Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[better]

Ок, съгласих се.

Ще слушам nkravrakov1982 и Julius_BG
Та какво казвате да правя?

Бъди пич - купи сега, с ипотечен кредит.

[bertram]

Това ми е мисълта. Докато не вдигнат лихвата над 10%, нищо няма да се случи, само ще се окажем в една дълга и мъчителна агония. Лошото е, че прекомерната задлъжнялост пречи на фиска, който зависи от облигациите, които тепърва ще трябва да се издават. А това води до още по-голяма задлъжнялост. А не могат да ги нулират тези задължения, което изглежда просто на пръв поглед, защото ще гръмне облигационният пазар и ще помете всичко. Ще се наредят една до друга цяла кохорта от банккрутирали държави.

мисля, че 5-6% от ЕЦБ ще смразят кръвта на масата кредтиополучатели (кредитите ще са с горница) , а пазара ще отсее лудите, които няма да се трогнат. Има толкова много голям дълг взет на смешна лихва, че 5% стигат, но да поживеем да видим.

[ratten]

Разбира се, че се гледат дългосрочно. Но в ниския сегмент нещата са различни. Когато продадеш един качил капиталовата и наема, ще трябва да купиш от същото, за да не загубиш. Така само следваш статистиката. Това си е едно нищо - от единия джоб в другия. Ако додадеш за НИ в по-висок сегмент, тогава е по-различно, имаш по-добри опции като перспектива от гледна точка на ликвидност.

тая гимнастика е безслислена.
или излизаш за да купиш по-висока доходност /ако много ги умееш по-висока бъдеща капиталова/ или не излизаш изобщо.
според мен, по-добра ликвидност от маломерка няма при ни. може само гаражите да я изпреварят.

[Julius_BG]

Ок, съгласих се.
Ще слушам nkravrakov1982 и Julius_BG
Та какво казвате да правя?

Аа, прави каквото искаш, мен защо ме занимаваш?

Изобщо не счетох за нужно да ти отговарям, че Калин Христов не бил мислил като мен.
Ами нормално, дори е хубаво, че сме на различни мнения. Демокрация е все пак.
А и кой съм аз, че да се меря с него. Аз съм най-обикновен човек.

[pinoccio]

ако не смути икономиката не може да намалее потреблението и респективно инфлацията
за съжаление след толкова печатане инфлацията може да се спре само с шокиращи мерки
с благи думи и повишения 0.25 на 6месеца няма да се случи нищо

Това ми е мисълта. Докато не вдигнат лихвата над 10%, нищо няма да се случи, само ще се окажем в една дълга и мъчителна агония. Лошото е, че прекомерната задлъжнялост пречи на фиска, който зависи от облигациите, които тепърва ще трябва да се издават. А това води до още по-голяма задлъжнялост. А не могат да ги нулират тези задължения, което изглежда просто на пръв поглед, защото ще гръмне облигационният пазар и ще помете всичко. Ще се наредят една до друга цяла кохорта от банккрутирали държави.

[Zalmoxis]

Kалин Христов не си е показвал носа извън БНБ откакто е почнал като стажант там ,няма си и понятие за това какви ги вършат и какво правят търговските банки ,понеже с политически назначения от Иван Костов няма и стимул да бъде адекватен изобщо ,така че Калин Христов не е критерий за каквото и да е ,най-малкото за професионално мнение .

Ок, съгласих се.

Ще слушам nkravrakov1982 и Julius_BG
Та какво казвате да правя?

[bertram]

Ще стигне до 2.5 или 2.75. По-долу пише, че е в нормата, без да смущава икономиката. Виж, ако стане 18% като по времето на Пол Уолкър, тогава нещата стават различни. А сега какъв потоп имаме - една пресъхнала лихвена селска бара.

ако не смути икономиката не може да намалее потреблението и респективно инфлацията
за съжаление след толкова печатане инфлацията може да се спре само с шокиращи мерки
с благи думи и повишения 0.25 на 6месеца няма да се случи нищо

[pinoccio]

пинокчо, имотиту се гледа дългосрочно.
взимал съм маломерка с възвращаемост под лихвата по депозити за момента
без дори и да си помислям за депозит.
след хайде, нека са 5 години, имота беше качил капиталова 30-40%, наема качи едни 20%, а лихвата беше паднала.

Разбира се, че се гледат дългосрочно. Но в ниския сегмент нещата са различни. Когато продадеш един качил капиталовата и наема, ще трябва да купиш от същото, за да не загубиш. Така само следваш статистиката. Това си е едно нищо - от единия джоб в другия. Ако додадеш за НИ в по-висок сегмент, тогава е по-различно, имаш по-добри опции като перспектива от гледна точка на ликвидност.

[nkavrakov1982]

пинокчо, имотиту се гледа дългосрочно.
взимал съм маломерка с възвращаемост под лихвата по депозити за момента
без дори и да си помислям за депозит.
след хайде, нека са 5 години, имота беше качил капиталова 30-40%, наема качи едни 20%, а лихвата беше паднала.

