Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[yalokin]

Обикновенно в гетата живеят по млади ,и на Запад е така .

Имам апартамент в зоната, описана от Песимиста и ходя там почти всеки месец - млади хора, видимо заможни, нови и скъпи автомобили и тн.

Има инфраструктурни недостатъци, но в сравнение с Красна поляна (където е смейната панелка, в която си се сврял) е като Челси или Сохо

[pesimist4o na kvadrat]

трябва да призная, че добри цени видях последно лятото на миналата година
и естествено ги проспах, докато чаках да се сринат.

И стигаме до идеята на Ледчо / жалко че го изгониха и не пише напоследък/. Купува се когато можеш, а не само когато е ''изгодно''

[ratten]

Прав си! За съжаление тук пишат оптимисти-фантазьори като Янко (многоликия Янус с няколко профила), които явно нямат наблюдение в момента на пазара. А там нещата се промениха само за последните 6 месеца: цените-нагоре, добрите оферти-или ги няма или са безбожно скъпи.

трябва да призная, че добри цени видях последно лятото на миналата година
и естествено ги проспах, докато чаках да се сринат.

[cecostef]

истината е, че всеки е голям специалист, особено в материята, с която няма допир.
самата тема е парадоксално изкривена от участници, които практически живеят под наем или при родителите си
а дават ценни съвети на други участници, минали през целия процес, натрупване на капитал, покупка, обзавеждане, отдаване и управление.
другия парадокс е, че който няма какво да пише по темата е дори още по-активен, било, чрез повтарящи се мнения или чрез мултиплицирани акаунти + повтарящи се мнения.
сядам аз тук да споделя личен опит и да поискам съвет от други инвеститори и вместо това получавам криптирани намеци и заяждания.
та, исках да кажа, че последните месеци активно търся нов инвестиционен имот.
по сайтовете е пълно с фалшиви обяви или с картинки, за които не е издадено още разрешение за строеж.
тук там има нещо готово, но са партери, тавани или ужасни разпределения.
сяда обаче мноогознайко отваря сайта и казва, я! хиляда обяви! всеки момент цените ще вземат да паднат.
да ама не.

Прав си! За съжаление тук пишат оптимисти-фантазьори като Янко (многоликия Янус с няколко профила), които явно нямат наблюдение в момента на пазара. А там нещата се промениха само за последните 6 месеца: цените-нагоре, добрите оферти-или ги няма или са безбожно скъпи.

[ratten]

Точно така Ратко. Проблема на колегите е че те са чели/чули само на теория как са нещата... На практика като тръгнат да търсят се оказва че при 30К обяви не могат да намерят нито 1 жилище, което да има хареса. В смисъл ...харесване, а не до цена е проблема поне при някои....
И това като се мултиплицира с всяка изминала година....
Ето 1 не много пасващ пример, но за по-лесно асимилиране на ситуацията от някои ИТ колеги: Та начи разчиствах си наскоро 1 стар шкаф. Намерих няколко десетки 3 инчови дискети, 5-6 5 инчови и дори 2 8-инчови...сигурно 100 ЦД0та със стари игри и музика. За какво са ми сега всички тези ? Заминаха в парното....

истината е, че всеки е голям специалист, особено в материята, с която няма допир.
самата тема е парадоксално изкривена от участници, които практически живеят под наем или при родителите си
а дават ценни съвети на други участници, минали през целия процес, натрупване на капитал, покупка, обзавеждане, отдаване и управление.
другия парадокс е, че който няма какво да пише по темата е дори още по-активен, било, чрез повтарящи се мнения или чрез мултиплицирани акаунти + повтарящи се мнения.
сядам аз тук да споделя личен опит и да поискам съвет от други инвеститори и вместо това получавам криптирани намеци и заяждания.
та, исках да кажа, че последните месеци активно търся нов инвестиционен имот.
по сайтовете е пълно с фалшиви обяви или с картинки, за които не е издадено още разрешение за строеж.
тук там има нещо готово, но са партери, тавани или ужасни разпределения.
сяда обаче мноогознайко отваря сайта и казва, я! хиляда обяви! всеки момент цените ще вземат да паднат.
да ама не.

