Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Yandox]

в момента а и от няколко месеца
цените са в застой - НЕ РАСТЯТ а на места
и НАМАЛЯВАТ

това е очаквано поведение на пазара
преди да се срине
срива ще бъде доста години като
ще се различава от този 2008 - кратък и
с бързо падение на цените
този ще е по мъчителен - бавен с плавно
снижение на цените , с липса на наематели
така че - никой влязал в него през последните
ДВЕ години , да не може да излезе на нула , ако
реши да продаде придобития актив
в грешното време

[Yandox]

закупиля имот 2008 със пълно отдаване от тогава досега под наем
е на загуба , срещу купилия СП500 тогава

също така - закупилият злато през 2008 е реално три пъти увеличил парите си
а закупилият имот реално е на същите пари като 2008


това е единствената истина и факт
всеки може да го провери

абсолютна грешка е да се купува В МОМЕНТА
на балонизирани цени - още повече пък с кредит

цените ще се потънат и имотите ще поевтинеят
в следващите няколко години

[nomche]

Ето ти ги най-обзорно:

https://www.finanzen100.de/top100/di...dendenrendite/

Различни браншове, възможни най разнообразни диверсификации. Аз имам от повечето по малко, имам и фирмени облигации, и ДЦК на ЮАР. Там само от валутния курс на рандa направих 20% за година и нещо, сега взе да пада и се чудя дали да не ги продавам.

Супер, благодарско, много хубав линк. За немско неговорящи като мен всеки подобен сайт е супер полезен. Значи съм в топ 10 с BASF-a. Най много яд ме хваща, че не купих корабни компании като поскъпна транспорта, като гледам номер 4 в класацията с дивидентите е немския контейнерен превозвач Хапаг-Лойд. За капиталовата да не говорим, че е 4 пъти за една година. Дет се вика само от апартаменти може да се печели

[Yandox]

То винаги е било така освен ако не си с апартите пазара на Дури...

сакън
моля ти се - да се уважаваме
чакай да плювна три пъти през дясно рамо
пфу пфу пфу

[Yandox]

Харча си пари на воля ,а наемите ми се събират и няма какво да купя с тях. Така няма как да стане.

хихихихи

голямо усилие трябва за да похарчиш 1000 лева на
месец , та чак пък и '''на воля ''

иначе си права - с хилядарка -вече
няма какво значимо да се купи .
даже за прахосмукачка ще трябва да
ги събираш ДВА месеца
хихихи

[rover]

Къде го чете бре, в Нощен Труд ли, докато подпираше бариерата на платения паркинг дето си пазач? Те хората едва се изхранват и си плащат сметките - спестени пари хахахаха

Вероятно познатите ти от твоя социален кръг се изхранват трудно, но не всички са така. Ако ти имаш труден живот и живееш бедно, в постоянен недоимък и притиснат от месечната вноска по кредита, други живеят спокоен живот. Аз те разбирам, потомствената бедност е ужасно нещо, но като си свикнал с нея и с мисълта че нищо не можеш да промениш и това е бъдещето ти - живееш някакси. Не губи надежда, все пак работиш и децата ти може да живеят малко по-добре от теб.
Успех!

[redcretin]

Никой не мисли за бизнес, никой не мисли да харчи пари за други неща.
Това е написано от ejonny. Не отговаря на истината. Хората си движат бизнеса, а печалбата инвестират.
Вчера четох една статия. 4/5 от покупките на имоти не са с ипотека, а със спестени пари. Това не се отнася за района зад Централна гара.
Никой не е луд да си зареже бизнеса (дойната крава). Това са просто приказки. Има да чакате да купите евтини имоти от невъзможност за изплащане на кредитите. По-добре се надявайте на конфискации, национализации и тото.

Къде го чете бре, в Нощен Труд ли, докато подпираше бариерата на платения паркинг дето си пазач? Те хората едва се изхранват и си плащат сметките - спестени пари хахахаха

[ejonny2376]

Алианц имах преди време 200 бр. преди да им забранят да дават дивиденти покрай локдауните и ги продадох, после взех BASF, но доста повече бройки, като дивидентът е същия процент като на Алианц в момента. Малко по-волатилен е BASF-a, ама така съм си го избрал.
Мислих си го наскоро този вариант, под наем с дивидента и в предпочитан квартал, а моят апартамент да го дам само на супер точни наематели или да си стои празен.

Ето ти ги най-обзорно:

https://www.finanzen100.de/top100/di...dendenrendite/

Различни браншове, възможни най разнообразни диверсификации. Аз имам от повечето по малко, имам и фирмени облигации, и ДЦК на ЮАР. Там само от валутния курс на рандa направих 20% за година и нещо, сега взе да пада и се чудя дали да не ги продавам.

[nomche]

Това последното е истината. Вземи си под наем нещо прилично и го плащай от дивидентите.
Примерно Алианц - последно 9,60 Евро на акция.С 300к може да купиш към 1500-1600 акции, които ще ти носят поне 15к годишно от дивиденти. За 1250 Евро можеш да наемеш много по-готин апарт, отколкото можеш да купиш с 300к. И това при сегашната набалончена цена на акцията. Дивидентите им няма да паднат в идните години.

