Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Chio]

Песимисте,

Моето убеждение е, че тренда започва първо от скъпите имоти. Няма как да спадат цените само из работническите квартали, а в центъра да не мърдат. Покрай сухото гори и мокрото.

Точно обратното - започва от работническите квартали.

[ВълчоМечков]

май забравяш, че ако имаш някой лев в момента е именно защото прекара най-силните си години в гурбет при това сам (за разлика от силистрата)
не влизай обидния тон с това 'гастар', защото се излагаш.

Гастарбайтер е немска дума и означава гост-работник, а гастар е съкратената форма. Какво обидно има в това? Но, добре можем да ги наричаме балкански арийци (съкратено балкарийци) за да няма обидени.

[bertram]

Песимисте,

Моето убеждение е, че тренда започва първо от скъпите имоти. Няма как да спадат цените само из работническите квартали, а в центъра да не мърдат. Покрай сухото гори и мокрото.

така е
на малките кълват хора,които гонят пазара...обикновено с кредит и/или скромни спестявания.

[silistra]

Песимисте,

Моето убеждение е, че тренда започва първо от скъпите имоти. Няма как да спадат цените само из работническите квартали, а в центъра да не мърдат. Покрай сухото гори и мокрото.

[pesimist4o na kvadrat]

Поради динамичността на пазара тук, а и поради отлагане на продажбата “ за след отпуската” съм назад с около 50-60к. А Вие си правете сметката, дали тази “динамика” ще се види и на БГ пазара.

Тези отпуски няколко години ме прецакват за чудесни сделки, ама тва е. Вече обмислям лятото да не ходя на почивка.....:-)
Типа имот и място към който си се насочил е интересно нещо - първо са малко такива имоти на пазара, после трудно се продават при нас / 500К не се вадят от всеки/ , но не съм сигурен за спада как ще се случи при тях средносрочно / може да има нещо в близката година/ защото като тръгнат фондовете и плана за възстановяване познай къде ще отива кеша от тях.... Освен това тези имоти у нас НЕ СЕ купуват с кредит, а са 95% кеш, така че лихвите слабо влияят... ако разчиташ на тях....

ПП Немският пазар е/беше доминиран от ипотечки, така че сега е нормално да върне / не знам дали е започнало/. У нас ипотечките имат значение само в крайните квартали и при панелки и други стари..... Ново на добро място, а и старо тухла е КЕШ....

[silistra]

Има годишна инфлация около 20% и тя се калкулира в продажните цени.

Не вярвам за София някой да ти отстъпки, отделно майсторите са станали много нагли с високи тарифи.

Евго,
тя и тук инфлацията е 10 %, а производствената инфлация е почти 46 %, но купувача това не го интересува и цените спадат от няколко месеца. В момента купувачите с пари диктуват пазара.
Засега минимално като проценти. Ще видим дали доброто местоположение ще си каже думата. В Мюнхен не може да запишеш детето си в която гимназия искаш, ако не е частна разбира се, а става по местоживеене. Това което продавам е на 100 метра от гимназия в Топ 10, а в Мюнхен те са над 50. Отделно на още толкова разстояние се намира основно училище с много добра репутация.

[Evgo]

Наш роднина живее на няколко минути от метростанция “ Европейски съюз”. Прекарах няколко дена там, и мястото много ми хареса. Същият роднина купи преди седмици имот в близост до другия, и първоначално ще сме под наем при него. Отпадна ми поне търсенето на жилище под наем. Сигурно и други квартали ще има в списъка. Сега съм зает с продаването на имота тук, а и с друга организационна работа.

Освен това очаквам спад, затова ще купувам най-рано след година!

Има годишна инфлация около 20% и тя се калкулира в продажните цени.

Не вярвам за София някой да ти отстъпки, отделно майсторите са станали много нагли с високи тарифи.

[bertram]

Наш роднина живее на няколко минути от метростанция “ Европейски съюз”. Прекарах няколко дена там, и мястото много ми хареса. Същият роднина купи преди седмици имот в близост до другия, и първоначално ще сме под наем при него. Отпадна ми поне търсенето на жилище под наем. Сигурно и други квартали ще има в списъка. Сега съм зает с продаването на имота тук, а и с друга организационна работа.

Освен това очаквам спад, затова ще купувам най-рано след година!

щом ти допада значи си за квартали Южен Парк и долната част на Лозенец

[better]

Поради динамичността на пазара тук, а и поради отлагане на продажбата “ за след отпуската” съм назад с около 50-60к. А Вие си правете сметката, дали тази “динамика” ще се види и на БГ пазара.

