Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[mirodes]

Няма нищо и никой по-голям от пазара. Така че ситуацията си е съвсем нормално пазарна. От тук явно нещо не е наред с входящите данни дето гледаш, както многократно съм ти разяснявал и доказвал....

Пример за пазар-през 17-и век в Нидерландия били на мода лалетата.Те станали символ на престиж и цената на луковиците за лалета станала баснословна.Хората продавали всичко каквото имат,за да купят луковици. В един момент започнала масова продажба, защото някои се усетили, че се надува огромен балон.В резултат цените се сринали.Много хора фалирали. И най-интересното е,че този балон се е надувал над 20 години.
В България населението намалява, строят се много нови жилища и има много необитаеми жилища. Което означава, че цената се вдига не заради увеличеният брой хора, които искат жилище,за да живеят в него,а заради тия,които го купуват като инвестиция. И при падане на цените ще започнат масови продажби. Гледахме го тоя филм вече в Банско 2008г,когато британци купуваха жилища на високи цени и после ги продаваха три пъти по-евтино.

[pesimist4o na kvadrat]

Обяснението е: Не се купуват жилища с цел живеене в тях, а с цел далавера- ще купя сега на X цена и ще продам после на 2X цена... Затова и много жилища са празни, но жилищата продължават да се купуват. Поне такава е логиката на купуващите. И тук няма никакво значение колко е населението или колко ще бъде, а колко е АЛЧНОСТТА и достъпните ПАРИ.

При ПАРИТЕ вече тече промяна. Лихвите тепърва ще се вдигат и пари няма да има, както беше досега. То и това с тия нуливи лихви си е едно доста рядко изключение в света на икономиката..Затова и ще паднат търсенето и цените.- защото няма да има кинти насреща...АЛЧНОСТТА ще се увеличи, защото 'гладна кокошка просо сънува', но като тръгнат цвните надолу, тая сметка - "ще продам после на 2X" вече няма да е актуална ,а и пари няма да има за инвестиция...

Маркираното е толкова далеч от истината и реалността че няма накъде. Такива са бих казал под 5% от сделките...
Купува се за собствено ползване примерно 70%, 10-20% за наемче да капе и остатъка за поколенията.
Спекулантите напоследък са буквално единици , а и е безумие да спекулираш с нещо което има 10% транзакционни разходи...

[baba_meca]

В останалите области и градове застарелите са още повече. Кога съм оспорвал изобщо този факт?Въпросът.е,че София също намалява и застарява като население,а и там се строят най-много жилища. Само за 10 години жилищата са нараснали с 134 хиляди.
И моите коментари са насочени към ситуацията в цяла България, не само за София. Щото навсякъде населението намалява и застарява,строят се нови жилища, а цените растат. Нищо пазарно няма в подобна ситуация.

Обяснението е: Не се купуват жилища с цел живеене в тях, а с цел далавера- ще купя сега на X цена и ще продам после на 2X цена... Затова и много жилища са празни, но жилищата продължават да се купуват. Поне такава е логиката на купуващите. И тук няма никакво значение колко е населението или колко ще бъде, а колко е АЛЧНОСТТА и достъпните ПАРИ.

При ПАРИТЕ вече тече промяна. Лихвите тепърва ще се вдигат и пари няма да има, както беше досега. То и това с тия нуливи лихви си е едно доста рядко изключение в света на икономиката..Затова и ще паднат търсенето и цените.- защото няма да има кинти насреща...АЛЧНОСТТА ще се увеличи, защото 'гладна кокошка просо сънува', но като тръгнат цвните надолу, тая сметка - "ще продам после на 2X" вече няма да е актуална ,а и пари няма да има за инвестиция...

[pesimist4o na kvadrat]

В останалите области и градове застарелите са още повече. Кога съм оспорвал изобщо този факт?Въпросът.е,че София също намалява и застарява като население,а и там се строят най-много жилища. Само за 10 години жилищата са нараснали с 134 хиляди.
И моите коментари са насочени към ситуацията в цяла България, не само за София. Щото навсякъде населението намалява и застарява,строят се нови жилища, а цените растат. Нищо пазарно няма в подобна ситуация.

