IMG Investor Dnes Bloombergtv Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Start.bg Posoka Boec Megavselena.bg Chernomore
Контролен панел | Съобщения | Потребители | Търси
  • If this is your first visit, be sure to check out the FAQ by clicking the link above. You may have to register before you can post: click the register link above to proceed. To start viewing messages, select the forum that you want to visit from the selection below.

Съобщение

Collapse
No announcement yet.

Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

Collapse
X
  • Филтър
  • Време
  • Покажи
Clear All
new posts

  • Първоначално изпратено от EquityPrivate Разгледай мнение

    Един актив струва толкова колкото са готови да платят за него!

    В София цените на имотите станаха около 1,700-1,800 евро на квадрат. Като включищ и довършителни работи си отива на 2,000 евро.
    Голяма част от повишеното търсене беше движено от евтните кредити (до 4.5% лихва).
    Сега като кризата удари по-силно българската икономика и почнат фалити, уволнения, намаления на заплати и обща несигурност, ентусиазма ще се поохлади. Като вкл. и повишените лихви през тази година (сигурно ще се качат над 6.5%), ясно е че търсенето значително ще намалее.
    А тези, които ще са притиснати от високите вноски по кредитите или пък са си загубили работата, ще са склонни да продадат.
    Не мога да ти кажа дали цените ще паднат с 10%, 15% или 20% от края на 2022, но със сигурност ще има спад през следващите 18 месеца и нищо чудно да е и над 20%.
    Разсъжденията са ти верни, ако всички са купили през 2022г. Голяма част от имотите са придобити през периода 2015-2020г. Главниците са доста по-малки, а цените на "активите" значителни. Точно тук е "дупката" в теорията за високите лихви и вноски - калкулират се по текущи нива.

    Факт е, че купувачите се отдръпват от пазара заради страха, но няма и сериозен наплив от продавачи. Което показва, че всичко живо се озърта. Докато текат тези процеси напълно съм съгласен, че -20% в близките 1-2 години са най-вероятния сценарий.

    Коментар


    • Първоначално изпратено от bertram Разгледай мнение

      Ти какво предлагаш? Да скочим FOMO на зелено и да палим свещ още 2 години?
      не вярвам някой от вас да посмее
      сматам, че ако достатъчно дълго предричате спада, накрая ще познаете.
      просто още не е дошло времето.
      препоръка е

      Коментар


      • Първоначално изпратено от Bad_Bear Разгледай мнение

        Айде сега малко да се обърнем към световната конспирация и техническия анализ. Намаленото предлагане, което визираш е в следствие на изкуственото държане Китай да не произвежда, чрез политиката за нулев ковид.

        Сега да ти обясня един прост принцип на техническия анализ. При тест на цена, която е връх или дъно, е от изключителна важност времевата рамка в която ще се задържи - това означава, че достигането на пикова стойност съчетана с плато, може да продължи в същата посока. Т.е. завишените цени които в момента са на ВРЪХ и ги държат изкуствено, за да се получи т.нар. плато, е с цел да има възможност отново да тръгнат нагоре! Предвид високата задлъжнялост, това означава обезценка на дълга и е абсолютно логично развитие.

        Ако я нямаше синхронизацията в момента и Китай отвори врати, щяха да го напълнят с пари, а той да бълва СТОКА. Щеше да се получи "ластика", който очакваш на борсите. Съответно да създаде дефлация и неминуема рецесия в Европа и САЩ. Така Китай щяха да станат 1-ва световна сила, а останалите 2 да се чудят как да си покриват дълга и да си връщат доверието във валутите.
        Купата ли е?

        Коментар


        • Първоначално изпратено от ratten Разгледай мнение

          знам. броя на обявите показва, това, което и статистиката.
          намалели са лошите кредити и се е подобрила /значително/ финансовата дисциплина и/или състоянието на хората/фирмите.
          тоест, очаквайте с накавръка много да се оплеска положението, за да тръгнат разпродажбите на промоция.
          а дотогава, писане му е майката
          Ти какво предлагаш? Да скочим FOMO на зелено и да палим свещ още 2 години?
          това мнение не е препоръка за покупка или продажба на акции

          Коментар


          • Първоначално изпратено от bertram Разгледай мнение

            за ЧСИ е рано още

            нито има вълна от фалити и безработица, нито има повишени лихви от страна на банките
            знам. броя на обявите показва, това, което и статистиката.
            намалели са лошите кредити и се е подобрила /значително/ финансовата дисциплина и/или състоянието на хората/фирмите.
            тоест, очаквайте с накавръка много да се оплеска положението, за да тръгнат разпродажбите на промоция.
            а дотогава, писане му е майката
            препоръка е

            Коментар


            • Първоначално изпратено от Bad_Bear Разгледай мнение

              Айде сега малко да се обърнем към световната конспирация и техническия анализ. Намаленото предлагане, което визираш е в следствие на изкуственото държане Китай да не произвежда, чрез политиката за нулев ковид.

