Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bertram]

Банките ограничават отпускането на заеми с фиксирана лихва, сочи информация от кредитните консултанти.

Десислава Николова от сайта „Моите пари“ уточни, че от началото на годината много трудно може да се вземат заеми с фиксирана лихва. „Обикновен те са за срок от 3 до 5 години, но сега отпускането им е силно ограничено. Подобни договори се одобряват само за хора с големи доходи или пък лихвата се фиксира на много високо ниво“, казва тя.

От началото на годината годината броят на изтеглените кредити е с 1/10 по-голям спрямо същия период на 2021 г., сочи банковата статистика.


https://www.segabg.com/hot/category-...iksirana-lihva

мисля, че го бях постнал миналата седмица

фирмен овърдрафт 2.1%

в банката :
- Добър ден искам да фиксирам лихвата за 3 години.
- Няма проблем господине. Понеже сте топ клиент можем да ви предложим една много добра лихва 3.6%

след някой и друг месец фикса предполагам ще го правят над 4%

[Pringles]

Що да го купуваме ?
Той си е собственост на бившата и наследство за дъщерята
Между другото дъщеря ми по стечение на обстоятелствата които не искам да публукувам ще бъде имотно обезпечена в 3 държави -България ,Испания и третата е с един от най-високите стандарти в света ...

Не трябва ли да спасяват наследството тогава? Да кешират на върха? Освен това имало пукнатини, течове, кофти съседи? ... Или всъщност сте убеден, че дългосрочно ще има винаги желаещи за въпросната локация? Не питам лични въпроси, да вземе за пример имота на г-н Кънчев, след като е наблизо? Допуснал ли е грешка като с ваканционния имот?

[nkavrakov1982]

https://www.banker.bg/pozicii/read/v...-banki-v-sveta
Позиции

Важна седмица за централните банки в света*

Нещата през седмицата не бяха по-лесни за Европа.





Сряда и четвъртък насочиха отново вниманието към предстоящите дни на важни решения от съвещанията на управителния съвет на ЕЦБ на 9 юни (което ще се състои в Нидерландия) и на 21 юли. Поредицата интервенции на централната банка започнаха с интервюто на Изабел Шнабел в "Хандлсблат", тонът на което беше доста по-нападателен отколкото преди, за да заяви ясно какво имат предвид мнозинството говорещи немски коментатори. Позицията на изявлението, че ЕЦБ не само трябва да признае покачващата се инфлация и да говори за нея, но и трябва вече да покаже желанието си да се бори с нея чрез действия.
Шнабел изглежда подкрепя твърдо повишение на лихвените проценти през юли. Основните й аргументи са ясни и верни - централната банка рискува много, ако краткосрочните ценови шокове променят дългосрочните инфлационни очаквания в еврозоната. Ако това се случи, ЕЦБ ще трябва да действа по-агресивно постфактум и с това ще донесе повече икономически страдания отколкото ако реагира навреме. Засега това не се е случило, но е ясно какво голямо внимание привлича инфлацията сред европейската общественост - новините почти всекидневно са пълни с инфлационни числа и политически дискусии за мерките за овладяването им.

[redcretin]

Кънчев е емблематичен пример! Такива като него добре напомпаха предния балон!

https://hotnews.bg/article/2022041405575069188

Роденият в Червен бряг водещ избра преди години място до Халкидики в не много популярното селце Каливес. Домът на семейство Кънчеви се намира само на 400 метра от морето. Апартаментът е мезонет, голям около 120 квадратни метра и цената, която платил преди 8 години водещият на „Стани богат" и „Биг брадър", е около 120 000 евро. И до днес той се ядосва, че само година след това заради световната финансова криза и проблемите вътре в страната цената на жилището паднала почти с 50 000 евро. Мезонетът се състои от 2 спални, хол, кухня, две бани с тоалетна. В хола има и камина, така че апартаментът може да се ползва целогодишно.

Тоя като го срещне човек, да му блъсне 2 шамара. Той си знае защо.

[nkavrakov1982]

Написаното важи за повечето стари сгради.

Да бяхте купили този коптор тогава, около 1200-1300е, сега ще е 2500+

Що да го купуваме ?
Той си е собственост на бившата и наследство за дъщерята
Между другото дъщеря ми по стечение на обстоятелствата които не искам да публукувам ще бъде имотно обезпечена в 3 държави -България ,Испания и третата е с един от най-високите стандарти в света ...