Алианц имах преди време 200 бр. преди да им забранят да дават дивиденти покрай локдауните и ги продадох, после взех BASF, но доста повече бройки, като дивидентът е същия процент като на Алианц в момента. Малко по-волатилен е BASF-a, ама така съм си го избрал.
Мислих си го наскоро този вариант, под наем с дивидента и в предпочитан квартал, а моят апартамент да го дам само на супер точни наематели или да си стои празен.

[ejonny2376]

Ще я погледна сградата на Славище, но като те слушам и там отиваме доста над 350 К, което ми е над психологическата граница. По-скоро бих ги държал парите и да чакам да паднат борсите и тогава да вкарам в сини чипове или в някой проспериращ бизнес.

Това последното е истината. Вземи си под наем нещо прилично и го плащай от дивидентите.
Примерно Алианц - последно 9,60 Евро на акция.С 300к може да купиш към 1500-1600 акции, които ще ти носят поне 15к годишно от дивиденти. За 1250 Евро можеш да наемеш много по-готин апарт, отколкото можеш да купиш с 300к. И това при сегашната набалончена цена на акцията. Дивидентите им няма да паднат в идните години.

[nomche]

Говоря ти за сградата (бялата) на ул.Славище/Кожух Планина. Много добре е изпипана, инвеститорът е страшен шемет.
Мястото обаче и там не е най-оптималното - вярно че си на 100 метра от алеята на парка, но улиците са едни стръмни и наоколо са кофти сгради, които закриват всякакви гледки.


Ето това що не го погледнеш?

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...52870710160954

Не се подлъгвай по цената на квадрат, земята е ценното. А мястото е страшна гъзария.

Ще я погледна сградата на Славище, но като те слушам и там отиваме доста над 350 К, което ми е над психологическата граница. По-скоро бих ги държал парите и да чакам да паднат борсите и тогава да вкарам в сини чипове или в някой проспериращ бизнес.

Обявата изглежда ОК, но и доста изриване има. Притесняваме само, че спалнитите изглеждат на стаички.

[mitko2848]

То винаги е било така освен ако не си с апартите пазара на Дури...

То дъри с нейната 20% доходност изби рибата. На финансовите пазари те смятат за гуро ако направиш такава годишна доходност, а тя от апарт в Изток ги прави( 55 000 долара за 700 долара наем)

[ejonny2376]

Не този на 2300 не го знам, но не съм сигурен дали бих дал такава цена + ДДС каквото и да качеството, освен ако не е някаква супер локация тип първа линия пред морето, т.е. трябва да е на входа на парка, а такова нещо има само в Лозенец - квартала, не курорта. При мен е 2100 с включен гараж и до ключ, но пак ми се струват много щото не е в Стрелбище, то даже и в Гоцето май не е, но е на пеш разстояние от парка.

Говоря ти за сградата (бялата) на ул.Славище/Кожух Планина. Много добре е изпипана, инвеститорът е страшен шемет.
Мястото обаче и там не е най-оптималното - вярно че си на 100 метра от алеята на парка, но улиците са едни стръмни и наоколо са кофти сгради, които закриват всякакви гледки.


Ето това що не го погледнеш?

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...52870710160954

Не се подлъгвай по цената на квадрат, земята е ценното. А мястото е страшна гъзария.

[nomche]

Ако е този строител, за който си мисля - готви се за нещо от порядъка на 2300 без ДДС. При това на първи етаж.

Не този на 2300 не го знам, но не съм сигурен дали бих дал такава цена + ДДС каквото и да качеството, освен ако не е някаква супер локация тип първа линия пред морето, т.е. трябва да е на входа на парка, а такова нещо има само в Лозенец - квартала, не курорта. При мен е 2100 с включен гараж и до ключ, но пак ми се струват много щото не е в Стрелбище, то даже и в Гоцето май не е, но е на пеш разстояние от парка.

[nomche]

Стратегията ти е разумна. Искаме добри локации, а е трудно и скъпо. Да, опитай с коза аз давам толкоз, но аз ако опитам ще ги дам. В смисъл, не бързай с оферти, а прецени защо искаш този точно имот и можеш ли с тези пари да получиш 1,5 имот с по-добри показатели за наем.

Аз търся за лично ползване около Южния парк. Засега смислени оферти няма, или ще е пръв/последен етаж или ще е със скосявания, а аз нищо от това не пипам, че нямам вяра на никой строител, защото или ще протека или ще измръзна като куче, колкото и да ми хвалят новите строителни материали. След като са скрили всичко, ще ги чакам да се наиграят. На мен ми трябва 1 апарт, все някой ще реши да се пенсионира и да си купи къще в Гърция и що пък аз да не попадна на него. Даже мога и къщето в Гърция да му осигуря. Почнах дори да се замислям за под наем. Имаше един не лош тристаен за 620 евра в Стрелбище. Че то на тез пари кво му плащам, даже мога да се изнеса от раз, после да вдигат цената колкото си искат, аз къде да живея имам.