Само че действието на филма се разиграва в 10 годишен прозорец на лихвен спад ,играл ли си го същото само че в години на ливени повишения + криза ?

[mitko2848]

В конкретика за Канада - там е пълна лумпеняда. За двайсетина години НИ са х10. Те също не си произвеждат достатъчно човеци, но имат много нов внос, запазени и на малко километри. Понеже програмата им е такава, че допуска само образовани хора с доказан стаж и поне някакви пари, идват азиатци и плащат над милион за къща. За да инвестира човек там, трябва много по-голям спад от 9%.

В общия случай - много трудно се управлява НИ от разстояние. Пробвал съм - тегаво е. Да си купиш вила в Испания - да. Но да я отдаваш под наем - не. Само дето първото не носи доход, а си има разходи. Имам си достатъчно подобни. Търся да купя НИ за наеми. Където съм аз, там са и те

Имаш си фирми за управление на собствеността. Аз ако имах достатъчно кинти бих взел едно " флатче" в лондонското сити без да се замислям

[pinoccio]

https://www.bloombergtv.bg/a/8-novin...ite-i-dogodina


ПОТОП !!!!!!!!

ЛИХВЕН ПОТОП !!!!

СВЕЖО ОТ .... ДНЕС !!!!! 17 /10/2022 ГОДИНА !!!
Член на ЕЦБ: Банката трябва да продължи да увеличава лихвите и догодина !!!

Той подкрепя повишение със 75 базисни пункта този месец и още 50 или 75 на последното заседание от 2022 г. през декември

11

Ще стигне до 2.5 или 2.75. По-долу пише, че е в нормата, без да смущава икономиката. Виж, ако стане 18% като по времето на Пол Уолкър, тогава нещата стават различни. А сега какъв потоп имаме - една пресъхнала лихвена селска бара.

[ratten]

Изобщо няма да дочакаш този момент. Просто хлопват кепенците за хубавите имоти. Виж, за останалите НИ ще има спад на цените и сделки - те ще покрият представата за спукан балон, но това не е инвестиция, по-добре си ги дръж на влог на идващите по-високи лихви. Казвам го от личен опит, защото въртя разни апартаменти и знам и нагласите на хората не като брокер, който не прави разлика между сделки и сделки - той си търси единствено комисионата, процесите не го вълнуват.

пинокчо, имотиту се гледа дългосрочно.
взимал съм маломерка с възвращаемост под лихвата по депозити за момента
без дори и да си помислям за депозит.
след хайде, нека са 5 години, имота беше качил капиталова 30-40%, наема качи едни 20%, а лихвата беше паднала.

[Julius_BG]

В конкретика за Канада - там е пълна лумпеняда. За двайсетина години НИ са х10. Те също не си произвеждат достатъчно човеци, но имат много нов внос, запазени и на малко километри. Понеже програмата им е такава, че допуска само образовани хора с доказан стаж и поне някакви пари, идват азиатци и плащат над милион за къща. За да инвестира човек там, трябва много по-голям спад от 9%.

В общия случай - много трудно се управлява НИ от разстояние. Пробвал съм - тегаво е. Да си купиш вила в Испания - да. Но да я отдаваш под наем - не. Само дето първото не носи доход, а си има разходи. Имам си достатъчно подобни. Търся да купя НИ за наеми. Където съм аз, там са и те

Е нали сестра ти е там?
Ще я включиш в схемата да печели и тя някой процент и ще ти го наглежда.
Така хем ще диверсифицираш!
А и наемния пазар там съм сигурен, че е много по-добре урегулиран.

п.п.
Или нашия батак те устройва повече?
Я си признай - договори за наем сключваш ли? Доходите декларираш ли ги?

[nkavrakov1982]

https://www.bloombergtv.bg/a/8-novin...ite-i-dogodina


ПОТОП !!!!!!!!

ЛИХВЕН ПОТОП !!!!

СВЕЖО ОТ .... ДНЕС !!!!! 17 /10/2022 ГОДИНА !!!
Член на ЕЦБ: Банката трябва да продължи да увеличава лихвите и догодина !!!

Той подкрепя повишение със 75 базисни пункта този месец и още 50 или 75 на последното заседание от 2022 г. през декември

11

[bertram]

В конкретика за Канада - там е пълна лумпеняда. За двайсетина години НИ са х10. Те също не си произвеждат достатъчно човеци, но имат много нов внос, запазени и на малко километри. Понеже програмата им е такава, че допуска само образовани хора с доказан стаж и поне някакви пари, идват азиатци и плащат над милион за къща. За да инвестира човек там, трябва много по-голям спад от 9%.

В общия случай - много трудно се управлява НИ от разстояние. Пробвал съм - тегаво е. Да си купиш вила в Испания - да. Но да я отдаваш под наем - не. Само дето първото не носи доход, а си има разходи. Имам си достатъчно подобни. Търся да купя НИ за наеми. Където съм аз, там са и те

+1
за добър бизнес ти трябва ефективна логистика