Ехее мн бързо бре. Тук не се знае, но със сигурност няма да е толкова бързо. Нашите са тренирани и могат да държат на студ, глад и въшки. Последното нещо, което ще продадат е имота. За спад на хубав имот (сиреч от заможен човек) мн мн не се надявай догодина.

[silistra]

Поради динамичността на пазара тук, а и поради отлагане на продажбата “ за след отпуската” съм назад с около 50-60к. А Вие си правете сметката, дали тази “динамика” ще се види и на БГ пазара.

[better]

Ако наистина сте лекар или доктор, много жалко е че използвате такъв начин на изразяване!

Дано да не ти се налага да му ползваш услугите.

[silistra]

Купата пише често от акаунта на лекаря,

Ти хареса ли си апартамент и квартал?

Наш роднина живее на няколко минути от метростанция “ Европейски съюз”. Прекарах няколко дена там, и мястото много ми хареса. Същият роднина купи преди седмици имот в близост до другия, и първоначално ще сме под наем при него. Отпадна ми поне търсенето на жилище под наем. Сигурно и други квартали ще има в списъка. Сега съм зает с продаването на имота тук, а и с друга организационна работа.

Освен това очаквам спад, затова ще купувам най-рано след година!

[pesimist4o na kvadrat]

Е,какво да ни учи Песи с кашкавала Родопско чудо от Лидл на промоция ,ние хапваме на Маджаров,турски и се храним по Народното събрание с депутатите ,съвети черпим от хора дето развиват реален бизнес ,а не от хора на заплата

Нема се пуашиш Кавръче , имотиту ще поевтинеят мерени и в кашкавал Родопско чудо, само требе да намериш начин да го съхраняваш 50-100 години или поне до 2039 :-)
ПП Ти до Турцията за кашкавал ли одиш ? Кат купиш петшейсе кила и изплащаш транспорта...Хитрец си ти Кавръче :-) Само не пипай там , че ного бият....
ПП2 Понее си мой човек ся у хладилника съм заредил моцарела Арла..., ама Италянската с палмовото масло е по-вкусна....Ако още не си разбрал Родопското чудо колкото и да е зле е поне с по-малко палмово масло от всичко Италянско, а Маджаров кашкавала смърди та се не трае / никога отново/, иначе само Бургас на тая марка е добре....

[Manyyy1]

Честита нова година или честита рецесия?

03 окт 2022 | 12:30

© pixabay.com



Въпросът вече е не дали ще има рецесия, а кога.

Пазарите в цял свят дават предупредителни знаци. През изминалата седмица мигащите червени светлини зачестиха, докато пазарите се бореха с реалността - някога спекулативна, сега сигурна - че Федералният резерв ще продължи с най-агресивната си кампания за затягане на паричната политика от десетилетия, за да изтръгне инфлацията от икономиката на САЩ, пише CNN.

Сега има 98% шанс за глобална рецесия, сочи експертната оценка на изследователската фирма Ned Davis. Досега тя само два пъти е давала толкова висок процент за вероятност от рецесия - през 2008 г. и 2020 г.

Експерти очакват глобалната рецесия да започне през 2023 г. Засега обаче е невъзможно да се определи колко тежка ще бъде тя и колко дълго ще продължи.


Пет са ключовите тенденции в подкрепа на идващата рецесия.

Могъщият щатски долар

В момента щатският долар, който играе огромна роля в глобалната икономика и международните финанси, е по-силен, отколкото е бил през последните две десетилетия. Обяснението е просто - когато централната банка на САЩ повишава лихвените проценти, (което е факт от март тази година) това прави долара по-привлекателен за инвеститорите по света.

Тъй като на долара се гледа като на сигурно убежище, по време на сътресения (каквито са глобална пандемия, война и т.н.), инвеститорите имат още по-голям стимул да купуват долари, обикновено под формата на държавни облигации на САЩ.

Въпреки че силният долар е приятно предимство за американците, пътуващи в чужбина, той създава главоболия на почти всички останали. Стойността на британския паунд, еврото, китайския юан и японската йена, наред с много други, се срина. За тези държави това означава по-скъп внос на основни стоки като храна и гориво.



В отговор централните банки, които вече се борят с предизвиканата от пандемията инфлация, вдигат лихвите и то по-бързо от обикновено, за да укрепят стойността на собствените си валути.

За Уолстрийт силата на долара също създава дестабилизиращи ефекти за Уолстрийт. Много от компаниите от S&P 500 правят бизнес по целия свят. Според една оценка на Morgan Stanley, всеки 1% ръст на доларовия индекс има отрицателно въздействие от 0,5% върху печалбите на S&P 500.

Икономиката на САЩ се забавя

Друг предвестник на рецесията по света е фактът, че двигател №1 на най-голямата икономика в света забавя темпото си. Става дума за пазаруването.

