Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[manyyy]

Еее, ама чакайте малко, не бързайте - това е инертен пазар, тоя процес си има фази, всяка фаза си има своята продължителност, то не става от днес за утре... Процесът може да трае 1-2 год. докато сблъсъкът на главата с тухлата доведе до запалването на искра и протичането на мисловен процес. Сега ще има едни първи осъзнали се лястовички, другите ще стискат до последно, но пазара си е пазар - той си следва своите закони!

п.п.
Освен да изровя и да ви постна за фазите - по мантрите на най-инертните играчи ще се ориентирате коя точно фаза е приключила и коя следва!

Ще бъде любопитно

[better]

Ако са купували като основно жилище... ако са продали по-малко и са взели по-голямо.... ако са си направили сравнително добре сметката "доходи/ипотека" - нищо няма да усетят! Или няма да е сериозно.

Но ако са някакви тарикати, купували с цел "капиталова печалба" (понеже съотношението спрямо наемите не е особено добро)... ако са играли срещу пазара при това със заемен капитал..... е - тогава да гледат по-долу оня на картинката какво му се случва!

В момента нещо такова се случва с тия играли с биткойна (еле пък с чужд капитал)! Въпрос на време е да се пренесе и на останалите пазари.

В криптогрупите от вчера се напълни с обяяи за коли и апартаменти.

[20000леваЗАПЛАТА]

Тцъ! Дори само 2-3% лихва ще свалят поне двоен процент инфлация.
(такова е моето виждане) - това първо!


Тооочно така, само че знаеш ли какво става с Мъни Велоситито, когато дори само една инвестиционна банка 'ала Льохман Брадърс се появи на хоризонта? Скоростта става = 0! Айде сега умножи произволно число по нула да видим каква стойност ще получиш!

Тука опираме до въпроса дали при един Лимън брадърс ще започнат да печатат като луди. Ама като луди!

Те си казват в прав текст - най-голямото им съжаление е че на са спасили Лиман и целия пазар на ипотеки https://www.ft.com/content/be2bb618-...a-00144feabdc0

И това бяха времената когато печатането и раздаването на пари бяха табу със страх от инфлация. Сега се раздават трилиони и 15% инфлация се толерира от обещството в Европа поне.

Тука пак изключвам САЩ - там са добре. В Европа обаче ще ни наводнят без съмнение. И България особено.

[Julius_BG]

Само виртуалните офертни цени в Имот.БГ не падат, поддържайки миража на Песимисти & Ко че реално притежават нещо, а то се оказва нищо. Тези офертни цени се поддържат от измамни Брокери (Бонки и подобни), които постват нереални обяви по 100 пъти с надути цени и после се хвалят как растели цените. Да видим докога ще издържат тези тролове на натиска и кога ще се избистри картинката, а тя е: Имотният пазар е супер надценен и корекция от 50% и повече е напълно наложителна. Няма как активите в целия свят да търпят такава корекция, само имотите в обезлюдена държава да растат. Немислимо.

Еее, ама чакайте малко, не бързайте - това е инертен пазар, тоя процес си има фази, всяка фаза си има своята продължителност, то не става от днес за утре... Процесът може да трае 1-2 год. докато сблъсъкът на главата с тухлата доведе до запалването на искра и протичането на мисловен процес. Сега ще има едни първи осъзнали се лястовички, другите ще стискат до последно, но пазара си е пазар - той си следва своите закони!

п.п.
Освен да изровя и да ви постна за фазите - по мантрите на най-инертните играчи ще се ориентирате коя точно фаза е приключила и коя следва!

[Julius_BG]

2-3% лихви ще окажат влиание за 2-3% надолу инфлация тази година.Европа ще се докарат до 4-5%, а ние до около 10-12%.

Тцъ! Дори само 2-3% лихва ще свалят поне двоен процент инфлация.
(такова е моето виждане) - това първо!

Инфлацията е функция на количеството пари в обращение и скороста на парите. В инфлационна спирала скороста на парите започва да расте, а тая променлива е много трудна за прогнозиране и наблюдение.

Тооочно така, само че знаеш ли какво става с Мъни Велоситито, когато дори само една инвестиционна банка 'ала Льохман Брадърс се появи на хоризонта? Скоростта става = 0! Айде сега умножи произволно число по нула да видим каква стойност ще получиш!

