Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[anonymous6718]

Когато нашият пазар на НИ стане истински пазар на НИ, тогава ще можем да гледаме и другите пазари и да градим хипотези. Един пазар на НИ има един цял куп индекси, които отчитат инфраструктура, перпсективи, предстоящи строежи и куп други неща. У нас изобщо няма подобни каталози и класации. После, купих един апартамент в Белгия навремето - ами идва цяла делегация от специалисти, които правят оценка на състоянието на жилището - като започнеш с влагомерите във всяко кътче, та стигнеш до вътрешната и външната част по цялостнот захранване с газ, ВК, електро и т.н. Тук никога не знаеш какво купуваш - виждаш какво има и толкоз, без никаква експертиза. Е, какъв пазар имаме и за какво говорим - щял да се срути, да с спука балонът, да изпопадат бабичките от балконите на хубавите имоти. Нищо подобно. Пазарът у нас си има свои коловози, които изобщо не се пресичат с представите за пазар.

+1
Ходя на огледи с рулетка и компас. Оглеждам ъглите за влага отвътре и отвън сградата. Минавам и вечер, защото някои места имат зловещ вид на тъмно. Това разбира се, не е достатъчно. Сестра ми е разказвала истории точно като описаната от теб, но от другата страна на голямата локва. Тук само си мислиш, че "избираш" НИ, а всъщност хвърляш боб. Това е още една причина, да не обичам продажба на доказал се имот с цел бъдеща покупка. И един пример: има блок на 100 метра от тук, в който хората са платили по 15к евро на зелено за паркоместа, които 5 години след акт16 все още са неизползваеми, защото имат една педя вода! Не ми се мисли, ако някой е закупил повечко паркоместа, за да ги отдава под наем.

[pinoccio]

Продавай и не се бави !

На кого, бе, мила? Тези кофтори сега не стават и на родата си да ги хариже.

[pinoccio]

напротив беше ясно, че куцо и сакато ще се юрне да купува. иначе пазара няма да качи...2015-та стана ясно за БГ

Сега същите дето се юрнаха със закъснение да гонят пазара казват при по-високи лихви пазара не може да се сговни....ами ще видим.

Не е до куцото и сакатото, а е единствено до кредита. Няма ли го кредита, няма ни куцо, ни сакато - има само едни спестовни хора, които никога няма да дадат бакшиш.

[Дюри]

Аз съм от тия лудите имам едни за продаване щото са на кофти локация и поскъпнаха повече от доволно. Ако се срути пазара там най много ще потънат и най дълго ще чакам да се върнат цените.

Продавай и не се бави !

[6000]

напротив беше ясно, че куцо и сакато ще се юрне да купува. иначе пазара няма да качи...2015-та стана ясно за БГ

Сега същите дето се юрнаха със закъснение да гонят пазара казват при по-високи лихви пазара не може да се сговни....ами ще видим.

Добре де толкова ли е трудно да кажеш : Да момчета бърках в подължение на много години, извинете

[troika]

животът не спира
ако имаш идея и читав план Б действаш. Фикс лихва е задължителна просто за настоящия момент, но с таксите вероятно ще качи. Много е важно на третата година колко ще си капитализиран и колко ще си покрил.

Да, ще действам и ще видим третата година. План B и C имам, дори да стане нещо и да нямам доходи, 10-20 години мога да плащам вноските, зависи от лихвите. За твоето МЯУ съм подготвен, да не дойде само моето МЯУ.

[bertram]

Пак да попитам защо очакваш 5-6% да смразят кръвта на кредитополучателите

А не можеше да видиш как отрицателна лихва -0.5% им я разгорещява ???

Не е ли време да признаете с Кавръка и Бота бъркахте в продължение на повече от 5 години и тогава да се пънете да давате прогнози

напротив беше ясно, че куцо и сакато ще се юрне да купува. иначе пазара няма да качи...2015-та стана ясно за БГ

Сега същите дето се юрнаха със закъснение да гонят пазара казват при по-високи лихви пазара не може да се сговни....ами ще видим.

[6000]

Хм, не знам да има в момента такъв луд, който да иска да си продаде имотите. Дори имотните понижители Бетера и Бертрама, въпреки вярата си светлото бъдеще на тънките цени, не си и помислят да разпродават

Аз съм от тия лудите имам едни за продаване щото са на кофти локация и поскъпнаха повече от доволно. Ако се срути пазара там най много ще потънат и най дълго ще чакам да се върнат цените.

[pinoccio]

През 2008-ма цените тук катериха месец и половина след краша на братята Лемън. След това се сурнаха със страшна сила.