[Pringles]

Ще ти опиша накратко картинката в една такава сграда -Мазетата при влагата и наводнение -стават вътрешен развъдник на комари ,комарите реално започват да се въдят вътре в сградата ,все едно живееш в кошера -влизат през вратите,хапят те нощем и спасение няма,детето беше станало цялото в ухапвания докато спеше,отгоре над нас даваха апарта на еър енд би ,една нощ ни наводниха ,всичко протече -реално имахме 2 наводнения от това че не се поддържаше .
Вътре като влезеш във входа миришеше на гробница от влагата ,от мухъла и не беше пипано от както е строено,сграда на 100 години ,покрива беше за ремонт ,ние бяхме санирали нашия апартамент ,на събранието никой не искаше да даде пари за саниране на сградата въпреки предписанията,под нас живееше младо семейство хипстъри дето им беше все тая какво ще стане утре ,апарта беше на майката на момчето и онази лудата ги тормозеше нон стоп,апарта до нас беше на една стара мома която работеше в Брюксел и я нямаше реално ,жилището и беше празно ,не беше ремонтирала от както е било на майка и и баща и .
От външната страна от към Иван Асен имаше напречно пропукване на конструкцията и бяха идвали конструктори,бяха слагали замазки и се оказа че проблема е основен ,апартамента откъм тази част беше на един французин ,който внасяше силикон ,женен за българка,познай колко пари и те даваха за поддръжка ,въпреки че децата им бяха по частни училища -нула лева !
Иначе топ локация -от другата страна градинката на Райфайзен Ники Кънчев ти е съсед ,ама дори и той спираше до кофите за боклук заради войната с паркоместата ,явно гараж не си е купил навремето или не е имало ,до теб е БФС ,и така нататък -

Написаното важи за повечето стари сгради.

Да бяхте купили този коптор тогава, около 1200-1300е, сега ще е 2500+

[pepe1234]

...
Не знам кое , как се прави при изчисляването на инфлацията, но има много места където може да се пипнат данните... неволно....

https://www.nsi.bg/sites/default/fil...et_2022-BG.pdf
https://www.nsi.bg/sites/default/files/files/metadata/MK_methodology_2022-BG.pdf

[nkavrakov1982]

Банките ограничават отпускането на заеми с фиксирана лихва, сочи информация от кредитните консултанти.

Десислава Николова от сайта „Моите пари“ уточни, че от началото на годината много трудно може да се вземат заеми с фиксирана лихва. „Обикновен те са за срок от 3 до 5 години, но сега отпускането им е силно ограничено. Подобни договори се одобряват само за хора с големи доходи или пък лихвата се фиксира на много високо ниво“, казва тя.

От началото на годината годината броят на изтеглените кредити е с 1/10 по-голям спрямо същия период на 2021 г., сочи банковата статистика.


https://www.segabg.com/hot/category-...iksirana-lihva

[nkavrakov1982]

Новият курс...

https://www.segabg.com/hot/category-...iksirana-lihva

https://www.infostock.bg/infostock/c...-za-najloshoto

Има и още
Л. Бланкфейн: Потребителите да се подготвят за най-лошото

16 Май 2022 11:00

В интервю за "Face the Nation" на CBS News Бланкфейн каза, че определено има риск от рецесия и че бизнесът и потребителите трябва да се подготвят за такъв.

„Ако управлявах голяма компания, щях да съм много подготвен за това. Ако бях потребител, щях да съм подготвен за това. Но това не изглежда да се случва.", каза експертът.

Но той добави, че има "тесен път" за Фед да използва своите "много мощни инструменти", за да избегне рецесия. „Мисля, че реагират добре“, каза той на водещата Маргарет Бренан, според стенограма.

Бланкфейн добави, че Фед няма друг избор, освен да продължи да повишава лихвените проценти, за да забави потребителското търсене.

„И това ще включва известна болка“, каза той. Въпреки че отбелязва, че някои инфлационни фактори – като войната в Украйна и сривовете на веригата за доставки – са преходни и в крайна сметка ще изчезнат, дотогава „ще бъде доста трудно и потискащо“ за хората с по-ниски доходи с покачването на цените.

[Julius_BG]

Новият курс...

https://www.segabg.com/hot/category-...iksirana-lihva

[nkavrakov1982]

Орлин Павлов как е като съсед?

