Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bcon]

Че ти на това скъпо ли му викаш?!
Ванчо, вдигайте цените, че нещо много сте разглезили купувачите. Какви са тези смешни ипотеки по 30 години.

Един двустаен в столицата трябва да се изплаща минимум от 3 поколения:
Примерно - бащата тегли кредит, работи и плаща през целия си живот... после синът му поема щафетата и продъжава да изплаща ипотеката... и последен внукът на края на живота си, след толкова трудности, мъки, и перипетии, най-накрая става собственик на заветната двустайка.

Така че, Ванчо, от утре дигайте цените. Купувачите ви се разглезиха с тези ниски цени.
Аз двустайка в столицата, за по-малко от 800 000 евра не бих я дал на никого.

Теоритично не може да се изплаща повече от 50 години. За 50 години амортизацията е 100%, толкова е и експлоатационната годност, банките няма как осчетоводяват актив дето си е изпял песента и навлиза в период където поддръжката струва повече от това да събориш сградата. За 50 години ЕС ще съсипе всеки имот със безмислени изисквания за въглероден отпечатък и политическа пригодност. Евентуално може по китайския пример да се актуализира оценката че земята и регулацията на парцела струват нещо като актив и след 50 години и тука вече може да се пишат произволни цифри, но това е дивашко счетоводство, докараме ли я дотам цените на имотите нямат горна граница вече.

По големия фактор на пазара е невероятното количество пари които се раздават. Не е нужно да мечтаем за дълги ипотеки за да стигнат цените космоса. Ракетата и на площадката и ЕЦБ започна обратното броене. Мисля още април ще почне монетарния бълвоч за да може до декември вече всички да са свикнали със забързаните темпове на инфлационен грабеж.

[pa4anga]

Хайде да го погледнем от малко по-друг ъгъл:
- Плъхчо, великият инвестор, плаща 40 до 50 годишни наема (480 до 600 наема общо), за да го впишат в някаква си книга като собственик на нещо си
- Аз идвам като наемател, плащам по 1 наем всеки месец, като разполагам с имота му на 100%
- Плъхчко е на повикване за всичко - оправя течове, инсталации, купува ми легло и матраци и пр., понеже съм коректен наемател ходи да пали свещи само и само да не се изнеса, т.е. той, предплатилият 600 наема, ми слугува на мен, плащащият по 1 наем, аз разполагам с имота му, а той се радва на една хартия в агенцията по вписванията
- Аз имам парите да купя 10 такива кофтора, но вместо това ги инвестирам в нещо далеч по перспективно или просто ги харча за кеф, а на него му оставям някакви трохи месечно, да се радва на 2% доходност

Кой е умният и кой глупавият - нека всеки сам да прецени.

Слагаш константи в уравнението ,следователно имаш грешни изводи . И не е въпроса в Копторите , въпроса е в мирогледът ти и в бай-ганьовското мислене. Не е "режи па яж" !

[polax]

Само изключително дезориентиран индивид може да даде толкова пари за такъв кенеф. Всъщност ще му ги даде банката. Не вярвам да има човек, който да си сере на парите и да го плати кеш това.

Сега по същество -- сделките намаляват, разходите за живот се покачват. Банките почват лека полека да стрижат овцете и за капак продължава да се строи като за последно. Населението намалява и застарява, пазара за наеми е пълен ташак и тъмните прозорци са вече 35 %. 2/3 ти от имотите са тотал щета и не говоря за обзавеждането и парите за ремонт, а за сградата цялостно, за кварталната инфраструктура и прилежащите й все по-кафеви обитатели...

Събудете се -- при имотите няма да е корекция, а пълен крах!

Безимотен
Нямаш и искаш да паднат цените, затуй тъй пишеш.
Че и плюеш държавата, градовете и квартала. Че кът не ти изнася се спасявай
Гледам и демографията си засегнал. Как тъй 5милиона ще сме, че ти не знаеш ли за острова на стабилноста, та тука ще се избият да идват всякви тарамбуки.
Ей магнит е тая тема, магнит

[ratten]

Хайде да го погледнем от малко по-друг ъгъл:
- Плъхчо, великият инвестор, плаща 40 до 50 годишни наема (480 до 600 наема общо), за да го впишат в някаква си книга като собственик на нещо си
- Аз идвам като наемател, плащам по 1 наем всеки месец, като разполагам с имота му на 100%
- Плъхчко е на повикване за всичко - оправя течове, инсталации, купува ми легло и матраци и пр., понеже съм коректен наемател ходи да пали свещи само и само да не се изнеса, т.е. той, предплатилият 600 наема, ми слугува на мен, плащащият по 1 наем, аз разполагам с имота му, а той се радва на една хартия в агенцията по вписванията
- Аз имам парите да купя 10 такива кофтора, но вместо това ги инвестирам в нещо далеч по перспективно или просто ги харча за кеф, а на него му оставям някакви трохи месечно, да се радва на 2% доходност

Кой е умният и кой глупавият - нека всеки сам да прецени.

