Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[troika]

Не визирам фондовите инвестиции като правилни . Там картината е същата .

То да се чудиш кое е правилно и може би е това, при което си загубил най-малко пари през последната година. Най-добре може би е било да купиш имот преди година, после, да купиш долари, следващото е да си ги държал просто кеш лева. Еврото/лева са на малък минус спрямо долара а най-зле май са акциите. Интервюто е старо, човека изкарва факт за жилищата 200000 празни в София, но то си е наш феномен и накрая, сега, виждаме, че неговата препоръка е щяла да ни обедни. Въпроса е какво да правим оттук нататък, че като погледнем след година да сме били на печелившата страна?

[corner]

Какво да очакваме да ни каже управляващ партньор във фонд? Индиректно, да не вкарваме пари в имоти а в неговия фонд и да загубим примерно 10-20-40% тази година от вложението. Не съм гледал всъщност Експат Капитал как се е представил 2022г. а казвам по принцип.

Не визирам фондовите инвестиции като правилни . Там картината е същата .

[troika]

https://manager.bg/%D1%84%D0%B8%D0%B...adnat-s-10-15-
Така ,балон няма ,спада почва обаче
Очаква се охлаждане на пазара на имоти у нас през 2023 година. Това прогнозира главният икономист на Уникредит Булбанк Кристофор Павлов на специално събитие за журналисти днес. Прогнозата на УниКредит Булбанк предвижда още спад на цените на жилищата в София от5 до10% догодина.

Не му вярвай на Павлов, може спада да е 15% или 25%, може да се вдигнат оше с 10% но никога няма да е това, което той казва.

[Zalmoxis]

В предаването видя ли кухнята,отзад каква мизерия е ...дано след Манчев са се оправили и качеството и хигиената

Ама това да не е на язовира горе? Щото ти каза езерото, и аз помислих, че е това малкото с водните колела в началото на парка. А ти мисля говориш за това с дървените масички на пътя срещу язовира?

[troika]

https://business.dir.bg/kakvo-mogat-...-stoyat-prazni

200 000 имота , купени в София с цел инвестиция стоят заключени празни ........... за другите празни няма да смятаме .........

Ако от 4 жилища едно докарва 4% доходност , а другите 3 стоят празни , средната доходност отива под 1% .

Какво да очакваме да ни каже управляващ партньор във фонд? Индиректно, да не вкарваме пари в имоти а в неговия фонд и да загубим примерно 10-20-40% тази година от вложението. Не съм гледал всъщност Експат Капитал как се е представил 2022г. а казвам по принцип.

[Zalmoxis]

В предаването видя ли кухнята,отзад каква мизерия е ...дано след Манчев са се оправили и качеството и хигиената

Не съм го гледал. Но ако го направя, сигурно няма да стъпя.

[nkavrakov1982]

ти четеш ли под заглавията
"Правните последици от програма за продажба на жилищни заеми в швейцарски франкове заплашват да сринат банки и да разтърсят крехката икономика на страната"

Полша е част от ЕС,но е огромна държава

[nkavrakov1982]

Там съм ял не лоша риба лятото. Есеннозимния период казаха, че не работи. Нормално, няма толкова хора.

В предаването видя ли кухнята,отзад каква мизерия е ...дано след Манчев са се оправили и качеството и хигиената

[ratten]

https://www.investor.bg/a/113-analiz...sas-zakasnitel

Банките в Полша седят върху ипотечна бомба със закъснител

Я виж в Полша дереджето?
Мислиш ли наистина а че реалната среда,планове и това което мислят че ще се случи ще бъде ей така хвърлено в медиите ?

ти четеш ли под заглавията
"Правните последици от програма за продажба на жилищни заеми в швейцарски франкове заплашват да сринат банки и да разтърсят крехката икономика на страната"

[corner]

Собствено жилище в София, не може да притежава всеки ! Трябват и наематели в света са 30/ 70

https://business.dir.bg/kakvo-mogat-...-stoyat-prazni

200 000 имота , купени в София с цел инвестиция стоят заключени празни ........... за другите празни няма да смятаме .........

Ако от 4 жилища едно докарва 4% доходност , а другите 3 стоят празни , средната доходност отива под 1% .
Това ти го казвам поради 2 причини : 1 . защото наемателят няма винаги да избира едно и също жилище 2. защото средата още не се е влошила , и изкарала всички жилища на пазара на наеми в жестока конкуренция 3. защото фирмите за управление на имоти под наем ще стават все по- силни и накрая ще видиш такива регулации , че сам няма да можеш да отдаваш , както е трудно в момента сам да строиш .

[nkavrakov1982]

по това с него си приличате
той обаче няма претенции, че го познава

Имам претенции да не вярвам на платени източници и такива от които им зависи бизнеса с имотите...това важи за всеки...
Кой търговец ще си плюе стоката ?
Банката е търговец на ипотеки,тя ти ги предлага,продава,рекламира...
Без нищо лично,но медийния шум знаеш до какво води 2020 година очакваше едно,направи постъпки за друго,ТЕ всички пропагандираха спад,ако помниш,сега е обратно пропагандират стабилност в нестабилна среда...разликата е че тогава лозунга беше стой си вкъщи,за парите не се притеснявай,а сега?

[nkavrakov1982]

е, точно преди 3 поста бертрам ти каза да не му вярваш
не четеш ли

https://www.investor.bg/a/113-analiz...sas-zakasnitel

Банките в Полша седят върху ипотечна бомба със закъснител

Я виж в Полша дереджето?
Мислиш ли наистина а че реалната среда,планове и това което мислят че ще се случи ще бъде ей така хвърлено в медиите ?

[ratten]

https://manager.bg/%D1%84%D0%B8%D0%B...adnat-s-10-15-

Така ,балон няма ,спада почва обаче


Очаква се охлаждане на пазара на имоти у нас през 2023 година. Това прогнозира главният икономист на Уникредит Булбанк Кристофор Павлов на специално събитие за журналисти днес. Прогнозата на УниКредит Булбанк предвижда още спад на цените на жилищата в София от5 до10% догодина.

е, точно преди 3 поста бертрам ти каза да не му вярваш
не четеш ли

[ratten]

Не познавам българския имотен пазар. Но когато чуя банкери да казват, че няма балон, започвам да се убеждавам, че има балон. Вашата работа е, когато сме в балон, да не го признавате, защото ще бъдете уволнени."
С тези думи бившият гръцки финансов министър Янис Варуфакис реагира на своеобразния диспут между българските банкери и регулатора в лицето на подуправителя на БНБ Калин Христов, който се беше разразил минути по-рано. Те бяха изречени по време на организираната от "Капитал" конференция "Банките и бизнесът",

Това е по темата

по това с него си приличате
той обаче няма претенции, че го познава

[Zalmoxis]

Шегувам се ,ти знаеш жив и здрав...
Шеф Манчев бил на езерото да оправя някаква кръчма ,дано я е оправил

Там съм ял не лоша риба лятото. Есеннозимния период казаха, че не работи. Нормално, няма толкова хора.