[better]

Банковия сектор в момента се подготвя !
И за лихвите и за привличане на още капитал ,чрез увеличение на депозитните ставки по депозитната маса !

Кой ще си вкара парите в банка при тази инфлация? Ако лихвата не стане поне 10%, няма кой да им даде пари. Печатницата спря.

[anonymous1834]

Очевидно имаш някаква фиксация към инфлацията?
Моето виждане е, че пика вече сме го преодоляли! - оттук нататък следва плавен спад.
(и Левончо преди 15 мин. каза нещо подобно по ТиВи-ту)
Ти не гледай, че ЕЦБ-то ще я увеличат едва до 2-3% - дори не мисля, че ще стигнат и до там.
Въпросът е на м/у банковите пазари какво ще се случи!
Коя е раздала много (и лоши ипотеки), на коя ще ѝ бъде трудно да си вдигне кап. адекватност...
(предимно чуждите, на нашите показателите им са доста добри)
Но една чужда само да клекне и м/у банковия пазар замръзва!!!
Но дори при 2-3% лихва от ЦБ-тата - борсите потъват, фирмите не могат да си набавят капитал, закъсват, освобождават персонал и прочее - рецесия с всичките ѝ благини... и всичко почва да се свива! Ти не гледаш ли какво става с Дау Джонс: https://www.investor.bg/sasht/337/a/...o-dyno-354296/

Така е, пазарите вече докосват нивата от преди ковида, т.е. цялото това набалончване свързано с печатането е вече в историята. И още ще пада, Насдак може и да падне под 10к, Дау до 25к, S&P 500 до 3к. Големият въпрос е какво се случва с паричните маси при това положение - това предстои да видим.

Само виртуалните офертни цени в Имот.БГ не падат, поддържайки миража на Песимисти & Ко че реално притежават нещо, а то се оказва нищо. Тези офертни цени се поддържат от измамни Брокери (Бонки и подобни), които постват нереални обяви по 100 пъти с надути цени и после се хвалят как растели цените. Да видим докога ще издържат тези тролове на натиска и кога ще се избистри картинката, а тя е: Имотният пазар е супер надценен и корекция от 50% и повече е напълно наложителна. Няма как активите в целия свят да търпят такава корекция, само имотите в обезлюдена държава да растат. Немислимо.

[20000леваЗАПЛАТА]

Очевидно имаш някаква фиксация към инфлацията?
Моето виждане е, че пика вече сме го преодоляли! - оттук нататък следва плавен спад.
(и Левончо преди 15 мин. каза нещо подобно по ТиВи-ту)
Ти не гледай, че ЕЦБ-то ще я увеличат едва до 2-3% - дори не мисля, че ще стигнат и до там.
Въпросът е на м/у банковите пазари какво ще се случи!
Коя е раздала много (и лоши ипотеки), на коя ще ѝ бъде трудно да си вдигне кап. адекватност...
(предимно чуждите, на нашите показателите им са доста добри)
Но една чужда само да клекне и м/у банковия пазар замръзва!!!
Но дори при 2-3% лихва от ЦБ-тата - борсите потъват, фирмите не могат да си набавят капитал, закъсват, освобождават персонал и прочее - рецесия с всичките ѝ благини... и всичко почва да се свива! Ти не гледаш ли какво става с Дау Джонс: https://www.investor.bg/sasht/337/a/...o-dyno-354296/

То и аз съм съглсен че пика вероятно ще е следващите 4 месеца. И после ще тръгнем надолу, ама въпроса е колко надолу и отговора е не много.
2-3% лихви ще окажат влиание за 2-3% надолу инфлация тази година.Европа ще се докарат до 4-5%, а ние до около 10-12%. И после вече в тая рецесия ще трябва да държат затегната политика? Едва ли. Там ще си останем някъде.

Трябва да прочетеш нещо за инфлационните спирали. Това е особен феномен който е много труден за спиране. Само със спиране на печатането и вдигането на лихви не става. Инфлацията е функция на количеството пари в обращение и скороста на парите. В инфлационна спирала скороста на парите започва да расте, а тая променлива е много трудна за прогнозиране и наблюдение. Няма мерки срещу това понеже е в главата на хората под формата на паника и отчаяние. Скороста едновременно се засилва и от рационалния стремеж да съхраниш стойност от паникьосаните ти съграждани които ще изкупят всички ограничени ресурси и създават недостиг, а и от некомпетентността на правителствата. Ние очакваме недостиг на храна зимата, тука ще заиграят големи емоции.