Няма нищо и никой по-голям от пазара. Така че ситуацията си е съвсем нормално пазарна. От тук явно нещо не е наред с входящите данни дето гледаш, както многократно съм ти разяснявал и доказвал....

[pesimist4o na kvadrat]

Защото индексът е нискорисков и банката очаква да надскочи този бенчмарк.
А клиентът не инвестира в индекса, а в банков влог, т.е. имаме инвестиции с различен рисков профил.

Мисля, че реших задачата.
Много интересен подход

[Специалист по всичко]

Но е интересен защото банката залага, че след 3 или 5 години този фонд ще е на плюс повече от лихвата която изплаща. Откъде са толкова сигурни ?!
Да не е по-добре да се налее кеша самостоятелно в този индекс .... без банка :-)

Защото индексът е нискорисков и банката очаква да надскочи този бенчмарк.
А клиентът не инвестира в индекса, а в банков влог, т.е. имаме инвестиции с различен рисков профил.

[mirodes]

миродес, много отегчителен дървен философ си.
там където пише че в софия сме с 25% застаряващо население, може също да прочетеш, как е по градове и области.
а аз ще ти помогна да сравниш числата ако те затруднява

В останалите области и градове застарелите са още повече. Кога съм оспорвал изобщо този факт?Въпросът.е,че София също намалява и застарява като население,а и там се строят най-много жилища. Само за 10 години жилищата са нараснали с 134 хиляди.
И моите коментари са насочени към ситуацията в цяла България, не само за София. Щото навсякъде населението намалява и застарява,строят се нови жилища, а цените растат. Нищо пазарно няма в подобна ситуация.

[mirodes]

Точно така е хаха. Продължавай да си го повтаряш :-)

Естествено, че е така.Това са статистически данни.Няма как в държавата с най-бързо намаляващото население в света столицата да има демографски бум както твърдиш. Но за сметка на това има строителен бум. И в резултат много необитаеми жилища.

[ratten]

Вдигането на лихвите не е поради закъсване за кеш.

за кои лихви говориш?
кредити или спестовни

[ratten]

миродес, много отегчителен дървен философ си.
там където пише че в софия сме с 25% застаряващо население, може също да прочетеш, как е по градове и области.
а аз ще ти помогна да сравниш числата ако те затруднява

[pesimist4o na kvadrat]

Глупости. Населението на София е намаляло с 20 хиляди души за 10 години,намаляли са учениците,намаляли са студентите, а са се увеличили възрастните хора. Хората във възрастта над 60 години през 2021г са с 34 хиляди повече отколкото през 2011г.И са вече 300 хиляди. Или 25 процента от населението. Всеки четвърти е над 60 години, ама викаш не стареела.
Плюс това една трета от жилищата са необитаеми.

Точно така е хаха. Продължавай да си го повтаряш :-)

[Специалист по всичко]

Най-важният извод от тази оферта е, че банките много бързо закъсаха за кеш - факт, който ме изненада,

Вдигането на лихвите не е поради закъсване за кеш.

[mirodes]

Повтори го още 100 пъти и може да си повярваш сам, но София РАСТЕ , но не старее :-)

Глупости. Населението на София е намаляло с 20 хиляди души за 10 години,намаляли са учениците,намаляли са студентите, а са се увеличили възрастните хора. Хората във възрастта над 60 години през 2021г са с 34 хиляди повече отколкото през 2011г.И са вече 300 хиляди. Или 25 процента от населението. Всеки четвърти е над 60 години, ама викаш не стареела.
Плюс това една трета от жилищата са необитаеми.

[pesimist4o na kvadrat]

е, те банките са ми обещали да се съобразяват с моята ипотечка
но ако получат много на брой писма и мейли от н. кавръков
може и да ядна хурката

Сега идея ли даваш ? Мейлинг атака от Кавръка озаглавена - вдигнете лихвата на Ратко !

[ratten]

Е бива ли такива неща да мислиш ?! Ратко, как ще си плаща ипотечката.... Да не се наложи да си продаде зеленото на Акт 16 кешовият цар Кавръка с 60% дискаунт ?

е, те банките са ми обещали да се съобразяват с моята ипотечка
но ако получат много на брой писма и мейли от н. кавръков
може и да ядна хурката