Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Meandmyself]

Аз вече не живея в БГ, тук съм за да си прибера някои неща и покрай родителите ми. От 14.05 официално не съм жител на град София. Пак ще идвам, но вече много по-рядко.

А, недей се притеснява, изобщо не си идвай.
Аман от недое..ни лузъри, дето цели свят им е крив.
Това място ще стане много по-добро място, като се пръждосат още повече мрънкачи, завистници и всякакви пропадняци.
А относно наемите, не те свърта на едно място, че някой все пак е спасил парите си от поне 30 процента обезценяване, че и доход си докарва.

[pesimist4o na kvadrat]

Кой сладур ми разправяше, че кредитната задлъжнялост в Бг била ниска и евентуално повишение на лихвите нямало да има отражение в/у жилищния пазар? (май Песимиста)

Малко суха статистика:
Кредити /Април.'22/: 30.1 млрд. лв. (от които 14.7 млрд. ипотечни + 13.9 млрд. потребителски)
Среден размер на ипотечните кредити за страната = 60 500 евро;
Среден размер на ипотечните кредити за София = 70 хил. евро;
което прави ~232 хил. кредита (чисто) / ~307 хил. кредита (ако добавим + 1/2 от потребителските)
Това прави колкото цял един град от ранга на Бургас (311 хил. жители)

Кредити /Юни.2009/ = 18.4 млрд. (от които 8 млрд. ипотечни + 7.25 млрд. потребителски)
Среден размер на ипотечните кредити = 36 260 евро, което прави колко:
~110 хил. кредита (чисто) / ~165 хил. кредита (ако добавим + 1/2 от потребителските)

Аз виждам двойно по-голяма задлъжнялост /дори като % и повече ако отчетем намалението на населението/ -> респ. двойно по-голяма чувствителност към затягане на лихвите!

Молете се някое известно име отвъд океана да не се гътне пак, че......

Точно така Юлка. Ипотечната задлъжнялост като процент от БВП е в ТОП 3 отдолу в Европа. Данните ги имаше някъде може би Евростат или нещо подобно но не ми се търси отново. Та ако искаш го приеми на доверие или си ги потърси сам :-)

[redcretin]

Нали разбираш , че става въпрос за апартамент, а не за хан ?

Мда, тухлена немска къща с изолация и облицовка от клинкер - не 70-годишен люлински соц-панел. Определено разбирам

[redcretin]

Крети, къде па ти се буташ в А група с 40К за цялостен ремонт на 100 годишен хан ? Хората за толкова си купуват косачка за ягоди :-)

Ползвах робски труд - на български гастари Като Лева. Инак щях да го платя на 200 хил евра, нищо де - сега ще си ги инкасирам при продажбата, като реша да се местя другаде и те така - за 5 години толкова. А групата ви отдавна ми е под нивото ...

[pesimist4o na kvadrat]

БГ свръхлукс от Капалъ Чаршъ... Смех! Гето суперстар

Нали разбираш , че става въпрос за апартамент, а не за хан ?

[Laconic]

И къде са тези данни за обръщане на тренда? Май само си фантазираш.

Ти ги показа онзи ден нагледно!

[Laconic]

При Прекратяване на военните действия ще има спад на инфлацията и бум на рисковите активи акции, криптоси както и на имотите, чак след това дефлация но пак зависи колко ще е остра и продължителна за да има спад на имотите. Може да има само охлаждане на пазара на имоти. При прекратяване на военните действия пазара на суровини и енергия ще се успокои и централните банки няма да бъдат толкова агресивни в дигане на лихвите. Но това 2023 ,тази година ще остане със сравнително висока инфлация, което пак дава гориво за пазара на имоти.

Според мен правиш аналогия ,като всички понижите тук с пролетта на 2008 година при петрол 140 долара и последвалия дефлационен краш от октомври 2008. Което е изключително рядко събитие и се случва средно между 50 и 80 години. Колкото и е един Кондратиев цикъл и няма как да имаме чиста дефлация два пъти в този цикъл за спад на имотите 30- 50 процента. Единствено се сещам за Япония за дефлацията от 90-те и последвалият краш от 2008 , но през 2008 имотите в Япония почти не спадат спрямо 90-те. Пък и Япония не съпоставим пример за България .

