Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Дюри]

Пазара е пълен с потенциални купувачи. Тука у форума битува мнение, че ако някой си има жилище за собствено ползване, все едно излиза от пазара на имоти. А това не е така. Както много хора имат коли, но се оглеждат за по-хубави, така е и с имотите. Като има пари, всеки гледа да се метне на нещо по-хубаво. Само, че за разлика от колата която се продава, защото става излишна. Повечето купувачи, които имат възможност гледат да си запазят предишния имот.

Е, не. Малко хора мислят точно така все пак тук е инвеститорски форум . Иначе ти сложих плюсче защото си прав за многото потенциални купувачи с по няколко имота

[Bad_Bear]

Кавръков, не с лошо ,де ! Написах ти само ,че цените на имотите за сега не падат, а ти ме обвини ,че съм фейк профил, каквото и да разбираш под това. Дори има и покачване на цените. Ето :

Резултат от Вашето търсене на:
Вид имот: 2-СТАЕН,
Местоположение: град София

Особености: Тухла
Да не се показват обяви, докладвани за проблем,

Средна цена на имотите в извадката: 126845 euro
Средна цена на кв.м: 1777 euro.

Пазара е пълен с потенциални купувачи. Тука у форума битува мнение, че ако някой си има жилище за собствено ползване, все едно излиза от пазара на имоти. А това не е така. Както много хора имат коли, но се оглеждат за по-хубави, така е и с имотите. Като има пари, всеки гледа да се метне на нещо по-хубаво. Само, че за разлика от колата която се продава, защото става излишна. Повечето купувачи, които имат възможност гледат да си запазят предишния имот.

[Дюри]

Кавръков, не с лошо ,де ! Написах ти само ,че цените на имотите за сега не падат, а ти ме обвини ,че съм фейк профил, каквото и да разбираш под това. Дори има и покачване на цените. Ето :

Резултат от Вашето търсене на:
Вид имот: 2-СТАЕН,
Местоположение: град София

Особености: Тухла
Да не се показват обяви, докладвани за проблем,

Средна цена на имотите в извадката: 126845 euro
Средна цена на кв.м: 1777 euro.

[ratten]

Хайде ,да се успокоиш Пускай си статииките за фалити, лихви ,рецесия и война и ще видиш ,че ще ти стане по-леко.
За сега цените на имотите не падат

може и да му стане по-леко но няма да му мине

[better]

Добре де, що за малоумник трябва да си, че да си дадеш парите на доверие на фирма с името "ДАРКБЛУ ХОУМ" ООД - при това вероятно поне 80% предплата и то за нещо само на картинка...Българинът явно е тотално изтрещял на тема "Апартамент" - за дете, за внуци и правнуци до десето коляно и изобщо действа като заслепен, без да мисли за рискове - апартамен да се купи на всяка цена е най-важното нещо в живота му. Филмът "Баш Майсторът Началник" 1 към 1.

Хората хвърлят торби с пари през терасите, за картинка ли няма?

[anonymous1834]

че що да няма хубаво семейство. С чужди пари се живее най яко.
Иначе калпавите крадци/измамници са в затвора, те нямат семейство. Тез са изпечени МОШЕНИЦИ. А БЪЛГАРИЯ е рай за ПРЕСТЪПНИЦИ

Добре де, що за малоумник трябва да си, че да си дадеш парите на доверие на фирма с името "ДАРКБЛУ ХОУМ" ООД - при това вероятно поне 80% предплата и то за нещо само на картинка...Българинът явно е тотално изтрещял на тема "Апартамент" - за дете, за внуци и правнуци до десето коляно и изобщо действа като заслепен, без да мисли за рискове - апартамен да се купи на всяка цена е най-важното нещо в живота му. Филмът "Баш Майсторът Началник" 1 към 1.

[bertram]

Лично мнение без да претендирам, че е така. За банките е много по-добре сградите да се довършат и ипотеките да се плащат от крайни клиенти ипотекари, които наистина имат какво да губят и затова са много по-добри за поемане на по-виски лихви. Кризата от 2008-2009-10-11 именно те 'изнесоха' тежестта на лошите кредити легнали върху банковата ни система. Именно това е причината според мен в България все още да сме 'остров на стбилност' и ниски лихви, но всяко нещо с времето си.