Пък да се спре скороста на парите вече трябва рецесия до рецесия да се реже с фалити и с оскъдни харчове. ЕЦБ вече твърдо заяви че няма да остави Италия да фалира пък ако ще другите да се пържат. А Италия е по голямо зомби и от Геймстоп. Така че никакви истински зомбита няма да умрат тоя цикъл.

[better]

След днешните дебати в парламента не знам кой още може да е оптимист за бъдещето в тази държава. Пълен срам и позор - както управляващите, така и опозицията. Ние се връщаме в 90-те, не знам как от ЕС още ни търпят в съюза.

А те от ес са цвете сякаш, глей еврото накъде е спрямо долара.

[Julius_BG]

15% инфлация не може да се спре с 2-3% лихва, каквито са надеждите че ЕЦБ може би ще достигне. И в най-добрия сценарии на рязко затягане в България вече имаме очаквания за 2-3 години инфлация 8-20% на година. Пари има заделени вече колкото искаш - дали от фондовете, дали от резерва, дали от ниското ниво на държания дълг, който може да бъде "поправен" с няколко подписа. И не на последно място винаго могат да посегнат на прите от банките и пенсионните фондове. Инфлационната спирала много трудно се спира, това е основен закон в икономиката. Причините са няколко, но най-вече няма популярни мерки които да противодействат.

Очевидно имаш някаква фиксация към инфлацията?
Моето виждане е, че пика вече сме го преодоляли! - оттук нататък следва плавен спад.
(и Левончо преди 15 мин. каза нещо подобно по ТиВи-ту)
Ти не гледай, че ЕЦБ-то ще я увеличат едва до 2-3% - дори не мисля, че ще стигнат и до там.
Въпросът е на м/у банковите пазари какво ще се случи!
Коя е раздала много (и лоши ипотеки), на коя ще ѝ бъде трудно да си вдигне кап. адекватност...
(предимно чуждите, на нашите показателите им са доста добри)
Но една чужда само да клекне и м/у банковия пазар замръзва!!!
Но дори при 2-3% лихва от ЦБ-тата - борсите потъват, фирмите не могат да си набавят капитал, закъсват, освобождават персонал и прочее - рецесия с всичките ѝ благини... и всичко почва да се свива! Ти не гледаш ли какво става с Дау Джонс: https://www.investor.bg/sasht/337/a/...o-dyno-354296/

[better]

Незнам тия тухли и да паднат, ако станем руски сателит няма да има смисъл от имоти. Справка - цените на апартаментите в Минск. Много споестовници ще изгубят много пари. Няма да може и да се продава, кога ни вземат правото за пътуване в ЕС.

Тез 2 млн дет ще ги изгонят от ес, къде мислиш, че ще се върнат?

[nkavrakov1982]

Ако са купували като основно жилище... ако са продали по-малко и са взели по-голямо.... ако са си направили сравнително добре сметката "доходи/ипотека" - нищо няма да усетят! Или няма да е сериозно.

Но ако са някакви тарикати, купували с цел "капиталова печалба" (понеже съотношението спрямо наемите не е особено добро)... ако са играли срещу пазара при това със заемен капитал..... е - тогава да гледат по-долу оня на картинката какво му се случва!

В момента нещо такова се случва с тия играли с биткойна (еле пък с чужд капитал)! Въпрос на време е да се пренесе и на останалите пазари.

Тук си имаме инвестито в този сектор -Митко се казва ,той буквално преди месеци купи с ипотека на 100% поредната гарсониера

[bota156]

Всички тия сметки имат смисъл само ако има върховеноство на закона и в частност закона на БНБ за ценова стабилност. Без ценова стабилност всички планове, сметки, модели губят смисъл и паниката надделява. Ние сме официално в инфлационна спирала. От БНБ ги е страх да го кажат директно но по всички показатели сме в инфлационна спирала. Какво имаш да смяташ от тук нататък. 15% инфлация не може да се спре с 2-3% лихва, каквито са надеждите че ЕЦБ може би ще достигне. И в най-добрия сценарии на рязко затягане в България вече имаме очаквания за 2-3 години инфлация 8-20% на година. Пари има заделени вече колкото искаш - дали от фондовете, дали от резерва, дали от ниското ниво на държания дълг, който може да бъде "поправен" с няколко подписа. И не на последно място винаго могат да посегнат на прите от банките и пенсионните фондове. Инфлационната спирала много трудно се спира, това е основен закон в икономиката. Причините са няколко, но най-вече няма популярни мерки които да противодействат.

