Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bertram]

Понякога се чудя наистина ли си толкова наивен или само се правиш

Ако пуснели печатницата - Хиперинфлация и колапс на икономиките

Ами ако не пуснат печатницата ??? - Фалит на държавите и бесни тълпи по улиците

Как мислиш кой вариант ще изберат???

Западният свят не само че не могат да оцелеят една година без нови кредити те са безвъзвратно далече от мисълта дори да се опитат да оцелеят без нови кредити и ново печатене на пари.

Сигурен съм че и тази година нито една държва от западният свят няма да може да постигне нулев бюджетен дефицит и че още следващата ще почне отново да се печати под една или друга форма

бъркаш дефицит с печатанте.

трупането на дълг не означава печатане
означава държавата да успее да пласира дългови книжа, а ако ЦБ ги купува... тогава вече има печатане, но това не е добро дългосрочно и именно затова в момента ЦБ се чудят как да разкарат дълговите книжа от балансите си.

ако не искат на ниска доходност кредиторите... държавата остъпва и се навива да плаща повече лихва.

ето ти пример с България - ще се наложи да се взимат заеми.. при това скоро. Пазарът казва 5-6% нашите в мин-фин мишкуват... могат, но до един момент и тогава ще се навият и на 7% ако няма откъде... банките(с моите и твоиете пари) купуват държавен дълг и хоп не печатим, но държата задлъжнява и може да изкара с дефицит докато не сгъне като гърците.


срив на валутите ще изкара по-страшна тълпа на улицата от фалити на кухи фирми и общини, които не могат да плащат лихви 6-7-8%

[bertram]

Броят сделки не е показател за пазара .... добър. Много сделки ще стават с Акт 16 и съответно сделка, ама сделката е преди 2-4 години. Същото е сега при 20К разрешителни може да има много сделки, но някои ще са видими след 10 години....Може сегашното Q4 да е рекордьор по сделки и то сигурно е така само трябва да се добавят 3-5К зелени....
Сложно и мътно е....затва според мен няма по-добър показател от офертните цени

офертните цени падат по-късно. в момента сме в състояние 'замръз' ще мине известно време, ще се поослушват и като видят, че реки от пари няма и хората започват да се усещат - едва тогава ще започнат плахи редакции на цените.

не се лъжете FOMO ефектът се наблюдава както при купувачите така и при продавачите.

при новото има доста мегдан за отстъпки, защото ако някой продава на 1400Е-1500Е себестойността му е макс 800... място за пазарлък има, а дали и как зависи вече от това кой колко иска да продаде.

вторичния пазар на разни панели, епк-та и стари тухли е ... каквото дават по сайтовете това пускаме и ние... обикновено те увисват, защото в страха си да не се минат не свалят овреме цените.

има време да видим кое как

ПП днес си говорих с човек, който има няколко нови апарти за продан. Откровено ми каза, че в края на 2022ра рязко е замръзнало всичко - като обаждания за покупка.

[6000]

оляха се с печатницата и затова отложиха срива, но на цената на сеирозна инфлация

ако пуснат печатницата ПРЕДИ да са сринали кулата от карти, не ни чака нищо добро - хиперинфлация и колапс на икономиките

затова си мисля, че ще душат икономиката поне 2-3 години с високи, а после умерени лихви, но няма да оставят хиперинфлацията да разсипе долара, еврото, паунда и франка

отпуснат ли юздите сега/скоро смятай, че коня ще препусне така, че неиминуемо ще обърне каруцата

лично за мен големият въпрос е не дали, а кога ще започнат фалити на големи кухи компании, че защо не и държави.

Понякога се чудя наистина ли си толкова наивен или само се правиш

Ако пуснели печатницата - Хиперинфлация и колапс на икономиките

Ами ако не пуснат печатницата ??? - Фалит на държавите и бесни тълпи по улиците

Как мислиш кой вариант ще изберат???

Западният свят не само че не могат да оцелеят една година без нови кредити те са безвъзвратно далече от мисълта дори да се опитат да оцелеят без нови кредити и ново печатене на пари.

