Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[nkavrakov1982]

Глобалните инвеститори се подготвят за още пазарен хаос след монументалната седмица, която разтърси цените на активите по света, докато централните банки и правителствата засилиха борбата си срещу инфлацията, пише "Ройтерс".

Федералният резерв постигна третото си поредно повишение на лихвения процент със седемдесет и пет базисни пункта. Британската лира падна до ново 37-годишно дъно спрямо долара, след като новият финансов министър на страната отприщи исторически намаления на данъци и огромни увеличения на заемите.

„Трудно е да се знае какво ще стане“, каза Майк Кели, ръководител на мулти-активите в PineBridge Investments (САЩ). „Преди мисленето беше, че рецесията ще бъде кратка и плитка. Сега отхвърляме това и мислим за непредвидените последици от много по-строга парична политика.“

[nkavrakov1982]

Факт е обаче, че дават. Даже си мисля, че може да пуснат още промоции до края на год, за да хванат последните баламурници. Имат пари за раздаване. Аз ако съм банкер ще пусна сега промоция с 1% ипотечен. В мътни води най-лесно се правят мангизи.

Късно е ,навън вече хората се усетиха .
Банки звънят на ипотекари /на Запад/,да им предлагат рефинансиране на потребителския ,взет заедно с ипотечен с фискирана /,моя приятел казва ,казах и на банкерката че го затварям,а ипотечния ми е с фиксирана ,и така ще си седи за целия период ,но има бая народ не само в България който е взел на променлива лихва или скоро ще му изтече срока на фиксираната и навън вече има рев .
Който е бил умен да не се подаде на мантрата за ниската но плаваща лихва може да спаси положението но другите не .

[better]

Преди спад на дадени цени винаги има най-висока точка и очевидно в момента имотният пазар се намира точно в такъв период, коментира пред “24 часа” имотният експерт Георги Павлов.

Според него самият факт, че преди няколко дни чуждите пазари са оценили държавните ни облигации с над 4% лихва, а у нас ДЦК са продадени с над 3%, означава, че няма

вече как да

отпускат на

хората ипотечни

кредити срещу

2,5% лихва

Със сигурност лихвата ще се вдигне и около половин година по-късно цените на жилищата ще тръгнат надолу, защото такъв е срокът между спада на интереса към пазара и реалното намаление на цените, твърди Павлов.

Според него точно сега е най-трудно да се дават съвети и на продавачите на жилища, и на купувачите. От една страна, през предстоящата зима сметките за отопление ще са двойно по-високи и със сигурност много хора, които нямат нужда от даден имот, ще решат да го продадат.

От друга страна, потенциалните купувачи, които вече са събрали пари и не се нуждаят от кредит, няма как да са сигурни, че парите им няма да се обезценят силно, ако продължат да се колебаят. Единственото сигурно е, че вече не е време да се купува имот с инвестиционна цел, защото мантрата как ще продължи да поскъпва след няколко месеца вече няма да е валидна, твърди Павлов.

Факт е обаче, че дават. Даже си мисля, че може да пуснат още промоции до края на год, за да хванат последните баламурници. Имат пари за раздаване. Аз ако съм банкер ще пусна сега промоция с 1% ипотечен. В мътни води най-лесно се правят мангизи.

[nkavrakov1982]

Преди спад на дадени цени винаги има най-висока точка и очевидно в момента имотният пазар се намира точно в такъв период, коментира пред “24 часа” имотният експерт Георги Павлов.

Според него самият факт, че преди няколко дни чуждите пазари са оценили държавните ни облигации с над 4% лихва, а у нас ДЦК са продадени с над 3%, означава, че няма

вече как да

отпускат на

хората ипотечни

кредити срещу

2,5% лихва

Със сигурност лихвата ще се вдигне и около половин година по-късно цените на жилищата ще тръгнат надолу, защото такъв е срокът между спада на интереса към пазара и реалното намаление на цените, твърди Павлов.

Според него точно сега е най-трудно да се дават съвети и на продавачите на жилища, и на купувачите. От една страна, през предстоящата зима сметките за отопление ще са двойно по-високи и със сигурност много хора, които нямат нужда от даден имот, ще решат да го продадат.

От друга страна, потенциалните купувачи, които вече са събрали пари и не се нуждаят от кредит, няма как да са сигурни, че парите им няма да се обезценят силно, ако продължат да се колебаят. Единственото сигурно е, че вече не е време да се купува имот с инвестиционна цел, защото мантрата как ще продължи да поскъпва след няколко месеца вече няма да е валидна, твърди Павлов.

[Evgo]

Някои квартали се набалончиха до безумни цени. 2к, че и нахоре за панелка беше смешно преди година, сега е норма. Които помним - 2к преди година и половина - две купуваше на топ локации. Оттогава досега освен задържане на лихви и натрупани спестявания покрай пандемията друго не се е променило в полза на цените нагоре. Така, че промо ще има на панелките в соц спалните. Но, няма да се уморя да повтарям - централните квартали, които още не са увредени от безразборно строителство, ще са само нагоре, както е редно за всяка столица. Това положение от 2к в края на града спрямо 2,5-3к за центъра е нелепо. Ако ще в средатс на Младост да вдигнат реплика на Бурж Халифа или някоя друга чалга-мечта, крайният квартал си е краен квартал.

Но ако е в полите на Витоша крайния квартал, като Борово и Бъкстон, апартите вървят скъпо, но по-трудно се отдават под наем.

