Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Laconic]

Да, докато някой от вас не даде вярна прогноза, или докато не се извини, че подвежда хората с безкрайни графики, статистики и лакърдии, които просто не се оказват верни и така можете да навредите на някого, като сто про вече сте навредили.
Ей го , човека по долу си измислил 5 процента спад, който просто не съществува в момента, но той е криптомелеонер и знае всичко. Разбираш ли колко е нелепо,

Айде по темата - спадане на сделки има, спадане на цените не. Проблем?

Не виждам проблем, всичко върви по план, но вече все повече го забелязват!

[bertram]

На мен ми е интересно дали ( ако ) се случи малко по-голям спад на пазара ще има panic sale - тези купили за да препродадат с печалба и тези които стискат празни апартаменти, тези които са купили на зелено с инвестиционна цел, дали няма да решат да продават по спешност.

Иначе още един проект - So Home до зоопарка, там в началото на етап 1 се продаваха апартаменти на 1200-1300 евро. Съответно всичко отдавна е продадено и има акт 16. Етап 2 обаче му търсят над 2000 евро, вече имат акт 14, акт 16 очаквали до края на годината, само дето според сайта им са свободни 168 от 314 апартамента ( болшинството сигурно купени на различни цени в началото на строителството ).

За panic sales е нужен сериозен катализатор нещо доста неприятно и значимо. Активно се работи да не се стига до там, защото ако се стигне ще стане директно социален проблем. Стигне ли се до там в много кратки срокове цените ще изтрят пост-ковид инфлационната добавка, което не е хич малко...като за начало на дълго ходене по мъките.

[better]

На мен ми е интересно дали ( ако ) се случи малко по-голям спад на пазара ще има panic sale - тези купили за да препродадат с печалба и тези които стискат празни апартаменти, тези които са купили на зелено с инвестиционна цел, дали няма да решат да продават по спешност.

Иначе още един проект - So Home до зоопарка, там в началото на етап 1 се продаваха апартаменти на 1200-1300 евро. Съответно всичко отдавна е продадено и има акт 16. Етап 2 обаче му търсят над 2000 евро, вече имат акт 14, акт 16 очаквали до края на годината, само дето според сайта им са свободни 168 от 314 апартамента ( болшинството сигурно купени на различни цени в началото на строителството ).

Българина от страх да не загуби стойност на парите си изтегли депозитите от банките и ги наля в имот от който няма нужда.
Но "развързването" на тези пари, тоест продажбата ще е трудно и дори на загуба понеже в следващите поне 5-7 години пазара ще е надолу , а и броят на празните жилища се увеличава от намалялото население + огромното ново строителство. В един момент се получава, че има много имоти за продажба, а купувачите намаляват....

[Meandmyself]

И айде пак плява.
абе всеки твой пост ли ще е спам?

Да, докато някой от вас не даде вярна прогноза, или докато не се извини, че подвежда хората с безкрайни графики, статистики и лакърдии, които просто не се оказват верни и така можете да навредите на някого, като сто про вече сте навредили.
Ей го , човека по долу си измислил 5 процента спад, който просто не съществува в момента, но той е криптомелеонер и знае всичко. Разбираш ли колко е нелепо,

Айде по темата - спадане на сделки има, спадане на цените не. Проблем?

[jore123]

личното ми мнение (все още непотвърдено от статиската) е, че върхът на пазара беше 2022-ра пролетта до лятото.
FOMO инвеститори и купувачи наскачаха в зелени обекти 21-22-ра година и тепърва това ще трябва да се доплаща и довършва.

прави впечатление, че броя нови разрешителни за последното тримесечие на 22-ра не е хич малък, но и това са процеси започнати в пика на FOMO вълната

FOMO https://en.wikipedia.org/wiki/Fear_of_missing_out

На мен ми е интересно дали ( ако ) се случи малко по-голям спад на пазара ще има panic sale - тези купили за да препродадат с печалба и тези които стискат празни апартаменти, тези които са купили на зелено с инвестиционна цел, дали няма да решат да продават по спешност.

