Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Chio]

https://mobile.frognews.bg/article/262544/

Проф. Петров от Ohio State University: Не купувайте имоти, цените ще паднат с 40%!

Цената на имотите по света пада и това е абсолютно вярно. Причината е, че през последните 8 години, ние раздухме огромен жилищен балон, а цените, както в Европа, така и в България са трикратно надценени и жилищата стават абсолютно непосилни за покупка от едно обикновено семейство“. Това заяви пред Euronews Bulgaria проф. Красимир Петров от Ohio State University.

Мисля, че тази и следващата година ще можете да пишете постове с "Казвах ви аз, ама..."

Гледам в Гео Милев - обявите се удвоиха изведнъж, а преди Коледа почти нищо не се продава. Стискали са ги за да видят накъде ще тръгне и сега на юруш ще ги пуснат

[Chio]

Другари, колко качи туулата за последните 2 месеца?

[ATTACH=CONFIG]n4011097[/ATTACH]

ОЩе ли промотирате тази схема? Не разбрахте ли, че в този форум са стъпили здраво на земята и не ги интересува един от най-рисковите активи в историята? По-скоро ще убедите някой да купи имот на входа на лагуната ма Венеция като им обещаете, че нивото на морето няма да нараства, отколкото да купят коини.

[Chio]

Според идеалните финансови пропорции не повече от 30% от доходите трабва да отиват за погасяване на кредит. По принцип е хубаво по-бързо да се приключи един кредит, но не трябва да се прави грешка да се търси колкото се може по-голяма вноска за сметка на срока. Това поставя кредита под сериозен риск при непредвидена ситуация, при която не може да се погасява вноската.

Не е само това. От един момент, вноската е по-скоро главницата изплащана с пари, вече са засегнати от сегашната инфлация. И тъй като това е най-евтиният кредит, който можем да получим, при други равни условия, няма много смисъл от погасяване на ипотеката предсрочно ако трябва да се тегли потребителски заем за други цели или да се трупа дълг по кредитна карта. Сигурно е голямо удовлетворение да се върне ипотека за 10 години, но не може да е самоцел и да се реже от всичко и човек да няма заделени резерви. Освен това да се обсъжда изплащане на ипотека за 2 или 5 години е нелепо - това да не е телевизор или автомобил? Дето се вика да им имаме проблемите. За нас, обикновените кредитополучатели, вкл. бай-ту-лет ентусиасти, дългият период на изплащане за да е разумна вноска е задължителен при тези цени. Да има лихвен риск, но е управляем ако периодът на кредита е дълъг.

[better]

Другари, колко качи туулата за последните 2 месеца?

[bertram]

21% e спада в София, следващото тримесечие ще е още по-голям, защото за база ще се взима Q1/2022

налагаш намалението към последното тримесечие и затова го вадиш по-голям %, ако се наложи към това от което спада е 17% и малко

като цяло са интересни данните от имотния регистър и дават картинка къде кой как купува.

прави впечатление, че в общини като несебър, варна,бургас има много сделки и значително по-малко ипотеки - там може да се каже, че се влагат някакви пари от някои, че така си е решил.

майните са много як пазар и те с по-малко ипотеки наложени на броя сделки, но и там се вижда задъхване въпреки бурното строителство

в София може да се каже, че се усеща дългото пипало на инфлацията - хайп, хайп, но в един момент с вдигането на цените пада количеството и имаме вероятно същия обем пари срещу които са купени с 17% по-малко като брой имоти. При положение, че няма печатане (все пак сме в борд) идва един момент на насищане.

за да имаме потвърден връх е нужно да видим как ще се развие първото тримесечие на тази година, когато по един или друг начин ще се усети и у нас затягането от страна на ЕЦБ.

[antani]

Имотите ще ги превърнат на принципа на колите под наем,харесваш не се живее обитават,плащаш за поддръжката само

Ще станат друг път...Повечето апартаменти изглеждат все едно в тях е живяло нещо средно между прасе и неандерталец. В тях може да видиш музея на социализма. Не е нужно да посещаваш музея, просто отиди на един оглед. Общо взето последния качествен ремонт в тях, в най-добрия случай е от 2000 година и то в 5% от апартаментите. Общите части и фасадата на блока изглеждат все едно предават на живо кадри от Украйна.

