Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[jore123]

За panic sales е нужен сериозен катализатор нещо доста неприятно и значимо. Активно се работи да не се стига до там, защото ако се стигне ще стане директно социален проблем. Стигне ли се до там в много кратки срокове цените ще изтрят пост-ковид инфлационната добавка, което не е хич малко...като за начало на дълго ходене по мъките.

Ами определено трябва някъде там да сложим варианта нещата да се счупят доста серизно и основният проблем да не е вдигане на лихвите ( тука пък може и да не ги вдигнат, нямам идея какво се случва в главите на шефовете на банките у нас ). Ясно е че никой не го иска, но видимо икономиката е в напрегнато състояние, огънала се е, може да се счупи ( 20-25% шанс според мен ), може и да не се счупи. Специално за Европа, може да се стигне до доста катастрофални последствия покрай голямата задлъжнялост на основните икономики, демографските процеси и като цяло очертаващото се изоставане чисто технически от Щатите и Китай.

Иначе пак за този проект, защото ми е забавен. Изкарах че са в напреднало строителство и от вторият етап са продали само половината апартаменти, като едва ли голям процент са на сегашните цени. Какво се прави в такъв случай? Увеличаваш цените :

22 Декември, 15.44 ч. +6575

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=8wc8mm&f1=2

[polax]

Да, докато някой от вас не даде вярна прогноза, или докато не се извини, че подвежда хората с безкрайни графики, статистики и лакърдии, които просто не се оказват верни и така можете да навредите на някого, като сто про вече сте навредили.
Ей го , човека по долу си измислил 5 процента спад, който просто не съществува в момента, но той е криптомелеонер и знае всичко. Разбираш ли колко е нелепо,

Айде по темата - спадане на сделки има, спадане на цените не. Проблем?

Ясно....
понеже твърдиш, че живееш във Варна/а май беше шуменец/и обясняваше за хубавите варненски квартали, сподели кои са те?
моля!

[better]

Варна Център (хубави кв няма, затуй избирам Център)

[better]

Ето го спада и то на офертна:

София Изток:

[nkavrakov1982]

За тия писания могат да те съдят ! Да си знаеш .....

Който мисли че лъжа да провери сам

[Laconic]

Да, докато някой от вас не даде вярна прогноза, или докато не се извини, че подвежда хората с безкрайни графики, статистики и лакърдии, които просто не се оказват верни и така можете да навредите на някого, като сто про вече сте навредили.
Ей го , човека по долу си измислил 5 процента спад, който просто не съществува в момента, но той е криптомелеонер и знае всичко. Разбираш ли колко е нелепо,

Айде по темата - спадане на сделки има, спадане на цените не. Проблем?

Не виждам проблем, всичко върви по план, но вече все повече го забелязват!

[bertram]

На мен ми е интересно дали ( ако ) се случи малко по-голям спад на пазара ще има panic sale - тези купили за да препродадат с печалба и тези които стискат празни апартаменти, тези които са купили на зелено с инвестиционна цел, дали няма да решат да продават по спешност.

Иначе още един проект - So Home до зоопарка, там в началото на етап 1 се продаваха апартаменти на 1200-1300 евро. Съответно всичко отдавна е продадено и има акт 16. Етап 2 обаче му търсят над 2000 евро, вече имат акт 14, акт 16 очаквали до края на годината, само дето според сайта им са свободни 168 от 314 апартамента ( болшинството сигурно купени на различни цени в началото на строителството ).

За panic sales е нужен сериозен катализатор нещо доста неприятно и значимо. Активно се работи да не се стига до там, защото ако се стигне ще стане директно социален проблем. Стигне ли се до там в много кратки срокове цените ще изтрят пост-ковид инфлационната добавка, което не е хич малко...като за начало на дълго ходене по мъките.

[better]

На мен ми е интересно дали ( ако ) се случи малко по-голям спад на пазара ще има panic sale - тези купили за да препродадат с печалба и тези които стискат празни апартаменти, тези които са купили на зелено с инвестиционна цел, дали няма да решат да продават по спешност.

Иначе още един проект - So Home до зоопарка, там в началото на етап 1 се продаваха апартаменти на 1200-1300 евро. Съответно всичко отдавна е продадено и има акт 16. Етап 2 обаче му търсят над 2000 евро, вече имат акт 14, акт 16 очаквали до края на годината, само дето според сайта им са свободни 168 от 314 апартамента ( болшинството сигурно купени на различни цени в началото на строителството ).

Българина от страх да не загуби стойност на парите си изтегли депозитите от банките и ги наля в имот от който няма нужда.
Но "развързването" на тези пари, тоест продажбата ще е трудно и дори на загуба понеже в следващите поне 5-7 години пазара ще е надолу , а и броят на празните жилища се увеличава от намалялото население + огромното ново строителство. В един момент се получава, че има много имоти за продажба, а купувачите намаляват....