След повече от година на покачване на цените на почти всичко, потребителите се отдръпнаха. Техните заплати просто не могат да наваксат поскъпването и сега те се ориентират към спестяванията си.


Сред причините за отдръпването е и политиката на Фед.

Лихвените проценти се повишиха с исторически темпове, тласкайки лихвите по ипотечните кредити до най-високото им ниво от повече от десетилетие и затруднявайки растежа на бизнеса.

В крайна сметка повишаването на лихвените проценти на Фед трябва като цяло да намали разходите. В това време обаче потребителите ще получат един-два удара от високи лихвени проценти по заеми и високи цени, особено когато става въпрос за стоки от първа необходимост като храна и жилище.

Корпоративна Америка затяга колана

Компаниите успяха да смекчат маржовете на печалбата, благодарение на американските купувачи. Те прехвърлиха върху тях до голяма степен по-високите си разходи. Този подход обаче не може да работи дълго време.

В средата на септември една компания, чието състояние служи като един вид икономически камбана, шокира инвеститорите.

FedEx, която оперира в повече от 200 страни, неочаквано преразгледа перспективите си, предупреждавайки, че търсенето намалява и печалбите вероятно ще паднат с повече от 40%. В интервю нейният главен изпълнителен директор беше попитан дали смята, че забавянето е знак за задаваща се глобална рецесия.

„Мисля, че да“, отговори той.

FedEx не е сам. Във вторник акциите на Apple паднаха, след като Bloomberg съобщи, че компанията се отказва от плановете си за увеличаване на производството на iPhone 14.

Добре дошли на меча територия

Акциите на Уолстрийт вече са на път към най-лошата си година от 2008 г. насам.

S&P 500, най-широкият измерител на Уолстрийт - е надолу с близо 24% за годината.

И тук за виновник може да бъде посочен Фед.

Инфлацията, заедно с рязкото покачване на лихвените проценти от страна на централната банка, тласна цените на облигациите надолу, което води до покачване на доходността на облигациите (известна още като възвръщаемостта, която инвеститорът получава за своя заем към правителството).

В сряда доходността на 10-годишните държавни облигации на САЩ за кратко надхвърли 4%, достигайки най-високото си ниво от 14 години. Този скок беше последван от рязък спад в отговор на намесата на Английската централна банка в нейния собствен спираловиден пазар на облигации.

Доходността на европейските облигации също се повишава, тъй като централните банки следват примера на Фед при повишаване на лихвите, за да подкрепят собствените си валути.

В момента има малко безопасни места за инвеститорите. Докато глобалната инфлация не бъде овладяна и централните банки не отпуснат хватката си, това няма да се промени.

Война, цени във възход и сблъсък на радикалните политики

Отличен пример за сблъсък икономически, финансови и политически бедствия виждаме в Обединеното кралство. Подобно на останалата част от света, то се бори с нарастващите цени, които до голяма степен се дължат на колосалния шок от Covid-19, последван от смущенията в търговията, създадени от инвазията на Русия в Украйна.

След като Западът прекрати вноса на руски природен газ, цените на енергията скочиха, а доставките намаляха. Тези събития бяха достатъчно лоши сами по себе си.

Последва съставянето на правителството на премиера Лиз Тръс. То обяви мащабен план за намаляване на данъците, който икономистите от двата края на политическия спектър заклеймиха в най-добрия случай като неортодоксален, а в най-лошия - дяволски.

Администрацията на Тръс планира да намали данъците на всички, да насърчи разходите и инвестициите и на теория да смекчи удара от рецесията. Намаляването на данъците обаче не се финансира, което означава, че правителството трябва да поеме дълг, за да го направи.

2023 г.: Рецесия, но докога и каква никой не знае

В момента консенсус има и той гласи, че глобална рецесия ще има вероятно през 2023 г. Каква ще бъде тя и колко дълго ще продължи - никой не може да каже. Знае се обаче, че ще е болезнена.

Някои икономики, особено Съединените щати, със своя силен пазар на труда и устойчиви потребители, ще могат да издържат на удара по-добре от други.

Кризата е възможност за трансформации.

Според Рима Бхатия, икономически съветник на Gulf International Bank, бизнесът трябва да се промени.

„Бизнесът вече не може да продължи по пътя, по който е вървял. Това е възможността и това е лъчът надежда.“

[bertram]

Да е жива и здрава немкинята. Така ли я купи с всичко което мен ме възпря? Баси работата, хората купуват не се овъртат като немските гастари.

май забравяш, че ако имаш някой лев в момента е именно защото прекара най-силните си години в гурбет при това сам (за разлика от силистрата)
не влизай обидния тон с това 'гастар', защото се излагаш.