Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[terziеv]

Отново си противоречиш! Виждала си много спадове, но не можеш да определиш бъдещ спад с ясни индикации! Това говори много зле за твоите анализаторски умения или имаш други интереси?
Ти си обикновен объркан брокер, който трябва да променя стратегията за манипулация на аудиторията, защото сделките спряха!
Пиши си не ми пречиш, аз приемам чуждото мнение, за разлика от теб! Стига да е подкрепено с достатъчен анализ!

Проблемът на анализите е, че са базирани на псевдо логика. Предимно на икономическа логика. За добро или лошо, от доста време закупуването на имоти не се базира на такава. Това е все едно да обясняваш на милионер от койни, че проектът е пълен провал. Реално е така, ама на човекът му дреме на шишарката.

Не са само нашите. Тия в Брюксел, кога крадат, пак бухат всичкото в имот. Най-лесно се пере през кредит и нереални продажни цени.

[bertram]

Ето ти още малко статитиска за последните 2 месеца, като съм засякал на сайтовете на 06.12 и днес 04.02 - два месеца без два дни.
Дружбай и двете сгради са около акт 14.
Артекс Авигея 2 - 06.12.2022 - 100 свободни от 238, 04.02.2023 - 92 свободни от 238, 8 продажби за 2 месеца, 62% продадени жилища, строят и продават от 2021-ва
Трейс Атана - 06.12 - 38 свободни от 117, 04.02 - 36 свободни от 117, 2 продажби за 2 месеца, 70% продадени, строят и продават от 2020-та

Имам и други засечени, в различни части на София, но съм ги засякъл към 29.12, ще изчакам още 1-2 месеца и ще изкарам кой колко е продал, но много малко нови проекти продават добре и повечето започнати 2021-2022-ра са около 50% продадени, някой малко повече, други по-малко. Всичко е цветя и рози, докато не започнат да взимат акт 14, акт 15, а са пълни със свободни апартаменти.

личното ми мнение (все още непотвърдено от статиската) е, че върхът на пазара беше 2022-ра пролетта до лятото.
FOMO инвеститори и купувачи наскачаха в зелени обекти 21-22-ра година и тепърва това ще трябва да се доплаща и довършва.

прави впечатление, че броя нови разрешителни за последното тримесечие на 22-ра не е хич малък, но и това са процеси започнати в пика на FOMO вълната

FOMO https://en.wikipedia.org/wiki/Fear_of_missing_out

[Дюри]

Отново си противоречиш! Виждала си много спадове, но не можеш да определиш бъдещ спад с ясни индикации! Това говори много зле за твоите анализаторски умения или имаш други интереси?
Ти си обикновен объркан брокер, който трябва да променя стратегията за манипулация на аудиторията, защото сделките спряха!
Пиши си не ми пречиш, аз приемам чуждото мнение, за разлика от теб! Стига да е подкрепено с достатъчен анализ!

Все още не съм виждала брокер, който да може да продава имоти от 2500 км. ,но щом си казал така да е хахаха Защо се излагате не разбирам ?
Какво да анализирам ? Това ,че в БГ, лихвите не ги вдигат все още ? Може би това ,че заплатите се вдигат и имаме безпрецедентно ниска безработица ? Инфлация, която не сме виждали от десетилетия ! Хайде, анализирай това

[bertram]

Скромен инвеститор строи сграда в София
20 апарта от които продава 10 и си избива разходите. Стоят му десет апарта и пазарът е пълна тишина от 3-4месеца. На колкото и да продаде е на печалба. Обмисля и обзавeдени да ги дава под наем. Още не е преговарял за отстъпки при продажба, защото няма с кой.

