боклуци върху гранитогреса. Тяхната мама завистлива, като се върна да видим кво ще заваря. Бг работника е най-големия некадърник.

с камери ли ги наблюдаваш?

[pesimist4o na kvadrat]

Ами ще видим (т.е. децата ще видят, ние ще сме гушнали китките). Аз вярвам повече на числата, ти вярваш на провидението и на надеждата, че имотите ти ще струват нещо, понеже си набил всичко в имоти и имаш нулева диверсификация.

На година се раждат по 60.000 деца в България, като това число ще намалява. За София са 12000. След 50 години ще имаме 12.000 * 50=600.000 души новородени + максимум 200.000 дърти пенсии, които към днешна дата са вече родени. Около 1 милион ще починат. И всички ще се ориентират към по-централни локации със старо строителство, което ще бъде ремонтирано за нуждите им. От ново строителство няма да има абсолютно никаква необходимост. Освен ако не се събарят старите сгради, което сам знаеш че няма как да стане. Квартали като Малинова и Вадите пък просто можеш да ги отпишеш. Никой не е луд да напусне центъра и да иде да живее на майната му. Щом ще гоним Европа по стандарт, виж как изглеждат центровете на Виена и Прага и кога са строени сградите им.

Абсолютно наложително е в София дългсрочно да се спрат строежите, иначе ще има катастрофални последици за града.

Аритметиката в този случай ти е далеч от истината...почвайки от това че след 50 години към половината население на България ще е в София....нататък нема смисъл да издребнявам. Ако не си съгласен питай Берти колко Шведи му трябват за лавандулата и ще има ли работа за останалите 10 000 от околните села.....
На теория старите сгради по центъра трябва да са ок, но на практика мисля, че Терзиев вчера пусна пост за реалното състояние - празни апарти и пенсионери които не искат една стинка да дадат да се пооправи сградата... А да се пооправи всъщност стара сграда трябват стотици хиляди....
Та някои сгради може би ще са ок, но повечето ще са като бомбоубежище от времето на комунизма....
Чесно не знам къде ще живеят хората в София след 50 години....Може да е в Кремиковци или в Илиенци варианти много.... Ако решат да построят некви ключови административни сгради около тях народа ще се налепи.... За 50 години много неща и местоположения могат да се променят....

[better]

Качеството на живот не с еопределя от заплатата. Всички смятате само в цифри. Дали си с 2000 Евро или 5000 Евро няма почти никакво значение. Просто в БГ няма какво да се купи срещу парите. Абсолютно всичко е боклук и те лъжат навсякъде. Освен това няма нито един път като хората, има нехуманно отношение към животните, всичко е презастроено и потънало в боклуци. Няма и хора, няма кого да наемеш да ти окоси двора (и да не те окраде) например.

Ти примерно би ли живял в Зимбабве с 20.000 долара заплата? Предполагам, че не. Подобно е и сравнението между БГ и нормалните държави. Каквито и пари да изкарваш в БГ, всичко е кофти. Добре е само за спекуланти, перачи на пари и такива, които крадат. За нормалните хора БГ не става за нищо.

Така е, в бг дори с пари е труден животът. Всеки гледа да те окраде, отделно ти завижда и иска да е като теб, въпреки вакуума между ушите.
Преди месец в обекта ми майсторите пушеха и хвърляха цигари на земята. Другия беше стоварил боклуци върху гранитогреса. Тяхната мама завистлива, като се върна да видим кво ще заваря. Бг работника е най-големия некадърник.
Чудя се как същестува тая държава съставена от поне 90% некадърници и калпазани.

[anonymous1834]

[ATTACH=CONFIG]n4115719[/ATTACH]



https://de.statista.com/statistik/da...von-bulgarien/

Сред 20 години сме готови.

При такава графика дори "песимистите" мълчат. 2 милиона само в София през 2073 е в рамките на научната фантастика, то няма да има 2 милиона бели българи общо за страната тогава, повечето ще са римляни.

