Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Chio]

който е писал статията няма дълбоки познания за динамиката на пазара на НИ в София, но и материалът е насочен към 'шараните' та всичко е наред.

ако имаш някой приятел в банка му дрънни да го питаш как се развива при тях пазара декември и сега януари (ипотеките)

Така ме мотаха веднъж в Кадастъра - продавачите не могат да намерят съседите за съгласие, страшна работа. Между предварителния и въвода отече почти четири месеца. Не банките, брокерите са първи, които разбират за спада, разбира се това е поверително (за наши хора - не). И затова от три месеца заливат със статии "пазарът прегря" за да укротят алчността на продавачите и строителите. Иначе пръсне ли се балона, първи посредниците ще пострадат.

[Invmert]

Ще си говорим пак до края на годината.

Коя година?

[bertram]

5 месеца Каврък

Сделките падат от 5 месеца - Това е предостатъчно време за да падне пазара, а той почти не е помръднал

Мой познат оня ден ми се жалва че е пуснал обява за продавачка на 1400лв заплата и има само две подадени СВ-та викнал ги а те даже и не отишли на срещата

Как точно очакваш да паднат цените ???

Това, че не може да си намери персонал за 1400лв не означава, че има кой да плаща продукцията на гората от кранове в София

Питай го твоят познат дали е хепи от пазара. 1400 бруто е малка заплата. Липсата на хора за работа не означава автоматично, че всички са много добре и пачкосани. От една страна имаш застаряване на нацията и все повече хора са в пенсионна възраст с болежки и невъзможност за пълен работен ден, а ако към това сложиш и износа на работна ръка, който след ковида пак си върви... в един момент се получава, че няма хора за работа, а бизнесът не изкарва, че да даде двойни заплати...

В момента последното нещо, което държи цените на тези виски нива е евтиният ипотечен кредит и относително евтиния потребителски такъв. Банките в момента играят покер и се гледат без да мигат, защото е заложен пазарния дял. В един момент тръгнат ли глемите...ще тръгне влака.

Чехия

The average interest rate on newly granted mortgages in Czechia was 5.86 percent in October, up slightly from the 5.83 percent seen the previous month. These rates are the highest recorded in 20 years.

The number of mortgage loans given by banks and building societies in Czechia was 82 percent down year-on-year in October, a similar fall to in September.

Mortgage providers say new mortgage numbers went down by about 60 percent in the January to October period.

викате тука сме остров на стабилност и лихвите няма шанс да се вдигнат толкова..... нали
вдигнат ли се лихвите до някакви нива от сорта на 5-6% + банките да изискват едно добро самоучастие 25%+... смятай, че огромна част от ипотечното изчезва, а в София конкретно в момента ипотечното 'помага' за едно 35-40% от сделките да се случат .. анализа оставям на теб.

наздраве и хубава вечер от мен!

[6000]

Не е достатъчно.
За да паднат цените е нужно да имаш високи лихви по кредитите и свиващи се доходи плюс увеличено предлагане.
Лихвите са в ход но все още не са ударили пазара защото не са в рестриктивна територия,доходите са следствие от свиването на икономиката,а последното корелира с първите две.

Лихвите по кредитите са под 4% ако станат 5% това ще вдигне вноската с няма 200лв на месец

200лв на месец не могат да обърнат количката. За целта трябват лихви от над 6% които бъди сигурен че няма да ги видим в БГ

Тия 200лв повечето от хората ще ги получат като увеличение на заплатата тази година

А както написах в предишният пост НЯМА да има СВИВАНЕ на икономиката - При 10% инфлация няма как да има рецесия

Горното си го запишете да не викате после че никой не ви го е казал

[nkavrakov1982]

https://www.pariteni.bg/novini/kredi...ilishte-245030

Има проблем с изплащането на кредити за жилище Един на всеки 10 корпоративни заема в Европа вече се бави

Я искам всички сложили розовите очила да коментират тази статия ?

Какво стана сега ?
Защо такива новини идват ?

