Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[segato]

Сегато, не гледай тези фалшиви графики на Имот.бг - тотално грешни са.
В момента цените са 50% над 2008 година навсякъде - най-вече надути безпричинно точно през послендите 12 месеца. В който и да е квартал да гледаш - тухла, среден етаж, без нужда от сериозен ремонт - под 2500 няма нищо, а на хубавите локации 3500-4000 и то само единични обяви. Да не говорим, че квадратурите са изкуствено завишени с 30%-50%, което прави цените на малкото ставащи имоти равни със средните в Берлин и Виена.

Например за Брезите средната цена на тристаен според графиката е 1197. Реално обаче е 1973 ако осредниш офертните. А като махнеш фалшивите и дубликатите - 2200.

Всичкото брокер раздува как имотите в София били най-достъпни в Европа, цитирайки именно тези фалшиви цени, а реално те са двойно по-скъпи.

Аз ползвам графиките като трендове. Стойностите нямат значение. Ако алгоритъма е същия , вероятно трндовете ше са правилни и ако графиката показва , че сега е Х и 2008 е било Х това ми е достатъчно. Дали сега е 1200 или 2200 вече е въпрос на персонални сметки когато човек купува. Разбирам съшо и , че това са asking price. Сайтовете за обяви , нямат възможност да проверят каква е реалната цена на продажбата. На всичкото отгоре има и изкривявания и ако 5 агенции пуснат един апартамент за 3к на м2 и има оше 5 други апартамента на 1к м2 средната цена на квадрат ше бъде 2к м2 вместо 1.3k m2, Ако една обява я оставят да виси 1 госина след продажбата съшо се изкривява, да хе говорим за фалшивите обяви направени с цел "ъъъ този е продаден, но имам един друг". Надявам се обаче тия неща да ги взимат предвид и поне донякъде да има смисъл от тия графики. Добри лоши, нямам достъп до други данни а трябва да се базирам на нещо все пак. Ако има по-добри сорсове кажете.

[BONI]

Джони, никога вече няма да са достъпни. Само при тежка криза може би...но и тогава за обикновения човек ще е непосилно.

Все още са достъпни. Средната двойка със средни софийски заплати без проблем може да си купи средноголям апартамент по средата на Люлин. Това няма да остане дълго време така, или трябва рязко да паднат заплатите или ще скочат доста цените.

[pepe1234]

Джони, никога вече няма да са достъпни. Само при тежка криза може би...но и тогава за обикновения човек ще е непосилно.

[ejonny2376]

Верно вляохме в конкретика. Аз казах , че човек трябва да внимава какво купува и кога зашото цената може и д се възстанови след 10-15 години, но ше провали своя и живота на децата си за един смотан апартамент. Ти ако си имала да изсипеш $55к в кеш през 2000, сигурно си имала и други пари настрана и за теб въпроса е бил само да чакаш, не си се ограничавала. Човек с лимитирани средства обаче, като се набута в кредити за жилище, ше трябва да отреже разходи и резултата е, че ако купи през балона, ще има така мечтания апартамент и ще си съсипе живота зашото няма да му остават средства за нищо друго. Сега ти не ме питай как знам , явно живвем в различни светове с теб. Аз съм живял в света където човек ходи на работа, взима заплата и си плаща разходите с нея. Семейството ми не е било богато и не съм реституирал апартаменти на Витошка или пък да са били генерали или в политбюро в комунизма. Познавам и такива хора, и те не могат да разберат , "какво толкова" ако сбърка човек някъде, зашото колкото и да закъсат се продава някое апартаментче или някой "приятел" работил някъде преди 1989 някъде , ше се обади на друг приятел и ше му отпуснат кредитче от 1.5 млн без обезпечение , без нищо , е така за година -две, да си свърши работа човека, и няма и да се плаща и лихва дори, зашото всъщност парите не са дадени като кредит а банката е направила "грешка" от нечия сметка и собствениците на тази сметка няма и да разберат , че участват в схемички на наши хора. После парите тихичко ше се върнат или ше стане катаклизъм и няма да струват нищо, и никой няма да забележи. Ако ми кажеш , че не стават такива неща питай Марто Петров как изгоря с 4 млн. Питай и тия, които са имали кинти в КТБ Та има 2 свята и ако искаш изключи себе си от примерите, не мисля , че говорим за твоя случай. Тоя конкретен апартамент в Изток , може да е имал кранчета със златна и сребърна вода и да е бил много специален, но ето ти графиката от имот.бг за апартаменти в Изток , цената е подобна 2008 и 2022. Ако някой беше купил средния апартамент там 2008 шеще да чака до февруари тази година цената да се възстанови до нивата от 2008 година.



