Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[BONI]

Последните 10-на години обаче виждам , че хората от т.н. средна класа все повече започват да се държат като средната класа в развитите държави и планират не само къде ше живеят но и разходите за детска градина, частно училище и т.н (зашото няма читави пъблик). Мои познати, които не са богати , но са с доста приличен месечен доход дори и за Западна Европа, живеят под наем, но плащат почти 20к евро за частно училище. Изчакват с купуването на жилище зашото в София инфраструктурата е безобразна. Когато детето и беше по-малко, те бяха по-млади и на по-ниски позиции, живееха в апартамент в някой от новите квртали и тогава, не че искаха, но трябваше да пращат детето на частна детска градина защото в техния квартал нямаше никакви детски градини. Това си беше логистичен проект с участието на дядото, който караше през ден 2 часа в час пик да заведе и да върне детето, в някой от дните единия излизаше по-рано , в други дни другия за да вземат детето, зашото и дядото имаше някакви ангажименти и не беше винаги на разположение. Това беше пре Ковид и се работеше по офисите, Кой работещ може да си позволи сутринта сам да кръстосва София за да закара детето до детската градина/училище и да отиде на другия край на София на работа, после да ходи да го вземе ? Сега май се преместиха по-близо до училишето и сами се справят, но трябваше да изберат квартала според училището. Не е само училището, при този транспорт в София човек трябва да си избере квартал и според работата, близките ит.н. иначе пак ше трябва да прекара половината ден в колата или в метрото. .

Описал си перфектно, дето ще купят на върха. Плащали еФтин наем в новите квартали и частна детска градина. Ми да си бяха наели в хубав квартал малко по-скъпо и да икономисат лудите пари за детска и частно училище. Още по-добре щеше да е да си бяха купили при раждането на детето. Цените бяха супер, ма те чакали Годо. Накрая ще се включат на зелено по 2000 евро в ливадите или вадите.

[bulgarian lev]

Позна. След което следва 700 в Гоцето, 600 в Гоцето и след 3-4 години плахи сделки на 400 в Гоцето Както и стана вече в близкото минало, който помни по-дълго от маймуна - знае.

Има да чакаш. Имаш ли имот в Ловеч поне? Нещо оставиха ли ти?
700 ще видиш в Гоцето когато се преродиш но пак в 2011. То 1700 едва ли ще видиш.

[Frosty]

[segato]

За да се случи това трябва да има фалит на банки при това не само на национално, а и на европейско и световно ниво. За това казвам, че при едни драматично ниски цени е силно вероятно да не ни е до 'тули'. Не си представяй, че си на някакъв остров и това не може да те засегне. Усещането за сигурност и благополучие е масово и е една от причините за цените и тук и там.

Може пък на хората да им се качи стандарта и да почнат да мислят за реалните стойности на нешата. Винаги ме е шокирал факта , че българина е сравнително беден но склонен да плаща високи цени без да има кой знае какви очаквания насреша. Последните 10-на години обаче виждам , че хората от т.н. средна класа все повече започват да се държат като средната класа в развитите държави и планират не само къде ше живеят но и разходите за детска градина, частно училище и т.н (зашото няма читави пъблик). Мои познати, които не са богати , но са с доста приличен месечен доход дори и за Западна Европа, живеят под наем, но плащат почти 20к евро за частно училище. Изчакват с купуването на жилище зашото в София инфраструктурата е безобразна. Когато детето и беше по-малко, те бяха по-млади и на по-ниски позиции, живееха в апартамент в някой от новите квртали и тогава, не че искаха, но трябваше да пращат детето на частна детска градина защото в техния квартал нямаше никакви детски градини. Това си беше логистичен проект с участието на дядото, който караше през ден 2 часа в час пик да заведе и да върне детето, в някой от дните единия излизаше по-рано , в други дни другия за да вземат детето, зашото и дядото имаше някакви ангажименти и не беше винаги на разположение. Това беше пре Ковид и се работеше по офисите, Кой работещ може да си позволи сутринта сам да кръстосва София за да закара детето до детската градина/училище и да отиде на другия край на София на работа, после да ходи да го вземе ? Сега май се преместиха по-близо до училишето и сами се справят, но трябваше да изберат квартала според училището. Не е само училището, при този транспорт в София човек трябва да си избере квартал и според работата, близките ит.н. иначе пак ше трябва да прекара половината ден в колата или в метрото. Преди няколко дни постнах нещо за тротоара на Екзарх Йосиф и хора ми казаха , че апартаменти не се купуват заради улици, градинки и т.н. Е за какво се купуват тогава ? Да спиш някъде ? Аз лично очаквам с качването на стандарта хората да започнат да си дават сметка че инфраструктурата определя цената и да гледат за детски градини, училища , ресторанти, транспортни връзки ( това вече го правят) и т.н. а не само къде да спят, което вероятно ще промени разпределението на цените в София зашото точно тия хора който си ценят времето и им дреме за качеството на живота им са обикновено и по-платежоспособни.

