Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[ДяконИгнатий]

Ще ви бъда благодарен ако дадете някакви насоки за предимствата и недостатъците на новото строителство съпоставено със старото, панели и ЕПК нека оставим извън съпоставката. Ние имаме различия в къщи, аз съм ЗА ново жилище, половинката е ЗА старо.

[nkavrakov1982]

Здравейте пак,

Благодаря на всички за съветите. Ние решихме да последваме съвета на BONI, понеже ще купуваме жилище за нас. Надявам се скоро да намерим жилище което ни харесва, че семейството ще се увеличава, а с дете ще е неприятно да се местим по квартири. Какво нещо е живота, когато бях на 20 въобще не съм си мислел за собствен имот, но сега 9 години по-късно, вече ходя по огледи.

Следим развитието на "новите-стари"//лирически герои във форума !

[unimog]

Секторът на недвижимите имоти в Китай има нов голям проблем

Тъмни облаци отново са надвиснали над китайския сектор на недвижимите имоти: В Хонконг акциите на китайския инвеститор на недвижими имоти Redsun Properties временно паднаха с почти пет процента, след като компанията обяви, че не е извършила лихвени плащания по облигации. Това заплашва и неплатежоспособност с други задължения. Акциите на по-големия конкурент Longfor паднаха с близо 10 процента.

https://www.n-tv.de/wirtschaft/der_b...e23519655.html

[ДяконИгнатий]

Здравейте пак,

Благодаря на всички за съветите. Ние решихме да последваме съвета на BONI, понеже ще купуваме жилище за нас. Надявам се скоро да намерим жилище което ни харесва, че семейството ще се увеличава, а с дете ще е неприятно да се местим по квартири. Какво нещо е живота, когато бях на 20 въобще не съм си мислел за собствен имот, но сега 9 години по-късно, вече ходя по огледи.

[unimog]

Recession soon or already within the period?

GBP

GDP (QoQ) (Q2)

-0.1%

-0.2%

0.8%

+ Raised Inflation in South Europe

EUR

French CPI (YoY)

6.1%

6.1%

5.8%

EUR

Spanish CPI (YoY) (Jul)

10.8%

10.8%

10.0%

+ 35K офери продава в imot.bg / 2K отгоре преди лятото

[nkavrakov1982]

Икономическият спад няма да спре Европейската централна банка да продължи да качва лихвените проценти, според "Блумбърг екъномикс". Експертите прогнозират, че лихвите по депозитите ще нараснат с нови 50 базови пункта през септември преди паричните стратези да преминат към по-скромните и традиционни повишения от по 0.25 процента.

Според шефа на икономическия екип Джейми Ръш, "фактът, че управителният съвет на ЕЦБ предприема твърди мерки за затягане на паричната политика показва, че заплахата от инфлационните очаквания ще надделее над опасенията за растежа". Ръш очаква също възходящия лихвен цикъл да приключи през март когато доказателствата за отслабване на общата и на базовата инфлация станат по-очевидни.

[Julius_BG]

Бургас се рекламира в Индия с чудесен климат, добра кухня, археология и балнеология


OOO yeeeaaaa, както често възклицава семейния ми приятел Ози Озбэрн

https://www.24chasa.bg/biznes/article/12251449

Идат, идат... ни мож' ги удържа!

Тамън сте на едно ниво - лесно ще се разберете!

Междувременно темата се премести тук:

https://forum.investor.bg/forum/%D0%...BE%D1%82%D0%B8

[better]

Нямам против затворените комплекси, не ме разбирай погрешно. Просто от всички такива стават вероятно единствено Естето и Плазата. Останалото не става, защото е със скандална локация. 500 метра от Околовръстното е локация-боклук - абсолютно гето, по-зле и от панелка в Толстой (там поне има метро, улици и междублокова зеленина). А пък Манастирски Ливади е най-голямото недоразумение в София. Едно блато, абсолютно непригодно за строителство, на което построиха нисък клас нагъчкани сгради и комплекси за селяците, които не могат да си позволят уреден квартал.
Колата да ти струва 30% от апартамента пък е глупост неповторима, но това е друг въпрос. За тези общо 650к е можело да вземеш апартамент с добра локация и нормална кола, не една прескъпа ламарина (която вече струва 1/3 от това, което си дал за нея). Ако пък изобщо има спад на цените, то първите потърпевши ще са именно Вади и Ливади -там ако ще и басейн с олимпийски размери да построят, няма как квадрат да струва над 800 Евро по тези места.

Всеки сам си решава какво му харесва, аз само давам моето мнение.