Иначе още един проект - So Home до зоопарка, там в началото на етап 1 се продаваха апартаменти на 1200-1300 евро. Съответно всичко отдавна е продадено и има акт 16. Етап 2 обаче му търсят над 2000 евро, вече имат акт 14, акт 16 очаквали до края на годината, само дето според сайта им са свободни 168 от 314 апартамента ( болшинството сигурно купени на различни цени в началото на строителството ).

[better]

Сделките тръгнаха надолу, има и лек спад на цените с 3-5%, всичко това преди да са вдигнали лихвите. Сценарият е абсолютно същия както през 2009 год. Аз очаквам плавен спад на цените с около 30% в рамките на 3-5 год. Кога пак може да обърнат нагоре? Честно казано нз. Различното този път е, че има доста повече имоти, и доста по-малко потенциални купувачи.
За мен единствения път за ръст би могъл да дойде от евентуалното амортизиране на панелките. Някой ако има други идеи за евентуален ръст след време нека сподели.

[pa4anga]

https://innobuild.bg/

Инно Билд

Вчера се чух по бизнес с тези убавци,вижте им сайта,10 години на пазара.
От другата страна на телефона дамата ми заяви че приключват окончателно с фирмата.
Да си знаете!!!

За тия писания могат да те съдят ! Да си знаеш .....

[Laconic]

Все още не съм виждала брокер, който да може да продава имоти от 2500 км. ,но щом си казал така да е хахаха Защо се излагате не разбирам ?
Какво да анализирам ? Това ,че в БГ, лихвите не ги вдигат все още ? Може би това ,че заплатите се вдигат и имаме безпрецедентно ниска безработица ? Инфлация, която не сме виждали от десетилетия ! Хайде, анализирай това

Слаб анализ, грешна прогноза! Късогледи сте и затова не виждате по-далече от носа си! Липсата на малки коригиращи движения у нас ще предизвика дълбок спад! Това вече сме го виждали, а ти къде гледа тогава?

[better]

Проблемът на анализите е, че са базирани на псевдо логика. Предимно на икономическа логика. За добро или лошо, от доста време закупуването на имоти не се базира на такава. Това е все едно да обясняваш на милионер от койни, че проектът е пълен провал. Реално е така, ама на човекът му дреме на шишарката.

Не са само нашите. Тия в Брюксел, кога крадат, пак бухат всичкото в имот. Най-лесно се пере през кредит и нереални продажни цени.

От 0 до 23 000 $ за 13 год.! От 0 до 1,08 Трлн. $ ! Дай боже такъв "провал" на всеки актив.

[better]

Все още не съм виждала брокер, който да може да продава имоти от 2500 км. ,но щом си казал така да е хахаха Защо се излагате не разбирам ?
Какво да анализирам ? Това ,че в БГ, лихвите не ги вдигат все още ? Може би това ,че заплатите се вдигат и имаме безпрецедентно ниска безработица ? Инфлация, която не сме виждали от десетилетия ! Хайде, анализирай това

Какво като са вдигнали с 10-20% заплатите, след като хранителните продукти са направили 50-60% ръст? В същото време имотите, спряха да гонят инфлацията, даже се забелязва лек спад, при това още не са вдигнали лихвите и все оше няма безработица. Както казах, инфлацията не означава повече пари, а повече разходи.

[terziеv]

Отново си противоречиш! Виждала си много спадове, но не можеш да определиш бъдещ спад с ясни индикации! Това говори много зле за твоите анализаторски умения или имаш други интереси?
Ти си обикновен объркан брокер, който трябва да променя стратегията за манипулация на аудиторията, защото сделките спряха!
Пиши си не ми пречиш, аз приемам чуждото мнение, за разлика от теб! Стига да е подкрепено с достатъчен анализ!

Проблемът на анализите е, че са базирани на псевдо логика. Предимно на икономическа логика. За добро или лошо, от доста време закупуването на имоти не се базира на такава. Това е все едно да обясняваш на милионер от койни, че проектът е пълен провал. Реално е така, ама на човекът му дреме на шишарката.