Ма зарежи Изток, там има къщи, стари кооперации, парк, Латинка, посолствата в Изгрев .... винаги ше има райони, които не са за всеки. Ето ти графиката примерно за Бели брези, което си е панелкаджийски квартал:

Там всъшност средната цена още не е стигнала тази от 2008 и някой купил 2008 още се опитва да издрапа до цената която е платил преди 14 години. Питай го ако тогава се е поизхвълил с идеята , че заплатата му в ЕС ше порастне , как са му минали тези 14 години. От 2008 заплатите са е качили почти 3-пъти а цената на имота оше не може да стигне 2008. Това означава , хора с 3 пъти по-висока заплата сега, не могат да си позволят цените от 2008-ма. Сметай тия които са купували 2008-ма в какво са се набили и през какво са минали докато им порастнат доходите до нива, които са приемливи за такава покупка. Та това , че когато и да се набиеш в апартаменти накрая си на печалба в реалния свят не е вярно. Всеки има ограничени ресурси и ако ги вкара в жилище, произведения на изкуството или каквото и да е друго, ще трябва да намали средствата за за други пера като образование, ваканции ит.н. Всеки си има неговия праг. Даже и милионер може да купи дворец който не му е по джоба и да го вкара в ограничения и проблеми . Човек просто трябва да си прави сметката и МНОГО ДА ВНИМАВА за да купи в правилното време. Има и хора, които не трябва да купуват. Просто нямат възможност.

Сегато, не гледай тези фалшиви графики на Имот.бг - тотално грешни са.
В момента цените са 50% над 2008 година навсякъде - най-вече надути безпричинно точно през послендите 12 месеца. В който и да е квартал да гледаш - тухла, среден етаж, без нужда от сериозен ремонт - под 2500 няма нищо, а на хубавите локации 3500-4000 и то само единични обяви. Да не говорим, че квадратурите са изкуствено завишени с 30%-50%, което прави цените на малкото ставащи имоти равни със средните в Берлин и Виена.

Например за Брезите средната цена на тристаен според графиката е 1197. Реално обаче е 1973 ако осредниш офертните. А като махнеш фалшивите и дубликатите - 2200.

Всичкото брокер раздува как имотите в София били най-достъпни в Европа, цитирайки именно тези фалшиви цени, а реално те са двойно по-скъпи.

[Laconic]

