Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pesimist4o na kvadrat]

Еми ако трябва - ще се прежалиш за Евго...

А и не е лошо да уточниш за какви кредити говориш... ако отсега почваш да се извърташ!

От това, което си написал - оставам с впечатление, че говориш, че ще има НОВИ ипотеки под (или равни) на 4%!

Понее си мой човек признавам, че леко извъртях :-) за да е по-лесно отнася се и за двете :-) Ще има и стари и нови ипотеки за под 4% ГПР. Без извъртане точно след 6 месеца. След година или до края на следващата може и да няма.////, но зависи там не мога да съм категоричен..
increce добре обясни процеса. Като имах идеи да се ипотекирам наскоро оглеждах добре как се формира лихвата и в повечето случаи то е на база лихвите които дава банката по депозитите по някаква формула + надбавка. Т.е. трябва депозитната маса да стане на средно 2% в дадена банка за да видиш 4% по ипотека ориентировъчно....

[Julius_BG]

Мале ще стане ного хард форума и Евго мое да ми налети :-))))
А ако след 6 месеца има все още под 4% ГПР ко праим ? Нали знаеш и че лихвите обикновено се актуализират на 6 месеца по отпуснатите кредити ?

Еми ако трябва - ще се прежалиш за Евго...

А и не е лошо да уточниш за какви кредити говориш... ако отсега почваш да се извърташ!

От това, което си написал - оставам с впечатление, че говориш, че ще има НОВИ ипотеки под (или равни) на 4%!

п.п.
Това ли имаш предвид - че и след 6 месеца банките ще продължават да отпускат нови ипотечни заеми на лихви по-малки и равни на 4%!?

[increce]

Глупости! Прокредитбанк беше и ми вдигна от 8 на 14%. Добре, че не беше много та го затворих с кански мъки. Оттогава кът чуя банка и се изприщвам. И 3 те ми имота ги купих само с лични пари. В момента нямам 1 ст. кредит! И никога не искам да имам. Внимавайте с банките и дребните шрифтове!

В онези години всички банки работеха с неравноправни клаузи. Днес вече не е така. За да може днес да се увеличи толкова лихва по сключен договор за кредит, трябва лихвите по депозитите да излетят до нива, които не сме виждали от КТБ. Плаващата компонента на лихвата на повечето банки е обвързана с тези депозитни нива, а стойността е обективна и се обявява от БНБ. Затова казвам, че е 99% невъзможно, защото не виждам как банките могат да дават 5-6% лихва по депозити на домакинства вече.

През 2009 - 2010 г. не знам дали си спомняте, че имаше доста банки, които даваха лихви по депозити и по 9-10%. Това вече ми изглежда толкова отдавна, че чак все едно е било в някой друг живот.

[pesimist4o na kvadrat]

Е щом си толкова сигурен, няма сега да ти чупим хатъра, я!

Ако загубиш - отиваш в 12:00 наобяд /работен ден/ и кукуригаш 4 пъти чисто гол пред паметника на цар Освободител (по 1 път за всеки грешен %)! После се задължаваш да прикачиш клипчето като автоматичен подпис, за да знаят хората с кого си пишат.

Мале ще стане ного хард форума и Евго мое да ми налети :-))))
А ако след 6 месеца има все още под 4% ГПР ко праим ? Нали знаеш и че лихвите обикновено се актуализират на 6 месеца по отпуснатите кредити ?

[Ламбура]

Берти, извинявай ама можеш ли да изтеглиш 5 ипотечни кредита и ако можеш мислиш ли ,че това ще те обърне. За да дадат толкова кредити си представи само с какви доходи разполага тази личност

А като е толкова чиърфул пазара в Созопол, защо има такива проекти - затлачени и изоставени? И то преди година едвам. На топ локация? Само заради единия скам ли? Не съм гледал ексела на този, но ми се струва, че повече пари може да направи днес продавайки останалите 50 апарта (по официални негови данни) по 80000-100000 евро средна, да вземе 5 млн евро и да се кефи, вместо да прибере 1-2 млн.от горките хорица и да си бие камшика. Не е ли така? https://www.flagman.bg/article/254082

[pesimist4o na kvadrat]

Глупости! Прокредитбанк беше и ми вдигна от 8 на 14%. Добре, че не беше много та го затворих с кански мъки. Оттогава кът чуя банка и се изприщвам. И 3 те ми имота ги купих само с лични пари. В момента нямам 1 ст. кредит! И никога не искам да имам. Внимавайте с банките и дребните шрифтове!

Моята беше друга...Кой квото си е избрал. За тези 18 месеца когато имах кредит изкарах 2-3% от лихвени разлики / имах депозит в друга банка на повече проценти/. Не беше много номинално но бяха сладки пари. Имам и близки приятели тогава с кредит в Уникредит бяха - над 8-9% не мисля че им се качи лихвата без да съм задълбавал в подробности
Но това е история. Ще потретя - ще има повишаване на лихви у нас безспорно. Просто няма да стане цялото за 6 месеца....

