Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[unimog]

https://www.reuters.com/markets/us/u...er-2022-12-28/

[pesimist4o na kvadrat]

Значи за стабилността - или така наречената по-ниска доходност е специфична в Европа за пазарите на който участват фондове в жилищния сегмент като наемодатели. За справка такива фондове липсват в Източна Европа /Полша, Чехия, Унгария/ и изобилстват на зрелите пазари. Интересното на зрелите пазари е дела на собственици на имоти. Тези неща са в доста солидна корелация.

Почваш да дълбаеш в посока която не е за публичен форум....не че някой може да промени неизбежното....

[ivanvg93]

Не е редно да се гледа на частните случаи, а средното.
Иначе добре си описал нещата по квартали, но то се отнася и за градовете. Колкото ''по-стабилен'' е даден град толкова по-нисък е наема като доходност.
Т.е. София става все по-стабилна :-)

Средното безспорно е зле сега и е към 3%. От 2012-та до 2020-та, който се хвана с имоти, направи богатство за поколенията. Тогава в София при средно разбиране и средно оптимизиране, пак се правеше 5-7% от наеми, даже и до 10% доходност при маломерки. А като сложим и капитализацията... става страшно. Беше прекалено лесно, но евала, който се е усетил и е имал дупе да действа.

Жалко, че тогава бизнеса ми циклеше и успях да купя само 1 за живеене, но 0 за инвестиция.

Mисълта ми е, че за можещите с дупе И СЕГА може двойно повече.

[Assen123]

Не е редно да се гледа на частните случаи, а средното.
Иначе добре си описал нещата по квартали, но то се отнася и за градовете. Колкото ''по-стабилен'' е даден град толкова по-нисък е наема като доходност.
Т.е. София става все по-стабилна :-)

Значи за стабилността - или така наречената по-ниска доходност е специфична в Европа за пазарите на който участват фондове в жилищния сегмент като наемодатели. За справка такива фондове липсват в Източна Европа /Полша, Чехия, Унгария/ и изобилстват на зрелите пазари. Интересното на зрелите пазари е дела на собственици на имоти. Тези неща са в доста солидна корелация.

[pesimist4o na kvadrat]

Ето ти топ локация Прага за 8200 (обща цена в Еввро 1150к). Не казвам, че е най-скъпото това, със сигурност има и по-скъпи в района. Но: обърни внимание на площта и състоянието. В София това ще го водят поне за 200 квадрата, а в това му състояние и с такава локация ще гони цена от поне 750к.

https://www.realhit.cz/de/detail/pro...-mesto/8481380

Аз също съм почитател на Прага, не бих живял там единствено заради гадния им и труден за учене език и заради неприязъма им към немците (по обясними причини). 50% по-скъпа цена в Прага си е направо без пари, сравнено с мизерията която ще получиш в София.

ПС: Виж и това и се замисли едни 160к излишни къде ли е по-добре да ги загробиш - тук (20 квадрата светли завършени) или в Малинова Долина за двустайка с фалшива квадратура на шпакловка:
https://www.realhit.cz/de/detail/pro...a-20-m/8388452

Ами хората знаят как да продават, изчистили са апарта и ремонтирали с основното. При нас често се случва наследници мразещи се на макс да продават неремонтиран коптор от 50 години в центъра щото гледат да не се минат с някой разход....
При мен е лесно тула и цимент и после съм аз :-)

ПП Джони имот от далеч се управлява трудно. Не ми трябват такива емоции особено предвид локдаунте покрай вируса и войната сега. Трябва всичко да е в радиус от 40 км / толкова е разстоянието от Гоцето до Радомир/

[pesimist4o na kvadrat]

И сега може да се постигне 5-7% доходност от наем на имот закупен през 2022. Обаче трябва да имаш нюх, опит, да следиш обяви всеки ден, да се пазариш и да можеш да действаш бързо. Горещите оферти изстиват и изчезват бързо Но ги има дори сега.

Масово е на 2-3% доходност, та даже и под 2% ако гледаш докторски . Абсолютно си е естествен подбор за наемодатели това. По същия начин както да правиш фирма фалираш и си на минус, да спреш пиенето и цигарите не се получава, да учиш ВИШО или даже 2... и после пак зимаш колко у Лидъла.... Масовката у секо нещо винаги е зле, требе си упоритост, нюх и да си по-добър от масовката.

Не е редно да се гледа на частните случаи, а средното.
Иначе добре си описал нещата по квартали, но то се отнася и за градовете. Колкото ''по-стабилен'' е даден град толкова по-нисък е наема като доходност.
Т.е. София става все по-стабилна :-)

[anonymous1834]

Ясно съм написал - големи световни градове , някои и са световни лидери, други не са. Възвръщаемостта от наем зависи от много неща и далеч не само цена на имота/наем е важното.
Не ми стана ясно защо да не се сравняваме с Прага ? Какво и е на Прага ? На мен ни е вероятно любимият град не само в Източна Европа , а и въобще в Европа. Иначе е БАЯ дебело. В центъра и някои имоти минават 20 000 евро квадрата....
Конкретно по въпроса не смятам да ги изброявам оименно - ползвай гугъл и лесно ще разбереш. То всъщност почти няма Западен град с по-висока доходност от София....

Ето ти топ локация Прага за 8200 (обща цена в Евро 1150к). Не казвам, че е най-скъпото това, със сигурност има и по-скъпи в района. Но: обърни внимание на площта и състоянието. В София това ще го водят поне за 200 квадрата, а в това му състояние и с такава локация ще гони цена от поне 750к.

https://www.realhit.cz/de/detail/pro...-mesto/8481380

Аз също съм почитател на Прага, не бих живял там единствено заради гадния им и труден за учене език и заради неприязъма им към немците (по обясними причини). 50% по-скъпа цена в Прага си е направо без пари, сравнено с мизерията която ще получиш в София.