Няма по-голям 'Батак' за банката от строеж наполовина продаден и за..бан от инвеститор през някакво кухо ЕООД, което вкарва банката в години дела и почти невъзможност да продаде имотите, земята или каквото може.

[bota156]

Жалко, виж наглед какво хубаво семейство са:

https://www.facebook.com/adelli.valeva

Едва ли са чак толкова неоткриваеми, това са дребни мишки, просто не са завлекли някой по-сериозен, иначе едва ли щяха да са толкова щастливи по снимките.

че що да няма хубаво семейство. С чужди пари се живее най яко.
Иначе калпавите крадци/измамници са в затвора, те нямат семейство. Тез са изпечени МОШЕНИЦИ. А БЪЛГАРИЯ е рай за ПРЕСТЪПНИЦИ

[anonymous1834]

Аууу покрай линка на какви измамници попаднах.
Обявата - 3-ен за 105к ЛЕВА и мнения.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=8uwmqs&f1=1
Фирмата е създадена през 2017 г. с цел имотни измами.
Това е поредната фирма на сем. Адамски, която се прави с цел завличане на хора при полупка на имоти на зелено. В случая става въпрос за сградата в кв. Гео Милев на ул. Виница 17.
Управители на фирмата са Чавдар Адамски и доведената му дъжеря Аделина Бериевски, но в измамите участват и Красимира Адамска (майката на Аделина) и Иван Бериевски (мъж на Аделина).
Към момента по строежа не се работи от повече от година. Уникалното е, че след 4 години няма дори завършена фасада, но са взели всички или почти вскички пари от купуваите си. Завлекли са и фирмите, на които са възложили работа по обекта. Аделина и Иван си закриха телефоните и избягаха с парите в Германия! Подобно на Чавдар и Красимира, които преди време избягаха в Италия, след като завлякоха инвеститорите в сградата на ъгъла на ул. Цар Борис и ул. Алабин.
Реално няма как в бъдеще да работите за тази фирма, защото за всяка нова измама правят нова фирма. Но може да работите за тях, което силно не препоръчвам! Това че участвате в измами за милиони, не значи, че ще ви се плаща добре. Но това, че работите за измамници означава, че и вас почти сигурно ще ви измамят - с последната заплата!
Освен това към края на процеса на измамата хората вече знаят, че няма да си видят нито имота, нито парите, и идват в офиса, където тях ги няма и вие трябва да се срещате с тях... което е доста неприятно, а може и да е опасно.
Да това е истината за тези хора, които ни ограбиха! Взеха ни парите и спряха да строят преди години и от тогава или са им изключени телефоните или ни се подиграват като постоянни намират някакви хора, които уж щели да довършват сградата а ние все да чакаме от понеделник да почват... тази седмица си тръгват поредните уж строители а банката разпродава не прехвърлени но платени от купувачи апартаменти. сградата е жабурняк по земята от горе до долу а там където има изолация вече е почнала да пада.

Колко ли още такива измамници има?

Жалко, виж наглед какво хубаво семейство са:

https://www.facebook.com/adelli.valeva

Едва ли са чак толкова неоткриваеми, това са дребни мишки, просто не са завлекли някой по-сериозен, иначе едва ли щяха да са толкова щастливи по снимките.

[better]

Значи все пак това е банският палячо. Купил бил двустайка в Диамант1, наемателят му карал Мерцедес AMG, в IT фирмата му работели немци и американци...

Строителите напразно си дават парите на подобни тролове (всъчщност 2-3, с 10 ника), заблуждавайки се, че писането в анонимен форум, ще вдигне умрелите им продажби. Модераторите пък толерират обиди и лични нападки с надежда да се вдигне трафика, но не осъзнават, че така отблъскват нормалните потребители (каквато е целта на троловете).

[Bad_Bear]

по никой начин не иска хората купили 2015-2020-та (особено тези за жилищни нужди) да са принудени да продават, но пропускаш нещо съществено
от една страна имаме бурно строителство голяма част от което отива при кандидат спекуланти ака инвеститори в имот, а от друга страна имаме немалко имоти обявени за продан (старост роителство), които имоти се оценяват на база търсене.

при една влошена икономическа среда, повишени лихви и съответно по-малко търсене идва въпросът каква ще е оценката на едни 30+ годишен панел, който до вчера са го развявали на оферта 130К-150К евро?