За мен тези 500 метра са предимство. Докато другите висят в задръстания, аз веднага съм на околовръстното, отделно не е шумно! Точно при мен изобщо не е нагъчкано има доста зеленина и гледка към витоша отделно чисто нов път с дръвчета и улицата е без изход - тихо спокойно и зелено. Този имот го ползвам мн рядко - когато имам работа в СФ, иначе съм във Вн. Колата я дадох като пример, че за тези пари, които ще броиш за ап трябва да имаш сносна кола. Моята е най-високия клас 2,4 тона, над 300 коня, не ме интересува колко се е обезценила. Аз от сигурност и екстри не пестя и карам много! Както казах, хубавите неща са скъпи!

[anonymous1834]

Щях да забравя. Най-голямата екстра на затворените комплекси е подземното паркомясто или гараж!
Няма такава гъзария, вънка вали трещи, отваряш си с дистанционното, влизаш си, паркираш си, вземаш си багажа и с асаньора си пред апартамента! Зимата слизаш, колата ти е на сухо и топло, не чистиш сняг, парното топли мн по-бързо, не се притесняваш, че ще я откраднат или потрошат наркоманчетата. Лятото колата ти е на хладно.
Много ми е интересно на Вазов или Лозенец, как ще си паркираш (ако намериш място де) среден клас кола за 150 000 лв. (все пак си броил 500 000 лв. за ап няма да караш амортизиран 10 год. саплък за илядо лв.) на улицата?

Нямам против затворените комплекси, не ме разбирай погрешно. Просто от всички такива стават вероятно единствено Естето и Плазата. Останалото не става, защото е със скандална локация. 500 метра от Околовръстното е локация-боклук - абсолютно гето, по-зле и от панелка в Толстой (там поне има метро, улици и междублокова зеленина). А пък Манастирски Ливади е най-голямото недоразумение в София. Едно блато, абсолютно непригодно за строителство, на което построиха нисък клас нагъчкани сгради и комплекси за селяците, които не могат да си позволят уреден квартал.
Колата да ти струва 30% от апартамента пък е глупост неповторима, но това е друг въпрос. За тези общо 650к е можело да вземеш апартамент с добра локация и нормална кола, не една прескъпа ламарина (която вече струва 1/3 от това, което си дал за нея). Ако пък изобщо има спад на цените, то първите потърпевши ще са именно Вади и Ливади -там ако ще и басейн с олимпийски размери да построят, няма как квадрат да струва над 800 Евро по тези места.

Всеки сам си решава какво му харесва, аз само давам моето мнение.

[better]

Щях да забравя. Най-голямата екстра на затворените комплекси е подземното паркомясто или гараж!
Няма такава гъзария, вънка вали трещи, отваряш си с дистанционното, влизаш си, паркираш си, вземаш си багажа и с асаньора си пред апартамента! Зимата слизаш, колата ти е на сухо и топло, не чистиш сняг, парното топли мн по-бързо, не се притесняваш, че ще я откраднат или потрошат наркоманчетата. Лятото колата ти е на хладно.
Много ми е интересно на Вазов или Лозенец, как ще си паркираш (ако намериш място де) среден клас кола за 150 000 лв. (все пак си броил 500 000 лв. за ап няма да караш амортизиран 10 год. саплък за илядо лв.) на улицата?

[Zalmoxis]

[better]

За гаража си прав. Не и за останалото (според мен):

1) Фитнес и басейн не ти трябват - има такива из София колкото щеш и ще ти излезе по-евтино, отколкото таксата поддръжка. Например с Мултиспорт може да ходиш и в Маринелата даже. Всички наши служители в София имат Мултиспорт и са доволни.

2) Детски кът - само ако си джендър с деца джендърчета. Нормалните деца играят в парка и на улицата, не в детски кътове.

3) Озеленен двор - не ти трябва, ако локацията ти е близо до парк. Затова и Вазов, Изток, ж.г. Южен Парк и Лозенец са единствените ставащи квартали в София. Някаква попикана поляна 4 декара не може да се сравнява с Южния или Борисовата, нито да компенсира гето-локацията във Вади и Ливади.

Забрави най-важните критерии:
1) шансът сградата да не е паднала след 30 години. При новото строителство този шанс е нулев. Тези боклуци няма да издържат и толкова.
2) Съседите - в хубавите стари квартали повечето са стара номенклатура и познанствата с тях и връзките са безценни. В Ливадите и комплексите са разни младоци-ипотекари и чалгари. От такива позла няма.

1.Друго си е да си ги ползваш сам или макс 10~15 човека (басейна) и да се прибереш вкъщи, да ходиш там когато си поискаш вкл. в 3 през нощта. В обществен яко хлориран басейн със всякаква мизерна паплач не мое ме вкараш, ако ще и пари да ми даваш. За евтиното си прав, ще ти излезе по-евтино отколкото такса подръжка, но както знаем, евтиното винаги излиза скъпо. Отделно хубавите неща са..... скъпи.

