Има логика - депозитите са пари селед продажбата на имот . Те не отразяват потенциал за покупка , а немощ . Те. запечатани са там , а не приготвени ....... мда . А се качват за да има равенство между кредитна и депозитна маса . В края на краищата кредитът се отпуща за сделка с имот , а чек после става депозит .
Съобщение
Collapse
No announcement yet.
Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?
Collapse
X
-
https://m.investor.bg/bylgariia/451/...rmalen-353061/
Очакваме фаза на спад в класическия бизнес цикъл, като първите потърпевши индустрии ще бъдат имотите, ще ги последва банковото кредитиране, свиване на достъпа до капитал, но заедно с тях ще бъдат ударени и всички индустрии, които са разчитали на рисково финансиране. Това каза Георги Стоев, съосновател и председател на Trakia Tech, в предаването "Клуб Investor" на Bloomberg TV Bulgaria.
- 2 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от segato Разгледай мнение
И изчезват ? Пазара е бил жив и миналата година и парите са отивали за заплати и материали, но накрая някакси са се озовали в депозитите. за да се натрупат тия 67 млрд. Или депозитите са били 117 млрд и са продадени за 50 млрд апартаменти и са станали 67 млрд ?
- 2 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от Dury Разгледай мнениеАз, като казвам ,че пазара е "жив", никой не ми вярва Хората, продават, купуват ,но най-важното е ,че и строят, а там след като продадат парите отиват в заплати, строителни материали и прочие ,а не в банките Не е толкова прост пазара на НИ.
Коментар
-
Първоначално изпратено от segato Разгледай мнение
Добре сте избрали пасажи. Споменал съм по-надолу, че сигурно има връзка депозити-кредити. Зарежете кредитите, какво става, ако купя Ваш апартамент изтегля от моята сметка и Ви дам кеш 100к. Под дюшека ли ше ги държите ?
Коментар
-
Първоначално изпратено от BONI Разгледай мнение
Препоръчвам ти преди да правиш подобни разсъждения, да прочетеш какво са парично предлагане, парични агрегати, мултипликатори и т.н.
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от BONI Разгледай мнение
Препоръчвам ти преди да правиш подобни разсъждения, да прочетеш какво са парично предлагане, парични агрегати, мултипликатори и т.н.
- 3 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от segato Разгледай мнение
Доколкото разбирам никой не вади кредитите от депозитите , така че ако днес 10 хиляди купувача изтеглят по 100к кредит и платят по един апартамент, това ще е 1 милиард който ше падне от небето, ще влезне при депозитите и ще станат 68 милиарда. Тогава сигурно ше кажете депозитите се увеличиха с 1 милиард , хората няма какво да си правят парите, сега ше купуват имоти и цените ше скочат. Само че депозитите могат да се качат именно зашото някой е продавал имоти и му е платено с пари от кредит.
- 2 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от segato Разгледай мнениеБНБ раздава ли някакви пари на банките ?
https://www.bnb.bg/bnbweb/groups/pub..._199909_bg.pdf
Първоначално изпратено от segato Разгледай мнениеКолеги , играчи за почти 2 милиарда играха, Вие сте писали тук едни фермани .... Много ме впечатлихте с отдадеността на имотната кауза
Бившият премиер Бойко Борисов, който държи рекорда за най-възрастен професионален футболист
у нас, отбеляза един от головете за победата на "Витоша" (Бистрица) с 4:2 над "Локо" (Пловдив) на
финала на държавното първенство за ветерани.
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от segato Разгледай мнение
Да , верно, не е НСИ а Агенция по вписванията.
Данните за 1вото тримесечие за София са:
Продажби 7268
Законни ипотеки 964
Договорни 2506
Това което не е добре е , че договорните ипотеки са 72% от всички ипотеки. Ако разбирам правилно как работи системата, това означава , че в 72% от случаите са изтеглени кредити на по-висока стойност от цената на имота. т.е. че банките смятат, че имота е надценен.