[Thrace]

При жилищните кредити в левове, средният лихвен процент се запазва на ниво от 2.57%, а ГПР по тези кредити се повишава с 0.04 пр. п. до 2.88%.

https://www.bnb.bg/bnbweb/groups/pub...ress_a1_bg.pdf

До кога?!?!?!?

[unimog]

Ами ще видим (т.е. децата ще видят, ние ще сме гушнали китките). Аз вярвам повече на числата, ти вярваш на провидението и на надеждата, че имотите ти ще струват нещо, понеже си набил всичко в имоти и имаш нулева диверсификация.

На година се раждат по 60.000 деца в България, като това число ще намалява. За София са 12000. След 50 години ще имаме 12.000 * 50=600.000 души новородени + максимум 200.000 дърти пенсии, които към днешна дата са вече родени. Около 1 милион ще починат. И всички ще се ориентират към по-централни локации със старо строителство, което ще бъде ремонтирано за нуждите им. От ново строителство няма да има абсолютно никаква необходимост. Освен ако не се събарят старите сгради, което сам знаеш че няма как да стане. Квартали като Малинова и Вадите пък просто можеш да ги отпишеш. Никой не е луд да напусне центъра и да иде да живее на майната му. Щом ще гоним Европа по стандарт, виж как изглеждат центровете на Виена и Прага и кога са строени сградите им.

Абсолютно наложително е в София дългсрочно да се спрат строежите, иначе ще има катастрофални последици за града.

https://de.statista.com/statistik/da...von-bulgarien/

Сред 20 години сме готови.

[bertram]

Ами ще видим (т.е. децата ще видят, ние ще сме гушнали китките). Аз вярвам повече на числата, ти вярваш на провидението и на надеждата, че имотите ти ще струват нещо, понеже си набил всичко в имоти и имаш нулева диверсификация.

На година се раждат по 60.000 деца в България, като това число ще намалява. За София са 12000. След 50 години ще имаме 12.000 * 50=600.000 души новородени + максимум 200.000 дърти пенсии, които към днешна дата са вече родени. Около 1 милион ще починат. И всички ще се ориентират към по-централни локации със старо строителство, което ще бъде ремонтирано за нуждите им. От ново строителство няма да има абсолютно никаква необходимост. Освен ако не се събарят старите сгради, което сам знаеш че няма как да стане. Квартали като Малинова и Вадите пък просто можеш да ги отпишеш. Никой не е луд да напусне центъра и да иде да живее на майната му. Щом ще гоним Европа по стандарт, виж как изглеждат центровете на Виена и Прага и кога са строени сградите им.

Абсолютно наложително е в София дългсрочно да се спрат строежите, иначе ще има катастрофални последици за града.

именно заради презастрояването (в комбинация със застаряването) реших, че пазарът на НИ не е ОК вече. Не съм казвал, че не може да качи - народа се запали наду балон и качи пазара до нива, които не са ок за инвестиране с цел наем.
До тук добре, но какво ще ги правим после тия тухли...

[anonymous1834]

Статистиката лъже...хората не се регистрират и сменят адресна регистрация....след 50 години София ще бъде между 1.5 и 2 млн ...Иначе ще са позастарели....
Млади или стари ще имат нужда да живеят в нормални жилища..., а това струва пари

Ами ще видим (т.е. децата ще видят, ние ще сме гушнали китките). Аз вярвам повече на числата, ти вярваш на провидението и на надеждата, че имотите ти ще струват нещо, понеже си набил всичко в имоти и имаш нулева диверсификация.

На година се раждат по 60.000 деца в България, като това число ще намалява. За София са 12000. След 50 години ще имаме 12.000 * 50=600.000 души новородени + максимум 200.000 дърти пенсии, които към днешна дата са вече родени. Около 1 милион ще починат. И всички ще се ориентират към по-централни локации със старо строителство, което ще бъде ремонтирано за нуждите им. От ново строителство няма да има абсолютно никаква необходимост. Освен ако не се събарят старите сгради, което сам знаеш че няма как да стане. Квартали като Малинова и Вадите пък просто можеш да ги отпишеш. Никой не е луд да напусне центъра и да иде да живее на майната му. Щом ще гоним Европа по стандарт, виж как изглеждат центровете на Виена и Прага и кога са строени сградите им.

