Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[6000]

Купиха преди 7-8 години.Естествено сега цените са различни.
Но за ориентир може да послужи сайта Нумбео-там пише,че средната цена е 2200 долара за жилище извън центъра. В София е 1800.Ама като се има предвид, че тук в цените влизат и общи части плюс факта,че новото строителство се продава на замазка, то цените са сходни.
И на посочения от теб имот данъка е 340 долара месечно. Или 4000 долара годишно. За Ганьо е много, ама при техните нива на заплатите не е.

Ти изби рибата сравняваш цена от преди 8 години със сегашните цени

И понеже продъжаваш да не можеш да осъзнаеш за колко големи данъци става въпрос ще ти го обясня образно

Имот струва 170к ти го купуваш с кредит при 3% и си мислиш че си ОК

Всъщност без да разбереш си теглил още един кредит pd 170к на 3% който за разликите от другия кредит няма край

Та реално тия 170к ги брой като 340к за 20г с малката разлика че след 20г имота пак ще си ти струва около 170к

[pwise]

Селата в родопската яка са близо до Пловдив и природата е не по-малко красива от тази в балканските села. А и до повечето областни градове си има съвсем прилични села.

Да ако си фен на жегата, тигровите комари и лиспващата инфраструктура са идеално място.
И все пак са по-добре от Пловдив.

[mirodes]

Ами българинът е мухльо. Вместо да работи да създава деца и семейство, той философства, дава акъли, мрази, завижда и се подиграва. Важи с особена сила и за гастербайтерите. Не бери грижа, ще се намери кой да живее. Руснаци, украинци, турци, араби. Тази темичка е представителна извадка на болшинството бг мъже, дето вместо да вършат нещо полезно, си чешат камбаните и клавиатурите. Вместо да създава някаква стойност, громи имотите денонощно. Малоумна работа.

След войната в Украйна ще се изсипе рога на изобилието и ще се налеят много пари.А и украинците ще предпочитат или Полша, или Западна Европа пред България. Турци и араби не ни трябват. Все пак сме в Европа, няма нужда да станем втори Анадол или Сирия.
А и проблемът с ниската раждаемост не е само български,във всички развити страни местните имат ниска раждаемост. При нас е по-изострен заради високата емиграция.

[potentielle_energie]

https://www.youtube.com/watch?v=KY1P_7PVj-c

[mirodes]

И кво ще правят там? Западняците търсят хубав климат и медицинско обслужване, понеже са дръти. В балкана още ноември започва зимата, често дни наред пътищата са непроходими. Един швейцарец купи из каварненско, зимата остана блокиран 5 дена в зимни преспи и пролетта се махна. Вика ми как може такъв гаден климат. Лятото 35, зимата -20, с лют северен вятър.

Селата в родопската яка са близо до Пловдив и природата е не по-малко красива от тази в балканските села. А и до повечето областни градове си има съвсем прилични села.

[anonymous1834]

В момента доходността по българските ДЦК гони 6% за срочностите между 10 и 15 години. Апартамент в Лозенец има доходност от наеми средно 2,5%, при по-сериозен риск и разправии. Това съчетано с демографски срив и огромен излишък на неизползвана жилищна площ.

Корекция от 50%+ на имотите е напълно наложителна. Сегашните ценови нива са изцяло откъснали се от всякаква реалност и икономическа логика.

https://www.finanzen.net/anleihen/a3...garien-anleihe

[Chio]

И кво ще правят там? Западняците търсят хубав климат и медицинско обслужване, понеже са дръти. В балкана още ноември започва зимата, често дни наред пътищата са непроходими. Един швейцарец купи из каварненско, зимата остана блокиран 5 дена в зимни преспи и пролетта се махна. Вика ми как може такъв гаден климат. Лятото 35, зимата -20, с лют северен вятър.

Или защо да не купи е запустелите села в Италия или Испания? Трудностите са сравними, но ще се чувства по-добре и има известна екзотика. Балканите си имат своя колорит, но не е същото като това:
https://dispatcheseurope.com/expat-e...oned-villages/

[better]

Само дето при наемите основна роля играе демографският срив. Защото жилища се купуват и като инвестиция, ама жилище наемат само тези, които искат да живеят в него.Населението на Варна, а и на всички български градове е намаляло и ще продължава да намалява ,строят се много нови жилища, така че няма никакви индикации,че наемите ще растат .Напротив-ще намаляват.
И като види някоя световна акула,че населението на България е намаляло с близо 30 процента, че има 24 процента население над 65 години и малко население в млада възраст, с висок процент цигани, коите не наемат жилища, а и да наемат я плащат ,я не. Та ще купи жилища в България на куков ден.

Взе ми думите от устата.

[Bad_Bear]

Е каква е логиката някой да е купил жилище с цел отдаване под наем, да го обзаведе и да не го отдава под наем?Ако е вземал 700 лв наем,по-добре да взема 500,отколкото нищо.А и надали ще прави често големи ремонти.

Точно същата логика държа заплатите ниски десетилетия - "По-добре да капе по малко, отколкото нищо."

Така труда на две поколения отиде в нищото, буквално продаден за стотинки. Затова съм си научил урока и си гледам интереса, както и много други българи. Това, че дошъл в България инвеститор и ще ми прави проект с африкански заплати, и не може да си намери персонал, който съответно не може да си позволи да плаща нормален наем, вече е проблем на инвеститора, а не на наемодателя. Ай сиктир на такива "инвеститори".