Ганьо не може да си поддържа собствения имот, чакай ти да пази под наем. Нещо много ги вземате насериозно тия дъртаци от Давос

[antani]

излязоха данни за Q4 2022
17+% спад на броя сделки в София спрямо същото тримесечие на 2021...

а ливхите все още са ниски...много ниски

въпрос - какво ще се случи с пазара при ипотеки с по-висока лихва.

21% e спада в София, следващото тримесечие ще е още по-голям, защото за база ще се взима Q1/2022

[better]

За да не кажете, че си измислям:

[better]

Както казах мин год, когато туулата започне да пада крипото ще е нагоре.
Тази вечер ще тества 20к, само преди 2 месеца беше 15500. Колко % е това:

[nkavrakov1982]

https://www.bgonair.bg/a/4-world/292...ihvite-na-etsb

Fitch повиши прогнозата си за лихвите на ЕЦБ По-рано Европейската централна банка изрази своята загриженост относно натиска върху основната инфлация

Fitch Ratings обяви, че е повишила прогнозата си за лихвените проценти на Европейската централна банка, тъй като ЕЦБ изрази своята загриженост относно натиска върху основната инфлация.
"Сега смятаме, че ЕЦБ ще повиши своята лихва по рефинансиране до 4% до май 2023 г. при предишна наша оценка за ниво от 3%, а лихвата по депозитите ще достигне 3,5%", каза кредитната агенция, цитирана от БНР.

Още.и още залози за нагоре ...

[Vergil1975]

Ей,ако Ви намеря група ипотекарчета ще Ви смажа, заради Вашите измекярски кредити цакаха нас дето нямаме кредити никакви,нагли,нагли ..Бунта ще на хората които искат да са свободни,който има кредит да си го изработи в името на народната власт и благото на България .

Освен теб не знам кой друг ще се бунтува при положение, че минимален брой са хората, които искат да купят жилище, за да живеят в него и да имат цялата сума за покупката.А тия,които имат парите го купуват като инвестиция,така че няма да се бунтуват.

[ratten]

Ще има обесили се на крановете на строящите се сгради ...това ще стане

малко е вероятно,
но ще има момчета празнуваши 50-ти рд в децките
после вероятно и за пенционирането ще е там купона

[ratten]

излязоха данни за Q4 2022
17+% спад на броя сделки в София спрямо същото тримесечие на 2021...

а ливхите все още са ниски...много ниски

въпрос - какво ще се случи с пазара при ипотеки с по-висока лихва.

нищо особено.
пазара вече реагира на слуховете за по-високи лихви.
сега ще има малко патова ситуация с изчакване
след това ще видим

[ratten]

Ей,ако Ви намеря група ипотекарчета ще Ви смажа, заради Вашите измекярски кредити цакаха нас дето нямаме кредити никакви,нагли,нагли ..Бунта ще на хората които искат да са свободни,който има кредит да си го изработи в името на народната власт и благото на България .

пак се напика

[Tepix]

Мисля, че на срещата в Давос ще бъдат спуснати за изпълнение правилата на новия ред, който всички очакват и си всички си мислят, че ще ги заобиколят. Тотални ваксинации, тотален контрол на придвижване, на консумации на храни и енергии и т.н. В тоя смисъл мисля, че имотите и другите имания ще имат точно нула значение. Скоро.

Надценявате много тая среща в Давос.
Разбирам вълнението да си представиш властни мъже в черни мантии, седящи на дълга маса пред пано с картата на света и редящи конспирации, локдауни и войни, само че много повече от световните бъднини се решават по партийните централи и в офисите на корпорациите, отколкото в Давос.
А че света леко си ЕПМ, мисля е видно за всички. Дали се обърка, за да се нареди по-добре наново или се обърка, за да ни е гадно на нас, предстои да видим.
Моята рецепта включва време със семейство и приятели, филми, пътувания, природа, дифузер с етерични масла, фитнес и разходки напълно сам.
Ситуацията занапред е маратон, а не спринт - разпределяйте си добре запасите.