[nkavrakov1982]

Точно за демографските прогнози става въпрос. Ама явно теб те държи дрогата още от снощи и цифрите ту смалени, ту преувеличени :-)
Ходих в Ливадите / Запад/ преди може би месец. Много по-добре е от преди 10-15 години.... и прелива от хора. Поне в частта на Казбек, Пирин , Родопски извор, България....Със сигурност има пъти повече хора от Вазов....и са млади....

Обикновенно в гетата живеят по млади ,и на Запад е така .

[ejonny2376]

Точно за демографските прогнози става въпрос. Ама явно теб те държи дрогата още от снощи и цифрите ту смалени, ту преувеличени :-)
Ходих в Ливадите / Запад/ преди може би месец. Много по-добре е от преди 10-15 години.... и прелива от хора. Поне в частта на Казбек, Пирин , Родопски извор, България....Със сигурност има пъти повече хора от Вазов....и са млади....

Това само може да ме радва. Ако можеше всички пришълци да се набутат в Ливадите... Тъкмо ще има повече място за такива като мен и теб на готините места. Но уви - и във Вазов наемите са евтини и има всякаква измет.

[pesimist4o na kvadrat]

Точно защото я разбирам мога да усетя ефектите и - при теб те са силно изразени, поел си доста добра доза в близките 2 часа.
Иначе щеше поне да прочетеш демографските прогнози преди да пишеш за остра нужда от жилища.

Да знаеш, че разходката на свеж въздух помага - излез довечера, обиколи Вадите и Ливадите и виж при новото строителство колко прозореца светят. Максимум 15%-20% от жилищния фонд се използват. Останалото е ПРАЗНО, с някой глупак набил парите си вътре. Но ти ще се убедиш сам де.

Точно за демографските прогнози става въпрос. Ама явно теб те държи дрогата още от снощи и цифрите ту смалени, ту преувеличени :-)
Ходих в Ливадите / Запад/ преди може би месец. Много по-добре е от преди 10-15 години.... и прелива от хора. Поне в частта на Казбек, Пирин , Родопски извор, България....Със сигурност има пъти повече хора от Вазов....и са млади....

[pesimist4o na kvadrat]

Преди десетина години бях сигурен, че панелите са изпята песен и ще започнат да се разпадат буквално - особено тези първите. Макар и грам да не ги харесвам като строителство и особено като шумоизолация - трябва да призная, че санираните панели по кварталите в момента са по-обитавани от масата ново строителство.

С тъжната ни демография към настоящия момент не виждам как идните години ще има глад за имоти точно в България. За определени сегменти от пазара да ок може би, но като цяло едва ли. Виж кои наши съграждани се размножават най-много - как си ги представяш като надеждни наематели или купувачи. Тук масово се бърка покупката на НИ с ефективно ползване по предназначение.

Разпадането е добро, но не задължително условие. Ти би ли живял в панелка / здрава/ с 30% Шведи и 50% пенсионери над 70 години ?
Колко процента от 50-70 годишните къщи по селата са обитавани за постоянно ? И колко пари ще ти струва да си построиш нова къща в дадено село ? Законно !

[pesimist4o na kvadrat]

тия дни говорих с инвеститор, от когото купувам.
човека казва, че строят по-бързо вече, но въвеждането в експлоатация е станало още по-тромаво.
няма да споменавам изострената конкуренция за парцели и до какво води тя.
и понеже в темата пишат предимно наематели и живеещи при родителите си
ще загатна само, че това ще се отрази на цените на наемите в нежелана от тях посока.

Точно така Ратко. Проблема на колегите е че те са чели/чули само на теория как са нещата... На практика като тръгнат да търсят се оказва че при 30К обяви не могат да намерят нито 1 жилище, което да има хареса. В смисъл ...харесване, а не до цена е проблема поне при някои....
И това като се мултиплицира с всяка изминала година....
Ето 1 не много пасващ пример, но за по-лесно асимилиране на ситуацията от някои ИТ колеги: Та начи разчиствах си наскоро 1 стар шкаф. Намерих няколко десетки 3 инчови дискети, 5-6 5 инчови и дори 2 8-инчови...сигурно 100 ЦД0та със стари игри и музика. За какво са ми сега всички тези ? Заминаха в парното....