Абсолютно наложително е в София дългсрочно да се спрат строежите, иначе ще има катастрофални последици за града.

[Thrace]

Да ти кажа не им мълча ,последно бях по Пирогов ,скандали,жалби направих ги на 2 стотинки и им теглих една като отвориха уста за плащане ,казах им ,че няма да получат и стотинка и да видиш как млъкнаха ,пробват ако стане номера ,понеже масово гражданите са страхливи и ги е страх ,ако лекаря е човек който си личи че е читав,добър и като човек не само като специалист там проблеми няма ,но тия търгашите с тяхната тояга по тяхната глава ,изобщо не си трай .Даже единия го записах ,ама нямам време да пратя жалбата където трябва на по-горно ниво .

Да не се казваш Мустафа Емин случайно?

[Evgo]

Да ти кажа не им мълча ,последно бях по Пирогов ,скандали,жалби направих ги на 2 стотинки и им теглих една като отвориха уста за плащане ,казах им ,че няма да получат и стотинка и да видиш как млъкнаха ,пробват ако стане номера ,понеже масово гражданите са страхливи и ги е страх ,ако лекаря е човек който си личи че е читав,добър и като човек не само като специалист там проблеми няма ,но тия търгашите с тяхната тояга по тяхната глава ,изобщо не си трай .Даже единия го записах ,ама нямам време да пратя жалбата където трябва на по-горно ниво .

В държавните болници, за да ти направят операция, трябва или пари в бях плик или да си платиш за избор на екип. Не работят без пари никъде.

[nkavrakov1982]

Президентът на Evergrande е под полицейско наблюдение, рискът за ликвидация на компанията расте

Друга голяма строителна компания, Country Garden, има краен срок до днес да направи лихвено плащане по облигация


Президентът на China Evergrande Хуей Ка Йен е поставен под полицейско наблюдение, което поражда още съмнения за бъдещето на изпитващата затруднения строителна компания, докато се опитва да предотврати все по-голямата вероятност от ликвидация, съобщават Bloomberg и Ройтерс

Новите затруднения пред Evergrande се случват в момент, когато инвеститорите са фокусирани върху друга голяма китайска строителна компания, Country Garden, която има нов краен срок да изплати лихва по облигация в сряда.

Лихвата от 40 млн. долара с 30-дневен гратисен период е обвързана с облигация на стойност 1 млрд. долара с падеж през януари и е новото предизвикателство с плащанията пред Country Garden в момент, когато строителната компания се стреми да избегне дефолт.

Водещата частна строителна компания в Китай, чиито финансови проблеми влошиха перспективите пред имотния сектор и принудиха Пекин да обяви поредица от мерки за подкрепа през последните няколко седмици, успя да избегне спиране на плащанията този месец.

Чуждестранните кредитори очакват Country Garden да отложи лихвеното плащане в сряда, като използва гратисния период, за да създаде планове за преструктуриране на целия си чуждестранен дълг.

[bertram]

Управителният съвет на БНБ определи нивото на антицикличния капиталов буфер, приложим към кредитни рискови експозиции в Република България, на 2.0% през четвъртото тримесечие на 2024 г., на основата на оценка по чл. 5, ал. 3 и ал. 4 от Наредба № 8 на БНБ за капиталовите буфери, комбинираното изискване за буфер, ограниченията върху разпределенията и препоръката за допълнителен собствен капитал.