              Сега да ти обясня един прост принцип на техническия анализ. При тест на цена, която е връх или дъно е от изключителна важност времевата рамка в която ще се задържи - това означава, че достигането на пикова стойност съчетана с плато, може да продължи в същата посока. Т.е. завишените цени които в момента са на ВРЪХ и ги държат изкуствено, за да се получи т.нар. плато, е с цел да има възможност отново да тръгнат нагоре! Предвид високата задлъжнялост, това означава обезценка на дълга и е абсолютно логично развитие.

              Ако я нямаше синхронизацията в момента и Китай отвори врати, щяха да го напълнят с пари, а той да бълва СТОКА. Щеше да се получи "ластика", който очакваш на борсите. Съответно да създаде дефлация и неминуема рецесия в Европа и САЩ. Така Китай щяха да станат 1-ва световна сила, а останалите 2 да се чудят как да си покриват дълга и да си връщат доверието във валутите.
              Намаленото предлагане, което визираш е в следствие на изкуственото държане Китай да не произвежда, чрез политиката за нулев ковид.

              ГРЕШКА -предлагането ГО УБИХА НЕ САМО В КИТАЙ !!
              ГЛОБАЛНО С МЕРКИТЕ !Навсякъде ,във всяка една точка на света !
              Високите цени които цитираш имат смисъл да ги държат само за да печелят време за да може отдолу да се произвежда ,да се инвестира в икономиката НО ТАКИВА ПРОЦЕСИ ЛИПСВАТ !

              Коментар


              • Първоначално изпратено от Bad_Bear Разгледай мнение

                Никоя от централните банки не е споменавала, че търсят висока безработица за да намалят лихвите. Това за което говорят е, че се гонят заветните 2%. Постигнат ли ги, очаквай новата порция хартия. Проблема ти идва от там, че винаги обвързваш високите лихви с кризата и обратно. Февруари 2020г. по време на ковида като се сринаха борсите и беше РЕАЛНАТА криза, да си видял високи лихви? Липсата на ликвидност веднага беше туширана с ударно печатане.
                Цитат "Никоя от централните банки не е споменавала, че търсят висока безработица за да намалят лихвите"

                Уравнението е: инфлацията не намалява, докато заплатите не спаднат. Заплатите не падат, докато безработицата не се покачи“, „Безработицата не расте, освен ако не сме в рецесия.“

                Гледай как цветничко ти го написах ,да го запомниш


                Ако измислиш нещо ново ,може да взмеш Нобел за икономика !

                Там също дават доста парички

                Коментар


                • Първоначално изпратено от nkavrakov1982 Разгледай мнение

                  Добре де ,не мога да разбера ти наситина ли не вдяваш че в момента ПОТРЕБЛЕНИЕТО НЕ Е ПРОБЛЕМ ?
                  Проблем е ОСКЪДНОТО ПРЕДЛАГАНЕ !
                  Потреблението се стимулира дотам че е в ПЪТИ повече от ПРЕДЛАГАНЕТО !!
                  В момента се НАМАЛЯВА ПОТРЕБЛЕНИЕТО ЗА ДА СЕ ПРИРАВНИ С ТЪРСЕНЕТО !
                  Какво ще стимулираш ,след като целта е обратната да се намали потреблението
                  Айде сега малко да се обърнем към световната конспирация и техническия анализ. Намаленото предлагане, което визираш е в следствие на изкуственото държане Китай да не произвежда, чрез политиката за нулев ковид.

                  Сега да ти обясня един прост принцип на техническия анализ. При тест на цена, която е връх или дъно, е от изключителна важност времевата рамка в която ще се задържи - това означава, че достигането на пикова стойност съчетана с плато, може да продължи в същата посока. Т.е. завишените цени които в момента са на ВРЪХ и ги държат изкуствено, за да се получи т.нар. плато, е с цел да има възможност отново да тръгнат нагоре! Предвид високата задлъжнялост, това означава обезценка на дълга и е абсолютно логично развитие.

                  Ако я нямаше синхронизацията в момента и Китай отвори врати, щяха да го напълнят с пари, а той да бълва СТОКА. Щеше да се получи "ластика", който очакваш на борсите. Съответно да създаде дефлация и неминуема рецесия в Европа и САЩ. Така Китай щяха да станат 1-ва световна сила, а останалите 2 да се чудят как да си покриват дълга и да си връщат доверието във валутите.