Не са само нашите. Тия в Брюксел, кога крадат, пак бухат всичкото в имот. Най-лесно се пере през кредит и нереални продажни цени.

[bertram]

Ето ти още малко статитиска за последните 2 месеца, като съм засякал на сайтовете на 06.12 и днес 04.02 - два месеца без два дни.
Дружбай и двете сгради са около акт 14.
Артекс Авигея 2 - 06.12.2022 - 100 свободни от 238, 04.02.2023 - 92 свободни от 238, 8 продажби за 2 месеца, 62% продадени жилища, строят и продават от 2021-ва
Трейс Атана - 06.12 - 38 свободни от 117, 04.02 - 36 свободни от 117, 2 продажби за 2 месеца, 70% продадени, строят и продават от 2020-та

Имам и други засечени, в различни части на София, но съм ги засякъл към 29.12, ще изчакам още 1-2 месеца и ще изкарам кой колко е продал, но много малко нови проекти продават добре и повечето започнати 2021-2022-ра са около 50% продадени, някой малко повече, други по-малко. Всичко е цветя и рози, докато не започнат да взимат акт 14, акт 15, а са пълни със свободни апартаменти.

личното ми мнение (все още непотвърдено от статиската) е, че върхът на пазара беше 2022-ра пролетта до лятото.
FOMO инвеститори и купувачи наскачаха в зелени обекти 21-22-ра година и тепърва това ще трябва да се доплаща и довършва.

прави впечатление, че броя нови разрешителни за последното тримесечие на 22-ра не е хич малък, но и това са процеси започнати в пика на FOMO вълната

FOMO https://en.wikipedia.org/wiki/Fear_of_missing_out

[Дюри]

Отново си противоречиш! Виждала си много спадове, но не можеш да определиш бъдещ спад с ясни индикации! Това говори много зле за твоите анализаторски умения или имаш други интереси?
Ти си обикновен объркан брокер, който трябва да променя стратегията за манипулация на аудиторията, защото сделките спряха!
Пиши си не ми пречиш, аз приемам чуждото мнение, за разлика от теб! Стига да е подкрепено с достатъчен анализ!

Все още не съм виждала брокер, който да може да продава имоти от 2500 км. ,но щом си казал така да е хахаха Защо се излагате не разбирам ?
Какво да анализирам ? Това ,че в БГ, лихвите не ги вдигат все още ? Може би това ,че заплатите се вдигат и имаме безпрецедентно ниска безработица ? Инфлация, която не сме виждали от десетилетия ! Хайде, анализирай това

[bertram]

Скромен инвеститор строи сграда в София
20 апарта от които продава 10 и си избива разходите. Стоят му десет апарта и пазарът е пълна тишина от 3-4месеца. На колкото и да продаде е на печалба. Обмисля и обзавeдени да ги дава под наем. Още не е преговарял за отстъпки при продажба, защото няма с кой.

[Laconic]

На колко години си ? Явно не си се занимавал с покупко-продажби на НИ за лично ползване защото ако си го правил трябва да знаеш ,че никой такъв човек няма да е нито нервен ,нито объркан в ситуация като днешната. Какво объркващо виждаш ? Виждала съм не един спад и не един ръст в цените за да ме изненада нещо и да ме обърка, а да ме изнерви - абсурд. Нищо трудно не виждам също така Най-много разликата да е ,че с по-малко пари ще купувам това което намеря и ме заинтересува Изненадващото за такива като теб ще е ,че конкуренцията ще се увеличи, мен няма и това да ме изненада

Отново си противоречиш! Виждала си много спадове, но не можеш да определиш бъдещ спад с ясни индикации! Това говори много зле за твоите анализаторски умения или имаш други интереси?
Ти си обикновен объркан брокер, който трябва да променя стратегията за манипулация на аудиторията, защото сделките спряха!
Пиши си не ми пречиш, аз приемам чуждото мнение, за разлика от теб! Стига да е подкрепено с достатъчен анализ!