Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bertram]

Скромен инвеститор строи сграда в София
20 апарта от които продава 10 и си избива разходите. Стоят му десет апарта и пазарът е пълна тишина от 3-4месеца. На колкото и да продаде е на печалба. Обмисля и обзавeдени да ги дава под наем. Още не е преговарял за отстъпки при продажба, защото няма с кой.

[Laconic]

На колко години си ? Явно не си се занимавал с покупко-продажби на НИ за лично ползване защото ако си го правил трябва да знаеш ,че никой такъв човек няма да е нито нервен ,нито объркан в ситуация като днешната. Какво объркващо виждаш ? Виждала съм не един спад и не един ръст в цените за да ме изненада нещо и да ме обърка, а да ме изнерви - абсурд. Нищо трудно не виждам също така Най-много разликата да е ,че с по-малко пари ще купувам това което намеря и ме заинтересува Изненадващото за такива като теб ще е ,че конкуренцията ще се увеличи, мен няма и това да ме изненада

Отново си противоречиш! Виждала си много спадове, но не можеш да определиш бъдещ спад с ясни индикации! Това говори много зле за твоите анализаторски умения или имаш други интереси?
Ти си обикновен объркан брокер, който трябва да променя стратегията за манипулация на аудиторията, защото сделките спряха!
Пиши си не ми пречиш, аз приемам чуждото мнение, за разлика от теб! Стига да е подкрепено с достатъчен анализ!

[nkavrakov1982]

Ето ти още малко статитиска за последните 2 месеца, като съм засякал на сайтовете на 06.12 и днес 04.02 - два месеца без два дни.
Дружбай и двете сгради са около акт 14.
Артекс Авигея 2 - 06.12.2022 - 100 свободни от 238, 04.02.2023 - 92 свободни от 238, 8 продажби за 2 месеца, 62% продадени жилища, строят и продават от 2021-ва
Трейс Атана - 06.12 - 38 свободни от 117, 04.02 - 36 свободни от 117, 2 продажби за 2 месеца, 70% продадени, строят и продават от 2020-та

Имам и други засечени, в различни части на София, но съм ги засякъл към 29.12, ще изчакам още 1-2 месеца и ще изкарам кой колко е продал, но много малко нови проекти продават добре и повечето започнати 2021-2022-ра са около 50% продадени, някой малко повече, други по-малко. Всичко е цветя и рози, докато не започнат да взимат акт 14, акт 15, а са пълни със свободни апартаменти.

https://innobuild.bg/

Инно Билд

Вчера се чух по бизнес с тези убавци,вижте им сайта,10 години на пазара.
От другата страна на телефона дамата ми заяви че приключват окончателно с фирмата.
Да си знаете!!!

[Дюри]

Изтръпнали са (нервни и объркани), но така ще е занапред. Трудни времена ги очакват!

На колко години си ? Явно не си се занимавал с покупко-продажби на НИ за лично ползване защото ако си го правил трябва да знаеш ,че никой такъв човек няма да е нито нервен ,нито объркан в ситуация като днешната. Какво объркващо виждаш ? Виждала съм не един спад и не един ръст в цените за да ме изненада нещо и да ме обърка, а да ме изнерви - абсурд. Нищо трудно не виждам също така Най-много разликата да е ,че с по-малко пари ще купувам това което намеря и ме заинтересува Изненадващото за такива като теб ще е ,че конкуренцията ще се увеличи, мен няма и това да ме изненада

[polax]

Ако, дали, ще. Погледни какво си написал и помисли защо не звучи сериозно. Никой не ви обижда, сами с небивалиците и щуротиите, които бълвате вече седма година се обиждате…пък като ви го каже човек, се засягате като щипани моми.

Какво точно не ти е ясно, да разясня?
Дал съм ти варианти как ще постъпи инвеститора при различни сценарии. Той вече е на печалба от тоя строеж.

[jore123]

Вчера обядвах в едно столично заведение с един приятел. По едно време се появи някакъв негов познат (добре облечен с леко бандитска физиономия), заговориха се и се оказа, че същия строй блок в Люлин, като на зелено е продавал за 1300евро , а на акт 14 за 1500 евро, като вървяло много добре и хората купували. Все още имал непродадени апартаменти, но от ноември нямал нито една сключена сделка. Очакванията му са на пролет пак да тръгнат сделките...

Ти какви изводи си правиш за пазара при положение, че от ноември този инвеститор няма сделки?

Ето ти още малко статитиска за последните 2 месеца, като съм засякал на сайтовете на 06.12 и днес 04.02 - два месеца без два дни.
Дружбай и двете сгради са около акт 14.
Артекс Авигея 2 - 06.12.2022 - 100 свободни от 238, 04.02.2023 - 92 свободни от 238, 8 продажби за 2 месеца, 62% продадени жилища, строят и продават от 2021-ва
Трейс Атана - 06.12 - 38 свободни от 117, 04.02 - 36 свободни от 117, 2 продажби за 2 месеца, 70% продадени, строят и продават от 2020-та

Имам и други засечени, в различни части на София, но съм ги засякъл към 29.12, ще изчакам още 1-2 месеца и ще изкарам кой колко е продал, но много малко нови проекти продават добре и повечето започнати 2021-2022-ра са около 50% продадени, някой малко повече, други по-малко. Всичко е цветя и рози, докато не започнат да взимат акт 14, акт 15, а са пълни със свободни апартаменти.