Верно вляохме в конкретика. Аз казах , че човек трябва да внимава какво купува и кога зашото цената може и д се възстанови след 10-15 години, но ше провали своя и живота на децата си за един смотан апартамент. Ти ако си имала да изсипеш $55к в кеш през 2000, сигурно си имала и други пари настрана и за теб въпроса е бил само да чакаш, не си се ограничавала. Човек с лимитирани средства обаче, като се набута в кредити за жилище, ше трябва да отреже разходи и резултата е, че ако купи през балона, ще има така мечтания апартамент и ще си съсипе живота зашото няма да му остават средства за нищо друго. Сега ти не ме питай как знам , явно живвем в различни светове с теб. Аз съм живял в света където човек ходи на работа, взима заплата и си плаща разходите с нея. Семейството ми не е било богато и не съм реституирал апартаменти на Витошка или пък да са били генерали или в политбюро в комунизма. Познавам и такива хора, и те не могат да разберат , "какво толкова" ако сбърка човек някъде, зашото колкото и да закъсат се продава някое апартаментче или някой "приятел" работил някъде преди 1989 някъде , ше се обади на друг приятел и ше му отпуснат кредитче от 1.5 млн без обезпечение , без нищо , е така за година -две, да си свърши работа човека, и няма и да се плаща и лихва дори, зашото всъщност парите не са дадени като кредит а банката е направила "грешка" от нечия сметка и собствениците на тази сметка няма и да разберат , че участват в схемички на наши хора. После парите тихичко ше се върнат или ше стане катаклизъм и няма да струват нищо, и никой няма да забележи. Ако ми кажеш , че не стават такива неща питай Марто Петров как изгоря с 4 млн. Питай и тия, които са имали кинти в КТБ Та има 2 свята и ако искаш изключи себе си от примерите, не мисля , че говорим за твоя случай. Тоя конкретен апартамент в Изток , може да е имал кранчета със златна и сребърна вода и да е бил много специален, но ето ти графиката от имот.бг за апартаменти в Изток , цената е подобна 2008 и 2022. Ако някой беше купил средния апартамент там 2008 шеще да чака до февруари тази година цената да се възстанови до нивата от 2008 година.



Ма зарежи Изток, там има къщи, стари кооперации, парк, Латинка, посолствата в Изгрев .... винаги ше има райони, които не са за всеки. Ето ти графиката примерно за Бели брези, което си е панелкаджийски квартал:

Там всъшност средната цена още не е стигнала тази от 2008 и някой купил 2008 още се опитва да издрапа до цената която е платил преди 14 години. Питай го ако тогава се е поизхвълил с идеята , че заплатата му в ЕС ше порастне , как са му минали тези 14 години. От 2008 заплатите са е качили почти 3-пъти а цената на имота оше не може да стигне 2008. Това означава , хора с 3 пъти по-висока заплата сега, не могат да си позволят цените от 2008-ма. Сметай тия които са купували 2008-ма в какво са се набили и през какво са минали докато им порастнат доходите до нива, които са приемливи за такава покупка. Та това , че когато и да се набиеш в апартаменти накрая си на печалба в реалния свят не е вярно. Всеки има ограничени ресурси и ако ги вкара в жилище, произведения на изкуството или каквото и да е друго, ще трябва да намали средствата за за други пера като образование, ваканции ит.н. Всеки си има неговия праг. Даже и милионер може да купи дворец който не му е по джоба и да го вкара в ограничения и проблеми . Човек просто трябва да си прави сметката и МНОГО ДА ВНИМАВА за да купи в правилното време. Има и хора, които не трябва да купуват. Просто нямат възможност.

Много добър анализ! От два месеца се опитам да обясня точно това, но продавачите понеже нямат аргументи и започват да пишат небивалици.
Ситуацията при имотите е точно такава и трябва да се изчака малко преди да се заробваш с кредити за цял живот!

[segato]

Набързичко ти обяснявам и дано ме разбереш. Не съм теглила кредит. Апартамента в Изток за който пиша през 2009 -2013 г. струваше м/у 150000 и 160000 € Пиша за тези години защото 2008 г. цените бяха най-високи и все още не бяха паднали в БГ и го знам защото имаше продадени идентични апартаменти тогава, днес такъв се продаде за 420000 €. Не пиша за други апартаменти дори и в кв. Изток. Не ме питай и от къде знам, знам защото тези сделки се извършиха от мой съседи. Винаги когато се купува имот трябва да се гледа на първо място локацията и след това къде и какъв апартамента ще се купи на тази локация. Истината е ,че ти отново влизаш в частни обяснения за апартаменти в Люлин и какви евентуално ще са вноските по кредитите и заплатите на такива купувачи за които нищо не знаем ,а аз ти казвам да погледнеш за 22 г. как са се променили цените и да съгласна съм ,че и аз ти дадох частен пример ,но за него имам точен поглед , а не си измислям или да се чудя дали е така или не е.

