Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Bad_Bear]

При вдигащи се цени е сложно да се каже, ползата от зеленото обаче е по-голяма от 10 или 20% разлика в цената примерно
Например избор на апарти, на разпределение / като е тъмно зелено/, избягване на проблемни съседи и апарти, технологии - да речем между апарт, който беше топ през 2007 и сегашните ми нови разликата е огромна - изолации, дограми, асансьори, клинкер, фасади, земетръс....всичко е много НАД топа от 2007 / С по-старите от 2007-ма не ми се мисли, а за тези с вестник Земеделско знаме по фугтите не ми се говори съвсем....
На вторичен пазар се продават основно апарти с проблеми, които са нерешими и при огромен късмет от спекуланти или наследствени/

Това е добре, при влизане с малко самоучастие до акт 15/16, риска е ок. Защото докато вървят годините в чакане, при набити едни 80%, могат спокойно да влязат в графа пропуснати ползи. Т.е. зеленото трябва да покрива риск + пропуснати ползи от наеми + в голяма част от случаите компромис с локацията. Фактора качество, както си споменал също трябва да се отчете като +.

[pesimist4o na kvadrat]

Чакай малко сиА. Първо казваш, че всички фирми са така, т.е еднодневки със 100 лв капитал, сега като ти показах документи, започна да увърташ.
Фирмата от която купих е сериозна фирма и строи от 20 год (може и повече да са) тази същата фирма участва и печели държавни поръчки. Пак казвам, че когато купувах бяха съвсем различни времена. В момента не бих рискувал, дори със същата фирма.

Еми признавам, не знаех , че има такива :-) А колко е сериозна потърси в гугъл инфо кои са Крит и комплекс 20 бора в Ливадите например :-)

[pesimist4o na kvadrat]

Аз имам едни други наблюдения, колкото по-ново, толкова по-голям % общи части. Всички нови регулации го налагат, или бъркам? Покупката ми от 1996г. , мерих с ролетка, като пълен непрокопсаник пред брокерката и изкарах общи части само 6м2. Тя ми каза, че при това положение, няма да е в състояние да ми намали 5к, каквито си оказаха разходите за комисион и нотариус. В крайна сметка се съгласих.

Общите части са друга бира и безспорен факт, че се увеличават с всяка година по-ново.
Това е просто скрито вдигане на цената ...., но няма отношение към подобряването на техническите параметри. Всеки по-нов апарт е с нещо по-добър от предният ми като ползвани технологии

[danchomentata]

Колко горе-долу идва разликата между зеленото и готово за един същ блок, някой проучвал ли е?

Дялан камик нема кой да реди по ЗУТ acii 60 500 BGN

[better]

Надолу писаха вече, че внесеният капитал няма никакво значение ... При греда сети се на кое място ще си в листа на чакащите :-)
На зелено купувам обикновено на честна дума само...дори не чета договора....., но по-голямата част от плащането винаги след Акт 15 и 16...иначе да си продават на други. Мен не ме интересува.
Иначе има 1-2 начина да е получи относителна сигурност при зелено.... законно , но строителите рядко са съгласни на тези варианти.

Всичкото зелено от десетилетия се прави по този начин - нова фирма без нищо на нейно име...дори и терените са на друга фирма.........

Чакай малко сиА. Първо казваш, че всички фирми са така, т.е еднодневки със 100 лв капитал, сега като ти показах документи, започна да увърташ.
Фирмата от която купих е сериозна фирма и строи от 20 год (може и повече да са) тази същата фирма участва и печели държавни поръчки. Пак казвам, че когато купувах бяха съвсем различни времена. В момента не бих рискувал, дори със същата фирма.

[Chio]

Ако търсите начин да се установите в столицата на България, гард София, навярно ще имате план, за какъв имот да следите. Ще проверите в кой квартал да се намира той, как е развит последния, в близост, с какво е и пр.

Все въпроси, които биха вълнували всеки решил дасе установите в столицата на България, гард София, навярно ще имате план, за какъв имот да следите. Ще проверите в кой квартал да се намира той, как е развит последния, в близост, с какво е и пр.

Все въпроси, които биха вълнували всеки решил да инвестира в нещо по-голямо.