[6000]

лично за мен 2014-15-16(с уговорка за 16-та) беше последния смислен момент за покукпа в София (за който иска да инвестира, а не да спекулира и да се набива просто така). Нали не очакваш, че това според мен е бил момента за връх... кой купува на връх. После се юрна народа и духът излезе от бутилката, което с ниските лихви по кредитите направи яхуто още по яко. 2019-та беше време да започнат да се случват неща по пазарите, но ковида с паника, която се получи даде мотивация за още една мнооого яка инжекция, която виждаме до какво доведе.

в личен план, че все съм ти в устата от 2017-нататък си казах вместо да вкарам пари за един апартамент в София я по-добре да инвестирам в друг тип НИ, които НИ не се произвеждат така лесно ... останалото го знаеш. Пазарът винаги носи изненади и в едната и в другата посока и ако всичко е линейно няма да има кризи нито яхуу-та и психози покрай това.

по линия на шумата (както с пренебрежение се нарича КЕШ-а) - не мисля, че с политиката, която са поели всички значими ЦБ ще има палене на шумата, а точно напротив... доста хора ще си дадат равносметка, че понякога едни готови пари ... може да направят разликата между това да имаш или да нямаш.

успех в инвестициите или каквото там се занимаваш

Берти реално няма значение ти лично какво си направил, въпросът е какво си заявил като позиция и дали си познал

Това са неща които са помнят и са проверими - А това лично ти какво си направил няма значение защото ние не сме разследващи та да проверяваме

Факт е че ти НЕ каза : Абе имотите все още ще поскъпват ама земята ще поскъпне повече

А каза - Идва голямото МЯУ и имтотите ще се сринат

Еми имотите не само че не се сринаха а от 2017-та са х2 и отгоре

И е крайно време да кажеш - Сори сбъркал съм

Това е причината да те "ям" редовно защото нямаш доблестта да си признаеш че си сбъркал за имотите 2017-та да не говорим за 2020-та

[nkavrakov1982]

Yalokin ,я ми кажи с какво се занимаваш?
Какъв ти е занаята?Сектор,имаш фирма,сектор или си служител ?
Питам за да видим от къде черпиш инфо ,под мен имам 500 фирми които управлявам като обороти към нас,плюс нови договори за около 20 за Януари.
Къде си ти като бизнес и в кой сектор ?

[nkavrakov1982]

5 месеца Каврък

Сделките падат от 5 месеца - Това е предостатъчно време за да падне пазара, а той почти не е помръднал

Мой познат оня ден ми се жалва че е пуснал обява за продавачка на 1400лв заплата и има само две подадени СВ-та викнал ги а те даже и не отишли на срещата

Как точно очакваш да паднат цените ???

Не е достатъчно.
За да паднат цените е нужно да имаш високи лихви по кредитите и свиващи се доходи плюс увеличено предлагане.
Лихвите са в ход но все още не са ударили пазара защото не са в рестриктивна територия,доходите са следствие от свиването на икономиката,а последното корелира с първите две.

[nkavrakov1982]

Комшиите в Карлово ли те научиха така да лъжеш?

Ще си говорим пак до края на годината.Помнете какво сте писали тук.При предишната криза след като почнаха да си изнасят кашоните с лични вещи от банките съкращенията и безработицата ни удариха след 6 месеца ,а до тогава приказките бяха 1:1твоите,Вие слепи ли сте ?
Ако сте достатъчно тъпи че да вярвате,че всички процеси на масови съкращения и свиване на бизнеси извън България няма да ни засегнат....No comment !

[6000]

Преди да паднат цените пазара трябва да премине в режим на спад в сделките+задържане на цените.Този процес е налице от половин година.От Февруари в България лихвите ще се увеличават още а до няколко месеца ще са в рестриктивна територия

5 месеца Каврък

Сделките падат от 5 месеца - Това е предостатъчно време за да падне пазара, а той почти не е помръднал

Мой познат оня ден ми се жалва че е пуснал обява за продавачка на 1400лв заплата и има само две подадени СВ-та викнал ги а те даже и не отишли на срещата

Как точно очакваш да паднат цените ???