не искам да развалям хубавия пример,
но как ги сметна 40-50 години?

[bota156]

Само изключително дезориентиран индивид може да даде толкова пари за такъв кенеф. Всъщност ще му ги даде банката. Не вярвам да има човек, който да си сере на парите и да го плати кеш това.

Сега по същество -- сделките намаляват, разходите за живот се покачват. Банките почват лека полека да стрижат овцете и за капак продължава да се строи като за последно. Населението намалява и застарява, пазара за наеми е пълен ташак и тъмните прозорци са вече 35 %. 2/3 ти от имотите са тотал щета и не говоря за обзавеждането и парите за ремонт, а за сградата цялостно, за кварталната инфраструктура и прилежащите й все по-кафеви обитатели...

Събудете се -- при имотите няма да е корекция, а пълен крах!

Я вижте и какво предвиждат за бъдещето. 25% спад на населението на БГ до 5млн.
https://youtu.be/WM98WEUxAAU?t=774

[lefti]

Какво излиза? Една средна нетна заплата в София е по-ниска от вноската по ето този боклук....Трябват към 2500 лева при 25 години.

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...tcc&f1=1&fe7=1

"Баси" Европейската столица, "баси" изгодните имоти, "баси" високите доходи...

Само изключително дезориентиран индивид може да даде толкова пари за такъв кенеф. Всъщност ще му ги даде банката. Не вярвам да има човек, който да си сере на парите и да го плати кеш това.

Сега по същество -- сделките намаляват, разходите за живот се покачват. Банките почват лека полека да стрижат овцете и за капак продължава да се строи като за последно. Населението намалява и застарява, пазара за наеми е пълен ташак и тъмните прозорци са вече 35 %. 2/3 ти от имотите са тотал щета и не говоря за обзавеждането и парите за ремонт, а за сградата цялостно, за кварталната инфраструктура и прилежащите й все по-кафеви обитатели...

Събудете се -- при имотите няма да е корекция, а пълен крах!

[bertram]

тези приказки за 99 годишните ипотеки ги забравете за пазар на който от 4 жилища поне едно седи празно и по-важно купуват предимно местни.

Средната възраст в България се увеличава с 2 години в периода 2010-2020 г.

https://www.investor.bg/a/334-evropa...da-2010-2020-g

[anonymous1834]

да четат всички

само мога да допълня
дори и да имаш виртуални пари за виртуален имот
най-добре е под наем в маломерка барабар със сървъра

Хайде да го погледнем от малко по-друг ъгъл:
- Плъхчо, великият инвестор, плаща 40 до 50 годишни наема (480 до 600 наема общо), за да го впишат в някаква си книга като собственик на нещо си
- Аз идвам като наемател, плащам по 1 наем всеки месец, като разполагам с имота му на 100%
- Плъхчко е на повикване за всичко - оправя течове, инсталации, купува ми легло и матраци и пр., понеже съм коректен наемател ходи да пали свещи само и само да не се изнеса, т.е. той, предплатилият 600 наема, ми слугува на мен, плащащият по 1 наем, аз разполагам с имота му, а той се радва на една хартия в агенцията по вписванията
- Аз имам парите да купя 10 такива кофтора, но вместо това ги инвестирам в нещо далеч по перспективно или просто ги харча за кеф, а на него му оставям някакви трохи месечно, да се радва на 2% доходност

Кой е умният и кой глупавият - нека всеки сам да прецени.

[better]

Какво излиза? Една средна нетна заплата в София е по-ниска от вноската по ето този боклук....Трябват към 2500 лева при 25 години.

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...tcc&f1=1&fe7=1

"Баси" Европейската столица, "баси" изгодните имоти, "баси" високите доходи...