Въобще не "разбираш правилно". Просто си правиш произволни изводи от данните.
- 3 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от BONI Разгледай мнение
К'во цифри в НСИ бре? Лихвите и ипотеките не се гледат там.
А па описаният сценарий е само една от многото хипотези.
Данните за 1вото тримесечие за София са:
Продажби 7268
Законни ипотеки 964
Договорни 2506
Първото което се забелязва е, че продажбите с ипотека са 48%. Да вече чух , че имало повторни вписвания на всеки 10 години , но тия 48% са спрямо първата колона от съшия файл, така , че ако има повторни вписвания и преди е имало по-малко ипотеки ( което е много вероятно), % на новите продажби с ипотека ше е всъшност по-висок. Това не е лошо защото показва, че на българина започва да му идва акъла и да ползва кредити.
Това което не е добре е , че договорните ипотеки са 72% от всички ипотеки. Ако разбирам правилно как работи системата, това означава , че в 72% от случаите са изтеглени кредити на по-висока стойност от цената на имота. т.е. че банките смятат, че имота е надценен. Приличен процент ипотеки + надценени макар и с малко имоти ( данните показват само , че са надценени но не казват с колко) => ако се вдигнат лихвите вероятно ше има натиск да се продава. Това е , не казвам , че ше се сринат абсолщтните цени , но може да се увеличи предлагането и растежа ще спре. Ако цените на имотите не растат, а инфлацията продължава това какво е ?
Тези 67 милиарда,в депозити , които толкова ги цитирате какво обшо имат с имотите ? Ако се готвя да купя имот и имам на депозит 100к в банка, като купя имота и ги дам на продавача той какво ше направи с тях? Ще изяде банкнотите за да изчезнат ли ? Нали и той ше ги сложи някъде на депозит ? Не знам дали включват само депозити на граждани и ако е така и човек плати на фирма за ново жилише може би депозитите би трябвало да намалеят, но пак фирмат аше направи печалба, ше я разпредели и парите пак ше отидат някъде на депозит. В много случаи, даже няма реални пари така че ако всичко минава по преводи и да продаваме жилиша като луди депозитите ше си стоят 67 милиарда само ше се местят между сметките. Доколкото разбирам никой не вади кредитите от депозитите , така че ако днес 10 хиляди купувача изтеглят по 100к кредит и платят по един апартамент, това ще е 1 милиард който ше падне от небето, ще влезне при депозитите и ще станат 68 милиарда. Тогава сигурно ше кажете депозитите се увеличиха с 1 милиард , хората няма какво да си правят парите, сега ше купуват имоти и цените ше скочат. Само че депозитите могат да се качат именно зашото някой е продавал имоти и му е платено с пари от кредит. Друг въпрос , че в България май банката за да даде кредит трябва да има депозит за парите и вероятно няма да е толкова лесно да паднат от небето като примерно в страни с принтери.БНБ раздава ли някакви пари на банките ?
Коментар
-
Първоначално изпратено от pesimist4o na kvadrat Разгледай мнениеВ моменти на инфлация тулата олеква и фърчи все на горе. За първи път в живота и не си тежи на мястото, та нема опасност за здравето ни :-)
(разбирай пазара)
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от Meandmyself Разгледай мнение
Говориш пълни тъпотии. Храната например в sea terrace е страхотна. Хубава селекция вина, готини сомелиери. Явно не познаваш града, няма да споря с теб, или просто държиш да ти е гадно.
.Сега, вие тука всички сте милионери и хай клас, за това сигурно ви се вижа всичко скапано, викате, друго си е Сен Тропе.
Поддържам препоръката си в края на предния ми пост. Повече секс и хубави емоции и няма да сте такива киселяци.
Не знам къде видяхте наеми от 400 лв. Просто няма такъв наем за приличен апартамент.
Коментар
Коментар