Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[anonymous1834]

Лошо, един велик "инвеститор" както изглежда е дал фира:

4 апартамента, 1 офис, 3 гаража,1 ателие, всичкото на доста добро място в район Оборище:

https://sales.bcpea.org/properties/52295

Сигурно и този "инвеститор" не е бързал да продава, щото нали имотите са най-голямата ценност на света.

[bertram]

Разсъжденията са ти верни, ако всички са купили през 2022г. Голяма част от имотите са придобити през периода 2015-2020г. Главниците са доста по-малки, а цените на "активите" значителни. Точно тук е "дупката" в теорията за високите лихви и вноски - калкулират се по текущи нива.

Факт е, че купувачите се отдръпват от пазара заради страха, но няма и сериозен наплив от продавачи. Което показва, че всичко живо се озърта. Докато текат тези процеси напълно съм съгласен, че -20% в близките 1-2 години са най-вероятния сценарий.

по никой начин не иска хората купили 2015-2020-та (особено тези за жилищни нужди) да са принудени да продават, но пропускаш нещо съществено
от една страна имаме бурно строителство голяма част от което отива при кандидат спекуланти ака инвеститори в имот, а от друга страна имаме немалко имоти обявени за продан (старост роителство), които имоти се оценяват на база търсене.

при една влошена икономическа среда, повишени лихви и съответно по-малко търсене идва въпросът каква ще е оценката на едни 30+ годишен панел, който до вчера са го развявали на оферта 130К-150К евро?

за демографията да не отваряме дума, но рано или късно тя си казва думата

[Bad_Bear]

Купата ли е?

Каква купа? Награди ли ще има?

[Bad_Bear]

Един актив струва толкова колкото са готови да платят за него!

В София цените на имотите станаха около 1,700-1,800 евро на квадрат. Като включищ и довършителни работи си отива на 2,000 евро.
Голяма част от повишеното търсене беше движено от евтните кредити (до 4.5% лихва).
Сега като кризата удари по-силно българската икономика и почнат фалити, уволнения, намаления на заплати и обща несигурност, ентусиазма ще се поохлади. Като вкл. и повишените лихви през тази година (сигурно ще се качат над 6.5%), ясно е че търсенето значително ще намалее.
А тези, които ще са притиснати от високите вноски по кредитите или пък са си загубили работата, ще са склонни да продадат.
Не мога да ти кажа дали цените ще паднат с 10%, 15% или 20% от края на 2022, но със сигурност ще има спад през следващите 18 месеца и нищо чудно да е и над 20%.

Разсъжденията са ти верни, ако всички са купили през 2022г. Голяма част от имотите са придобити през периода 2015-2020г. Главниците са доста по-малки, а цените на "активите" значителни. Точно тук е "дупката" в теорията за високите лихви и вноски - калкулират се по текущи нива.

Факт е, че купувачите се отдръпват от пазара заради страха, но няма и сериозен наплив от продавачи. Което показва, че всичко живо се озърта. Докато текат тези процеси напълно съм съгласен, че -20% в близките 1-2 години са най-вероятния сценарий.

[ratten]

Ти какво предлагаш? Да скочим FOMO на зелено и да палим свещ още 2 години?

не вярвам някой от вас да посмее
сматам, че ако достатъчно дълго предричате спада, накрая ще познаете.
просто още не е дошло времето.

[Evgo]

Айде сега малко да се обърнем към световната конспирация и техническия анализ. Намаленото предлагане, което визираш е в следствие на изкуственото държане Китай да не произвежда, чрез политиката за нулев ковид.

Сега да ти обясня един прост принцип на техническия анализ. При тест на цена, която е връх или дъно, е от изключителна важност времевата рамка в която ще се задържи - това означава, че достигането на пикова стойност съчетана с плато, може да продължи в същата посока. Т.е. завишените цени които в момента са на ВРЪХ и ги държат изкуствено, за да се получи т.нар. плато, е с цел да има възможност отново да тръгнат нагоре! Предвид високата задлъжнялост, това означава обезценка на дълга и е абсолютно логично развитие.

Ако я нямаше синхронизацията в момента и Китай отвори врати, щяха да го напълнят с пари, а той да бълва СТОКА. Щеше да се получи "ластика", който очакваш на борсите. Съответно да създаде дефлация и неминуема рецесия в Европа и САЩ. Така Китай щяха да станат 1-ва световна сила, а останалите 2 да се чудят как да си покриват дълга и да си връщат доверието във валутите.

Купата ли е?

[bertram]

знам. броя на обявите показва, това, което и статистиката.
намалели са лошите кредити и се е подобрила /значително/ финансовата дисциплина и/или състоянието на хората/фирмите.
тоест, очаквайте с накавръка много да се оплеска положението, за да тръгнат разпродажбите на промоция.
а дотогава, писане му е майката

Ти какво предлагаш? Да скочим FOMO на зелено и да палим свещ още 2 години?

[ratten]

за ЧСИ е рано още

нито има вълна от фалити и безработица, нито има повишени лихви от страна на банките

знам. броя на обявите показва, това, което и статистиката.
намалели са лошите кредити и се е подобрила /значително/ финансовата дисциплина и/или състоянието на хората/фирмите.
тоест, очаквайте с накавръка много да се оплеска положението, за да тръгнат разпродажбите на промоция.
а дотогава, писане му е майката

[nkavrakov1982]

Айде сега малко да се обърнем към световната конспирация и техническия анализ. Намаленото предлагане, което визираш е в следствие на изкуственото държане Китай да не произвежда, чрез политиката за нулев ковид.