През 2021 г. УС на БНБ повиши нивото на антицикличния буфер, приложим към местни кредитни рискови експозиции, на 1.0% от 1 октомври 2022 г. и на 1.5% от 1 януари 2023 г., като бе сред първите национални органи в ЕС, увеличили равнището на буфера след пониженията, които много държави предприеха в отговор на ефектите на кризата от COVID-19. През септември 2022 г. нивото на антицикличния капиталов буфер бе увеличено допълнително на 2.0% в сила от 1 октомври 2023 г. Предвид трайно запазилите се високи темпове на кредитен растеж и несигурността в икономическата среда, антицикличният капиталов буфер на ниво от 2.0% през четвъртото тримесечие на 2024 г. има за цел да засили устойчивостта на банковата система при натиск върху доходността и капиталовата позиция, предизвикан от потенциално нарастване на необслужваните кредити и обезценките.

https://bnb.bg/AboutUs/PressOffice/P...0230926_CCB_BG

из посланието на бнб

Кредитната активност се запазва висока, особено в сегмента на кредитите за домакинства. През следващите месеци се очаква протичащият глобален процес на затягане на паричната политика да започне да се пренася по-бързо върху лихвените проценти в страната, с което да повлияе за ограничаване на кредитната активност, наред със започнатия от БНБ процес на увеличение на минималните задължителни резерви от средата на 2023 г. Въпреки че това би смекчило ефектите, които продължителните периоди на висок кредитен растеж създават по отношение на задлъжнялостта и акумулирането на кредитен риск в баланса на банковата система, в непосредствен план вероятността за материализация на кредитния риск остава значителна. Предвид колебанията на енергийните цени, рисковете от проблеми във веригите за доставки и очакваното забавяне на външното търсене, способността за обслужване на задълженията може да отслабне, което да доведе до нарастване на необслужваните кредити и на разходите за обезценки. В допълнение, тенденцията на повишение на лихвените проценти ще повлияе върху финансовото състояние на кредитополучателите. Във връзка с това кредитните институции следва да се придържат към консервативна политика при осъществяване на кредитната си дейност, към своевременно и адекватно провизиране и към капиталово планиране, което отчита вероятността от изостряне на рисковете или нови негативни тенденции в икономическата среда.

ПП да му мислят тези с непродаденото зелено...

[nkavrakov1982]

Шефът на най-голямата банка в света с днешна дата


https://money.bg/finance/shefat-na-j...-bankerat.html

Шeфът нa ЈРМоrgаn: Koгaтo пpиливът изчeзнe, мoжeтe дa видитe ĸoй e плyвaл гoл !

Cвeтът мoжe дa нe e гoтoв зa лиxви в CAЩ oт 7%, cмятa pъĸoвoдитeлят нa нaй-гoлямaтa инвecтициoннa бaнĸa в cвeтa - ЈРМоrgаn Сhаѕе & Со. Джeйми Дaймън.

"Πъpвoнaчaлнo лиxвeнитe пpoцeнти cтигнaxa дo нyлa. Πoчти ниĸoй нe зaбeлязa пoĸaчвaнeтo oт 0% нa 2%. Πoĸaчвaнeтo oт 0% нa 5% изнeнaдa няĸoи, нo ниĸoй нe би oтpeĸъл, чe 5% ca peaлни. He cъм cигypeн, чe cвeтът e гoтoв зa 7%", ĸaзa тoй в интepвю зa Тіmеѕ оf Іndіа, цитиpaн oт fіnmаrkеt.ru.

"Πитaм xopaтa в бизнec oбщнocттa дaли ca гoтoви зa нeщo ĸaтo 7%. Haй-лoшият cцeнapий e 7% cъc cтaгфлaция. Aĸo тexнитe oбeми (пpoдaжби) нaмaлeят и лиxвeнитe cтaвĸи ce пoвишaт, cиcтeмaтa щe бъдe пoдлoжeнa нa cтpec. Hиe нacъpчaвaмe ĸлиeнтитe "бъдeтe пoдгoтвeни зa тaĸaвa cитyaция", oтбeлязa Дaймън. "Kaĸтo ĸaзвa Уopън Бъфeт: Koгaтo пpиливът изчeзнe, мoжeтe дa видитe ĸoй e плyвaл гoл. И тoвa щe бъдe oтливът. Teзи 200 бaзиcни тoчĸи щe бъдaт пo-бoлeзнeни oт yвeличeниe oт 3% нa 5%."