ПС: Виж и това и се замисли едни 160к излишни къде ли е по-добре да ги загробиш - тук (20 квадрата светли завършени) или в Малинова Долина за двустайка с фалшива квадратура на шпакловка:
https://www.realhit.cz/de/detail/pro...a-20-m/8388452


Че Прага е по-скъпо номинално спор няма. Но получаваш в пъти повече срещу кеша, т.е. реално е далеч по-изгодно от София.

[Meandmyself]

Я пак?
И как по-точно квадратен метър през 2022 ще е по-достъпен отколкото през 2015? 1200 Спрямо 3000 примерно? Със заплата скочила от 900 на 1700 ли?

Ако през 2015 си получавал 900 лева, а през 2022 година 1700 лева, тези 800 лева не могат да ти покрият само разликата в сметката за парно, камо ли кашкавала, който от 15 лева е станал 45 лева. Статистиките са едно, реалността е съвсем друга. А тя е, че населението на България намалява, застарява и обеднява с най-бързи темпове в целия ЕС. За тези години можеше поне да се промени градският облик към нещо по-добро, както е масово в европейските столици. А в София кочината става все по-зле и по-зле. Вече липсват хора за всякакви дейности, няма нито ИТ-та, нито чистачки, нито плочкаджии. България не произвежда абсолютно нищо, само внася боклуци и харчи парите на хората за F16 и за оръжия за Украйна. Държавата се крепеше от подаяния на ЕС, от печатницата на пари и от инвестициите на малкото компании, прежалили се и решили да инвестират у нас. Това нещо свърши, всичко това се открадна, а за народа останаха трохите. По-малоумно управление, по-кофти народ с толкова крадлив и лъжлив манталитет едва ли има другаде. Шансът след 2007 година да станем нормална държава беше реален, но безнадеждно пропилян. Остава всеки да се спаси както може, изчезвайки завинаги от грешката България и спасявайки капиталите си в по-нормална и правова държава. Така виждам аз нещата, план Б при мен работи с пълна сила засега.

На тоя хал сме и заради такива като тебе. Потомци на бивши десе плюнки, които освен да крадат ,не са правили нищо друго.Пребоядисани комунисти, настоящи русофоби, кресливи, вресливи и некадърни, ама пак им се управлява. Хубавото при тебе е че нямаш деца и че си се махнал. Дано има надежда за тая държава да се изчисти от утайката някой ден. Имаше шанс да бъдем нормална държава, ако боклуците не бяха нарязали за скрап заводите и бяха запазили селското стопанство…

[ivanvg93]

Разбира се че има. Да не би да сме открили топлата вода. Такъв е в много от големите градове от десетилетия на места. Достига дори до 1.5% / 60+ годишни наема/.
Това е и естествен подбор за ограничаване на броя наемодатели.... да изглежда неатрактивно, а наемането супер....

И сега може да се постигне 5-7% доходност от наем на имот закупен през 2022. Обаче трябва да имаш нюх, опит, да следиш обяви всеки ден, да се пазариш и да можеш да действаш бързо. Горещите оферти изстиват и изчезват бързо Но ги има дори сега.

Масово е на 2-3% доходност, та даже и под 2% ако гледаш докторски . Абсолютно си е естествен подбор за наемодатели това. По същия начин както да правиш фирма фалираш и си на минус, да спреш пиенето и цигарите не се получава, да учиш ВИШО или даже 2... и после пак зимаш колко у Лидъла.... Масовката у секо нещо винаги е зле, требе си упоритост, нюх и да си по-добър от масовката.

[pesimist4o na kvadrat]

Да в щатите е така , не съм ги посочил в ''списъка''. Разбира се нещата леко се променят като вкараме данъците в уравнението. 5-6% минус 1.5-3%.

[Assen123]

ХК и целият Китай малко ли е ? Те са от десетилетия с под 2% доходност. Мюнхен, Париж и т.н. всеки Западен град е по-зле от София

[pesimist4o na kvadrat]

ПОне един пример няма ли да дадете с някой от сочените градове? Сигурен съм че имате списък?

ХК и целият Китай малко ли е ? Те са от десетилетия с под 2% доходност. Мюнхен, Париж и т.н. всеки Западен град е по-зле от София

[ratten]

Еми как да инвестирам като Берти пази далаверата само за Кавръка и крие от другите. Ако знаех какво е сигурно щях да продам някой имот сега на върха да налея дори повече кеш.

само да знаех в какво влиза накавръка...
няма по-сигурен инвеститор от него
нещо като севера на компаса е
гледаш къде е и раздираш гащите с все сили на юг

[Chio]

Ясно съм написал - големи световни градове , някои и са световни лидери, други не са. Възвръщаемостта от наем зависи от много неща и далеч не само цена на имота/наем е важното.
Не ми стана ясно защо да не се сравняваме с Прага ? Какво и е на Прага ? На мен ни е вероятно любимият град не само в Източна Европа , а и въобще в Европа. Иначе е БАЯ дебело. В центъра и някои имоти минават 20 000 евро квадрата....
Конкретно по въпроса не смятам да ги изброявам оименно - ползвай гугъл и лесно ще разбереш. То всъщност почти няма Западен град с по-висока доходност от София....

ПОне един пример няма ли да дадете с някой от сочените градове? Сигурен съм че имате списък?

[pesimist4o na kvadrat]

песимисчо май е в таргет групата от безрискови инвеститори

Еми как да инвестирам като Берти пази далаверата само за Кавръка и крие от другите. Ако знаех какво е сигурно щях да продам някой имот сега на върха да налея дори повече кеш.