Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[segato]

Поставя се под съмнение цифра, която може да се провери за 20 секунди, коригира се в някаква степен защото не всички ипотеки са за покупка. Половината от тези 35% да излезнат къде ? Колега имате ли представа като брой колко е това ? Какъв е броят сделки по принцип ? Въобще някакви цифри знаете ли колега за покупко-продажби-строителство с имоти ? В това си предположение колега грешите не с проценти и с пъти , а по-скоро с десетки пъти. Това при най-лошият възможен сценарий. ..., че при позитивно развитие ще грешите със стотици пъти......Надал фигурист :-)
''зашото хората ше продават само в краен случай но ше се наложи да продават. Поне това показват данните за 5-те години след 2009''
Значи половината ипотеки преди 2009-та са се препродали през следващите 5 години ? Може ли източник ?
Въобще не коментирам изводите / Надал и тройните скокове/.
Останалите коментари надолу сигурно са с цел придаване на тежест кой съм и какво съм . Ок Надал си приемам го, а аз съм само обикновен келнер . Никога не съм го крил и тук всички го знаят :–) Но като Надал преди да започнете да разбирате от фигурно пързаляне е добре да погледате няколко години спорта поне по телевизията/форума. И тениса и пързалянето са спортове... приликите са до там :-)

Цифрата 35% беше цитирана от друг колега. Не съм я проверявал, затова казах "ако е вярна". Ако Вие знаете някакъв конкретен брой сделки ше е чудесно да споделите, но пак виждам само алабализми и нищо конкретно в поста Ви. Естеството на процента обаче е такова , че точното количество няма значение. Ако миналата година са продадени 100 имота, лихвата е била ниска и има 35 сделки на кредит, след покачване на лихвата сделките на кредит няма да са 35 а по-малко. Това означава , че купувачите ше намалеят. Това имах предвид като казах ше излезнат от пазара. Продавачите също ще намалеят защото някои ше решат да изчакат, но ше бъдат в същата ситуация като купувачите когато цените се вдигат. Логиката, че никой не продава когато цените падат е равнозначна на логиката , че никой не купува когато се вдигат, което надявам се разбирате , че не се случва. Разбирам , че сте голям капацитет, но няма да е зле да се поинтересувате какво е buyer/seller market и какво води до тях. Ше се убедите , че няма нишо обшо с фигурното пързаляне. Хората купуват и продават имоти по ред причини, включително заради загуба на доход, смяна на местоживеене, получаване на наследство, сватби, раздели, покупки на други стоки, паника , че цената ше продължи да пада/качва и т.н. Хората продават имоти дори за да имат пари за живеене зашото никой не е вечен и няма да си вземе имота на другия свят. Във Франция има тип покупка viager на други места е известен като life annuity или reverse mortgage, при който инвеститора купува апартамент на ниска цена, но собственика остава да живее в него до смъртта си и получава месечна рента. Така че продажби ше има дори цените да падат. Цените ше започнат да падат когато предлаганите имоти са повече от търсенето а тригера за това, специално в големите градове в България, е изчезването на евтините пари. Доколкото разбирам допускате, че от 2009 до 2014 цените са падали но никой не е продавал. Ако продължавате да твърдите това, спора с Вас е безмислен зашото явно смятате, че цените се определят от фактори несвързани с търсенето и предлагането. Само ше Ви кажа, че в нормалния свят обявената цена подлежи на коментар и в 2-те посоки. При seller market продажби на имоти могат да се случат на цени над исканата цена от продавача, Просто купувача предлага по-висока цена от тази която продавача иска зашото знае, че на имота се точат още хора и ако иска да го вземе трябва да ги надцака. При buyer market е обратното, продавачите се борят да продадат на купувача.

Подмятанията Ви за Надал и възрастта ми са точно това за което говорих като казах , че има индивиди, които скачат на персонални оценки без да познават хората отсреща. Пак да Ви напомня , че това е анонимен форум. Единственото нещо което е проверимо за момента е, че и двамата имаме кинти да си платим интернета. Който има достъп до IP-тата сигурно се скъсва от смях.

[pesimist4o na kvadrat]

В темата става интересно и горещо . Все повече правдомислещи хора навлизат във форума и изместват брокерските - лъжливи мнения .

Както казах преди 4 месеца- наемите няма да растат , а ще падат . Те падат
Както казах преди 4 месеца - ръста ще е остатъчен и мижав , само на книга - продажбите ще се бъдат на 20 % минус от обявена цена .