                  Коментар


                  • Първоначално изпратено от nkavrakov1982 Разгледай мнение

                    Точно така
                    и какво става, когато има оскъдно предлагане и повишено търсене
                    препоръка е

                    Коментар


                    • Първоначално изпратено от ratten Разгледай мнение

                      това за имотите вАжи ли
                      защото гледам чси сайта и предлагането е 3 пъти по-малко от преди 3-4 години
                      [ATTACH=CONFIG]n4015700[/ATTACH]
                      за ЧСИ е рано още

                      нито има вълна от фалити и безработица, нито има повишени лихви от страна на банките
                      това мнение не е препоръка за покупка или продажба на акции

                      Коментар


                      • Първоначално изпратено от Bad_Bear Разгледай мнение

                        Вие още ли вярвате, че нещо ще струва по-малко отколкото преди 2020г?
                        Един актив струва толкова колкото са готови да платят за него!

                        В София цените на имотите станаха около 1,700-1,800 евро на квадрат. Като включищ и довършителни работи си отива на 2,000 евро.
                        Голяма част от повишеното търсене беше движено от евтните кредити (до 4.5% лихва).
                        Сега като кризата удари по-силно българската икономика и почнат фалити, уволнения, намаления на заплати и обща несигурност, ентусиазма ще се поохлади. Като вкл. и повишените лихви през тази година (сигурно ще се качат над 6.5%), ясно е че търсенето значително ще намалее.
                        А тези, които ще са притиснати от високите вноски по кредитите или пък са си загубили работата, ще са склонни да продадат.
                        Не мога да ти кажа дали цените ще паднат с 10%, 15% или 20% от края на 2022, но със сигурност ще има спад през следващите 18 месеца и нищо чудно да е и над 20%.

                        Коментар


                        • Първоначално изпратено от ratten Разгледай мнение

                          това за имотите вАжи ли
                          защото гледам чси сайта и предлагането е 3 пъти по-малко от преди 3-4 години
                          [ATTACH=CONFIG]n4015700[/ATTACH]
                          Точно така

                          Коментар


                          • Първоначално изпратено от Bad_Bear Разгледай мнение

                            Никоя от централните банки не е споменавала, че търсят висока безработица за да намалят лихвите. Това за което говорят е, че се гонят заветните 2%. Постигнат ли ги, очаквай новата порция хартия. Проблема ти идва от там, че винаги обвързваш високите лихви с кризата и обратно. Февруари 2020г. по време на ковида като се сринаха борсите и беше РЕАЛНАТА криза, да си видял високи лихви? Липсата на ликвидност веднага беше туширана с ударно печатане.
                            2%, за да постигнат е нужно да минем през много голяма рецесия ... в добрият случай
                            това мнение не е препоръка за покупка или продажба на акции

                            Коментар


                            • Първоначално изпратено от nkavrakov1982 Разгледай мнение

                              Добре де ,не мога да разбера ти наситина ли не вдяваш че в момента ПОТРЕБЛЕНИЕТО НЕ Е ПРОБЛЕМ ?
                              Проблем е ОСКЪДНОТО ПРЕДЛАГАНЕ !
                              Потреблението се стимулира дотам че е в ПЪТИ повече от ПРЕДЛАГАНЕТО !!
                              В момента се НАМАЛЯВА ПОТРЕБЛЕНИЕТО ЗА ДА СЕ ПРИРАВНИ С ТЪРСЕНЕТО !
                              Какво ще стимулираш ,след като целта е обратната да се намали потреблението
                              това за имотите вАжи ли
                              защото гледам чси сайта и предлагането е 3 пъти по-малко от преди 3-4 години
                              Click image for larger version

Name:	Screenshot 2023-01-24 at 15-07-32 Имоти.png
Views:	1
Size:	4.2 КБ
ID:	4015700
                              препоръка е

                              Коментар


                              • Първоначално изпратено от Bad_Bear Разгледай мнение

                                Януари винаги е бил слаб месец по отношение на търговията. Работата е там, че и декември беше слаб. Ефекта върху потреблението ще се усети дотам, че ще трябва да се напечатат още МНОГО пари, за да може да се върне в нормалните граници спрямо новите цени. Вие още ли вярвате, че нещо ще струва по-малко отколкото преди 2020г?
                                Добре де ,не мога да разбера ти наситина ли не вдяваш че в момента ПОТРЕБЛЕНИЕТО НЕ Е ПРОБЛЕМ ?
                                Проблем е ОСКЪДНОТО ПРЕДЛАГАНЕ !
                                Потреблението се стимулира дотам че е в ПЪТИ повече от ПРЕДЛАГАНЕТО !!
                                В момента се НАМАЛЯВА ПОТРЕБЛЕНИЕТО ЗА ДА СЕ ПРИРАВНИ С ТЪРСЕНЕТО !
                                Какво ще стимулираш ,след като целта е обратната да се намали потреблението

                                Коментар

                                Working...
                                X