Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[unimog]

60K надолу -

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=8ngv9w&f1=1

50% надолу -

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=8ngx1f&f1=1

КОГА?

[unimog]

Тенденция в София -

14 ноември 2022 г. На тази дата е имало 159 имота с понижение в цената.
21 ноември 2022 г. На тази дата е имало 169 имота с понижение в цената.

[ВълчоМечков]

в щатите също се взимат такива мерки
фед вдига лихвите, администрацията отпуска помощи

А ние тук чекаме промоции. Кога?
Започнах да губя търпение. 2039-та е далеч…

[ratten]

МАДРИД (Ройтерс) - Испанското правителство и банките постигнаха принципно съгласие относно мерки за облекчаване на ипотечните кредити, като удължаване на изплащането на заеми за повече от един милион уязвими домакинства и помощ за семейства от средната класа, съобщи министерството на икономиката в понеделник.
....

https://www.investing.com/news/econo...eholds-2949328

в щатите също се взимат такива мерки
фед вдига лихвите, администрацията отпуска помощи

[unimog]

МАДРИД (Ройтерс) - Испанското правителство и банките постигнаха принципно съгласие относно мерки за облекчаване на ипотечните кредити, като удължаване на изплащането на заеми за повече от един милион уязвими домакинства и помощ за семейства от средната класа, съобщи министерството на икономиката в понеделник.

Очаква се новите мерки да бъдат одобрени на заседание на кабинета във вторник в очакване на финалните преговори с банковите асоциации, каза министерството.

Министерството на икономиката не предостави подробности за потенциалните разходи за кредиторите и степента, до която банките може да трябва да заделят повече провизии в бъдеще, остава неясна.

И все пак необслужваните заеми на испанските кредитори към август са на почти рекордно ниски нива от 3,86%, далеч под най-високата стойност за всички времена от 13,6% от декември 2013 г.

В Испания около три четвърти от населението са собственици на жилища, като повечето избират ипотеки с плаващ лихвен процент, които са изложени на повишаване на лихвените проценти.

Планираните мерки са част от по-широк пакет от подкрепа за облекчаване на натиска върху разходите за живот, който включва отстъпка върху разходите за гориво и предложения за неочаквани данъци. Други страни, като Унгария, Португалия, Полша и Гърция, са одобрили различни форми на ипотечна подкрепа.

В Испания банките ще осигурят ипотечна подкрепа за уязвими семейства чрез изменен кодекс на добри практики за цялата индустрия. Прагът на доходите е определен на 25 200 евро (25 815 долара).

Уязвимите домакинства ще могат да преструктурират ипотеки при по-нисък лихвен процент по време на петгодишен гратисен период, вече определен в кодекс за добри практики за цялата индустрия от 2012 г., който е доброволен, но става задължителен, след като кредиторите се придържат към него.

Grace позволява на кредитополучателите да забавят плащанията по главницата на заема, без да им се начисляват такси за просрочени периоди и да предотвратят неизпълнение или анулиране на заема.

Срокът за опрощаване на дълга е удължен с две години и включва възможност за повторно преструктуриране, ако е необходимо, казаха от министерството.

Уязвими семейства, които харчат повече от 50% от месечния си доход за изплащане на ипотеката си, но не отговарят на условието, заложено в предишния кодекс за 50% увеличение на вноските по ипотеката, могат да се възползват от двугодишен гратисен период.

Правителството също така ще приложи нов кодекс за добри практики за семействата от средната класа, изложени на риск от уязвимост, определяйки прага на доходите под 29 400 евро.

В тези случаи заемодателите трябва да предложат възможността за 12-месечно замразяване на изплащанията, по-нисък лихвен процент върху отложената главница и удължаване на заема, ако ипотечното бреме представлява повече от 30% от дохода на домакинството и разходите са се увеличили с най-малко 20%.

Мерките също така ще направят по-евтино за семействата преминаването от ипотечни договори с променлива лихва към такива с фиксирани лихви.

Очаква се ипотечните облекчения да влязат в сила през следващата година.

https://www.investing.com/news/econo...eholds-2949328

[better]

Да следим този feature в реално време -

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...1&f2=0&f3=&f4=

Цецо66?

[nkavrakov1982]

Мечтииии....

Това което виждаш извън България като политики ,бавно но за сметка на това сигурно ще се пренесе и в България ,запомни добре това .
След 10 години масовите социални брожения не само у нас но и по света ще обърнат виждането за жилищата като средство за спекула и инвестиции .

[БОНВИВАН1]

Абе като в Испания да стане ,виждаш имот ,не се живее в него ,нанасяш се и живееш .

Мечтииии....

[unimog]

Кризата на пазара за наеми в Обединеното кралство кара британците да плащат за стаи с домакинска работа

Наемателите разхождат кучета, чистят подове и готвят храна, за да имат покрив над главата си.

57-годишната Йохана Лундстрьом не може да си позволи да наема в Лондон. Когато се премести в столицата за музикалната си кариера през 2020 г., тя осъзна, че не разполага с около 1000 британски лири (1190 долара) или около това, необходими на месец, за да наеме стая и да плати сметки за комунални услуги.

За да си позволи дом, Лундстрьом трябваше да направи нещо друго - да размени времето си, като работи като домашна помощница. Тя се премества при жена в югозападен Лондон и печели издръжката си, като работи по 15 часа градинарство и чистене за нея на седмица.

https://www.bloomberg.com/news/artic...uverify%20wall

[ratten]

Винаги съм казвал, че наемите трябва да бъдат вързани с доходите. Средна зпшлата нагоре, наемите със същите проценти също нагоре. Изгонят наемател от работа, автоматично да бъде изгонен и от квартирата.