Продължаваме да наблюдаваме
Със убеденост, че много хора ще крещят след време - олеле мамо , защо не послушах Беарфокса

Баце, не се излагай.
Както си казал.... пак в тази тема нищо не познаваш. :–) Наемите за 4 месеца са 10% нагоре например, а ръста е 8%. Голема анемия....
Дори постфактум не познаваш , което вече е майсторство :-)

Иначе предвид горните цифри е ясно, че някои хора са се разгорещили.....не че ще им помогне :-)

ПП Тези дето са послушали Бацето през годините относно имотите верно сега крешят :–)

[Bearfox]

В темата става интересно и горещо . Все повече правдомислещи хора навлизат във форума и изместват брокерските - лъжливи мнения .

Както казах преди 4 месеца- наемите няма да растат , а ще падат . Те падат
Както казах преди 4 месеца - ръста ще е остатъчен и мижав , само на книга - продажбите ще се бъдат на 20 % минус от обявена цена .

Продължаваме да наблюдаваме
Със убеденост, че много хора ще крещят след време - олеле мамо , защо не послушах Беарфокса

Поздрави за всички приятели и дори опоненти

[pwise]

Много нови "колеги", а не уонтват да шерват инсайдър информайшън нещо. Да не би да са уонаби-та?

[better]

Ердоганя цепи мрака ..

https://www.investor.bg/po-sveta/453...shtata-351858/
Ердоган обяви мерки срещу растящите цени на жилищата

Хората, които превръщат спестяванията си от чуждестранна валута в лири, ще получават по-евтини жилищни заеми

Аха, ще тръгнат хората да си продават валутата срещу обезценяваща се лира?

[pesimist4o na kvadrat]

Колега, може ли да аргументирате по някакъв начин това което сте написали или смятате , че Вашите празни приказки имат стойност ?
Аз съм нов във форума, но дори и за 2 дни се забелязва , че има няколко индивида , които скачат на персонални оценки без да имат идея за бекграунда на хората срешу тях. Аз мразя да шеравам персонална информация в анонимни форуми защото е безмислено. Ако някой толкова пък иска да се похвали с нешо има LinkdIn или в краен случай Фейса, където фактите са поне до някаква степен проверяеми. Тука хора пишат как продали 2-3 "апарта" през март, купили акции на Тесла миналата година и какво ли не, Аре моля Ви се спрете с тия wanabe излагации, Ако правите удари с невдижими имоти и акции първо нямаше да пишете в този форум защото щяхте да имате по-интересни неща за вършене и второ въобше нямаше да обсъждате апартаменти точно пък в България. Има примерно една камара хора на по 35 за които FIRE не е само акроним, но тяхния успех им е донесъл самочувствие и нямат нужда да си измислят паралелен живот по анонимни форуми.

Стойността на мението на човек зависи от кредибилитито му (потърсете в google credibility). Ако клошар на Витошка Ви каже , че сте looser бихте ли се засегнали ? А бихте ли се засегнали ако шефа или съпругата Ви Ви го кажат ? Вие сте в анонимен форум и Вашето кредибилити е 0 по дефиниция, при това положение личното Ви мнение за мен или за каквото и да е било има нулева стойност освен ако не е подплатено с някаква логика и факти, който са проверяеми и биха създали кредибилити. Така че , много Ви благодаря за оценките , но както вече казах, докато не добавите проверяеми факти те нямат стойност и можете да си ги заврете на тъмното място.

Колега, бях ясен и ви намекнах меко с цел да не обидя, че пишете пълни глупости ПО ТЕМАТА , като причината е най-вероятно това че сте млад и зелен. Не ми е нужно да знам дали сте Надал като тенисист в професионалната ви област, но от поста на който отгорих с лекота мога да преценя, че сте Надал като състезател по фигурно пързаляне. Дори не можете кънки да карате , а давате мнение за тройни скокове :-) Не е същото като да играете тенис....:-) Всичко това написано със самочувствие , което е леко пародийно :-) Всички Ваши мнения и сегашните показват същата младежка некомпетентност и комплекси. Това не е лошо или обидно нещо - израства се от повечето с годините. Минали сме през такива етапи. Затва написах, че след няколко години може и да Ви проблесне нещо, а може и не :-)
Ето и 2 цитата , които са ярко показателни и нататък спирам да анализирам защото както написах вече требе вода да изтече преди да има възможност за смислена аргументирана дискусия на подобен език/ниво. Език в смисъл ползването на английски думи / и аз ползвам жаргон понякога с цел забавление/ не Ви прави мнението по-стойностно след като изначало е голяма глупост от която следват тотално грешни изводи :-)