[Laconic]

На колко години си ? Явно не си се занимавал с покупко-продажби на НИ за лично ползване защото ако си го правил трябва да знаеш ,че никой такъв човек няма да е нито нервен ,нито объркан в ситуация като днешната. Какво объркващо виждаш ? Виждала съм не един спад и не един ръст в цените за да ме изненада нещо и да ме обърка, а да ме изнерви - абсурд. Нищо трудно не виждам също така Най-много разликата да е ,че с по-малко пари ще купувам това което намеря и ме заинтересува Изненадващото за такива като теб ще е ,че конкуренцията ще се увеличи, мен няма и това да ме изненада

Отново си противоречиш! Виждала си много спадове, но не можеш да определиш бъдещ спад с ясни индикации! Това говори много зле за твоите анализаторски умения или имаш други интереси?
Ти си обикновен объркан брокер, който трябва да променя стратегията за манипулация на аудиторията, защото сделките спряха!
Пиши си не ми пречиш, аз приемам чуждото мнение, за разлика от теб! Стига да е подкрепено с достатъчен анализ!

[nkavrakov1982]

Ето ти още малко статитиска за последните 2 месеца, като съм засякал на сайтовете на 06.12 и днес 04.02 - два месеца без два дни.
Дружбай и двете сгради са около акт 14.
Артекс Авигея 2 - 06.12.2022 - 100 свободни от 238, 04.02.2023 - 92 свободни от 238, 8 продажби за 2 месеца, 62% продадени жилища, строят и продават от 2021-ва
Трейс Атана - 06.12 - 38 свободни от 117, 04.02 - 36 свободни от 117, 2 продажби за 2 месеца, 70% продадени, строят и продават от 2020-та

Имам и други засечени, в различни части на София, но съм ги засякъл към 29.12, ще изчакам още 1-2 месеца и ще изкарам кой колко е продал, но много малко нови проекти продават добре и повечето започнати 2021-2022-ра са около 50% продадени, някой малко повече, други по-малко. Всичко е цветя и рози, докато не започнат да взимат акт 14, акт 15, а са пълни със свободни апартаменти.

https://innobuild.bg/

Инно Билд

Вчера се чух по бизнес с тези убавци,вижте им сайта,10 години на пазара.
От другата страна на телефона дамата ми заяви че приключват окончателно с фирмата.
Да си знаете!!!

[Дюри]

Изтръпнали са (нервни и объркани), но така ще е занапред. Трудни времена ги очакват!

На колко години си ? Явно не си се занимавал с покупко-продажби на НИ за лично ползване защото ако си го правил трябва да знаеш ,че никой такъв човек няма да е нито нервен ,нито объркан в ситуация като днешната. Какво объркващо виждаш ? Виждала съм не един спад и не един ръст в цените за да ме изненада нещо и да ме обърка, а да ме изнерви - абсурд. Нищо трудно не виждам също така Най-много разликата да е ,че с по-малко пари ще купувам това което намеря и ме заинтересува Изненадващото за такива като теб ще е ,че конкуренцията ще се увеличи, мен няма и това да ме изненада

[polax]

Ако, дали, ще. Погледни какво си написал и помисли защо не звучи сериозно. Никой не ви обижда, сами с небивалиците и щуротиите, които бълвате вече седма година се обиждате…пък като ви го каже човек, се засягате като щипани моми.

Какво точно не ти е ясно, да разясня?
Дал съм ти варианти как ще постъпи инвеститора при различни сценарии. Той вече е на печалба от тоя строеж.

[jore123]

Вчера обядвах в едно столично заведение с един приятел. По едно време се появи някакъв негов познат (добре облечен с леко бандитска физиономия), заговориха се и се оказа, че същия строй блок в Люлин, като на зелено е продавал за 1300евро , а на акт 14 за 1500 евро, като вървяло много добре и хората купували. Все още имал непродадени апартаменти, но от ноември нямал нито една сключена сделка. Очакванията му са на пролет пак да тръгнат сделките...

Ти какви изводи си правиш за пазара при положение, че от ноември този инвеститор няма сделки?

