Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[ivanvg93]

Значи ако правилно съм разбрал логиката тук е дадени са 100 единици капитал който "трябва" да носят нетна годишна доходност от 5%. И ако тази доходност падне под 5% решението е да нямаме наемател т.е. правим кеш флоуа да е 0?

Това което казвам и е факт че пазара е винаги прав що се отнася до масовия жилищен сегмент. Да сравняваш топ пазар на остров с ограничена площ с недоразвит такъв в малка държава не издържа логика.

Разбирам мисълта ти и съм съгласен донякъде. Кешфлоу 0 за даден момент мен лично не ме бърка. Дори го предпочитам спрямо това да пусна наемател на подпазарна цена оти е ного убав. Претенциозен съм към наемателите си и докато не си избера свестен такъв по моите правила, не го отдавам. Който не му изнася, да отива на друго място. Наемодателят определя правилата и има властта над наемателя.

Във високия сегмент, където отдавам аз, ако започнат да се пазарят за цената, работата е на зле. Значи само две неща - че имотът е надценен (а който си разбира от работата не го пуска надценен) или не им е по джоба. А като не им е по джоба и спре да плаща след 3 месеца, какво правим? Лесно може да отидеш в негативен кешфлоу за година назад като си пуснал м@нг@л или спре да плаща, изпокарате се, тръгнеш да го гониш и ти го изпочупи за благодаря. Пък после с 2-та депозита стягай щети за десетки хиляди или води дела с години в българския съд.

[Assen123]

Защо да е безсмислена? Аз ако съм дал 300К евра за имот и на минимум 1200 евро ми излиза сметката, според теб ще се съглася ли за 900-1000? Няколко такива се опитаха да ми се пазарят на огледите и им казах да си търсят друг имот. Отдавам на средно 5% доходност и който не му изнася, да се изнася. Включително и въпросния имот по-горе, който купих началото на 2022 и отдавам на 1200 евро на бг програмист. Отне ми седмица и 10-на огледа да го отдам (без брокер).

Само човек, изпаднал в крайна нужда, ще позволи да му свалят здраво цената. И то по-скоро би го продал вместо да отдава. Инвеститорите с толко пара си правят сметката.

Значи ако правилно съм разбрал логиката тук е дадени са 100 единици капитал който "трябва" да носят нетна годишна доходност от 5%. И ако тази доходност падне под 5% решението е да нямаме наемател т.е. правим кеш флоуа да е 0?

Това което казвам и е факт че пазара е винаги прав що се отнася до масовия жилищен сегмент. Да сравняваш топ пазар на остров с ограничена площ с недоразвит такъв в малка държава не издържа логика.

[better]

Бяха факт ! Но помниш ли всичко друго как беше през цитирания от теб период ?! Продал съм баш преди кризата и ми е известно това дето пишеш , но удобно пропускаш най важното !

Кое пропускам? Фалитите на бамки ли?

[better]

Имам предвид, че спад или ръст в размер от над 20-30% за година при имотите е сложна работа. Иначе може да има спад и в продължение на 10 години ...по няколко процента на година или ръст за 30 години с такова темпо. Резките движения са сложни и изискват специални условия...обикновено в тези случаи е много нагоре....
Има относителна стабилност и предвидимост също защото другите стоки и услуги вървят с подобни темпове и посока.
При койните трябват сериозни нерви и е невъзможна ежедневната употреба.

ПП Измамите и фалитите на строители не знам какво общо имат със стабилността на цените на имотите....

Така е, при имотите има голяма инерция, спадовете ръстовете отнемат години, докато пазарите и крипто могат да се сринат за дни. При крипто трябват здрави нерви само в началото, после свикваш. Това ми е трети беар маркет. 2017 та влизах на 7-9к и след няколко месеца дропна на 3к. тогава се бях притеснил, че може се занули (но не спирах да купувам дъната). При коронакраша и сега съм напълно спокоен и убеден, че това е поредния цикъл.

[pa4anga]

Е как година? 2009 до 2014 имотите бяха надолу. При имотите също има шиткойни, които ще се занулят, ето пример: Строител измами 26 семейства в Пловдив

https://novini.bg/bylgariya/obshtestvo/752220

Бяха факт ! Но помниш ли всичко друго как беше през цитирания от теб период ?! Продал съм баш преди кризата и ми е известно това дето пишеш , но удобно пропускаш най важното !

[pa4anga]

Защо да е безсмислена? Аз ако съм дал 300К евра за имот и на минимум 1200 евро ми излиза сметката, според теб ще се съглася ли за 900-1000? Няколко такива се опитаха да ми се пазарят на огледите и им казах да си търсят друг имот. Отдавам на средно 5% доходност и който не му изнася, да се изнася. Включително и въпросния имот по-горе, който купих началото на 2022 и отдавам на 1200 евро на българиски програмист. Отне ми седмица и 10-на огледа да го отдам (без брокер).

Само човек, изпаднал в крайна нужда, би го направил. И то по-скоро би го продал вместо да отдава. Инвеститорите с толко пара си правят сметката.

Ти пък , що се обесняваш ?! Касиерките в лидъл ще купуват по два за леФ, коптори !

[ivanvg93]

И Наемателя и Наемодателя са производни на икономическата среда в общия случай /жилищен пазар, масов такъв/. Това с "просто седи на тъмно" или аналогията с ХК през призмата на бг пазара е безмислена.

Има разбира се множество нишови сегменти на имотния пазар където властват други правила и икономическата среда не удря толкова бързо и болезнено както в жилищния масов сегмент.