''Дори сделките на хредит да са само 35% , в момента в който излезнат половината от тия 35%''
Поставя се под съмнение цифра, която може да се провери за 20 секунди, коригира се в някаква степен защото не всички ипотеки са за покупка. Половината от тези 35% да излезнат къде ? Колега имате ли представа като брой колко е това ? Какъв е броят сделки по принцип ? Въобще някакви цифри знаете ли колега за покупко-продажби-строителство с имоти ? В това си предположение колега грешите не с проценти и с пъти , а по-скоро с десетки пъти. Това при най-лошият възможен сценарий. ..., че при позитивно развитие ще грешите със стотици пъти......Надал фигурист :-)
''зашото хората ше продават само в краен случай но ше се наложи да продават. Поне това показват данните за 5-те години след 2009''
Значи половината ипотеки преди 2009-та са се препродали през следващите 5 години ? Може ли източник ?
Въобще не коментирам изводите / Надал и тройните скокове/.
Останалите коментари надолу сигурно са с цел придаване на тежест кой съм и какво съм . Ок Надал си приемам го, а аз съм само обикновен келнер . Никога не съм го крил и тук всички го знаят :–) Но като Надал преди да започнете да разбирате от фигурно пързаляне е добре да погледате няколко години спорта поне по телевизията/форума. И тениса и пързалянето са спортове... приликите са до там :-)


ПП Както Zalmoxis посочи, има във форума хора, които пишем от години и се знаем кой кой е и на живо дори, Но не това е важното, а че сме разбрали от опита си през годините, че нов Надал идва в темата на всеки няколко месеца оплаквайки се , че наема на корта му е много висок и че утре или най-късно до 6 месеца ще му се молят да тренира на техният корт без пари. Още малко и ще се получи, макар и досега всички да са проблясквали като Феникс преди да изгаснат....А Фениксчо-Надал например преди да изгасне в студа на фигурното пързаляне измисли нов икономически термин - Фениксови проценти / 300-400% спад , който трябваше да стане още преди няколко години/ публикуваше икономически статии в най-реномираните Западни списания.....Уви това фигурно пързаляне го съсипа :-))))

ПП2 Колега, моля не се обиждайте и пишете колкото искате. Не се отказвайте ! Забавлявате ме истински бъдете сигурен.... /и не само мен/, че е така дори и без да съм ви отговорил :-) Джонката ще отиде в Германия скоро и темата ще стане скучна :-)

[segato]

По твоята логика, как аз да знам, че ти си реален индивид, след като си се регистрирал "вчера" а не трол?
Дай пример, сподели полезна информация по темата?

Колега, моето кредибилити е 0 така , че спокойно можете да игнорирате мненията ми докато не решите сам за себе си , че някои от предишните ми мнения имат стойност и билдват кредибилити ( ако това въобще се случи). Без да се засягате, аз също нямам нужда да Ви доказвам каквото и да е защото не ми дреме какво е Вашето мнение за мен. За момента нито смятам да купувам нещо от Вас , нито смятам да Ви продавам, нито пък ше Ви искам референции така, че идеално би било ако просто си драскаме в анонимния форум без персонални оценки и патронайзинг.

[Evgo]

Да не стават грешки, аз не съм от ранно пенсиониращите се. Нямам претенции да се представям за какъвто и да е. Във форума съм защото на такива места понякога има хора, които шерват полезна информация ( проверяема информация по темата, не мечти за себе си)

Така е. Форумите са полезни.

През 2008 г After Dark ми написа на лично какво се гледа, като се купува апартамент. И аз купих,

Предполагам човекът още пише под друг ник.

[Zalmoxis]

Да не стават грешки, аз не съм от ранно пенсиониращите се. Нямам претенции да се представям за какъвто и да е. Във форума съм защото на такива места понякога има хора, които шерват полезна информация ( проверяема информация по темата, не мечти за себе си)

По твоята логика, как аз да знам, че ти си реален индивид, след като си се регистрирал "вчера" а не трол?
Дай пример, сподели полезна информация по темата?

[segato]

Една част от хората в темата се познават по между си. Новодошлите ги "четат" лесно.
Ако поостанеш, може да почнеш да отсяваш, ако имаш желание, ако не... успех с ранното пенсиониране.
Поздрави!