Сигурен съм че и тази година нито една държва от западният свят няма да може да постигне нулев бюджетен дефицит и че още следващата ще почне отново да се печати под една или друга форма

[pesimist4o na kvadrat]

Аз виждам два феномена.
1. Ножицата между доходи и инфлация стана много голяма. Над 25% в полза на инфлацията. Имотите от своя страна нарастнаха, с над 50% за този период.
2. Продавачи, брокери и банкери очакват, че пазара още ще расте. Купувача от своя страна няма парите, за да поддържа ръстта на цените, а най-веротно е непосилно за него и да го държи на това ниво.

Очаквам 23Q1 да е около 5300 сделки или около 40% по-ниско от 23Q4!

Броят сделки не е показател за пазара .... добър. Много сделки ще стават с Акт 16 и съответно сделка, ама сделката е преди 2-4 години. Същото е сега при 20К разрешителни може да има много сделки, но някои ще са видими след 10 години....Може сегашното Q4 да е рекордьор по сделки и то сигурно е така само трябва да се добавят 3-5К зелени....
Сложно и мътно е....затва според мен няма по-добър показател от офертните цени

[Invmert]

Аз виждам два феномена.
1. Ножицата между доходи и инфлация стана много голяма. Над 25% в полза на инфлацията. Имотите от своя страна нарастнаха, с над 50% за този период.
2. Продавачи, брокери и банкери очакват, че пазара още ще расте. Купувача от своя страна няма парите, за да поддържа ръстта на цените, а най-веротно е непосилно за него и да го държи на това ниво.

Очаквам 23Q1 да е около 5300 сделки или около 40% по-ниско от 23Q4!

Това число е близко до нормалната стойност за Q1.
Динамиката на Q1 през годините:

Q1:	Брой продажби:
2007	6957
2008	8035
2009	3618
2010	4002
2011	3644
2012	3324
2013	3600
2014	3668
2015	4805
2016	5149
2017	5023
2018	5631
2019	5641
2020	5285
2021	6683
2022	7268

Средната стойност е 5146 продажби за Q1 (от 2007 година до 2022 година).

[nkavrakov1982]

https://d3fy651gv2fhd3.cloudfront.ne.../inflation-cpi

Забележи, че ръста на заплатите е линеен, а инфлацията не е ! Или ще има ръст на заплатите, или сделки няма да се правят или цените ще падат. Няма друг начин, докато нещо не се промени

Ръста на заплатите вече е туширан,от началото на годината фирмите се оглеждат във всеки лев,всеки лев минава през цедка.Имам одобрение от Франция за по 20,30 лева за служител,разни ай ти фирми се циганят като за световно ...това е картинката и трябва да кажа че е шокираща на фона на миналата година когато всички кажеш им нещо за пари....Оооо давай,давай,така беше ...

[nkavrakov1982]

https://www.bloomberg.com/news/artic...uverify%20wall

Айдее най-горещия пазар на имоти в Европейския съюз СПАД !!!

[antani]

https://trafficnews.bg/plovdiv/ochak...-pravi-267771/

Айде маЙничките официално сдадоха багажа...

https://d3fy651gv2fhd3.cloudfront.ne.../inflation-cpi

Забележи, че ръста на заплатите е линеен, а инфлацията не е ! Или ще има ръст на заплатите, или сделки няма да се правят или цените ще падат. Няма друг начин, докато нещо не се промени

[nkavrakov1982]

Аз виждам два феномена.
1. Ножицата между доходи и инфлация стана много голяма. Над 25% в полза на инфлацията. Имотите от своя страна нарастнаха, с над 50% за този период.
2. Продавачи, брокери и банкери очакват, че пазара още ще расте. Купувача от своя страна няма парите, за да поддържа ръстта на цените, а най-веротно е непосилно за него и да го държи на това ниво.

Очаквам 23Q1 да е около 5300 сделки или около 40% по-ниско от 23Q4!

https://trafficnews.bg/plovdiv/ochak...-pravi-267771/

Айде маЙничките официално сдадоха багажа...

Данните показват, че пазарът на имоти в Пловдив прави крачка назад. Ясно се очертава първото сериозно сътресение на иначе доскорошния устойчив ръст на сделки, а и на цени. През последните години се наблюдаваше постоянно увеличение на покупко-продажби заради повишения интерес към жилищата в Пловдив.