Защо да е безсмислена? Аз ако съм дал 300К евра за имот и на минимум 1200 евро ми излиза сметката, според теб ще се съглася ли за 900-1000? Няколко такива се опитаха да ми се пазарят на огледите и им казах да си търсят друг имот. Отдавам на средно 5% доходност и който не му изнася, да се изнася. Включително и въпросния имот по-горе, който купих началото на 2022 и отдавам на 1200 евро на бг програмист. Отне ми седмица и 10-на огледа да го отдам (без брокер).

Само човек, изпаднал в крайна нужда, ще позволи да му свалят здраво цената. И то по-скоро би го продал вместо да отдава. Инвеститорите с толко пара си правят сметката.

[Assen123]

В някаква степен си прав, но само до някъде. Наемателите ще имат избор да наемат евтино място от 20 години не ремонтирано или дебело с актуален инфлиран ремонт. Както решат, но няма вариант новоремонтирано да е на наема на 20 години не пипнато....
Отдаването под наем не е нещо задължително и наема се определя от НАЕМОДАТЕЛЯ / той коли и беси/ . Ако няма наематели, които да платят задължителният наем просто седи тъмно.... Не е проблем и няма сила която да принуди наемодателя да отдава на загуба или недостатъчна печалба.... / вдигай революция/.
Между другото в ХК строителите НАРОЧНО не продаваха жилища и ги държаха празни, за да вдигат цените...построени...., а не на картинка като при нас. Не че не може и тук да го направят строителите. Нали разбираш, че 500 лева данък за имот който струва 300К няма да ги събори. 1% ръст на цената за година е 6 пъти повече от данъка....нещо като банкова такса....

И Наемателя и Наемодателя са производни на икономическата среда в общия случай /жилищен пазар, масов такъв/. Това с "просто седи на тъмно" или аналогията с ХК през призмата на бг пазара е безмислена.

Има разбира се множество нишови сегменти на имотния пазар където властват други правила и икономическата среда не удря толкова бързо и болезнено както в жилищния масов сегмент.

[pesimist4o na kvadrat]

Е как година? 2009 до 2014 имотите бяха надолу. Тез дет купиха на зелено пък плащаха ипотеки + наем.

Имам предвид, че спад или ръст в размер от над 20-30% за година при имотите е сложна работа. Иначе може да има спад и в продължение на 10 години ...по няколко процента на година или ръст за 30 години с такова темпо. Резките движения са сложни и изискват специални условия...обикновено в тези случаи е много нагоре....
Има относителна стабилност и предвидимост също защото другите стоки и услуги вървят с подобни темпове и посока.
При койните трябват сериозни нерви и е невъзможна ежедневната употреба.

ПП Измамите и фалитите на строители не знам какво общо имат със стабилността на цените на имотите....

[better]

Не са. Такива движения по 20-30% нагоре или надолу се случват веднъж на няколко десетилетия и се случват за година време примерно. При койните се случва за ден..Има няма 100-1000 пъти разлика в скоростта на промяна.
Разбира се в Турция поскъпват по-бързо, но тва е обусловено от инфлацията. Т.е. горното важи при инфлация под 10% примерно...

Е как година? 2009 до 2014 имотите бяха надолу. При имотите също има шиткойни, които ще се занулят, ето пример: Строител измами 26 семейства в Пловдив

https://novini.bg/bylgariya/obshtestvo/752220

[better]

Не са. Такива движения по 20-30% нагоре или надолу се случват веднъж на няколко десетилетия и се случват за година време примерно. При койните се случва за ден..Има няма 100-1000 пъти разлика в скоростта на промяна.
Разбира се в Турция поскъпват по-бързо, но тва е обусловено от инфлацията. Т.е. горното важи при инфлация под 10% примерно...

Еми случва се да пада отвреме на време, ама през другото време прави 10-20-50Х, докато лирата, боливара, песото и още много други, само падат. Т.е там гарантирано ще си на загуба ако държиш, докато при криптото е временно явление. Погледни ко става с лирата последните год:

[better]

Не знаех, мислех, че Китайците имат най-много, ?!

[bota156]

Коментирали сме го - същото е със златото, акциите и облигациите.
Така на око колко е ливъриджа при койните сумарно от тези всичките схеми включително хазартни компании като ЕТ и т.н. ? 5 , 10 или повече ?

поне 100. Те бамките дето уж имат ЗВЕРСКИ регулации държат само 1% реални пари. Всичко друго е въздух ....

[pesimist4o na kvadrat]

Че то кой е обирал койни? Крадците обраха кешовицата на хората. Как става? Ами вкарваш 1000 гущера в Фтх и натискаш купи, и на екрана ти излиза, че имаш 0,01 кон, който кон борсата го няма или има 0,00001. Далаверата вървеше, докато хората не си поискаха коините.

Коментирали сме го - същото е със златото, акциите и облигациите.
Така на око колко е ливъриджа при койните сумарно от тези всичките схеми включително хазартни компании като ЕТ и т.н. ? 5 , 10 или повече ?

[pesimist4o na kvadrat]

Като говорим за волатилност, имотите не са ли? Предишната криза бяха паднали с 30~40%. Имотите в оня комплекс в Поморие, който фалира, пък директно се занулиха. Даже уж най-сигурните активи - облигациите са с 30~40% надолу.

Не са. Такива движения по 20-30% нагоре или надолу се случват веднъж на няколко десетилетия и се случват за година време примерно. При койните се случва за ден..Има няма 100-1000 пъти разлика в скоростта на промяна.
Разбира се в Турция поскъпват по-бързо, но тва е обусловено от инфлацията. Т.е. горното важи при инфлация под 10% примерно...