Верно вляохме в конкретика. Аз казах , че човек трябва да внимава какво купува и кога зашото цената може и д се възстанови след 10-15 години, но ше провали своя и живота на децата си за един смотан апартамент. Ти ако си имала да изсипеш $55к в кеш през 2000, сигурно си имала и други пари настрана и за теб въпроса е бил само да чакаш, не си се ограничавала. Човек с лимитирани средства обаче, като се набута в кредити за жилище, ше трябва да отреже разходи и резултата е, че ако купи през балона, ще има така мечтания апартамент и ще си съсипе живота зашото няма да му остават средства за нищо друго. Сега ти не ме питай как знам , явно живвем в различни светове с теб. Аз съм живял в света където човек ходи на работа, взима заплата и си плаща разходите с нея. Семейството ми не е било богато и не съм реституирал апартаменти на Витошка или пък да са били генерали или в политбюро в комунизма. Познавам и такива хора, и те не могат да разберат , "какво толкова" ако сбърка човек някъде, зашото колкото и да закъсат се продава някое апартаментче или някой "приятел" работил някъде преди 1989 някъде , ше се обади на друг приятел и ше му отпуснат кредитче от 1.5 млн без обезпечение , без нищо , е така за година -две, да си свърши работа човека, и няма и да се плаща и лихва дори, зашото всъщност парите не са дадени като кредит а банката е направила "грешка" от нечия сметка и собствениците на тази сметка няма и да разберат , че участват в схемички на наши хора. После парите тихичко ше се върнат или ше стане катаклизъм и няма да струват нищо, и никой няма да забележи. Ако ми кажеш , че не стават такива неща питай Марто Петров как изгоря с 4 млн. Питай и тия, които са имали кинти в КТБ Та има 2 свята и ако искаш изключи себе си от примерите, не мисля , че говорим за твоя случай. Тоя конкретен апартамент в Изток , може да е имал кранчета със златна и сребърна вода и да е бил много специален, но ето ти графиката от имот.бг за апартаменти в Изток , цената е подобна 2008 и 2022. Ако някой беше купил средния апартамент там 2008 шеще да чака до февруари тази година цената да се възстанови до нивата от 2008 година.



Ма зарежи Изток, там има къщи, стари кооперации, парк, Латинка, посолствата в Изгрев .... винаги ше има райони, които не са за всеки. Ето ти графиката примерно за Бели брези, което си е панелкаджийски квартал:

Там всъшност средната цена още не е стигнала тази от 2008 и някой купил 2008 още се опитва да издрапа до цената която е платил преди 14 години. Питай го ако тогава се е поизхвълил с идеята , че заплатата му в ЕС ше порастне , как са му минали тези 14 години. От 2008 заплатите са е качили почти 3-пъти а цената на имота оше не може да стигне 2008. Това означава , хора с 3 пъти по-висока заплата сега, не могат да си позволят цените от 2008-ма. Сметай тия които са купували 2008-ма в какво са се набили и през какво са минали докато им порастнат доходите до нива, които са приемливи за такава покупка. Та това , че когато и да се набиеш в апартаменти накрая си на печалба в реалния свят не е вярно. Всеки има ограничени ресурси и ако ги вкара в жилище, произведения на изкуството или каквото и да е друго, ще трябва да намали средствата за за други пера като образование, ваканции ит.н. Всеки си има неговия праг. Даже и милионер може да купи дворец който не му е по джоба и да го вкара в ограничения и проблеми . Човек просто трябва да си прави сметката и МНОГО ДА ВНИМАВА за да купи в правилното време. Има и хора, които не трябва да купуват. Просто нямат възможност.

[nkavrakov1982]

https://bnr.bg/post/101673270/ecb-ta...am-akcionerite

Банките в еврозоната трябва да вземат предвид риска от рецесия, когато изчисляват колко капитал могат да изплатят на акционерите, заяви в четвъртък главният надзорник на Европейската централна банка Андреа Енрия, предаде Ройтерс.