[Meandmyself]

И айде пак плява.
абе всеки твой пост ли ще е спам?

Да, докато някой от вас не даде вярна прогноза, или докато не се извини, че подвежда хората с безкрайни графики, статистики и лакърдии, които просто не се оказват верни и така можете да навредите на някого, като сто про вече сте навредили.
Ей го , човека по долу си измислил 5 процента спад, който просто не съществува в момента, но той е криптомелеонер и знае всичко. Разбираш ли колко е нелепо,

Айде по темата - спадане на сделки има, спадане на цените не. Проблем?

[jore123]

личното ми мнение (все още непотвърдено от статиската) е, че върхът на пазара беше 2022-ра пролетта до лятото.
FOMO инвеститори и купувачи наскачаха в зелени обекти 21-22-ра година и тепърва това ще трябва да се доплаща и довършва.

прави впечатление, че броя нови разрешителни за последното тримесечие на 22-ра не е хич малък, но и това са процеси започнати в пика на FOMO вълната

FOMO https://en.wikipedia.org/wiki/Fear_of_missing_out

На мен ми е интересно дали ( ако ) се случи малко по-голям спад на пазара ще има panic sale - тези купили за да препродадат с печалба и тези които стискат празни апартаменти, тези които са купили на зелено с инвестиционна цел, дали няма да решат да продават по спешност.

Иначе още един проект - So Home до зоопарка, там в началото на етап 1 се продаваха апартаменти на 1200-1300 евро. Съответно всичко отдавна е продадено и има акт 16. Етап 2 обаче му търсят над 2000 евро, вече имат акт 14, акт 16 очаквали до края на годината, само дето според сайта им са свободни 168 от 314 апартамента ( болшинството сигурно купени на различни цени в началото на строителството ).

[better]

Сделките тръгнаха надолу, има и лек спад на цените с 3-5%, всичко това преди да са вдигнали лихвите. Сценарият е абсолютно същия както през 2009 год. Аз очаквам плавен спад на цените с около 30% в рамките на 3-5 год. Кога пак може да обърнат нагоре? Честно казано нз. Различното този път е, че има доста повече имоти, и доста по-малко потенциални купувачи.
За мен единствения път за ръст би могъл да дойде от евентуалното амортизиране на панелките. Някой ако има други идеи за евентуален ръст след време нека сподели.

[pa4anga]

https://innobuild.bg/

Инно Билд

Вчера се чух по бизнес с тези убавци,вижте им сайта,10 години на пазара.
От другата страна на телефона дамата ми заяви че приключват окончателно с фирмата.
Да си знаете!!!

За тия писания могат да те съдят ! Да си знаеш .....

[Laconic]

Все още не съм виждала брокер, който да може да продава имоти от 2500 км. ,но щом си казал така да е хахаха Защо се излагате не разбирам ?
Какво да анализирам ? Това ,че в БГ, лихвите не ги вдигат все още ? Може би това ,че заплатите се вдигат и имаме безпрецедентно ниска безработица ? Инфлация, която не сме виждали от десетилетия ! Хайде, анализирай това

Слаб анализ, грешна прогноза! Късогледи сте и затова не виждате по-далече от носа си! Липсата на малки коригиращи движения у нас ще предизвика дълбок спад! Това вече сме го виждали, а ти къде гледа тогава?

[better]

Проблемът на анализите е, че са базирани на псевдо логика. Предимно на икономическа логика. За добро или лошо, от доста време закупуването на имоти не се базира на такава. Това е все едно да обясняваш на милионер от койни, че проектът е пълен провал. Реално е така, ама на човекът му дреме на шишарката.

Не са само нашите. Тия в Брюксел, кога крадат, пак бухат всичкото в имот. Най-лесно се пере през кредит и нереални продажни цени.

От 0 до 23 000 $ за 13 год.! От 0 до 1,08 Трлн. $ ! Дай боже такъв "провал" на всеки актив.

[better]

Все още не съм виждала брокер, който да може да продава имоти от 2500 км. ,но щом си казал така да е хахаха Защо се излагате не разбирам ?
Какво да анализирам ? Това ,че в БГ, лихвите не ги вдигат все още ? Може би това ,че заплатите се вдигат и имаме безпрецедентно ниска безработица ? Инфлация, която не сме виждали от десетилетия ! Хайде, анализирай това

Какво като са вдигнали с 10-20% заплатите, след като хранителните продукти са направили 50-60% ръст? В същото време имотите, спряха да гонят инфлацията, даже се забелязва лек спад, при това още не са вдигнали лихвите и все оше няма безработица. Както казах, инфлацията не означава повече пари, а повече разходи.