Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Julius_BG]

Леден душ за пазара на жилища !
Особено за очакванията на продавачите -чакаха,чакаха,чакаха още и още вдигане на цените ,какво ли не беше ...
Ами хиляди българи ги побъркаха от страх и само за няколко месеца се набиха в имоти ей така без грам размисъл какво купуват и на каква цена

Ако са купували като основно жилище... ако са продали по-малко и са взели по-голямо.... ако са си направили сравнително добре сметката "доходи/ипотека" - нищо няма да усетят! Или няма да е сериозно.

Но ако са някакви тарикати, купували с цел "капиталова печалба" (понеже съотношението спрямо наемите не е особено добро)... ако са играли срещу пазара при това със заемен капитал..... е - тогава да гледат по-долу оня на картинката какво му се случва!

В момента нещо такова се случва с тия играли с биткойна (еле пък с чужд капитал)! Въпрос на време е да се пренесе и на останалите пазари.

[20000леваЗАПЛАТА]

Хубава статия, полезна... и така - какво имаме за Софето:
===
Средна цена 1780 евро;
Средна брутна заплата ~2400 лв. (реално сигурно е по-висока)
София среден наем 6 евро/квадрат -> 300 мес. възвращаемост
Средна сума на исканата ипотека 82 хил. евро;
Самоучастие 30%-40% (значи ~56 хил. лв.) -> 216 хил. лв. тотал
И какво излиза, че средната покупка е за жилище около 62 кв. м.
===
При такива средни стойности балонизацията клони към 180%+
Хубавото е, че при тая средна ипотека и доходи ипотекарите ще устискат дори на 6% лихви.

Но криза няма да има! Ще има една лека, козметична и здравословна корекцийка (на места от порядъка на 40-60%) така че люлинския панел от 2500 евра отново ще се върне на такива нива, че хората с доходи до 2 хил. лв. каквито обикновено живеят в такива квартали пак ще могат да си го позволят. Това е! Но криза - Ооо, не, не, в никакъв случай, моля ви се!

Всички тия сметки имат смисъл само ако има върховеноство на закона и в частност закона на БНБ за ценова стабилност. Без ценова стабилност всички планове, сметки, модели губят смисъл и паниката надделява. Ние сме официално в инфлационна спирала. От БНБ ги е страх да го кажат директно но по всички показатели сме в инфлационна спирала. Какво имаш да смяташ от тук нататък. 15% инфлация не може да се спре с 2-3% лихва, каквито са надеждите че ЕЦБ може би ще достигне. И в най-добрия сценарии на рязко затягане в България вече имаме очаквания за 2-3 години инфлация 8-20% на година. Пари има заделени вече колкото искаш - дали от фондовете, дали от резерва, дали от ниското ниво на държания дълг, който може да бъде "поправен" с няколко подписа. И не на последно място винаго могат да посегнат на прите от банките и пенсионните фондове. Инфлационната спирала много трудно се спира, това е основен закон в икономиката. Причините са няколко, но най-вече няма популярни мерки които да противодействат.

[bota156]

След днешните дебати в парламента не знам кой още може да е оптимист за бъдещето в тази държава. Пълен срам и позор - както управляващите, така и опозицията. Ние се връщаме в 90-те, не знам как от ЕС още ни търпят в съюза.

искат да вкарат макетата и укрофашистите ти как нас ни търпят.
ес може да съществува САМО АКО ЛАПА. Спре ли УМИРА

[nkavrakov1982]

Хубава статия, полезна... и така - какво имаме за Софето:
===
Средна цена 1780 евро;
Средна брутна заплата ~2400 лв. (реално сигурно е по-висока)
София среден наем 6 евро/квадрат -> 300 мес. възвращаемост
Средна сума на исканата ипотека 82 хил. евро;
Самоучастие 30%-40% (значи ~56 хил. лв.) -> 216 хил. лв. тотал
И какво излиза, че средната покупка е за жилище около 62 кв. м.
===
При такива средни стойности балонизацията клони към 180%+
Хубавото е, че при тая средна ипотека и доходи ипотекарите ще устискат дори на 6% лихви.

Но криза няма да има! Ще има една лека, козметична и здравословна корекцийка (на места от порядъка на 40-60%) така че люлинския панел от 2500 евра отново ще се върне на такива нива, че хората с доходи до 2 хил. лв. каквито обикновено живеят в такива квартали пак ще могат да си го позволят. Това е! Но криза - Ооо, не, не, в никакъв случай, моля ви се!

Леден душ за пазара на жилища !
Особено за очакванията на продавачите -чакаха,чакаха,чакаха още и още вдигане на цените ,какво ли не беше ...
Ами хиляди българи ги побъркаха от страх и само за няколко месеца се набиха в имоти ей така без грам размисъл какво купуват и на каква цена

[bertram]

Банковия сектор в момента се подготвя !
И за лихвите и за привличане на още капитал ,чрез увеличение на депозитните ставки по депозитната маса !

плюй в пазва, защото не е важно колко депозита си събрал, а какво и кой си финансирал
спирам по темата

[manyyy]

Централната банка на Англия вдигна лихвата до 1.25%

повишиха допълнително на фона на опитите на Централната банка на Англия да ограничи темпа на инфлацията.

Основната лихва в страната днес нарасна от 1% до 1.25%, като това беше петото поредно увеличение от страна на централната банка, достигайки най-високото си ниво от 13 години.