[ratten]

не желая да получавам криприрани или други реплики, още по-малко пък на лични
от участници с по 5-6 паралелни ника.
стана ли вече ясно с кой от всичките никове ще пише във форума?
или доброто дело няма да бъде завършено?

[ejonny2376]

Джони дрогата я разбираш повече от мен. По това спор няма :-) Иначе цифрите пак ти бягат ама тва е нормално :-)
След 50 години ще видим кое как е :-)
За едно си прав обаче има огромен излишък от НЕИЗПОЛЗВАЕМИ жилища....:Така ще продължи и да бъде -) Виж годните за ползване ще са малко...., но за сметка на това все по-скъпи....:-)

Точно защото я разбирам мога да усетя ефектите и - при теб те са силно изразени, поел си доста добра доза в близките 2 часа.
Иначе щеше поне да прочетеш демографските прогнози преди да пишеш за остра нужда от жилища.

Да знаеш, че разходката на свеж въздух помага - излез довечера, обиколи Вадите и Ливадите и виж при новото строителство колко прозореца светят. Максимум 15%-20% от жилищния фонд се използват. Останалото е ПРАЗНО, с някой глупак набил парите си вътре. Но ти ще се убедиш сам де.

[bertram]

Джони дрогата я разбираш повече от мен. По това спор няма :-) Иначе цифрите пак ти бягат ама тва е нормално :-)
След 50 години ще видим кое как е :-)
За едно си прав обаче има огромен излишък от НЕИЗПОЛЗВАЕМИ жилища....:Така ще продължи и да бъде -) Виж годните за ползване ще са малко...., но за сметка на това все по-скъпи....:-)

Преди десетина години бях сигурен, че панелите са изпята песен и ще започнат да се разпадат буквално - особено тези първите. Макар и грам да не ги харесвам като строителство и особено като шумоизолация - трябва да призная, че санираните панели по кварталите в момента са по-обитавани от масата ново строителство.

С тъжната ни демография към настоящия момент не виждам как идните години ще има глад за имоти точно в България. За определени сегменти от пазара да ок може би, но като цяло едва ли. Виж кои наши съграждани се размножават най-много - как си ги представяш като надеждни наематели или купувачи. Тук масово се бърка покупката на НИ с ефективно ползване по предназначение.

[ratten]

Причините са безкрай... Като кадър на УНСС трябва да се досетиш сам поне за няколко :-)
А най-лесно е да се напише , че съм брокер и затва хахахаха....:-)
Предното ми мнение не означава, че не може да се случи пренасищане и съответно временен спад на цените.. Например няколко поредни години с по 15К+ завършени жилища....

тия дни говорих с инвеститор, от когото купувам.
човека казва, че строят по-бързо вече, но въвеждането в експлоатация е станало още по-тромаво.
няма да споменавам изострената конкуренция за парцели и до какво води тя.
и понеже в темата пишат предимно наематели и живеещи при родителите си
ще загатна само, че това ще се отрази на цените на наемите в нежелана от тях посока.

[power grid]

На каква дрога си днес? 500 хиляди нови жилища за 50 години? След 50 годни населението на цяла България ще бъде 3-4 милиона, от които 80% ромове. Кой ще живее в тези жилища? А в стария сграден фонд?

Има огромен излишък от неизползваеми жилища, изкупени от разни пишман-инвеститори. Да не говорим за постоянно освобождаващият се стар сграден фонд. Новото пък което се строи само налива масло в огъня. София е тотално обречена като град и следва съществен спад на населението, който вече започва. Държавата ни е страна от петия свят и все повече ще изоставаме от развитите страни. Инвестиции повече тук няма да има.

Демографската катастрофа и скокът на лихвите буквално ще унищожат стойността на имотите в бъдеще.

Жонка след 50г в моите ще живеят децата ми и внуците ми...На тебе жилище не ти трябва и си напълно прав след 50 г няма кой да живее в него.А според мен няма да са 50 а по малко