Ако потърсите информация за софийските квартали по форуми и интернет, там основно пише, какви имоти има или кой квартал е по-елитен.

Тук може от чисто любопитство, а може и заради по-сериозно търсене, с цел покупка, да научите и кои квартали са
да научите и кои квартали са безопасни. Някои предпочитат да се разхождат до късно вечерта, затова е добре да знаят кои квартали са опасни за обикаляне, през деня и късно вечерта?
помислите предварително, в кой квартал да се настаните за известно време. Това е важно, ако сте взели решение за покупка на апартамент в София. Все пак, добре е през този период да се чувствате уютно, безопасно и най-вече с покрив над главата, докато наемате, купувате жилище в квартали София.
Най-опасният квартал, където има кражби и грабежи и много нападения е Филиповци Люлин 5.
Ако пък се насочите към Младост 1 ще се убедите, че е добър тих квартал. В него няма проблеми денем, нито нощем, а цените за наеми са приемливи. В квартала има много магазини. Така, ако продължите към центъра на града ще попаднете на прима транспорт и какво ли не още!
Най-високи нива и най-голям интерес за квартали на София запазват Докторски паметник, Изток, Лозенец, Иван Вазов, както и центъра с елитните квартали. И така, ако сте в търсене на къщи в София или апартаменти под наем, най-добре е да търсите в спокойните квартали, в затворени комплекси или най-южните квартали на София.

ДА ПОЧЕРПЯТ ЛЕВА, ДЖОНИ И РАТКО!

https://poznanieto.bg/interesno/znae...ali-na-sofiya/

Безопасни са също добрата част на Оборище и Яворов в повечето случаи. Но и това идва с неприятна цена, купуваш и рИвеш!

[Bailor]

Колкото по-ново, по-добре. С всеки нов строеж излизат нови неща и технологии, изисквания....Някои неща са много топ и полезни.
В момента още повече защото строителите имат марж да не се скрънзяват и пестят от материали и качество.
Обаче следващите 2-3 години има прекалено много ново и си мисля/надявам, че ще трябва да върнат малко с цените, а това е равно на ВЛОШАВАНЕ на качеството и материалите....

Аз имам едни други наблюдения, колкото по-ново, толкова по-голям % общи части. Всички нови регулации го налагат, или бъркам? Покупката ми от 1996г. , мерих с ролетка, като пълен непрокопсаник пред брокерката и изкарах общи части само 6м2. Тя ми каза, че при това положение, няма да е в състояние да ми намали 5к, каквито си оказаха разходите за комисион и нотариус. В крайна сметка се съгласих.

[pesimist4o na kvadrat]

Колко горе-долу идва разликата между зеленото и готово за един същ блок, някой проучвал ли е?

При вдигащи се цени е сложно да се каже, ползата от зеленото обаче е по-голяма от 10 или 20% разлика в цената примерно
Например избор на апарти, на разпределение / като е тъмно зелено/, избягване на проблемни съседи и апарти, технологии - да речем между апарт, който беше топ през 2007 и сегашните ми нови разликата е огромна - изолации, дограми, асансьори, клинкер, фасади, земетръс....всичко е много НАД топа от 2007 / С по-старите от 2007-ма не ми се мисли, а за тези с вестник Земеделско знаме по фугтите не ми се говори съвсем....
На вторичен пазар се продават основно апарти с проблеми, които са нерешими и при огромен късмет от спекуланти или наследствени/

[Bailor]

Всеки си има някакви съображения и някакъв свой поглед върху нещата. Лошото е, ако някой не е наясно, че плаща за обещанието да му построят нещо. Съответно не си оценява правилно рисковете, а това означава, че няма да е готов да понесе евентуални негативи.

Аз също не съм ОК с хората, които не си преценяват правилно рисковете, но тук има и хора, които погребват такива, като мен при 60% самоучастие в момента на сделка с готово! Тия хора нормални ли са или се страхуват и от сянката си?

