Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[polax]

Ние тука по морето вече една година чакаме бомби, та специално сме приготвили кеш и злато, ако ни тресне нещо като бомба да сме подготвени, един вид. Накавръков тъй каза миналия февруари, бомби и спадове ще хвърчат.

И айде пак плява.
абе всеки твой пост ли ще е спам?

[Meandmyself]

Ето за това говоря.
Главната артистка се изявява като ментор с объркващи послания!

Ма много сте завистливи ве… брокерка, артистка, комунистка.. преживейте го, че жената е имала акъл и възможност, пък вий сте безимотни и толкоз

[polax]

Изводът, който се правя, е че този инвеститор веднагически трябва да свали цените на 1000 евро и по надолу, защото идва голямо мяу. Ти мислиш ли че ще го направи и ако не защо? При този евтин ток, работна ръка, материали, защо по дяволите не разпродаде и да му свършат мъките?

И отново нищо съществено не написа. Поне не обиди някой.

И това ще стане. Инвеститора си е калкулирал избиване на строежа още при цена на зелено. Около 60 % от РЗП то е себестойсността на строежа, останалото е печалба. Когато му потрябват пари за нов обект ще разпродаде с по-нисък марж и е готов. Ако не му потрябват пари ще седят още дълго докато се намери някой да плати исканата цена. Ако пазара крашне и всички свалят цените и той ще свали.

[Meandmyself]

За българина имотите освен народо-психология са и форма на спестяване. То затова има толкова жилища, които стоят заключени празни, и не се ползват.
Проблемът е, че пазарът(в бг) е малък, а тухлите са много ниско-ликвиден актив.
Ако утре нещо извънредно се случи и всички спестители в тухли внезапно тръгнат да осребряват богатството си, ще останат много неприятно изненадани...

В тея смутни времена, най-добре е богатството да се държи във високо-ликвидни активи, защото международната политическа обстановка е толкова динамична и напрегната, че се мени буквално за чесове, и не се знае като се събудиш какви изненади ще ти поднесе утрешния ден...

Ние тука по морето вече една година чакаме бомби, та специално сме приготвили кеш и злато, ако ни тресне нещо като бомба да сме подготвени, един вид. Накавръков тъй каза миналия февруари, бомби и спадове ще хвърчат.

[better]

А ти какво по-различно правиш във форума? Освен, че ръсиш акъл, но и обиждаш другите участници, които не споделят вашето мнение относно цените! Разбирам те, доста си изнервен от това, което знаеш че ще се случи (спад на цените).

Целта на брокеразката паплач е да дразни, да влиза в конфронтация с другите участници, които да и отвръщат по същия начин. Главната цел е отблъскването на нормалния читател. За модераторите разбира се това е добре дошло, форумът изглежда "жив" защото има количество, но не и качество. Неслучайно има 20% спад на посещенията за последния месец (постнах данни от Semrush).

P.S мога да пусна пак актуални данни, но модераторите пак ще ги изтрият.

[Laconic]

Повишители я кажете кво искате, че нещо взехте да се омотавате.
Да купуват ли хората(съответно да ги губите като наематели) или да не купуват?

Казвайте че и ние се омотахме вече кво искате.

Изтръпнали са (нервни и объркани), но така ще е занапред. Трудни времена ги очакват!

[Laconic]

Айде пак си противоречите. Постоянно навивате хората да купят на всяка цена, сега казвате нека не купуват, наематели трябват. Последно, да купуват или да не купуват?

Ето за това говоря.
Главната артистка се изявява като ментор с объркващи послания!

[Meandmyself]

Вчера обядвах в едно столично заведение с един приятел. По едно време се появи някакъв негов познат (добре облечен с леко бандитска физиономия), заговориха се и се оказа, че същия строй блок в Люлин, като на зелено е продавал за 1300евро , а на акт 14 за 1500 евро, като вървяло много добре и хората купували. Все още имал непродадени апартаменти, но от ноември нямал нито една сключена сделка. Очакванията му са на пролет пак да тръгнат сделките...