[Julius_BG]

След 6 месеца съм готов да се обзаложа на каквото искаш, че ще има ипотеки под 4% ГПР.

Е щом си толкова сигурен, няма сега да ти чупим хатъра, я!

Ако загубиш - отиваш в 12:00 наобяд /работен ден/ и кукуригаш 4 пъти чисто гол пред паметника на цар Освободител (по 1 път за всеки грешен %)! После се задължаваш да прикачиш клипчето като автоматичен подпис, за да знаят хората с кого си пишат.

[better]

Това е малко, много малко вероятно да се случи до 6 месеца или година.
ДАй ги тия официални прогнози?

Хора, след 2020 светът е друг! Първо беше ковид, сега война, следва рецесия, няма да се учудя и на депресия като 29 год. Никой незнае, какво им е в главите на тез с пурите.

[Zalmoxis]

За България официалните прогнози са за 5-6% лихви по ипотеките до 6 месеца .

Това е малко, много малко вероятно да се случи до 6 месеца или година.
ДАй ги тия официални прогнози?

[better]

Пълни глупости. И аз 2007 Май месец съм теглил на 6.2% точно с 6 месеца първоначално на 0%. До края на 2008 ми вдигнаха на почти 8% и погасих кредита. Какви 14%, какво чудо.... освен ако не са били бързи кредити....
След 6 месеца съм готов да се обзаложа на каквото искаш, че ще има ипотеки под 4% ГПР.

Глупости! Прокредитбанк беше и ми вдигна от 8 на 14%. Добре, че не беше много та го затворих с кански мъки. Оттогава кът чуя банка и се изприщвам. И 3 те ми имота ги купих само с лични пари. В момента нямам 1 ст. кредит! И никога не искам да имам. Внимавайте с банките и дребните шрифтове!

[pesimist4o na kvadrat]

Песимиста ги държи та да може един ден децата му да ги изядат и да ги изпият ?

Наемите покриват амортизацията докато децата и внуците решат да ги ползват. Напоследък доходността ми се подобри.... номинално....Не се оплаквам, но не я слагам в сметката въобще. Какво ме интересува примерно 10-15% нето доходност за 5 години при 100-150% капиталова ?!

[pesimist4o na kvadrat]

4% е абсурд! Аз съм теглил 2007~2008 на 7%, след няма 1 год ми я вдигнаха на 14%! Нямате си на представа банките, като останат без мангизи как вдигат лихвите. Не питай старило, питай патило!

Пълни глупости. И аз 2007 Май месец съм теглил на 6.2% точно с 6 месеца първоначално на 0%. До края на 2008 ми вдигнаха на почти 8% и погасих кредита. Какви 14%, какво чудо.... освен ако не са били бързи кредити....
След 6 месеца съм готов да се обзаложа на каквото искаш, че ще има ипотеки под 4% ГПР.

[unimog]

4% е абсурд! Аз съм теглил 2007~2008 на 7%, след няма 1 год ми я вдигнаха на 14%! Нямате си на представа банките, като останат без мангизи как вдигат лихвите. Не питай старило, питай патило!

В този случай погасяваш 50% от главницата предсрочно и си на същите нива. Кешът помага в такива моменти.

[pesimist4o na kvadrat]

Като е пасивна инвестиция защо държиш апартаменти без наематели? Нали няма занимавка?
Иначе повечето борсови инвестиции се оказаха по-добри оттогава насам, като имаш предвид че за дивидента не трябва да правиш ремонти и да търсиш наематели.

Как точно ПОВЕЧЕТО са по-добри ? Искаш да кажеш, че имотите за последните 5 години не са мръднали като цена ли ?
Дивидентните акции / не знам дали има такава статистика/ за последните 5 години са почти сигурно на минус без да се смята дивидента.
S&P 500
3,936.69+1,464.15 (59.22%)past 5 years
DAX PERFORMANCE-INDEX
13,251.14+1,011.08 (8.26%)past 5 years
STOXX Europe 600
423.04+42.88 (11.28%)past 5 years

ПП Имам друга пасивна инвестиция - многократно по-безрискова от борсите и посредниците, която е донесла съпоставим процент на СП500. Имам я поради тъпата идея за диверсификация. Човек се учи от грешките си обикновено.

[better]

При вече сключени договори, за да стане лихвата 5-6% трябва средната лихва по депозити да стане горе-долу толкова. Плаващата компонента на банките вече е обвързана с обективни критерии, а не както беше 2006-2009 г. Такова увеличение по подписани договори според мен е 99% невъзможно, вече.

Друг е въпросът по нови договори за кредит какви ще са условията.

Бъди сигурен, че ще стане, щом на запад стана и тук ще стане. Печатницата освен че спря, но и фед гори по 100 млрд на мес. Ще направят рецесия и окото им няма да мигне. Виж пазарите (40 трлн се изтриха) и си прави сметка кво следва!