Увеличението идва на фона на нарастващите разходи за живот вследствие на рекордните цени на горивата и енергийните продукти
Инфлацията във Великобритания достигна 9%, което е най-високото ниво от 40 години, а от централната банка предупредиха, че може да надхвърли 11% по-късно през годината.
От банката обявиха, че нарастващите цени на енергийните продукти се очаква да повишат разходите за живот през октомври, допълвайки, че ще "действат мощно", ако е необходимо, при положение чеинфлационният натиск продължи.

Шест от деветте члена на комисията по парична политика на банката са гласували в подкрепа на увеличение на лихвата до 1.25%, докато трима са подкрепили още по-голямо увеличение до 1.5%.

Протоколът от срещата също така разкрива, че от финансовата институция очакват британската икономика да се свие с 0.3% през второто тримесечие.

[Julius_BG]

https://www.capital.bg/biznes/imoti/...i_rastat_kato/

Броя на новите ипотеки стагнира ,инфо от най големия държател на ипотеки в България Пощенска банка и това е официално в Капитал от днес !!!

Хубава статия, полезна... и така - какво имаме за Софето:
===
Средна цена 1780 евро;
Средна брутна заплата ~2400 лв. (реално сигурно е по-висока)
София среден наем 6 евро/квадрат -> 300 мес. възвращаемост
Средна сума на исканата ипотека 82 хил. евро;
Самоучастие 30%-40% (значи ~56 хил. лв.) -> 216 хил. лв. тотал
И какво излиза, че средната покупка е за жилище около 62 кв. м.
===
При такива средни стойности балонизацията клони към 180%+
Хубавото е, че при тая средна ипотека и доходи ипотекарите ще устискат дори на 6% лихви.

Но криза няма да има! Ще има една лека, козметична и здравословна корекцийка (на места от порядъка на 40-60%) така че люлинския панел от 2500 евра отново ще се върне на такива нива, че хората с доходи до 2 хил. лв. каквито обикновено живеят в такива квартали пак ще могат да си го позволят. Това е! Но криза - Ооо, не, не, в никакъв случай, моля ви се!

[nkavrakov1982]

Лошото е, че освен пазара на имоти и услуги може да бъде ударен и банковия ни сектор
Много зависи как ще се развият плановете на задкулисието и как Европа ще интерпретира ситуацията.

Банковия сектор в момента се подготвя !
И за лихвите и за привличане на още капитал ,чрез увеличение на депозитните ставки по депозитната маса !

[bertram]

Еми така е Берти,ти предупреждаваше за гОлЕмото Мяу ,Купата ,Песимиста енд къмпани дълго се подигаваха ,нали помниш ,еми идва един ден дето Голямото Мяу ,иде толкова бързо че даже нямаш време да му видиш и мустаците иззад ъгъла.

Лошото е, че освен пазара на имоти и услуги може да бъде ударен и банковия ни сектор
Много зависи как ще се развият плановете на задкулисието и как Европа ще интерпретира ситуацията.

[Julius_BG]

Тия долу да не са повишителите ,дето им падат тухлите на главата ,а ?

Еми... какво става според вас със самолет на който горивото почне да привършва?!
(разбирай затегнат кранчето на ипотеките)

Почват да спорят дали да продължават да летят или да...... се приземяват аврийно!

[Laconic]

Още не се е родил тоя, дето да преодолее пазарните (и природните) закони!

Този ми прилича на Заплата20000, и ще разбере икономическата ситуация, но по трудният начин!

[nkavrakov1982]

Още не се е родил тоя, дето да преодолее пазарните (и природните) закони!

Тия долу да не са повишителите ,дето им падат тухлите на главата ,а ?

[Julius_BG]

Още не се е родил тоя, дето да преодолее пазарните (и природните) закони!

[nkavrakov1982]

Новини и от испанския пазар !

https://www.investor.bg/po-sveta/453...comment-newest
Заради несигурното бъдеще все повече испанци избират ипотека с фикирана лихва

Сходна е тенденцията и в Италия, а в Германия кредитополучателите фиксират лихвата по жилищния си заем за по-дълъг период


Испанските собственици на имоти, притеснени от завръщане на сътресенията, които почти доведоха до фалит на страната им преди десет години, бързат да се защитят от растящите цени и лихви по ипотечните кредити, като сключват нови договори за ипотеки с фиксирана лихва, пише Ройтерс.

Хората все повече искат да си осигурят благоприятни лихви за по-дълго време“, коментира Мириам Мьор, член на борда на директорите на Interhyp, отговаряща за бизнеса на дребно.

„Много от клиентите ни са притеснени. Те виждат повишаването на лихвените нива и усещат известен натиск да си осигурят бързо благоприятни лихви“, допълва тя.

Лихвите по ипотечните кредити с фиксиран лихвен процент растат и в Португалия, въпреки че много хора в страната избират да се придържат към по-евтините ипотеки с променлива лихва, съобщава банков източник.

За Рафаел Миралес Понсе, съдружник в испанската потребителска група Adicae, сега не е моментът кредитополучателите да поставят бъдещето си „в ръцете на банка“.

„Това е като футболен мач. Банката може да отбележи първия гол, но до края на играта има още време и аз печеля убедително“, казва той.

[nkavrakov1982]

https://www.investor.bg/po-sveta/453...comment-newest
Жилищният балон в Швеция започва да спада, очакванията за цените се влошават

Рязката промяна в очакванията почти може да се сравни с реакцията след фалита на Lehman Brothers, казват брокери в страната

Нещо се случи след първото повишение на лихвите от Риксбанк. След това дойдоха съобщенията в медиите за инфлацията и в същото време предлагането се удвои за една седмица“, отбелязва Свенсон.