Ти какви изводи си правиш за пазара при положение, че от ноември този инвеститор няма сделки?

Изводът, който се правя, е че този инвеститор веднагически трябва да свали цените на 1000 евро и по надолу, защото идва голямо мяу. Ти мислиш ли че ще го направи и ако не защо? При този евтин ток, работна ръка, материали, защо по дяволите не разпродаде и да му свършат мъките?

[better]

Хахаха
Отговора ми е : Никой да не купува, само аз и да отдавам под наем на тези които не искат да купуват

Ок запазвам си го това!

[Laconic]

И какъв е спадът на цените поради намалялата бройка сделки? 50, 70 или повече процента?

По-важният въпро е: Какво ще стане? Това, което се е случило до момента показва единствено, че цените ще падат. Впрочем те вече падат!
Моите прогнози за ваше голямо съжаление се сбъдват!

[better]

Колега, минавам само да отбележа, че снимката, която си сложил на "класически българин" е всъщност сърбин!

Брокеразка му раута, даже незнае каква снимка откраднал.

Пуснеш обява за продажба на ап. Гладния брокераЗ копне снимките, добави 2 кв отгоре и го пусне с 20% +, без да те пита. Звънне ти и вика, "намерил съм ти клиент, ама делкаме тея +20%." Върти клечка и гледа Брокеразки.

[Traicho_80]

И какъв е спадът на цените поради намалялата бройка сделки? 50, 70 или повече процента?

Вчера обядвах в едно столично заведение с един приятел. По едно време се появи някакъв негов познат (добре облечен с леко бандитска физиономия), заговориха се и се оказа, че същия строй блок в Люлин, като на зелено е продавал за 1300евро , а на акт 14 за 1500 евро, като вървяло много добре и хората купували. Все още имал непродадени апартаменти, но от ноември нямал нито една сключена сделка. Очакванията му са на пролет пак да тръгнат сделките...

Ти какви изводи си правиш за пазара при положение, че от ноември този инвеститор няма сделки?

[satz]

Миналогодишното напомпване се случи поради паниките с цените на материалите и енергията, вече започва връщане назад, което в България винаги е бавно. В Швеция имат -16% спад, а там по принцип населението расте (яко мигранти).

В България май за първи път намалява населението на София и те така те.

Наемите в София все още са много по-изгодни от покупка, Варна също.
(доходите от сумата струваща апартамент, са по-високи от наема на същото жилище)
И това при положение, че има поне 10000 нови клиента бежанци (какво става като си затръгват )

[Traicho_80]

Що за елементарна паплач е това понижителят, особено гастербайтерския понижител. Напуснал страната, няма имущество, кюта под наем в някое мюсюлманско гето, обаче виси цял живот в тема за български имоти, дава акъл, знае всички обяви от имот.бг наизуст и всички които не му се вързват ва тъпните са брокери, или един и същ профил. Няма такъв смях просто…

А ти какво по-различно правиш във форума? Освен, че ръсиш акъл, но и обиждаш другите участници, които не споделят вашето мнение относно цените! Разбирам те, доста си изнервен от това, което знаеш че ще се случи (спад на цените).

[Frosty]

Постоянно се оглеждаш в миналото, ето защо не можеш да видиш в бъдещето и да дадеш вярна прогноза!

"Сигнали за охлаждане на пазара имаше и от страна на данните на Агенция по вписванията. След същественото забавяне през първото полугодие, броят на сделките и вписаните ипотеки отчетоха отрицателно изменение на годишна база през третото и четвъртото тримесечие, като общо за годината също отчетоха спад, съответно от 2.1% и 1.1%."

Сега не се ли финализират стари сделки, данните от агенцията по вписванията в момента не отразяват ли стара активност?

Според мен реалната ситуация при имотите ще лъсне в края на тази година, и през следващата 2024-та...