На този етап инфлацията може да бъде спряна само чрез рецесия! Не го казват, за да ви сварят бавно! Бум на рисковите инвестиции ще се наблюдава малко преди излизането от рецесията, но не у нас, а в САЩ. Точно тогава ще е най-големият спад на имотите у нас.

[ejonny2376]

А пък на Запад или конкретно в Германия не се краде.... Тези ги приказвай на някой друг....
Ами ето значи вече всичко е точно. Няма да се ядосваш с нашата реалност и ние с твоите коментари. :-)
Всички са щастливи и получили каквото искат нали така ?

Точно така е.

[pesimist4o na kvadrat]

Нямат си 70-годишен соц-панел и 30-годишен Гоуф хората... да ги ожалиш

Крети, къде па ти се буташ в А група с 40К за цялостен ремонт на 100 годишен хан ? Хората за толкова си купуват косачка за ягоди :-)

[pesimist4o na kvadrat]

Ако ще и целият американски бюджет да се изсипе в БГ, пътища пак няма да има - всичко ще се открадне на секундата. В България получаваш стоки и услуги, които са само привидно на западно ниво - в реалността са много по-зле. Не си представям поддръжката на който и да било комплекс да е нещо различно. Няма хора, които да осигурят тази поддръжка.

Аз вече не живея в БГ, тук съм за да си прибера някои неща и покрай родителите ми. От 14.05 официално не съм жител на град София. Пак ще идвам, но вече много по-рядко.

А пък на Запад или конкретно в Германия не се краде.... Тези ги приказвай на някой друг....
Ами ето значи вече всичко е точно. Няма да се ядосваш с нашата реалност и ние с твоите коментари. :-)
Всички са щастливи и получили каквото искат нали така ?

[Julius_BG]

Кой сладур ми разправяше, че кредитната задлъжнялост в Бг била ниска и евентуално повишение на лихвите нямало да има отражение в/у жилищния пазар? (май Песимиста)

Малко суха статистика:
Кредити /Април.'22/: 30.1 млрд. лв. (от които 14.7 млрд. ипотечни + 13.9 млрд. потребителски)
Среден размер на ипотечните кредити за страната = 60 500 евро;
Среден размер на ипотечните кредити за София = 70 хил. евро;
което прави ~232 хил. кредита (чисто) / ~307 хил. кредита (ако добавим + 1/2 от потребителските)
Това прави колкото цял един град от ранга на Бургас (311 хил. жители)

Кредити /Юни.2009/ = 18.4 млрд. (от които 8 млрд. ипотечни + 7.25 млрд. потребителски)
Среден размер на ипотечните кредити = 36 260 евро, което прави колко:
~110 хил. кредита (чисто) / ~165 хил. кредита (ако добавим + 1/2 от потребителските)

Аз виждам двойно по-голяма задлъжнялост /дори като % и повече ако отчетем намалението на населението/ -> респ. двойно по-голяма чувствителност към затягане на лихвите!

Молете се някое известно име отвъд океана да не се гътне пак, че......

[BONI]

Въпреки, че имат голям дефицит на жилища увеличението на цените намалява и тренда се обръща, толкова ли е трудно за разбиране. Към този момент АЦБ е в дилема и не може да увеличи лихвата, но посоката е на север.

И къде са тези данни за обръщане на тренда? Май само си фантазираш.

[BONI]

Жонка, доста послъгваш и се объркваш
До скоро казваше, че първо ще си при приятели...

Бе то и мястото щеше да е друго, ама тези "приятели" са го наели за повече пари...

[Laconic]

Какви годишни бе, forbes ти казаха, че само за месец цените са се вдигнали с 2.1%! Ти въобще можеш ли да четеш?

Its latest house price index shows that asking prices rose by 2.1% month-on-month

Въпреки, че имат голям дефицит на жилища увеличението на цените намалява и тренда се обръща, толкова ли е трудно за разбиране. Към този момент АЦБ е в дилема и не може да увеличи лихвата, но посоката е на север.

[redcretin]

Бързаш , а и не си даваш сметка, че това няма да промени пазара на НИ в София.

Пазар? На НИ? в София? Хааа, хахахаха