Туй е панел бе Джонка, т.е земята не е твоя. Като (ако/когато) падне/напука, ти нямаш нищо, пък си го плащал цял живот. Никой няма да даде кредит за 99 год за "нещо" без земя.

[bota156]

Тогава 99% от вноската става лихва, т.е. при кредит от половин милион и лихва 5% вноската няма как да падне под 2083.33 лева (това при срок безкрайност). При срок 100 години пък става 2097,61.

Аз и затова съм казвал многократно - нямаш ли доходите да изплатиш имота за едни 2-3 години макс, изобщо не можеш да си позволиш подобен имот - плащаш само лихви, самоучастието изгаря и наемът е много по-изгоден.

Аз имам едно по лесно и желязно правило.
Колкото е заема още 1/2 лихвите или 50%.
При 5% макс 10г заем. При 2,5 може и 20 години ...
При повече си вечен длъжник и само лихви плащаш без да вземаш нещо

[better]

С надуването на балона просто банките ще трябва да увеличат срока на ипотеките.

До сега желаещите за жилище теглеха кредити за 30 години, постепенно ще трябва да ги увеличават на 60, 90, 120 години...
Банките как не са се сетили да въведат кредит за жилище, който да се прехвърля автоматично по наследство на децата и внуците.

Преди време бях чел един научно-фантастичен разказ от Робърт Шекли написан през 1952-ра, в който се разказваше как в бъдещето модата ще е всеки да тегли кредити за да си купува най-съвременните технологии и глезотии в жилището, като кредитополучателя подписва договор, който задължава децата и внуците си да му изплащат кредитите...
Казва се "Цената на живота"
https://chitanka.info/text/1426-tsenata-na-zhivota


Та се чудя как нашите банки още не са се сетили за такава далавера...

Ако това се случи, двустайните в бг на шпакловка и замазка ще започват на стартова цена от милион евра...

Такива кредити доколкото съм чувал има в Англия.

[ratten]

Тогава 99% от вноската става лихва, т.е. при кредит от половин милион и лихва 5% вноската няма как да падне под 2083.33 лева (това при срок безкрайност). При срок 100 години пък става 2097,61.

Аз и затова съм казвал многократно - нямаш ли доходите да изплатиш имота за едни 2-3 години макс, изобщо не можеш да си позволиш подобен имот - плащаш само лихви, самоучастието изгаря и наемът е много по-изгоден.

да четат всички

само мога да допълня
дори и да имаш виртуални пари за виртуален имот
най-добре е под наем в маломерка барабар със сървъра

[Frosty]

Достъпни са за тези, които не са си губили времето на младини и бачкат здраво... грубо едни 5-10% от населението
С нищоправене и хронично мрънкане всичко излиза скъпо.

Един няма за храна, друг за нова децка, трети за яхта. Но това не променя фактите на пазара. На пазарът не му пука за мнението на хора, които не участват на пазара.

Че ти на това скъпо ли му викаш?!
Ванчо, вдигайте цените, че нещо много сте разглезили купувачите. Какви са тези смешни ипотеки по 30 години.

Един двустаен в столицата трябва да се изплаща минимум от 3 поколения:
Примерно - бащата тегли кредит, работи и плаща през целия си живот... после синът му поема щафетата и продъжава да изплаща ипотеката... и последен внукът на края на живота си, след толкова трудности, мъки, и перипетии, най-накрая става собственик на заветната двустайка.

Така че, Ванчо, от утре дигайте цените. Купувачите ви се разглезиха с тези ниски цени.
Аз двустайка в столицата, за по-малко от 800 000 евра не бих я дал на никого.

[ivanvg93]

Ей тия кофтори струват 3000 лв вноска за 25 год на 5% лихва. Достъпни били имотите в бг. ДругарЕ и Другарки идете да се прегледате.

Достъпни са за тези, които не са си губили времето на младини и бачкат здраво... грубо едни 5-10% от населението
С нищоправене и хронично мрънкане всичко излиза скъпо.

Един няма за храна, друг за нова децка, трети за яхта. Но това не променя фактите на пазара. На пазарa не му пука за мнението на хора, които не участват на пазара.

[anonymous1834]

Какво излиза? Една средна нетна заплата в София е по-ниска от вноската по ето този боклук....Трябват към 2500 лева при 25 години.

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...tcc&f1=1&fe7=1

"Баси" Европейската столица, "баси" изгодните имоти, "баси" високите доходи...