Ето ти още малко статитиска за последните 2 месеца, като съм засякал на сайтовете на 06.12 и днес 04.02 - два месеца без два дни.
Дружбай и двете сгради са около акт 14.
Артекс Авигея 2 - 06.12.2022 - 100 свободни от 238, 04.02.2023 - 92 свободни от 238, 8 продажби за 2 месеца, 62% продадени жилища, строят и продават от 2021-ва
Трейс Атана - 06.12 - 38 свободни от 117, 04.02 - 36 свободни от 117, 2 продажби за 2 месеца, 70% продадени, строят и продават от 2020-та

Имам и други засечени, в различни части на София, но съм ги засякъл към 29.12, ще изчакам още 1-2 месеца и ще изкарам кой колко е продал, но много малко нови проекти продават добре и повечето започнати 2021-2022-ра са около 50% продадени, някой малко повече, други по-малко. Всичко е цветя и рози, докато не започнат да взимат акт 14, акт 15, а са пълни със свободни апартаменти.

[better]

От цитатите виждам, че все още се обяснявате с обезумелите от глад брокерасти. Не им отговаряйте, оставете ги ГЛАДНИ калпазаните.

[Meandmyself]

И отново нищо съществено не написа. Поне не обиди някой.

И това ще стане. Инвеститора си е калкулирал избиване на строежа още при цена на зелено. Около 60 % от РЗП то е себестойсността на строежа, останалото е печалба. Когато му потрябват пари за нов обект ще разпродаде с по-нисък марж и е готов. Ако не му потрябват пари ще седят още дълго докато се намери някой да плати исканата цена. Ако пазара крашне и всички свалят цените и той ще свали.

Ако, дали, ще. Погледни какво си написал и помисли защо не звучи сериозно. Никой не ви обижда, сами с небивалиците и щуротиите, които бълвате вече седма година се обиждате…пък като ви го каже човек, се засягате като щипани моми.

[polax]

Ние тука по морето вече една година чакаме бомби, та специално сме приготвили кеш и злато, ако ни тресне нещо като бомба да сме подготвени, един вид. Накавръков тъй каза миналия февруари, бомби и спадове ще хвърчат.

И айде пак плява.
абе всеки твой пост ли ще е спам?

[Meandmyself]

Ето за това говоря.
Главната артистка се изявява като ментор с объркващи послания!

Ма много сте завистливи ве… брокерка, артистка, комунистка.. преживейте го, че жената е имала акъл и възможност, пък вий сте безимотни и толкоз

[polax]

Изводът, който се правя, е че този инвеститор веднагически трябва да свали цените на 1000 евро и по надолу, защото идва голямо мяу. Ти мислиш ли че ще го направи и ако не защо? При този евтин ток, работна ръка, материали, защо по дяволите не разпродаде и да му свършат мъките?

И отново нищо съществено не написа. Поне не обиди някой.

И това ще стане. Инвеститора си е калкулирал избиване на строежа още при цена на зелено. Около 60 % от РЗП то е себестойсността на строежа, останалото е печалба. Когато му потрябват пари за нов обект ще разпродаде с по-нисък марж и е готов. Ако не му потрябват пари ще седят още дълго докато се намери някой да плати исканата цена. Ако пазара крашне и всички свалят цените и той ще свали.

[Meandmyself]

За българина имотите освен народо-психология са и форма на спестяване. То затова има толкова жилища, които стоят заключени празни, и не се ползват.
Проблемът е, че пазарът(в бг) е малък, а тухлите са много ниско-ликвиден актив.
Ако утре нещо извънредно се случи и всички спестители в тухли внезапно тръгнат да осребряват богатството си, ще останат много неприятно изненадани...

В тея смутни времена, най-добре е богатството да се държи във високо-ликвидни активи, защото международната политическа обстановка е толкова динамична и напрегната, че се мени буквално за чесове, и не се знае като се събудиш какви изненади ще ти поднесе утрешния ден...

Ние тука по морето вече една година чакаме бомби, та специално сме приготвили кеш и злато, ако ни тресне нещо като бомба да сме подготвени, един вид. Накавръков тъй каза миналия февруари, бомби и спадове ще хвърчат.