[better]

От цитатите виждам, че все още се обяснявате с обезумелите от глад брокерасти. Не им отговаряйте, оставете ги ГЛАДНИ калпазаните.

[Meandmyself]

И отново нищо съществено не написа. Поне не обиди някой.

И това ще стане. Инвеститора си е калкулирал избиване на строежа още при цена на зелено. Около 60 % от РЗП то е себестойсността на строежа, останалото е печалба. Когато му потрябват пари за нов обект ще разпродаде с по-нисък марж и е готов. Ако не му потрябват пари ще седят още дълго докато се намери някой да плати исканата цена. Ако пазара крашне и всички свалят цените и той ще свали.

Ако, дали, ще. Погледни какво си написал и помисли защо не звучи сериозно. Никой не ви обижда, сами с небивалиците и щуротиите, които бълвате вече седма година се обиждате…пък като ви го каже човек, се засягате като щипани моми.

[polax]

Ние тука по морето вече една година чакаме бомби, та специално сме приготвили кеш и злато, ако ни тресне нещо като бомба да сме подготвени, един вид. Накавръков тъй каза миналия февруари, бомби и спадове ще хвърчат.

И айде пак плява.
абе всеки твой пост ли ще е спам?

[Meandmyself]

Ето за това говоря.
Главната артистка се изявява като ментор с объркващи послания!

Ма много сте завистливи ве… брокерка, артистка, комунистка.. преживейте го, че жената е имала акъл и възможност, пък вий сте безимотни и толкоз

[polax]

Изводът, който се правя, е че този инвеститор веднагически трябва да свали цените на 1000 евро и по надолу, защото идва голямо мяу. Ти мислиш ли че ще го направи и ако не защо? При този евтин ток, работна ръка, материали, защо по дяволите не разпродаде и да му свършат мъките?

И отново нищо съществено не написа. Поне не обиди някой.

И това ще стане. Инвеститора си е калкулирал избиване на строежа още при цена на зелено. Около 60 % от РЗП то е себестойсността на строежа, останалото е печалба. Когато му потрябват пари за нов обект ще разпродаде с по-нисък марж и е готов. Ако не му потрябват пари ще седят още дълго докато се намери някой да плати исканата цена. Ако пазара крашне и всички свалят цените и той ще свали.

[Meandmyself]

За българина имотите освен народо-психология са и форма на спестяване. То затова има толкова жилища, които стоят заключени празни, и не се ползват.
Проблемът е, че пазарът(в бг) е малък, а тухлите са много ниско-ликвиден актив.
Ако утре нещо извънредно се случи и всички спестители в тухли внезапно тръгнат да осребряват богатството си, ще останат много неприятно изненадани...

В тея смутни времена, най-добре е богатството да се държи във високо-ликвидни активи, защото международната политическа обстановка е толкова динамична и напрегната, че се мени буквално за чесове, и не се знае като се събудиш какви изненади ще ти поднесе утрешния ден...

Ние тука по морето вече една година чакаме бомби, та специално сме приготвили кеш и злато, ако ни тресне нещо като бомба да сме подготвени, един вид. Накавръков тъй каза миналия февруари, бомби и спадове ще хвърчат.

[better]

А ти какво по-различно правиш във форума? Освен, че ръсиш акъл, но и обиждаш другите участници, които не споделят вашето мнение относно цените! Разбирам те, доста си изнервен от това, което знаеш че ще се случи (спад на цените).

Целта на брокеразката паплач е да дразни, да влиза в конфронтация с другите участници, които да и отвръщат по същия начин. Главната цел е отблъскването на нормалния читател. За модераторите разбира се това е добре дошло, форумът изглежда "жив" защото има количество, но не и качество. Неслучайно има 20% спад на посещенията за последния месец (постнах данни от Semrush).

P.S мога да пусна пак актуални данни, но модераторите пак ще ги изтрият.

[Laconic]

Повишители я кажете кво искате, че нещо взехте да се омотавате.
Да купуват ли хората(съответно да ги губите като наематели) или да не купуват?

Казвайте че и ние се омотахме вече кво искате.

Изтръпнали са (нервни и объркани), но така ще е занапред. Трудни времена ги очакват!

[Laconic]

Айде пак си противоречите. Постоянно навивате хората да купят на всяка цена, сега казвате нека не купуват, наематели трябват. Последно, да купуват или да не купуват?

Ето за това говоря.
Главната артистка се изявява като ментор с объркващи послания!