Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[better]

Инж. Георги Шопов: Цените на жилищата ще продължат да растат

https://m.offnews.bg/news/Ikonomika_...at_782858.html

Я да видим кой е инж. Шопов

Инж. Георги Шопов е председател на Управителния съвет Националната асоциация на строителните предприемачи.


И кво очаквате да ви каже Инж. Шопов?

[Bailor]

Инж. Георги Шопов: Цените на жилищата ще продължат да растат


https://m.offnews.bg/news/Ikonomika_...at_782858.html

В София той беше 0,8 до преди четири месеца, сега отива към 0,7. Тоест преди четири месеца човек е можел с една средна заплата да си купи 0,8 квадрата жилищна площ, а сега по-малко, тоест ние обедняваме в частта собствено жилище. Но имайте предвид и че в големите градове като Париж и Мюнхен нивото на този коефициент е 0,1. Затова там под 20 процента от хората имат собствено жилище. Другите просто не могат да си го позволят.

[better]

Покупката на имот с цел "инвестиция" ще става все по неизгодна. Защо?
Защото последните години разрешителните за строеж счупиха всички рекорди. Очаквам следващите 2-3 год на пазара да бъде залят с още десетки хиляди нови жилища. Това ще натисне още повече наемните цени.
При нас например, всички наематели строят (или чакат да бъдат завършени), почти всички казват, че догодина се нанасят в новите си жилища. Напрактика почти всеки си купил жилище, някои по 2-3 и рано или късно ще трябва да отдават. Личното ми мнение е, че пазарът ще бъде наводнен от жилища под наем.

[better]

Тоест признаваш, че покупка ДНЕС на имот с цел инвестиция и отдаване под наем е безумие. Хайде кажи го най-после, недей да увърташ.

Няма да признае! Фактите обаче, са си факти. В момента покупката за инвестиция е лудост. Нямат избиване силно надценените имоти в бг.

[ejonny2376]

Никой няма да го направи ако не е за лично ползване. Такива имоти се купуват за лично ползване, а след години може и да ги отдават под наем, но не и днес.

Тоест признаваш, че покупка ДНЕС на имот с цел инвестиция и отдаване под наем е безумие. Хайде кажи го най-после, недей да увърташ.

[Дюри]

Брокери и пишман инвеститори, оставете алабализмите и личните нападки. Кажете кой луд ще даде пиловин млн за ап, който може да се отдаде за 700~800 лв ма месец.

Никой няма да го направи ако не е за лично ползване. Такива имоти се купуват за лично ползване, а след години може и да ги отдават под наем, но не и днес.

[better]

Брокери и пишман инвеститори, оставете алабализмите и личните нападки. Кажете кой луд ще даде пиловин млн за ап, който може да се отдаде за 700~800 лв ма месец.

[ejonny2376]

Голям веселяк си ,наистина ли си мислиш, че се купуват скъпи мебели за апартаменти които се отдават под наем ?! Нищо скъпо не купувам въпреки ,че наема ми е 1200 €

Ти изобщо имаш ли представа колко струват мебелите в момента? Не ми обяснявай, че дипломатите и чужденците, на които отдаваш, живеят с разни секцийки от ПДЧ и диван за 500 лева от Виденов.
Понеже на теб апартамента (както твърдиш) ти е без пари, тези 1200 Евро са си печалба. Дай обаче 500.000 Евро днес за идентичен имот в Изток, да те видя колко ще ти е кеф да го отдаваш за тези пари.

[ejonny2376]

Брокерите и инвеститорите:

Обяснете ми ремонтът на това чудо колко би излязъл и какъв наем може да се вземе след ремонта и обзавеждането.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...3l6&f1=1&fe7=1

[Дюри]

За няколкостотин лева може да се купи точно една кафеварка за турско кафе. За добро обзавеждане - 100к и нагоре.
Наемчето обаче - 700 лева. Приятно избиване на мебелите и ремонта пожелавам.

Изобщо, апартамент за тотален ремонт трябва да се продава за без пари, за да си струва инвестицията. Не и за 2500 Евро преди ремонта.

Голям веселяк си ,наистина ли си мислиш, че се купуват скъпи мебели за апартаменти които се отдават под наем ?! Нищо скъпо не купувам въпреки ,че наема ми е 1200 €

[ejonny2376]

Какви няколкостотин лв? Ти обзаввждал ли си скоро? Колко струва една среден клас кухня? За колко време се доставя? Легла с матраци? За колко време? Маси столове?