[bertram]

Позна. След което следва 700 в Гоцето, 600 в Гоцето и след 3-4 години плахи сделки на 400 в Гоцето Както и стана вече в близкото минало, който помни по-дълго от маймуна - знае.

За да се случи това трябва да има фалит на банки при това не само на национално, а и на европейско и световно ниво. За това казвам, че при едни драматично ниски цени е силно вероятно да не ни е до 'тули'. Не си представяй, че си на някакъв остров и това не може да те засегне. Усещането за сигурност и благополучие е масово и е една от причините за цените и тук и там.

[redcretin]

Първото нещо, което ще се усети (едва когато имаме увеличени лихви по ипотеки - забележимо) ще бъде леко отрезвяване на лудите оферти, които в момента са съществена част от обявите,че ги разнасяме и из този форум. Само леко да се освестят и офертната средна цена в София ще падне, а останалото ще бъде въпрос на пазаралък.

За да има сериозен спад трябва да има доста стрес в системата, а и в самите нас, защото ако утре дойде някой и ми предложи тристаен в гоцето на 800Е метъра определено няма да ми е до купуване защото вероятно мазалото ще е пълно (да не рисувам по-грозни картинки).

Позна. След което следва 700 в Гоцето, 600 в Гоцето и след 3-4 години плахи сделки на 400 в Гоцето Както и стана вече в близкото минало, който помни по-дълго от маймуна - знае.

[redcretin]

Преди две години като удари ковид дадох прогноза за 10% поскъпване в София до края на 2020. Сега я повтарям - 10% ръст от днес до нова година. Ако се получи срив на технологичните акции, койни и подобни, догодина ще видим най-голямото поскъпване в София евър.

При такъв срив ще се срине и ИТ аутсорсинга и ще видиш дявол на магаре чак тогава

[redcretin]

Дай рационално обяснение тия 2 милиарда които ще се изсипят сега в България къде ще отидат , също дай обяснение къде ще отиде двойния обем напечатани пари през последните години ?!
ПП Надценения коптор си е надценен коптор , но мазалото ще продължава поне още 1.5 г според мен !!!

т.е. ти наивно вярваш, че тия пари ще стигнат до простия Ганьо и той ще си купи с тях имот?
Колкото досега е стигало нещо хахахаха, само брокерастите ще ви правят на малоумни, да не седят гладни Не че ще им се размине, както стана и след 2008а.

[redcretin]

ЗАЩО БИХТЕ ПРОДАЛИ ЖИЛИЩЕТО СИ?

За да си купя по-малко
19% (133)
За да си купя по-голямо
57% (407)
За да имам пари кеш, тъй като цените растат много бързо
24% (175)

За да си живея на морския бряг без да работя с доходите

[bertram]

ЗАЩО БИХТЕ ПРОДАЛИ ЖИЛИЩЕТО СИ?

За да си купя по-малко
19% (133)
За да си купя по-голямо
57% (407)
За да имам пари кеш, тъй като цените растат много бързо
24% (175)

Трябва да има точка "Аз не искам,но банката ме притиска!"


Няколко години ниски лихви и хората масово повярваха,че банките са станали Благотворителни фондации.