Да не стават грешки, аз не съм от ранно пенсиониращите се. Нямам претенции да се представям за какъвто и да е. Във форума съм защото на такива места понякога има хора, които шерват полезна информация ( проверяема информация по темата, не мечти за себе си)

[Zalmoxis]

Колега, може ли да аргументирате по някакъв начин това което сте написали или смятате , че Вашите празни приказки имат стойност ?
Аз съм нов във форума, но дори и за 2 дни се забелязва , че има няколко индивида , които скачат на персонални оценки без да имат идея за бекграунда на хората срешу тях. Аз мразя да шеравам персонална информация в анонимни форуми защото е безмислено. Ако някой толкова пък иска да се похвали с нешо има LinkdIn или в краен случай Фейса, където фактите са поне до някаква степен проверяеми. Тука хора пишат как продали 2-3 "апарта" през март, купили акции на Тесла миналата година и какво ли не, Аре моля Ви се спрете с тия wanabe излагации, Ако правите удари с невдижими имоти и акции първо нямаше да пишете в този форум защото щяхте да имате по-интересни неща за вършене и второ въобше нямаше да обсъждате апартаменти точно пък в България. Има примерно една камара хора на по 35 за които FIRE не е само акроним, но тяхния успех им е донесъл самочувствие и нямат нужда да си измислят паралелен живот по анонимни форуми.

Стойността на мението на човек зависи от кредибилитито му (потърсете в google credibility). Ако клошар на Витошка Ви каже , че сте looser бихте ли се засегнали ? А бихте ли се засегнали ако шефа или съпругата Ви Ви го кажат ? Вие сте в анонимен форум и Вашето кредибилити е 0 по дефиниция, при това положение личното Ви мнение за мен или за каквото и да е било има нулева стойност освен ако не е подплатено с някаква логика и факти, който са проверяеми и биха създали кредибилити. Така че , много Ви благодаря за оценките , но както вече казах, докато не добавите проверяеми факти те нямат стойност и можете да си ги заврете на тъмното място.

Една част от хората в темата се познават по между си. Новодошлите ги "четат" лесно.
Ако поостанеш, може да почнеш да отсяваш, ако имаш желание, ако не... успех с ранното пенсиониране.
Поздрави!

[nkavrakov1982]

Ердоганя цепи мрака ..

https://www.investor.bg/po-sveta/453...shtata-351858/
Ердоган обяви мерки срещу растящите цени на жилищата

Хората, които превръщат спестяванията си от чуждестранна валута в лири, ще получават по-евтини жилищни заеми

[nkavrakov1982]

https://novini247.com/novini/narastv...u_4428079.html
Хората стават все по-негативно настроени за покупка на жилище !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Нарастване на скептицизма в оценките и упованията на потребителите у нас през април 2022 спрямо януари, регистрира Националният статистически институт (НСИ).

[segato]

Колега, от няколкото поста си личи от километър, че сте млад и зелен. Не познавате цифрите макар и да ги има на хиляди места в нета какви са. Имате толкова големи заблуди от загубата на връзката между желаното и реалното, че е безсмислено да ги разяснявам една по една :-)
Ще поседите няколко години в темата и при наличие на потенциал ще започнете да ги чистите една по една.... или пък не .... Някои никога не могат да го направят поради липсата на кеш или топки / дамите да ме извинят/ ....

Колега, може ли да аргументирате по някакъв начин това което сте написали или смятате , че Вашите празни приказки имат стойност ?
Аз съм нов във форума, но дори и за 2 дни се забелязва , че има няколко индивида , които скачат на персонални оценки без да имат идея за бекграунда на хората срешу тях. Аз мразя да шеравам персонална информация в анонимни форуми защото е безмислено. Ако някой толкова пък иска да се похвали с нешо има LinkdIn или в краен случай Фейса, където фактите са поне до някаква степен проверяеми. Тука хора пишат как продали 2-3 "апарта" през март, купили акции на Тесла миналата година и какво ли не, Аре моля Ви се спрете с тия wanabe излагации, Ако правите удари с невдижими имоти и акции първо нямаше да пишете в този форум защото щяхте да имате по-интересни неща за вършене и второ въобше нямаше да обсъждате апартаменти точно пък в България. Има примерно една камара хора на по 35 за които FIRE не е само акроним, но тяхния успех им е донесъл самочувствие и нямат нужда да си измислят паралелен живот по анонимни форуми.

Стойността на мението на човек зависи от кредибилитито му (потърсете в google credibility). Ако клошар на Витошка Ви каже , че сте looser бихте ли се засегнали ? А бихте ли се засегнали ако шефа или съпругата Ви Ви го кажат ? Вие сте в анонимен форум и Вашето кредибилити е 0 по дефиниция, при това положение личното Ви мнение за мен или за каквото и да е било има нулева стойност освен ако не е подплатено с някаква логика и факти, който са проверяеми и биха създали кредибилити. Така че , много Ви благодаря за оценките , но както вече казах, докато не добавите проверяеми факти те нямат стойност и можете да си ги заврете на тъмното място.

[ejonny2376]

Кои активи , токсичните дето ги купуваха преди това ли ? И кой ще им ги купи ? Може би отново "ТЕ" с новопринтирани пари .

В такъв случай следва това (след 3:30):
https://www.youtube.com/watch?v=4rFzPlEcBcY