но това ще постави наемателите в неравностойно положение спрямо
живеещите с родителите си. тези хора, родителите също трябва да имат права.

[nkavrakov1982]

Винаги съм казвал, че наемите трябва да бъдат вързани с доходите. Средна зпшлата нагоре, наемите със същите проценти също нагоре. Изгонят наемател от работа, автоматично да бъде изгонен и от квартирата.

Абе като в Испания да стане ,виждаш имот ,не се живее в него ,нанасяш се и живееш .

[bertram]

9.50 сутринта на 22.11.2022

ще погледна как е към 19часа днес и ще видим

прави впечатление,че без да се сваля офертната цена, която е на върхове - се пускат нови и нови и нови обяви продава
има имоти пуснати от по 10+ агенции, което поне за мен е ясна индикация за 'интересът' към съответните имоти на съответната цена

въпрос на време е някой да мигне (продавачите визирам)

според мен, за да се получи ясно осъзнаване от страна на широката публика е нужно да има раздвижване на кредитния и депозитния пазари
от инфото, което унимог пусна вчера се вижда ясно как сделките с ипотеки растат за сметка на сделките без ипотеки, а след 1-2-3 тримесечия на застой или спад в общия брой сделки + комбинация с лихвена атака от страна на банките ... има ли смисъл да казвам какво ще се случи.

банките са инертна система и когато печелят и са добре се опитват максимално да задържат това положение. В момента все още лошите кредити са в рамките на нормалното, че и супер добре даже, печалбите от таксички и ниски лихви по депозити (нулеви даже на много места) + умерен приход от лихви по кредити са меко казано - СУПЕР бизнес среда за банките. Уви обаче сме ОСТРОВ НА СТАБИЛНОСТ и нас това, което се случва в САЩ, ЕЗоната (и останалата част на европа) + Великобритания - не ни бърка грам.... дали?!?

Като се има предвид, че банковият ни сектор е с преобладаващо чужди собственици е въпрос на време 'банките майки' да си кажат тежката дума. Също така е въпрос на време да бъде пласиран значително количество държавен дълг на 'добра' за кредиторите доходност и тн и тн

Не съм черноглед и не предричам финансови катаклизми, но е време пазарът да свали розовите очила, за да не паднем от още по-високо...

[nkavrakov1982]

отбеляза Шопов.

По думите му в поскъпването на строителството и на жилищата нямаше да има нищо лошо, ако със същите темпове нарастваха и доходите на населението, но това не е така. Разминаването води до известно охлаждане на жилищния пазар – запитванията са нараснали спрямо миналата година, но сделките са намалели с 12%, сочат наблюденията на Шопов. „Това показва, че нуждата от жилище остава, но възможностите на хората за придобиването му намаляват“, отбеляза той. В същото време делът на хората, които купуват жилища с инвестиционна цел, е нараснал от 15% на 19%.

това за запитванията и ние го видяхме, престраши се най-накрая някой да купи на зелено.
звънне на шопов за задължителния дискаунт от 40%
но там го свържат със секретарката, която го информира, че дискаунт нема а добри изложения и разпределения не са останали
а втория болд води до третия болд в цитата, който пък води до следния непретенциозен извод;
трудно ще става борбата за жилище с инвеститорите със свободен кеш
това ще се отрази неочаквано и на наемите
и ще има
ама...как така, нали миналата година вече ми вдигнахте наема???

Ти запознат ли си кой е Шопов ?
Бивше ДС,шеф на камарата на строителите в България .
Вервай му още на глупостите ,той тия приказки като латерна ги прожектира нон стоп,няма никакво значение за него какво се случва по света ,като програмиран е .

[ВълчоМечков]

отбеляза Шопов.

По думите му в поскъпването на строителството и на жилищата нямаше да има нищо лошо, ако със същите темпове нарастваха и доходите на населението, но това не е така. Разминаването води до известно охлаждане на жилищния пазар – запитванията са нараснали спрямо миналата година, но сделките са намалели с 12%, сочат наблюденията на Шопов. „Това показва, че нуждата от жилище остава, но възможностите на хората за придобиването му намаляват“, отбеляза той. В същото време делът на хората, които купуват жилища с инвестиционна цел, е нараснал от 15% на 19%.

това за запитванията и ние го видяхме, престраши се най-накрая някой да купи на зелено.
звънне на шопов за задължителния дискаунт от 40%
но там го свържат със секретарката, която го информира, че дискаунт нема а добри изложения и разпределения не са останали
а втория болд води до третия болд в цитата, който пък води до следния непретенциозен извод;
трудно ще става борбата за жилище с инвеститорите със свободен кеш
това ще се отрази неочаквано и на наемите
и ще има
ама...как така, нали миналата година вече ми вдигнахте наема???

Винаги съм казвал, че наемите трябва да бъдат вързани с доходите. Средна зпшлата нагоре, наемите със същите проценти също нагоре. Изгонят наемател от работа, автоматично да бъде изгонен и от квартирата.

[ratten]

ще има фалшиво дъно обаче първо so called false bottom as below -

https://www.oftwominds.com/blogoct06...au-denial.html

разбира се, че ще има фалшиво дъно,
но първо ще има истинско чакане