Аз съм чувал за някакъв охранител от Американското посолство в София, че вземал добри пари и в апартамента до него дошла нова комшийка. Той набързо я свалил (понеже бил пич) и станали двойка и после си обединили апартаментите.

Това един майстор ми го разказваше.


Наистина никой нищо не отнася на оня свят и трябва да сме над нещата,

Орлин е много възпитан и точен ,той е от много добро семейство ,с традиции софиянец си е и от едно време си живее в Яворов апарта му е нагоре към Про маркета където беше

[Evgo]

Много пъти съм писал че доста народ коментира локации в София без да ги познава,иди живей едни 5 години във Вазов,в Яворов,бъди съсед с Ники Кънчев,и Орлин Павлов,па коментирай...
Така ще научиш и за хората и за сградите .
Пак казвам има сгради в София старо строителство ,които са строени за определени хора и са здрави+поддържани подчертавам,но масовката е зле,много зле,защото не се дават пари за основна поддръжка,над нас на Иван Асен имах съдия от Конституционния съд с прислуга,умра после но съм го вдигал,че беше паднал от леглото и жена му ми звъни че нямало кой да помогне,на общи събрания като трябваше да дават пари ,всички се ослушваха,така са свикнали,да им се дава,но не и да дават,нали се сещаш че всичките тия сгради имат нужда от основно изтриване ...?Питам кога,и за кога ?
Ида се сменят ползвателите,сумите са колосални а във времето нищо не е правено,ей го Астор оня ден и той замина на небето,ама беше изкупил всички имоти на мистър Сенко,беше правил и незаконни надстроявания и приобщавания ,по имотите си в Лозенец и какво ?Пак си отиде без да занесе нищо,но там поне се правеше,и се инвестираше,в самите имоти,основно ...
Имах съседи ,с диамантени мини в Африка,купиха две къщи до локалното в Борисовата,съседни,смени се всичко до червена тухла,медни улуци,изолация 1 метър надолу в основите,нови покриви,направиха даже и тротоарите околовръст...така се ремонтират стари сгради и те питам колко такова има,и колко такива ще се направят ?
Писал си и за Люлин,не само в Люлин но и в други уж непрестижни квартали и а сгради и среда в пъти по добри за живеене от Центъра,но пак подчертавам за хора познаващо локациите,тоя дето генерализират квартали е ясно от къде идват и колко са в час..

Орлин Павлов как е като съсед?

Аз съм чувал за някакъв охранител от Американското посолство в София, че вземал добри пари и в апартамента до него дошла нова комшийка. Той набързо я свалил (понеже бил пич) и станали двойка и после си обединили апартаментите.

Това един майстор ми го разказваше.


Наистина никой нищо не отнася на оня свят и трябва да сме над нещата,

[pesimist4o na kvadrat]

Песимистчо, пари има , value няма. Аз гледам за нещо във Франция и Италия. В България хвърлям по едно око заради жена ми. Нея я гони носталгията и иска да има нешо прилично където да може да ходи. И 2-мата имаме наследствени апартаменти в непрестижни квартали ( но не са и в гета като Люлин), които и 2-мата преценяваме като негодни за обитаване. Трябва ни нещо , което да е на тихо място с комуникация, гараж и а е близо до ресторанти, театри и т.н. демек Центъра в уличките около Витошка, Ф. Нансен и подобни, вероятно в кооперация с асансьор и двор. Цените на това което "става" са неприемливи. Ако трябва да купя апартамент в центъра на София за близка сума за подобен апатамент в Лион, Ница или Рим , ше намерим начин да преодолееме носталгията. Тия истории как нек'ви хора ходят да работят за жълти стинки по други места Лева ли Ви ги разправя ? С неговите 14 години в Германия и средно 50к брутна заплата вероятно картинката изглежда и така. Има и хора които правят по 200к брутно и то без частен бизнес и без да работят в топкомпании. Има и такива с пакети (заплата + акции) по половин милион $ годишно. Провери колко българи работят на средни позиции в Google, Apple, Twitter, Microsoft,, Linkedin, Facebook (че по се намират данни) Има и една камара стартъпи в биотехнологиите, икуствения интелект, управления на транспорта и каквото си помислиш, в които заплатите са по-ниски, от порядъка на 150-200к , но те пък раздават почвече акции и ако излезне продукт излизаш с милиони. Абе Вие как си мислите , че някакви недоучили писачи на код в България правят по 40к евро годишно чисти ? Кой ше им ги даде ако не са евтини ?
Така че моля, спрете да се излагате и не се изказвайте по теми без да имате идея дори за порядъците.