2. Детския кът се ползва без надзор от родителите. Тротинетки, колела, скейт, всичко е двора. Играят си до полунощ. Пробвай да си оставиш децата в парка - сами!

3. Никакъв парк фрашкан с наркомани, пияници и всякакви зъбати териери, не може да се сравнява с личен двор (на живущите де), където можеш да си оставиш всичко, без да се притесняваш, че ще изчезне!

4. Забравих на ливади имам и фулл панорама (от всички стаи) към Витоша. + е че съм на 300-500 м от околовръстното и мога да се изнеса мн бързо. Пробвай да се изнесеш от Вазов или Изток. За шума и прахоляка, претъпканите улици от коли там да не говорим.

5. Там където имам живее строителя (заедно с децата си) със сигурност ще издържи повече от старите с бутнати колони за магазин, кафе, бамка или квото се сетил поредния наемател.

6. Съседите. Моите са юбави хора - голяма част ит та, малко адвокати, архитекти, дофтУри, със собствен бизнес. Нз как са другите комплекси, но моите са на хубави места и са скъпарски с първокласен нов път, в същото време на затворена улица. Варненския е най-хубавия във Варна, част от екстрите дори не ги изброявам.

[anonymous1834]

Качествен е имот, който има:
Двор (поне 4~5 дка, озеленен, с безупречна подръжка)
Подземно паркомясто или гараж
Детски кът
фитнес
Басейн (закрит още по-добре)

Тез стари сгради дер ги хФалити имат ли такива благинки? А колата къде ще я паркираш? Ще дадеш 500 палки и ще караш 10 год сап за 10 палки ли?

За гаража си прав. Не и за останалото (според мен):

1) Фитнес и басейн не ти трябват - има такива из София колкото щеш и ще ти излезе по-евтино, отколкото таксата поддръжка. Например с Мултиспорт може да ходиш и в Маринелата даже. Всички наши служители в София имат Мултиспорт и са доволни.

2) Детски кът - само ако си джендър с деца джендърчета. Нормалните деца играят в парка и на улицата, не в детски кътове.

3) Озеленен двор - не ти трябва, ако локацията ти е близо до парк. Затова и Вазов, Изток, ж.г. Южен Парк и Лозенец са единствените ставащи квартали в София. Някаква попикана поляна 4 декара не може да се сравнява с Южния или Борисовата, нито да компенсира гето-локацията във Вади и Ливади.

Забрави най-важните критерии:
1) шансът сградата да не е паднала след 30 години. При новото строителство този шанс е нулев. Тези боклуци няма да издържат и толкова.
2) Съседите - в хубавите стари квартали повечето са стара номенклатура и познанствата с тях и връзките са безценни. В Ливадите и комплексите са разни младоци-ипотекари и чалгари. От такива позла няма.

[anonymous1834]

Когато купуваш жилище за живеене, дебненето и чакането са най-лошата стратегия. Като изчакате едва ли ще си купите тристаен с тези пари, а може вече и за двустаен да не стигат. Гледай каръка какво постигна с десет години чакане, вместо по 700Е сега са по 1700. Или ферибота дето преди пет години продаде два двустайни, а сега парите му стигат за един двустаен!

пп под наем ли сте с гаджето? Ако да и имате пари за собствен дом, въобще не го мислете!

Абе направо да купуват първия боклук, на който се натъкнат. Ако може и едни 3% да ти дадат на теб...-ей така, за спорта.
Що подтикваш хората към необмислени постъпки? Дебненето и чакането е на първо време с цел изобщо да се появи имот, който да става за нещо. В момента ставащите апарти в София се броят на пръстите на двете ръце, а ставаща двустайка под 250к Евра няма.

Не всеки иска да живее в гетата, където е твоето портфолио с имоти, които предлагаш.

[better]

Когато купуваш жилище за живеене, дебненето и чакането са най-лошата стратегия. Като изчакате едва ли ще си купите тристаен с тези пари, а може вече и за двустаен да не стигат. Гледай каръка какво постигна с десет години чакане, вместо по 700Е сега са по 1700. Или ферибота дето преди пет години продаде два двустайни, а сега парите му стигат за един двустаен!

пп под наем ли сте с гаджето? Ако да и имате пари за собствен дом, въобще не го мислете!

Глупости! Аз чаках от 2010 до 2013 та и купих мн хубав имот на 30% отстъпка. Който е търпелив - печели. В момента имотите са доста надценени.