Има СПЕКУЛАЦИИ с цените заради възползване на МАФИЯТА - ОЛИвО, ДРЪВЕН матриал.
Има високи цени заради МАЛОУМНИ ес мерки - ТОК, донякъде ГАЗ
Има повишени цени заради ТЪРГОВСКИ ВОЙНИ и САНКЦИИ - електроника внос от Азия, метали/торове +газ от СССР.
Останалите да не останат по назад и те айде нагоре с цените. Примерно кръчмите - ниско ДДС и на алкохола. Да са НАМАЛИЛИ НЯКАКВА ЦЕНА. Напротив сложиха поне 20-30%, на някои неща и 100%. Същото ще се случи с ляба
Мерките са ЕЛЕМЕНТАРНИ - НИКАКВИ ПОМОЩИ ЗА БИЗНЕСА - АКА НИКАКЪВ КОМУНИЗЪМ

[Julius_BG]

Леден душ за пазара на жилища !
Особено за очакванията на продавачите -чакаха,чакаха,чакаха още и още вдигане на цените ,какво ли не беше ...
Ами хиляди българи ги побъркаха от страх и само за няколко месеца се набиха в имоти ей така без грам размисъл какво купуват и на каква цена

Ако са купували като основно жилище... ако са продали по-малко и са взели по-голямо.... ако са си направили сравнително добре сметката "доходи/ипотека" - нищо няма да усетят! Или няма да е сериозно.

Но ако са някакви тарикати, купували с цел "капиталова печалба" (понеже съотношението спрямо наемите не е особено добро)... ако са играли срещу пазара при това със заемен капитал..... е - тогава да гледат по-долу оня на картинката какво му се случва!

В момента нещо такова се случва с тия играли с биткойна (еле пък с чужд капитал)! Въпрос на време е да се пренесе и на останалите пазари.

[20000леваЗАПЛАТА]

Хубава статия, полезна... и така - какво имаме за Софето:
===
Средна цена 1780 евро;
Средна брутна заплата ~2400 лв. (реално сигурно е по-висока)
София среден наем 6 евро/квадрат -> 300 мес. възвращаемост
Средна сума на исканата ипотека 82 хил. евро;
Самоучастие 30%-40% (значи ~56 хил. лв.) -> 216 хил. лв. тотал
И какво излиза, че средната покупка е за жилище около 62 кв. м.
===
При такива средни стойности балонизацията клони към 180%+
Хубавото е, че при тая средна ипотека и доходи ипотекарите ще устискат дори на 6% лихви.

Но криза няма да има! Ще има една лека, козметична и здравословна корекцийка (на места от порядъка на 40-60%) така че люлинския панел от 2500 евра отново ще се върне на такива нива, че хората с доходи до 2 хил. лв. каквито обикновено живеят в такива квартали пак ще могат да си го позволят. Това е! Но криза - Ооо, не, не, в никакъв случай, моля ви се!

Всички тия сметки имат смисъл само ако има върховеноство на закона и в частност закона на БНБ за ценова стабилност. Без ценова стабилност всички планове, сметки, модели губят смисъл и паниката надделява. Ние сме официално в инфлационна спирала. От БНБ ги е страх да го кажат директно но по всички показатели сме в инфлационна спирала. Какво имаш да смяташ от тук нататък. 15% инфлация не може да се спре с 2-3% лихва, каквито са надеждите че ЕЦБ може би ще достигне. И в най-добрия сценарии на рязко затягане в България вече имаме очаквания за 2-3 години инфлация 8-20% на година. Пари има заделени вече колкото искаш - дали от фондовете, дали от резерва, дали от ниското ниво на държания дълг, който може да бъде "поправен" с няколко подписа. И не на последно място винаго могат да посегнат на прите от банките и пенсионните фондове. Инфлационната спирала много трудно се спира, това е основен закон в икономиката. Причините са няколко, но най-вече няма популярни мерки които да противодействат.