[yalokin]

Ха ха ха ха абе ти къде живееш ?
Осезаемо спаднала поръчките при нас,имаме хиляди фирми от малък бизнес до АЕЦ Козлодуй като ниво ,всеки лев се прецежда пре две цедки ,всичко се е свило като харчове от страна на фирмите.
Инфлацията удари всичко което свари, това е процеса който се реализира в момента.

Комшиите в Карлово ли те научиха така да лъжеш?

[nkavrakov1982]

Точно в момента никой не се "задъхва".
Ти изобщо имаш ли някакъв опит в реалната икономика?
Какво точно ще стане след няколко месеца, какъв спад очакваш, дай точна прогноза?
Стига с тези увъртания и общи приказки, пенсионира Кавръка в детската стая.
Срам нямаш, Берти.

Ха ха ха ха абе ти къде живееш ?
Осезаемо спаднала поръчките при нас,имаме хиляди фирми от малък бизнес до АЕЦ Козлодуй като ниво ,всеки лев се прецежда пре две цедки ,всичко се е свило като харчове от страна на фирмите.
Инфлацията удари всичко което свари, това е процеса който се реализира в момента.

[bertram]

Ще бъдат ударени тези дето са купили в последната една година, да кажем 10% от всички теглили кредит от предишната криза насам

За сметка на това умниците дето гледаха мача от близо вече одавна изядоха тоягата на инфлацията и то на 100% от тях

Та как мислиш кой е по на далавера тия дето нямаха пари, а имат имоти или тия дето имаха пари а сега имат само шума???

лично за мен 2014-15-16(с уговорка за 16-та) беше последния смислен момент за покукпа в София (за който иска да инвестира, а не да спекулира и да се набива просто така). Нали не очакваш, че това според мен е бил момента за връх... кой купува на връх. После се юрна народа и духът излезе от бутилката, което с ниските лихви по кредитите направи яхуто още по яко. 2019-та беше време да започнат да се случват неща по пазарите, но ковида с паника, която се получи даде мотивация за още една мнооого яка инжекция, която виждаме до какво доведе.

в личен план, че все съм ти в устата от 2017-нататък си казах вместо да вкарам пари за един апартамент в София я по-добре да инвестирам в друг тип НИ, които НИ не се произвеждат така лесно ... останалото го знаеш. Пазарът винаги носи изненади и в едната и в другата посока и ако всичко е линейно няма да има кризи нито яхуу-та и психози покрай това.

по линия на шумата (както с пренебрежение се нарича КЕШ-а) - не мисля, че с политиката, която са поели всички значими ЦБ ще има палене на шумата, а точно напротив... доста хора ще си дадат равносметка, че понякога едни готови пари ... може да направят разликата между това да имаш или да нямаш.

успех в инвестициите или каквото там се занимаваш

[nkavrakov1982]

Пазара е замръзнал от 5 месеца

Не те ли гложди мисълта че 5 месеца замръзнал пазар са предостатъчни за да се срутят цените и че ако това не се е случило до сега е много вероятно да не се и случи и в следващите 5 месеца

Как мислиш?

Преди да паднат цените пазара трябва да премине в режим на спад в сделките+задържане на цените.Този процес е налице от половин година.От Февруари в България лихвите ще се увеличават още а до няколко месеца ще са в рестриктивна територия

[ivanvg93]

Какво обръщане? Наблюдаваме рекордно ниска безработица и увеличаващи се доходи.
1-2% увеличаване на лихвите нищо няма да промени.
Цени като от 2019та вече никога няма да има, никога.

Както казах по-рано, ако влезем в рецесия, до края на годината пак ще има количествени улеснения.
Ако има спад, ще е 5-10% и после пак нагоре.

Ти или си брокер, или си фейк профил! НЕМА КАК ТОВА ДА Е ТАКА, НА МЕН НЕ МИ СЕ ЩЕ И ЗАТОВА НЕ Е ТАКА! Истинската цена е 600 евро на квадрат, всичко друго е балон!!!!