Като искате цените на имотите да са Ви като в равития свят трябва а се готови и за цени от порядъка 4 кинта за хляб, 50 кинта за кило rib eye, 40 кинта за кило прясна риба, поне 2к наем за двустаен и т.н. .Изберете си дали да е в лева, евро или $. Ако цените в България не са там, не виждам как очаквате цените на жилишата да са високи.

Както по-рано написах, имаш тотална липса на ориентация / отново нямам идея да обидя/ Или не знаеш какво искаш или ни послъгваш. И ме караш да пиша чаршафи. Немало валю пък държите 2 стари апарта вместо да ги разкарате на момента. Всъщност , ако погледнем как са нещата по света у нас сегментирането не се е случило в достатъчна степен. Т.е. по-скоро тези 2 апарта са надценени отколкото такъв в топ центъра какъвто търсите. Друг е въпроса, че по описаните причини от Кавръка никога не съм искал такъв апарт. Просто не стават за живеене според мен пък били и в центъра.
София беше безспорно / за мен/ едно от най-добрите места за покупка преди 5-6 одини. Сега вече не е толкова , но пак става. Въпросът обаче е дали е нужно да е най-изгодното такова, че човек да купи ?! Само цифровата изгодност ли е важна и то тази която е на повърхностен план. Не знам откъде дойде тази Ница постоянно , но там апартите започват точно от тези 4К / това е най-евтиното за града/ , а когато нещо е най-евтино знам , че има причина за целта. А колко е валю е много дискусионен въпрос. Последните 2 години сигурно няма нито 1 нощувка. Има само минус. От другите обяви стана видно, че данъка би бил около 1500 евро, поддръжката 2-3К, във Франция има данък наследство, данък при стойност на имотите над милион, данък при препродажба....як, прогресивни подоходни за доход от наем..... и т.тн Перспектива за още данъци...сериозни. средата в Южна Франция / предполагам и около това място и затва цената/ е като в Маракеш или по-зле. Ако е за собствено ползване с кой ще и кажеш там 2 думи като се пенсионираш ? Даже няма с кой да се напсуваш на разбираем език....
Та валюто има много лица.
Накратко за инвестиция ако търсите нещо все ми се струва, че Щатите е по-добре, че там наемите са по-добри като процент, наематели лесно се гонят, демография и т.н.. Сега малко дръпнаха повечко цените последно време, но перспективата е там особено ако цените върнат с високите лихви.
Ако е за собствено ползване живеене , пенсия то всяка една от банкрутиралите държави като Италия, Гърция и Испания е по-добре. Франция твърдо не. Както и България става поради носталгията и че ще сте си у дома.
Относно нашите гастери то 95%+ от тях пестят 500-1000 евро на месец макс. Нали не мислиш че има 2 милиона програмисти от България в Гугъл ?! Нашите програмисти са чистачки, болногледачки, строители, тираджии, касапи, келнери и т.н. не са шефчета. Разбира се има успели също , не може да няма при 2 милиона. Иначе имам приятели основно от САП и в Щатите и знам колко получават много добре. Разбира се след покупка още преди десетина години на къща за мЕлеон бабите се редуваха на 6 месеца да гледат децата, че детска градина не можеха да си позволят. Като цяло Щатите все пак са много по-добро място за изкарване на пари докато човек не остарее/разболее. Седмица Ковид в болница 50-100К по спомен. Така че при застаряване кой кво изкарал е добре да се махне бързичко от Щатите.

[anonymous1834]

Стига се излага. Не съм фен на Люлин, но няма нищо общо с гетата, които визираш...ама нищо общо.

Така е - много по-зле е от тях. Не говоря за риска от това да бъдеш нападнат - в това отношение София е относително сигурен град. Говоря за чисто визуалната и инфраструктурна част.

[bertram]

Люлин е класическо гето. Около Париж има No Go зони които изглеждат по-добре. Какво трябва да му познавам ?.

Стига се излага. Не съм фен на Люлин, но няма нищо общо с гетата, които визираш...ама нищо общо.