[pesimist4o na kvadrat]

Песи тоз дет си нЕма идея май си ти:
Ето от тази фирма купих на зелено! Ти ако си купувал от еднодневки си е твой проблем! Не се учудвам, че ти е прокапало:
[ATTACH=CONFIG]n3996447[/ATTACH]

Надолу писаха вече, че внесеният капитал няма никакво значение ... При греда сети се на кое място ще си в листа на чакащите :-)
На зелено купувам обикновено на честна дума само...дори не чета договора....., но по-голямата част от плащането винаги след Акт 15 и 16...иначе да си продават на други. Мен не ме интересува.
Иначе има 1-2 начина да е получи относителна сигурност при зелено.... законно , но строителите рядко са съгласни на тези варианти.

[Bad_Bear]

Колко горе-долу идва разликата между зеленото и готово за един същ блок, някой проучвал ли е?

[better]

Бетерчо, тука пак ме изненада леко. Ти налЕ си купувал така пък нямаш идея кое и как е.....:-)
Всичкото зелено от десетилетия се прави по този начин - нова фирма без нищо на нейно име...дори и терените са на друга фирма..... и ако нещата се оакат пиеш едно студено. питие.... А объркването може да е и после 10 години гаранция- при първото ми зелено протекоха подземните гаражи ...осъдихме го за няколко години и взехме нищо....Към 2007 един от най-известните и ''добри'' строители. Малко по-късно ''фалира'' Крит . които бяха топ на топа тгава.... Сега 2 от най-водещите компании / най-скъпата и една друга с около 1000 апарта в строеж/ работят освен по тази схема с ФИНАНСИРАНЕ от клиенти - взимат МНОГО над нужното за съответният строеж от клиенти и преливат кеша към други техни фирми и покупки на терени и т.н. Затва не купих от тях...Ще ми искат 80% на Акт 14, което е 3 пъти над разходите им поне до този етап...аре у лево.....
Добър приятел от студентските ми години / в ТОХ-а/ държи едни известни пицарии...Всички са регистрирани на безимотни Шведи. Всеки месец го глобяват , било ХЕИ, пожарна , осигуровки, трудови договори не знам какво....Нищо не плаща и нова безимотна компания на която ТОЙ САМИЯТ преотдава обекта....

Много пъти сме го писали, че са нужни много промени в законите относно зеленото...сигурност, фалшиви квадрати и т.н.....ама нема желание....

Песи тоз дет си нЕма идея май си ти:
Ето от тази фирма купих на зелено! Ти ако си купувал от еднодневки си е твой проблем! Не се учудвам, че ти е прокапало:

[Bailor]

Всеки си има някакви съображения и някакъв свой поглед върху нещата. Лошото е, ако някой не е наясно, че плаща за обещанието да му построят нещо. Съответно не си оценява правилно рисковете, а това означаво, чи няма да е готов да понесе евентуални негативи.

Днес чета, че новия мъж на Славена Вътова бил заборчял с "огромната" сума от 100 000лв. на Оборище. Баси "огромната" сума...ама като дочетох, този полуидиот е теглил безогледно и бързи кредити за да угоди на разходите на шундата, без да мисли. Много тъпи мъже се роят по нашата майка Родина. Някои убиват от ревност и лежат по 20г. в затвора, абе тъпи парчетии, заслужавате си незавидната съдба!!!

[pesimist4o na kvadrat]

Джонката нищо не е купувал

Аааа виртуално няма равен в купуването :-) Имот разбира се не е...нали довереният адвокат вместо него направи сделката и го прецака :-)

[pesimist4o na kvadrat]

Аз не оспорвам твоята теза, която е антипод на тази на Джони за новото и "старото". Пиша за зеленото vs току що построеното готово ново. Там какво ти е мнението? Иначе, аз по твоите стандарти съм инвестирал в старо-1996г. в Бургас, къща на груб строеж -2002г. в София и магазинчета строени 2005г. в Овча Купел.

Колкото по-ново, по-добре. С всеки нов строеж излизат нови неща и технологии, изисквания....Някои неща са много топ и полезни.
В момента още повече защото строителите имат марж да не се скрънзяват и пестят от материали и качество.
Обаче следващите 2-3 години има прекалено много ново и си мисля/надявам, че ще трябва да върнат малко с цените, а това е равно на ВЛОШАВАНЕ на качеството и материалите....