[Chio]

Имам предвид, че ако се заселят масово западноевропейци в България те ще отидат в някое балканско село с прекрасна природа. За да живеят постоянно там,не за отдаване под наем.
А при положение, че в момента в София цените на жилищата са по 30,,дори и 40 годишни наема,кой е луд да купува жилища и да ги отдава под наем.При положение, че населението постоянно намалява и потенциалните наематели стават все по-малко.
Тук в темата пишат и наемодатели,ама те са купили при много по-ниски цени. При тия цени е безумно да се купува жилище и да се чака да носи печалба след 40 години. Евентуално.

Ниски данъци и поддръжка и затова се купува въпреки че съотношението наем/цена е тотално извън нормата.

[Meandmyself]

Само дето при наемите основна роля играе демографският срив. Защото жилища се купуват и като инвестиция, ама жилище наемат само тези, които искат да живеят в него.Населението на Варна, а и на всички български градове е намаляло и ще продължава да намалява ,строят се много нови жилища, така че няма никакви индикации,че наемите ще растат .Напротив-ще намаляват.
И като види някоя световна акула,че населението на България е намаляло с близо 30 процента, че има 24 процента население над 65 години и малко население в млада възраст, с висок процент цигани, коите не наемат жилища, а и да наемат я плащат ,я не. Та ще купи жилища в България на куков ден.

Ами българинът е мухльо. Вместо да работи да създава деца и семейство, той философства, дава акъли, мрази, завижда и се подиграва. Важи с особена сила и за гастербайтерите. Не бери грижа, ще се намери кой да живее. Руснаци, украинци, турци, араби. Тази темичка е представителна извадка на болшинството бг мъже, дето вместо да вършат нещо полезно, си чешат камбаните и клавиатурите. Вместо да създава някаква стойност, громи имотите денонощно. Малоумна работа.

[better]

Имам предвид, че ако се заселят масово западноевропейци в България те ще отидат в някое балканско село с прекрасна природа. За да живеят постоянно там,не за отдаване под наем.
А при положение, че в момента в София цените на жилищата са по 30,,дори и 40 годишни наема,кой е луд да купува жилища и да ги отдава под наем.При положение, че населението постоянно намалява и потенциалните наематели стават все по-малко.
Тук в темата пишат и наемодатели,ама те са купили при много по-ниски цени. При тия цени е безумно да се купува жилище и да се чака да носи печалба след 40 години. Евентуално.

И кво ще правят там? Западняците търсят хубав климат и медицинско обслужване, понеже са дръти. В балкана още ноември започва зимата, често дни наред пътищата са непроходими. Един швейцарец купи из каварненско, зимата остана блокиран 5 дена в зимни преспи и пролетта се махна. Вика ми как може такъв гаден климат. Лятото 35, зимата -20, с лют северен вятър.

[mirodes]

Именно това се опитвах да ти обясня. Че сме на дъното на кривата на еластичност. След като инвестициите станат нерентабилни/ниски наеми-високи цени за ремонт и амортизация на имота/, следва обръщане на пазара. Много наемодатели няма да издържат да им подхвърлят стотинки за наем, с който не могат да избият разходите по ремонта/първоначалната инвестиция изобщо не я споменавам/, което неминуемо ще доведе до отлив на наемодатели на пазара - много по-рязък от постепенното намаляване на популацията /демографския фактор, който визираш/. Тогава пак ще има изненадани.

Е каква е логиката някой да е купил жилище с цел отдаване под наем, да го обзаведе и да не го отдава под наем?Ако е вземал 700 лв наем,по-добре да взема 500,отколкото нищо.А и надали ще прави често големи ремонти.

[better]

Хубаво е да разграничаваш имотите с цел инвестиция, спрямо тези с цел лично ползване. Тая къща в Балканско селце на кой ще я отдаваш под наем, на сините ли? И как ще я опазиш, като си на хиляди километри, а полицията спи? Факт е, че имаме хубава природа, но от практична гледна точка, купуването на имот извън цивилизацията на този етап вещае само минуси.

Преди 10 ина год доста англичани си купиха в Балчишко. Идете и ги вижте сега - джипситата им разказаха играта.

[Bad_Bear]

Само дето при наемите основна роля играе демографският срив. Защото жилища се купуват и като инвестиция, ама жилище наемат само тези, които искат да живеят в него.Населението на Варна, а и на всички български градове е намаляло и ще продължава да намалява ,строят се много нови жилища, така че няма никакви индикации,че наемите ще растат .Напротив-ще намаляват.

Именно това се опитвах да ти обясня. Че сме на дъното на кривата на еластичност. След като инвестициите станат нерентабилни/ниски наеми-високи цени за ремонт и амортизация на имота/, следва обръщане на пазара. Много наемодатели няма да издържат да им подхвърлят стотинки за наем, с който не могат да избият разходите по ремонта/първоначалната инвестиция изобщо не я споменавам/, което неминуемо ще доведе до отлив на наемодатели на пазара - много по-рязък от постепенното намаляване на популацията /демографския фактор, който визираш/. Тогава пак ще има изненадани.