За няколкостотин лева може да се купи точно една кафеварка за турско кафе. За добро обзавеждане - 100к и нагоре.
Наемчето обаче - 700 лева. Приятно избиване на мебелите и ремонта пожелавам.

Изобщо, апартамент за тотален ремонт трябва да се продава за без пари, за да си струва инвестицията. Не и за 2500 Евро преди ремонта.

[fsck]

В София между обзаведен и необзаведен разликата е почти никаква, тия небивалици дето наема бил х3 са меко казано смешни. Останалите неща дето показват тотална липса на връзка с реалността дори няма смисъл да се коментират...
На изказването за "несретници" си заслужава да се обърне внимание просто защото показва типичното ниво на пишещите брокери тук - злобни селтаци дошли от майната си, които завиждат на хората с пари.

[better]

Никви 100 палки. Купува си наемателя мебели за няколкостотин лева от Икеа и ако ще. Или си влачи неговите скъпите. Или си прави сметка колко време и къде ще живее. Или както ти пише Ботича - яки санкции за несретника. Има договори за тази цел. И приемно-предавателни протоколи. Ако не - в обзаведен с наем х3 минимум. И крушките като му изгорят ги сменям. . Като му изгори котлона - и него. Това е смисъла на услугата. Шариш повечко и имаш друг договор.

Какви няколкостотин лв? Ти обзаввждал ли си скоро? Колко струва една среден клас кухня? За колко време се доставя? Легла с матраци? За колко време? Маси столове?

[mitko2848]

Това, за да се получи е нужно още много сериозно законодателство, което да урежда отношенията наемател - наемодател
в момента и да се прави е на добра воля и вяра в светлото бъдеще, но при един кофти наемодател - наемателят купил и обзавел апартамента ще страда много, защото едно е да се изнесеш с 10 кашона неща, а съвсем друго е да се изнесеш с един камион покъщнина.

В Европа са много уредени нещата и наемателят има сигурност почти като да го е купил апартамента. В България на този етап да намериш някой да ти обзаведе, че да стои дългосрочно е по-скоро изключение. Определено хората, които искат да отдават по този начин са много повече от хората, които са склонни да наемат по този начин. Резултатът е обяви за необзаведено, които се отвисяват с години.

Така е, в БГ с наемателите е малко като в дивия запад. Брокерчето гледа само да вземе комисионната и всички кандидатнаематели дето ти ги води са топ Да ти оставят няколко депозита за щети е мираж- най много 2 ако има домашни любимци. Това със скъпите мебели не знам как ви излиза сметката- трябва да са висок клас наематели тип служители на посолство и нагоре, защото депозита в никакъв случай няма да ви покрие ремонта след кофти наемател. А дори и да направите супер договор с приемно- предавателен протокол и да съдите некоректния наемател освен че е дълга процедурата в повечето случаи няма какво да му се вземе или пък ако е чужденец и си замине иди го търси. Отделно на сегашните цени и наеми сметката определено не излиза......

[bertram]

Никви 100 палки. Купува си наемателя мебели за няколкостотин лева от Икеа и ако ще. Или си влачи неговите скъпите. Или си прави сметка колко време и къде ще живее. Или както ти пише Ботича - яки санкции за несретника. Има договори за тази цел. И приемно-предавателни протоколи. Ако не - в обзаведен с наем х3 минимум. И крушките като му изгорят ги сменям. . Като му изгори котлона - и него. Това е смисъла на услугата. Шариш повечко и имаш друг договор.

Това, за да се получи е нужно още много сериозно законодателство, което да урежда отношенията наемател - наемодател
в момента и да се прави е на добра воля и вяра в светлото бъдеще, но при един кофти наемодател - наемателят купил и обзавел апартамента ще страда много, защото едно е да се изнесеш с 10 кашона неща, а съвсем друго е да се изнесеш с един камион покъщнина.

В Европа са много уредени нещата и наемателят има сигурност почти като да го е купил апартамента. В България на този етап да намериш някой да ти обзаведе, че да стои дългосрочно е по-скоро изключение. Определено хората, които искат да отдават по този начин са много повече от хората, които са склонни да наемат по този начин. Резултатът е обяви за необзаведено, които се отвисяват с години.