Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[nkavrakov1982]

при кризата от 2008-ма при нас пика на цените /офертните, разбира се/ беше 2009-та
та оня по телевизията, дето го е гледал бота, може и да се окаже прав

https://www.capital.bg/biznes/imoti/...shtniia_pazar/

Ей го от днес ,пазара вече е на купувача ,а не на продавача .


След осем години непрестанен ръст на сделките и цените през третото тримесечие вече има спад на покупките на имоти. Пазарът на продавача преминава в пазар на купувача, въпрос на време е предлагането да надхвърли търсенето.
Сделките стават по-бавно, но отстъпките в цените засега са единични и символични.

[pesimist4o na kvadrat]

Е чакай малко, на имотния пазар има инерция. Предишният спадът започна чак след 1-2 год, дъното беше след 4-5 год. има време.

Знам че е бавно, ама те дори леко се вдигат..... Трябва да има и ПРИЧИНА за спад. Преди имаше много такива - пъти по-ниски доходи, пъти повече безработица, 10% на депозит в банка и дори дефлация за няколко години.
Сега единственият мотивираш фактор е многото строителство, но повечето ако не и всички строители са яки и не е ясно що да свалят дори и като няма продажби.... Чини ми се , че чак догодина трябва да нръднат надолу , ако не пуснат пак печатницата в даден момент....

[ratten]

при кризата от 2008-ма при нас пика на цените /офертните, разбира се/ беше 2009-та
та оня по телевизията, дето го е гледал бота, може и да се окаже прав

[ВълчоМечков]

Чак пък имоти да имаш....нали си се отказал от наследството.... Е виртуални може.... :-)

джонката смята наследствените имоти (при живи родители). В темата инвеститорите в наследствени имоти взеха да стават мнозинство. (гражданина на Ереван, кавръчко, джонката)

[COVID-19]

И кво му е на коня? От 4к (даже 3800) през 2020 г. е "сринат" на 16к..... мъкаааа

Капитализирал ли си я или само сравняваш?

[better]

Спаднали са със сигурност - и на мен ми звъняха да ми предлагат да купувам некви дето искаха да купуват мои имоти преди...., но купувам без брокери и само на зелено.....
Странното е че спад на цените поне към момента на оферта няма.. Крайно време е да почне да има.. :-)

Е чакай малко, на имотния пазар има инерция. Предишният спадът започна чак след 1-2 год, дъното беше след 4-5 год. има време.

[nkavrakov1982]

https://www.capital.bg/biznes/imoti/...shtniia_pazar/


Пазара на продавача мина в пазар на купувача ...


Захлаждане на жилищния пазар Цените са на исторически връх, сделките започват да намаляват, новото строителство бумти. Въпросът не е ще има ли спад, а кога и колко дълбок ще е той.



След осем години непрестанен ръст на сделките и цените през третото тримесечие вече има спад на покупките на имоти. Пазарът на продавача преминава в пазар на купувача, въпрос на време е предлагането да надхвърли търсенето.
Сделките стават по-бавно, но отстъпките в цените засега са единични и символични.

[pesimist4o na kvadrat]

Аз инвестирам на борсата още от 2001 година. Средната ми доходност е 8-9% годишно, като купувам винаги след сериозни спадове. Тази година купувам всеки месец. Дори частта, купена досега през годината да е на загуба, общият портфейл не е, а средносрочно ще съм много напред. Това е ликвиден световен пазар, няма нищо общо с измислените цени на панелките в София.

Освен акции имам дял в компанията, закоято работя, имам ДЦК, злато, имоти, кеш, всичко. През живота си не съм имал и 1 стотинка дълг.

Чак пък имоти да имаш....нали си се отказал от наследството.... Е виртуални може.... :-)

[better]

Не сравнявам портфейл на капиталови с портейл в имоти ( панелките дори не са репер).
Добре е да не бъдем прекалено еуфорични от един "ластик".

п.п. Измислени цени има много, особено при тапетите. Да не давам справки с луковици за лалета, депресии, доткоми и т.н. Последния пример е от няколко дни в бития кон.

И кво му е на коня? От 4к (даже 3800) през 2020 г. е "сринат" на 16к..... мъкаааа

[nkavrakov1982]

Доводите ти са железни и моето предложение от 30К е съвсем резонно, дори поемам доста голям риск ако двора е малък или съседа отгоре е проблемен тип. Ще изчакам още няколко дни и вероятно ще коригирам офертата надолу.

пп. ЧЕТИ КОЛьО!!!

https://www.capital.bg/biznes/imoti/...shtniia_pazar/

Ето актуално четиво,не бери грижа за чуждите пари и имоти..



Захлаждане на жилищния пазар Цените са на исторически връх, сделките започват да намаляват, новото строителство бумти. Въпросът не е ще има ли спад, а кога и колко дълбок ще е той.



След осем години непрестанен ръст на сделките и цените през третото тримесечие вече има спад на покупките на имоти. Пазарът на продавача преминава в пазар на купувача, въпрос на време е предлагането да надхвърли търсенето.
Сделките стават по-бавно, но отстъпките в цените засега са единични и символични.
На пазара на жилища в България вече падат есенни листа. По брой сделки деветмесечието на 2022 г. е най-силното за последните 15 години. Но ако се погледнат данните на Агенцията по вписванията (АВ) по тримесечия, новината е друга. След осемгодишното лято с непрестанен ръст на сделките и цените през третото тримесечие вече е регистриран спад на покупко-продажбите, предхождан от забавяне на ръста през второто. В национален мащаб сделките са със 7% по-малко, за София - 15%, за Бургас -14%, за Пловдив - 10%, и за Варна -

[petrg5s]

Г-н Рибар, току-така не се продава съсобственост. Има си закони.