[nkavrakov1982]

https://www.capital.bg/politika_i_ik...za_da_ovladee/
ЕЦБ е готова да жертва растежа, за да овладее инфлацията

Кристин Лагард намекна, че може да се наложи лихвата в еврозоната да достигне рестриктивни нива

Европейската централна банка (ЕЦБ) може да се наложи да повиши лихвените проценти до ниво, което ограничава икономическия растеж, за да охлади търсенето и да овладее неприемливо високата инфлация. Това каза президентът на ЕЦБ Кристин Лагард по време на своя реч пред Франкфуртската общност за търговия, индустрия и наука. Въпреки че ЕЦБ повишава лихвените проценти с най-бързите темпове в историята си, инфлацията продължава да расте и има опасност дългосрочните очаквания да се изместят от целта на банката от 2%.

[nkavrakov1982]

https://www.24chasa.bg/biznes/article/12615594

Вече не е време да се влага в апартаменти с инвестиционна цел, защото 6 месеца след като банките коригират лихвите по ипотечните кредити, ще се усети охлаждането на пазара !

24 Септември 2022 година

Имотният пазар в България май достигна своя пик - въпреки че цените продължават да се качват, все по-малко сделки се сключват.

Причината цените да продължават все още да се покачват е инерцията на пазара, убедени са обаче експерти.

Роза Михалкова - брокер от София, е убедена, че принос за лудостта на пазара имат и нейните колеги.

“Ходят масово на огледи и предлагат на продавачите да вдигнат още цената. Аз не мога да намеря вече и панелен апартамент в лошо състояние в столицата за под 1500 евро на кв. м”, каза тя. И посочи много примери за неподдържани апартаменти в крайни квартали, чиито продавачи искат невъзможни цени, достигащи до 1800-2000 евро.


Това няма да свърши добре за купувачи, строители и банки – след вече започнал процес на агресивно покачване на лихвите пазарът на жилища в България и особено в София раздува още балона”, предупреди икономистът Лъчезар Богданов

Със сигурност лихвата ще се вдигне и около половин година по-късно цените на жилищата ще тръгнат надолу, защото такъв е срокът между спада на интереса към пазара и реалното намаление на цените, твърди Павлов.

[bulgarian lev]

Бе таз година не беше силна там, едва ли ще дадат 120 в Кнежа. Там са и едни от най големите акули. Ама к'во разбирам аз, питай бетерчето битхуйна. Той сяда с Илчовски, ляга със Златията и става с Мачуганов.

Някакъв си Румен Ненов ли беше, не съм сигурен. Даже авансово плащане.

[BONI]

Слушам некви реклами за 120 лв на дка в землището на град Кнежа. Но не знам условията. Имам земя наблизо и съм на 85 лв дка.

Бе таз година не беше силна там, едва ли ще дадат 120 в Кнежа. Там са и едни от най големите акули. Ама к'во разбирам аз, питай бетерчето битхуйна. Той сяда с Илчовски, ляга със Златията и става с Мачуганов.

[bulgarian lev]

Различно, на хора, на фондове, на едри и дребни земевладелци. Всъщност най-едрите земевладелци не са в Добруджа и ако наистина беше в тези среди щеше да знаеш.

И аз донякъде така мисля, не съм им смятал декарите, но ето в Кнежа, Искър и льосовите земи чернозем с огромни площи по поречието на Искър и Дунавската равнина са с добри ренти. И в Южна България вероятно също. И Добруджа, разбира се, но зависи от много неща.

[bulgarian lev]

В Балчик са 130, в област Добрич 100, област Силистра 85, Шумен 57. Бегай да ментиш пред кептан кук.

Слушам некви реклами за 120 лв на дка в землището на град Кнежа. Но не знам условията. Имам земя наблизо и съм на 85 лв дка.

[Chio]

Рано е ,ако има ще е след 6 м. най-рано и не се знае от какви стойности ще тръгне защото все още се качват. Ето :

Резултат от Вашето търсене на:
Вид имот: 2-СТАЕН,
Местоположение: град София

Особености: Тухла
Да не се показват обяви, докладвани за проблем,

Средна цена на имотите в извадката: 124391 euro
Средна цена на кв.м: 1791 euro.

Някои квартали се набалончиха до безумни цени. 2к, че и нахоре за панелка беше смешно преди година, сега е норма. Които помним - 2к преди година и половина - две купуваше на топ локации. Оттогава досега освен задържане на лихви и натрупани спестявания покрай пандемията друго не се е променило в полза на цените нагоре. Така, че промо ще има на панелките в соц спалните. Но, няма да се уморя да повтарям - централните квартали, които още не са увредени от безразборно строителство, ще са само нагоре, както е редно за всяка столица. Това положение от 2к в края на града спрямо 2,5-3к за центъра е нелепо. Ако ще в средатс на Младост да вдигнат реплика на Бурж Халифа или някоя друга чалга-мечта, крайният квартал си е краен квартал.

[bulgarian lev]

Средната рента в шуменско е 40 - 90 лв.

Точно така, аз вземам 50 лв в Нови пазар.

[Meandmyself]

В Балчик са 130, в област Добрич 100, област Силистра 85, Шумен 57. Бегай да ментиш пред кептан кук.

Средната рента в шуменско е 40 - 90 лв.

[Дюри]

Струва ми се че е вече факт, а не се очаква

Рано е ,ако има ще е след 6 м. най-рано и не се знае от какви стойности ще тръгне защото все още се качват. Ето :

Резултат от Вашето търсене на:
Вид имот: 2-СТАЕН,
Местоположение: град София

Особености: Тухла
Да не се показват обяви, докладвани за проблем,

Средна цена на имотите в извадката: 124391 euro
Средна цена на кв.м: 1791 euro.