Когато нашият пазар на НИ стане истински пазар на НИ, тогава ще можем да гледаме и другите пазари и да градим хипотези. Един пазар на НИ има един цял куп индекси, които отчитат инфраструктура, перпсективи, предстоящи строежи и куп други неща. У нас изобщо няма подобни каталози и класации. После, купих един апартамент в Белгия навремето - ами идва цяла делегация от специалисти, които правят оценка на състоянието на жилището - като започнеш с влагомерите във всяко кътче, та стигнеш до вътрешната и външната част по цялостнот захранване с газ, ВК, електро и т.н. Тук никога не знаеш какво купуваш - виждаш какво има и толкоз, без никаква експертиза. Е, какъв пазар имаме и за какво говорим - щял да се срути, да с спука балонът, да изпопадат бабичките от балконите на хубавите имоти. Нищо подобно. Пазарът у нас си има свои коловози, които изобщо не се пресичат с представите за пазар.

[6000]

мисля, че 5-6% от ЕЦБ ще смразят кръвта на масата кредтиополучатели (кредитите ще са с горница) , а пазара ще отсее лудите, които няма да се трогнат. Има толкова много голям дълг взет на смешна лихва, че 5% стигат, но да поживеем да видим.

Пак да попитам защо очакваш 5-6% да смразят кръвта на кредитополучателите

А не можеше да видиш как отрицателна лихва -0.5% им я разгорещява ???

Не е ли време да признаете с Кавръка и Бота, че бъркахте в продължение на повече от 5 години и тогава да се пънете да давате прогнози

[bertram]

Днес опознавателно си говорихме с един човек за ипотечен заем и офертата им е 2,2% или фиксиран за първите 3 години 2,9%. Клоня към второто.

животът не спира
ако имаш идея и читав план Б действаш. Фикс лихва е задължителна просто за настоящия момент, но с таксите вероятно ще качи. Много е важно на третата година колко ще си капитализиран и колко ще си покрил.

[troika]

не съм фен на левонката, но поне излезе човека няколко пъти 'по телевизора' да каже, че това хубаво не е на хубаво и лихвите по кредитите ще се вдигнат

бнб спи
търговските банки им висят по сайтовете едни реклами за кредит от 2.4-2.5-2.6% каквото и да значи това, а 'онази' компонента на лихвата я смятат по такъв начин, че може още 2-3 месеца да прибират овчици за стригане в кошарата... и пак добре левонът излезе и каза - ще има значително по-високи лихви по някое време и да няма изненандани...кой разбрал разбрал.

в САЩ е друго - там ипотеките са фиксе и стане ли мазало се наблюдава каквото наблюдаваме сега бам лихва 6-7% и купувай ако ти стиска = моментално охлаждане на пазара на ново жилище, който е доминиран от ипотеки

при нас е доста по-голяма боза и с новите и със старите кредити и с народопсихологията - та толкова чист и логичен пазар не може да се наблюдава и има лаг във времето.

Днес опознавателно си говорихме с един човек за ипотечен заем и офертата им е 2,2% или фиксиран за първите 3 години 2,9%. Клоня към второто.

[troika]

Точно сега е момента.До Нова Година и още малко може би.Златен шанс.Един път на много години !!!
А че е очевидно,това мисля е вън от съмнение даже и за брокерчетата.

И теб как така не те баннаха след вчера ? ...ебати форума....

Извинявай, но ти какво точно продаде напоследък, грабна ли златния шанс?

[anonymous1834]

Точно сега е момента.До Нова Година и още малко може би.Златен шанс.Един път на много години !!!
А че е очевидно,това мисля е вън от съмнение даже и за брокерчетата.

И теб как така не те баннаха след вчера ? ...ебати форума....

Златният шанс отмина вече, сега алчният Ганьо ще трябва да сваля цената сериозно, за да реализира сделка в разумен срок. Доходността от кофторите неминуемо ще се изравни с тази от ДЦК, т.е. 50% спад е въпрос на време.

Близо 6% доходност от ДЦК, 8,50 Евро средна наемна цена в Изток. От 2500 падаме на 1500. Вади и Ливади под 1000.

Чудя се масовото ново строителство, което е празно ( и купено с инвестиционна цел), кога ще излезе на пазара. Ако това стане малко по-ударно, жална им майка. Или 50% дискаунт, или гориш.

[MrCurious]

Елементарен си Чехлев,опитай малко на по-високо ниво
Такъв съвет се дава на база много години опит.С много сделки за суми,за който теб ще те заболи главата.
Съвет за смели пари.
Но той за теб не важи,защото с кредити няма как да стане.В момента се обръща играта.Тези с кредитите ще духат супата,а тези с кеша ще имат възможност,ако са много търпеливи,да си утроят имотите

Ами покажи ни как става, продай нещо и купи три пъти повече после.
Извинявай, забравих, нямаш какво да продадеш.

Сигурен съм, че имам повече кеш от теб, но не мисля да слизам на твоето ниво.