"Молим отделните банки да преразгледат своите капиталови траектории, за да включат достатъчно консервативни и актуализирани неблагоприятни макроикономически сценарии, по-специално включително на предположения за икономическа рецесия“, каза Енрия.

"Тези капиталови траектории трябва да се използват от банките, когато обявяват планове за разпределение на капитала и след диалог с техните надзорни екипи", допълни той.

[nkavrakov1982]

И двата индикатора са важни и работят в синхрон

Безработицата ,когато е на дъно е белег за обрат на целия цикъл ,след това дъно обикновенно качва с обратен знак

[yalokin]

Но безработицата е ниска, нали!?

А за повишението - то и тук ще дойде, не се съмнявай...

И двата индикатора са важни и работят в синхрон

[Julius_BG]

И в двете държави имаме повишение на лихвите.

Но безработицата е ниска, нали!?

А за повишението - то и тук ще дойде, не се съмнявай...

[yalokin]

Ти пък за какво си изял банана?!?

Бе тя и канадската безработица е ол-тайм-лоу, ама......
https://ycharts.com/indicators/canada_unemployment_rate

И у Щатско също се чешат по главите каква е тая странна рецесия + ниска безработица (засега):
https://www.wsj.com/articles/recessi...bs-11656947596

Модератора нещо се беше объркал, явно имат много работа и им е трудно да се концентрират

И в двете държави имаме повишение на лихвите.

За да не съм голословен:

Канада


САЩ

[nkavrakov1982]

Ето ме отново след 30-дневен, несправедлив бан, без предупреждение

По темата: има индикации за намаляване (и дори спиране) на ръста, до намаление на цените не знам дали ще се стигне.

За да се обърне тренда трябват високи лихви и безработница, другото са празни приказки.

Ето и една картинка за разкош:

Bulgaria Interest Rate



И още една:

Bulgaria Unemployment Rate

Мойта архаична и неточна справка показва задържане от около месец някъде ,най общо въпреки факта че се е изстреляла в космоса ,доста оферти си седят ,на някои почнаха да им смъкват цените

[Julius_BG]

По темата: има индикации за намаляване (и дори спиране) на ръста, до намаление на цените не знам дали ще се стигне.
За да се обърне тренда трябват високи лихви и безработница, другото са празни приказки.

Ти пък за какво си изял банана?!?

Бе тя и канадската безработица е ол-тайм-лоу, ама......
https://ycharts.com/indicators/canada_unemployment_rate

И у Щатско също се чешат по главите каква е тая странна рецесия + ниска безработица (засега):
https://www.wsj.com/articles/recessi...bs-11656947596

[yalokin]

Ето ме отново след 30-дневен, несправедлив бан, без предупреждение

По темата: има индикации за намаляване (и дори спиране) на ръста, до намаление на цените не знам дали ще се стигне.

За да се обърне тренда трябват високи лихви и безработница, другото са празни приказки.

Ето и една картинка за разкош:

Bulgaria Interest Rate



И още една:

Bulgaria Unemployment Rate

[BONI]

Ако бяха в еврозоната, инфлацията щеше да ги помете. Това е нагледен пример за собствена монетарна политика, каквато не може да бъде прилагана при членство в ЕЗ. Скоро няма да искат да помиришат еврото за национална валута. Само у нас пишман икономисти пропагандират еврото, защото си изкарват хляба с тези приказки. Това, че сега сме в борд и формално в ЕЗ, показва по явен начин опустошителната инфлация у нас, която е три пъти над тази в богатите страни от ЕЗ. Скъсват се да ни обясняват, че няма обяснение, защото тя била внесена отвън. Няма вън, няма вътре - ние сме единен паричен пазар в случая. Още говорят за внос и износ - понятия, които не съществуват в рамките на единен пазар. Такива са ни икономистите.

А сега като са извън еврозоната, защо инфлацията им е по-голяма от еврозоната? Значи "собствената монетарна политика" води до по-висока инфлация и по-високи лихви. Баси кефа.