Каква ти е мисълта? Ако знаеш нещо повече от мен го кажи,аз гледам само обявата и повече подробности отностно кой е собственик и на какви дялове, не знам

Нека бъдем колегиални. Мисля, че това е на Кавръков къщата. Казват тук, че е близо до махалата, но нека му стискаме палци, да продаде.

Нека го продаде момчето,лошо няма.Аз просто коментирам обявата

[ВълчоМечков]

Тая обява е пореден пример за кретенизма и дебилизма на БГ брокера. Как може да продаваш къща с двор и да не си написал колко кв/м е двора ?
Другия момент е,че не го знаеш тоя отгоре къв е? Ако е почитател на чашката и силната музика,гориш изцяло.

В Карлово съм ходил доста пъти и е вече цигански град,за съжаление.Пълно с дрипави и мръсни цигани на тумби,навсякъде.Грозна работа.Може би 30-40% от населението.Добре,че са военните и засега май няма големи изцепки.
Ако пък циганин купи етажа,брат му ще оттече.Най-добре е тоя отгоре да го купи,иначе е непродаваем !

Доводите ти са железни и моето предложение от 30К е съвсем резонно, дори поемам доста голям риск ако двора е малък или съседа отгоре е проблемен тип. Ще изчакам още няколко дни и вероятно ще коригирам офертата надолу.

пп. ЧЕТИ КОЛьО!!!

[COVID-19]

Аз инвестирам на борсата още от 2001 година. Средната ми доходност е 8-9% годишно, като купувам винаги след сериозни спадове. Тази година купувам всеки месец. Дори частта, купена досега през годината да е на загуба, общият портфейл не е, а средносрочно ще съм много напред. Това е ликвиден световен пазар, няма нищо общо с измислените цени на панелките в София.

Не сравнявам портфейл на капиталови с портейл в имоти ( панелките дори не са репер).
Добре е да не бъдем прекалено еуфорични от един "ластик".

п.п. Измислени цени има много, особено при тапетите. Да не давам справки с луковици за лалета, депресии, доткоми и т.н. Последния пример е от няколко дни в бития кон.

[pesimist4o na kvadrat]

По темата: Имам чувството, че сделките здраво са паднали?!? Някой има ли такова инофо от първа ръка. За 3 дена, 4 брокера се сетиха за мене. Явно искат да ми чуят гласа. Знам ли? 3-ма от тях говореха за застой. А според мен си изглежда на спад в сделките

Спаднали са със сигурност - и на мен ми звъняха да ми предлагат да купувам некви дето искаха да купуват мои имоти преди...., но купувам без брокери и само на зелено.....
Странното е че спад на цените поне към момента на оферта няма.. Крайно време е да почне да има.. :-)

[pesimist4o na kvadrat]

Имам чувството, че повечето имигранти в тази тема са някакви виртуални скици. Аз като работех в Брюксел получавах 9000 евро. 2300 евро отиваха за наем, 600 евро за ток, вода, газ. И тук е тънкия момент. Давах на месец по 2000 евро за кюстюми,парфюми, часовници и т.н. защото работата ми го изискваше, и нямаше как да ходя с какво да е. Ходиш ли при клиенти, няма как. 2000 еврака лизинг на колата и бензин. Просто системата там ти дам един лъскав живот. Реално за две години успях да спестя 30 000 евро. При положение, че заминах с идеята да правя кинти... Някакви субекти имали заплата в БГ от 10к и заминали за 10к в чужбинско... Еми глупави хора. С 10к в БГ си крал. С 10к в Западна Европа си средна класа...Даже като живял в Англия, Белгия и България не мога да си представя, че някой от БГ с 10к заплата ще отиде в Западна Европа за същите пари. Просто спада на стандарта на живот е брутален. Наистина брутален. Мога много да говоря за живота на запад от 1-во лице, а не от спомените за разни стринки, вуйни, баби или дядовци...

Относно раждаемостта. Също картинката е следната. Масово, ама масово жените до 30 се отдават на живот, екскурсии, професионално развитие, и други разни глупости. На 35 вече се усещат, че изпускат влака и почват разни приказни за замразяване на яйцеклетки и т.н.... като, че ли някой после ще им ги иска...На запад, е още по-засисено... Там до 40 жените си мислят, че са девойки..., а мъжете са им длъжни за нещо си... И после недоумяват защо мъжете им се женели за рускини, украинки или азиатки...

В голяма степен съм съгласен с това дето си написал, но има няколко детайла. Доходите които си написал, че си имал там се отнасят за не повече от 1-2% от хората. Това е НАД или горна средна класа дори и там. Средната заплата след данъци е 2630 евро, медианната е сигурно 2000 , а нашите гастери работят 90% от тях на под тези 2000.... Що да се ходи там към момента като в София ще вземат без проблем 2000 лева и ще имат поне същият стандарт на живот.... Да си отглеждам децата как беше в Моленбек е по-лошо от Факултето и Красна :-)....Тези по бюрокрацията са на други цифри и е различно....
Относно жените и мен ме уцели - ние почнахме с децата горе долу тамън там -жената около 35.....и затва сега сме навити на още ама е късно....До тогава обикаляхме насам натам...., че с деца малки е сложно.... Кой знае може някой и да го прочете това и да навие неговата жена да почне около 30... 1-2 чавета бонус....