Сега да ти обясня един прост принцип на техническия анализ. При тест на цена, която е връх или дъно е от изключителна важност времевата рамка в която ще се задържи - това означава, че достигането на пикова стойност съчетана с плато, може да продължи в същата посока. Т.е. завишените цени които в момента са на ВРЪХ и ги държат изкуствено, за да се получи т.нар. плато, е с цел да има възможност отново да тръгнат нагоре! Предвид високата задлъжнялост, това означава обезценка на дълга и е абсолютно логично развитие.

Ако я нямаше синхронизацията в момента и Китай отвори врати, щяха да го напълнят с пари, а той да бълва СТОКА. Щеше да се получи "ластика", който очакваш на борсите. Съответно да създаде дефлация и неминуема рецесия в Европа и САЩ. Така Китай щяха да станат 1-ва световна сила, а останалите 2 да се чудят как да си покриват дълга и да си връщат доверието във валутите.

Намаленото предлагане, което визираш е в следствие на изкуственото държане Китай да не произвежда, чрез политиката за нулев ковид.

ГРЕШКА -предлагането ГО УБИХА НЕ САМО В КИТАЙ !!
ГЛОБАЛНО С МЕРКИТЕ !Навсякъде ,във всяка една точка на света !
Високите цени които цитираш имат смисъл да ги държат само за да печелят време за да може отдолу да се произвежда ,да се инвестира в икономиката НО ТАКИВА ПРОЦЕСИ ЛИПСВАТ !

[nkavrakov1982]

Никоя от централните банки не е споменавала, че търсят висока безработица за да намалят лихвите. Това за което говорят е, че се гонят заветните 2%. Постигнат ли ги, очаквай новата порция хартия. Проблема ти идва от там, че винаги обвързваш високите лихви с кризата и обратно. Февруари 2020г. по време на ковида като се сринаха борсите и беше РЕАЛНАТА криза, да си видял високи лихви? Липсата на ликвидност веднага беше туширана с ударно печатане.

Цитат "Никоя от централните банки не е споменавала, че търсят висока безработица за да намалят лихвите"

Уравнението е: инфлацията не намалява, докато заплатите не спаднат. Заплатите не падат, докато безработицата не се покачи“, „Безработицата не расте, освен ако не сме в рецесия.“

Гледай как цветничко ти го написах ,да го запомниш

Ако измислиш нещо ново ,може да взмеш Нобел за икономика !

Там също дават доста парички

[Bad_Bear]

Добре де ,не мога да разбера ти наситина ли не вдяваш че в момента ПОТРЕБЛЕНИЕТО НЕ Е ПРОБЛЕМ ?
Проблем е ОСКЪДНОТО ПРЕДЛАГАНЕ !
Потреблението се стимулира дотам че е в ПЪТИ повече от ПРЕДЛАГАНЕТО !!
В момента се НАМАЛЯВА ПОТРЕБЛЕНИЕТО ЗА ДА СЕ ПРИРАВНИ С ТЪРСЕНЕТО !
Какво ще стимулираш ,след като целта е обратната да се намали потреблението

Айде сега малко да се обърнем към световната конспирация и техническия анализ. Намаленото предлагане, което визираш е в следствие на изкуственото държане Китай да не произвежда, чрез политиката за нулев ковид.

Сега да ти обясня един прост принцип на техническия анализ. При тест на цена, която е връх или дъно, е от изключителна важност времевата рамка в която ще се задържи - това означава, че достигането на пикова стойност съчетана с плато, може да продължи в същата посока. Т.е. завишените цени които в момента са на ВРЪХ и ги държат изкуствено, за да се получи т.нар. плато, е с цел да има възможност отново да тръгнат нагоре! Предвид високата задлъжнялост, това означава обезценка на дълга и е абсолютно логично развитие.

Ако я нямаше синхронизацията в момента и Китай отвори врати, щяха да го напълнят с пари, а той да бълва СТОКА. Щеше да се получи "ластика", който очакваш на борсите. Съответно да създаде дефлация и неминуема рецесия в Европа и САЩ. Така Китай щяха да станат 1-ва световна сила, а останалите 2 да се чудят как да си покриват дълга и да си връщат доверието във валутите.

[ratten]

Точно така

и какво става, когато има оскъдно предлагане и повишено търсене

[bertram]

това за имотите вАжи ли
защото гледам чси сайта и предлагането е 3 пъти по-малко от преди 3-4 години
[ATTACH=CONFIG]n4015700[/ATTACH]

за ЧСИ е рано още

нито има вълна от фалити и безработица, нито има повишени лихви от страна на банките

[EquityPrivate]

Вие още ли вярвате, че нещо ще струва по-малко отколкото преди 2020г?

Един актив струва толкова колкото са готови да платят за него!

В София цените на имотите станаха около 1,700-1,800 евро на квадрат. Като включищ и довършителни работи си отива на 2,000 евро.
Голяма част от повишеното търсене беше движено от евтните кредити (до 4.5% лихва).
Сега като кризата удари по-силно българската икономика и почнат фалити, уволнения, намаления на заплати и обща несигурност, ентусиазма ще се поохлади. Като вкл. и повишените лихви през тази година (сигурно ще се качат над 6.5%), ясно е че търсенето значително ще намалее.
А тези, които ще са притиснати от високите вноски по кредитите или пък са си загубили работата, ще са склонни да продадат.
Не мога да ти кажа дали цените ще паднат с 10%, 15% или 20% от края на 2022, но със сигурност ще има спад през следващите 18 месеца и нищо чудно да е и над 20%.

[nkavrakov1982]

това за имотите вАжи ли
защото гледам чси сайта и предлагането е 3 пъти по-малко от преди 3-4 години
[ATTACH=CONFIG]n4015700[/ATTACH]

Точно така