[bulgarian lev]

ЗАЩО БИХТЕ ПРОДАЛИ ЖИЛИЩЕТО СИ?

За да си купя по-малко
19% (133)
За да си купя по-голямо
57% (407)
За да имам пари кеш, тъй като цените растат много бързо
24% (175)

За да продам на върха. Такава овца не е регистрирана с отговор.

[13ADROL]

ЗАЩО БИХТЕ ПРОДАЛИ ЖИЛИЩЕТО СИ?

За да си купя по-малко
19% (133)
За да си купя по-голямо
57% (407)
За да имам пари кеш, тъй като цените растат много бързо
24% (175)

[pa4anga]

Работата ми е да давам прости и рационални решения, колега. А всички сме колеги, защото всичко което се знае за всеки един от нас е, че вероятно всеки има IQ над 70 и може да си пусне компютъра и да си плати интернета.

На кой рационален аргумент съм дал "сложен теоретичен довод, който няма връзка с действителността" ?

Дай рационално обяснение тия 2 милиарда които ще се изсипят сега в България къде ще отидат , също дай обяснение къде ще отиде двойния обем напечатани пари през последните години ?!
ПП Надценения коптор си е надценен коптор , но мазалото ще продължава поне още 1.5 г според мен !!!

[BONI]

И какви са твоите прогнози? Аз лично очаквам имотите да паднат заради лихвите и изтегляне не ликвидност от пазарите както виждаме че в момента почти всичко е леко надолу. Само, че при имотите за да се прояви това може да мине и година, и може изобщо да не се стигне до този момент.

Преди две години като удари ковид дадох прогноза за 10% поскъпване в София до края на 2020. Сега я повтарям - 10% ръст от днес до нова година. Ако се получи срив на технологичните акции, койни и подобни, догодина ще видим най-голямото поскъпване в София евър.

[pepe1234]

И какви са твоите прогнози? Аз лично очаквам имотите да паднат заради лихвите и изтегляне не ликвидност от пазарите както виждаме че в момента почти всичко е леко надолу. Само, че при имотите за да се прояви това може да мине и година, и може изобщо да не се стигне до този момент.

Буквално вчера писах, очаквам много слабо да се отрази лихвения пеоцент ако избощо се отрази. Очаквам висока инфлация да кажем тази година макс 20% догодина макс 10-15% и подогодина макс 5-10% и наваксване на доходите с около 10 % годишно няколко години. Не очаквам да има намаление на цените на имотите по скоро наваксване на наемите, което вече се вижда. Вече 2 години сме на исторически ниски нива на безработицата т.е. няма мърдане от вдигането на заплатите и доходите за бизнеса. Същевременно имаме и ще имаме най- ниски данъчни ставки в европа, ниски цени на енергията сравнено с европа и при спирането на изтичането на държавн бюджет към съмнителни икономически оператори комбинацията ще е по силна от глобалната криза. И това вече се вижда от данните за първо тримесечие. И да има според мен отражение лихвения процент за хубав имот с отстъпка трудно ще се вредиш ако изобщо по скоро някъде по крайните квартали може и да видиш нещо. Смятам че с въвеждането на еврото и засилването на реалната пазарна икономика тук ще имаме подем като едно време след комунизма. Смятам че цените на имотите ще стават все по недостъпни. По отношение на откраднатите 10 г. пари кеш също няма да допринесат за свалянето на цените, защото требва някъде да отидат... т.е. според мен всички чакат едно, а накрая друго и много хора ще са преебани от високата инфлация с кеша... Смятам, че в бг до стагфлация няма да се стигне...само инфлация, но няма да е страшна, защото доходите ще се качват също. Предпоставка е да не падне правителството и съм убеден че няма да падне, геополитическата ситуация е такава, че няма мърдане от освобождаването от корупция, защото тя е в пряка корелация с руското влияние в бг. Също така следва да се има предвид, че 2009 кризата поизчисти строителния бранш и останаха само читавите до голяма степен, т.е. самите строители/инвеститори вече са изградили достатъчен буфер на ликвидност и вероятно трудно да се окажат в ситуация да са принудени да продават на по-ниски цени...