[antani]

Обяснението за различната 2020 година е логично да е в пандемичната реалност, като след това имахме нормална 2021 година и сега отново имаме аномалия (каквато досега не е имало).

Аз виждам два феномена.
1. Ножицата между доходи и инфлация стана много голяма. Над 25% в полза на инфлацията. Имотите от своя страна нарастнаха, с над 50% за този период.
2. Продавачи, брокери и банкери очакват, че пазара още ще расте. Купувача от своя страна няма парите, за да поддържа ръстта на цените, а най-веротно е непосилно за него и да го държи на това ниво.

Очаквам 23Q1 да е около 5300 сделки или около 40% по-ниско от 23Q4!

[Invmert]

Сещай се защо?
Има и друго ако видиш графиките на златото то е растящо стабилно преди дадена криза и по време на самата криза .
С имотния пазар корелира обратно когато златото се вдига успоредно с развиващата се криза имотните пазари страдат.

Не мога да направя извод по данните. Във всички предишни години, без значение дали са били кризисни или не, продажбите винаги са били строго подредени по този начин:

Класиране по брой продажби:

Q4

Q2

Q3

Q1

Обяснението за различната 2020 година е логично да е в пандемичната реалност, като след това имахме нормална 2021 година и сега отново имаме аномалия (каквато досега не е имало).

[Дюри]

Айде казаха ти да не спамиш, аман от вас вече разкарайте се че само тъпотии ръсите...

Не спамя, нито сега, нито през 2017-2018 г когато ти казвах да купуваш . Ако беше слушал и мислил тогава какво ти пишех ,хем щеше да живееш вече пет години в собствено жилище, хем щеше да имаш още толкова пари днес ако не лъжеш ! Ама, не, аз пиша тъпотии и спамя, а ти пишеш и вършиш страшно "умни" неща !!! Хайде, малко по-сериозно ,а !!!

[nkavrakov1982]

След данните за броя продажби се наблюдава интересен феномен. През всички наблюдавани години от 2007 година досега, броят годишни продажби се подрежда така:

Класиране по брой продажби:

Q4

Q2

Q3

Q1

Няколко примера с произволно избрани години:

Година, тримесечие:	Брой продажби:
2008.Q4	13025
2008.Q2	10980
2008.Q3	8866
2008.Q1	8035
2016.Q4	8428
2016.Q2	6830
2016.Q3	6073
2016.Q1	5149

Аномалия беше 2020 година, където подреждането беше различно:

Година, тримесечие:	Брой продажби:
2020.Q4	9550
2020.Q3	6969
2020.Q2	6352
2020.Q1	5285

Но аномалия е и 2022 година:

Година, тримесечие:	Брой продажби:
2022.Q2	9763
2022.Q4	9668
2022.Q3	7402
2022.Q1	7268

За пръв път досега (от 2007 година), Q4 не е лидер по продажби.

Сещай се защо?
Има и друго ако видиш графиките на златото то е растящо стабилно преди дадена криза и по време на самата криза .
С имотния пазар корелира обратно когато златото се вдига успоредно с развиващата се криза имотните пазари страдат.

[nkavrakov1982]

Не те разбирам ! Трябвало е да му се подигравам и аз, ли или е трябвало да го защитавам ? Естествено ,че не съм се намесвала още по-малко пък съм хихикала !!! Разбира се ,че ще му се чудя на двойният стандарт във възприятията ,ти какво очакваш ?!!!

Айде казаха ти да не спамиш, аман от вас вече разкарайте се че само тъпотии ръсите...

[Дюри]

Кавръчето е много открит и си споделя. Ти какво правеше, когато той беше обект на грозни подигравки по линия на несполуките в семейния живот - неща, които се случват на много хора и по никой начин не им е мястото тук. Ще ти кажа - хихикаше кротко отстрани в относителна анонимност и гледаше в другата посока (където беше и по време на грозните сцени в друг форум с други участници). После му се чудите. Аз всъщност му се чудя защо ви слиза на нивото.

Не те разбирам ! Трябвало е да му се подигравам и аз, ли или е трябвало да го защитавам ? Естествено ,че не съм се намесвала още по-малко пък съм хихикала !!! Разбира се ,че ще му се чудя на двойният стандарт във възприятията ,ти какво очакваш ?!!!