за демографията да не отваряме дума, но рано или късно тя си казва думата

В това което пишеш не виждам нищо лошо - цените да си дойдат по местата. Което не означава, че топ имот на хубава локация ще е достъпен. Относно панелките - не ги подценявай толкова, защото % на тъмни прозорци там е най-нисък, а много от тях ще надживеят новото което сега се строи.

[bota156]

Лошо, един велик "инвеститор" както изглежда е дал фира:

4 апартамента, 1 офис, 3 гаража,1 ателие, всичкото на доста добро място в район Оборище:

https://sales.bcpea.org/properties/52295

Сигурно и този "инвеститор" не е бързал да продава, щото нали имотите са най-голямата ценност на света.

Аууу покрай линка на какви измамници попаднах.
Обявата - 3-ен за 105к ЛЕВА и мнения.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=8uwmqs&f1=1
Фирмата е създадена през 2017 г. с цел имотни измами.
Това е поредната фирма на сем. Адамски, която се прави с цел завличане на хора при полупка на имоти на зелено. В случая става въпрос за сградата в кв. Гео Милев на ул. Виница 17.
Управители на фирмата са Чавдар Адамски и доведената му дъжеря Аделина Бериевски, но в измамите участват и Красимира Адамска (майката на Аделина) и Иван Бериевски (мъж на Аделина).
Към момента по строежа не се работи от повече от година. Уникалното е, че след 4 години няма дори завършена фасада, но са взели всички или почти вскички пари от купуваите си. Завлекли са и фирмите, на които са възложили работа по обекта. Аделина и Иван си закриха телефоните и избягаха с парите в Германия! Подобно на Чавдар и Красимира, които преди време избягаха в Италия, след като завлякоха инвеститорите в сградата на ъгъла на ул. Цар Борис и ул. Алабин.
Реално няма как в бъдеще да работите за тази фирма, защото за всяка нова измама правят нова фирма. Но може да работите за тях, което силно не препоръчвам! Това че участвате в измами за милиони, не значи, че ще ви се плаща добре. Но това, че работите за измамници означава, че и вас почти сигурно ще ви измамят - с последната заплата!
Освен това към края на процеса на измамата хората вече знаят, че няма да си видят нито имота, нито парите, и идват в офиса, където тях ги няма и вие трябва да се срещате с тях... което е доста неприятно, а може и да е опасно.
Да това е истината за тези хора, които ни ограбиха! Взеха ни парите и спряха да строят преди години и от тогава или са им изключени телефоните или ни се подиграват като постоянни намират някакви хора, които уж щели да довършват сградата а ние все да чакаме от понеделник да почват... тази седмица си тръгват поредните уж строители а банката разпродава не прехвърлени но платени от купувачи апартаменти. сградата е жабурняк по земята от горе до долу а там където има изолация вече е почнала да пада.

Колко ли още такива измамници има?

[anonymous1834]

Разсъжденията са ти верни, ако всички са купили през 2022г. Голяма част от имотите са придобити през периода 2015-2020г. Главниците са доста по-малки, а цените на "активите" значителни. Точно тук е "дупката" в теорията за високите лихви и вноски - калкулират се по текущи нива.

Факт е, че купувачите се отдръпват от пазара заради страха, но няма и сериозен наплив от продавачи. Което показва, че всичко живо се озърта. Докато текат тези процеси напълно съм съгласен, че -20% в близките 1-2 години са най-вероятния сценарий.

Като добавим и общо 40% инфлация за 2 тези години (+20% номинален спад както казваш) - цялата капиталова отиде на кино, а с това и митът, че имотите спасявали от инфлация.

Така любимите на всички нови сгради може и да се отърват с 20%.

При надеценени боклуци като това например 50% ще е минимумът
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...og5&f1=1&fe7=1

[Meandmyself]

знам. броя на обявите показва, това, което и статистиката.
намалели са лошите кредити и се е подобрила /значително/ финансовата дисциплина и/или състоянието на хората/фирмите.
тоест, очаквайте с накавръка много да се оплеска положението, за да тръгнат разпродажбите на промоция.
а дотогава, писане му е майката

Кредитите се обслужват, а при тези които са застрашени банките са много гъвкави. Това е по повод аналогиите с предната криза, когато много имоти излязоха на пп. Такова нещо няма да има, стягайте редиците, 2029 чука на вратата, хахаха

[Meandmyself]

Лошо, един велик "инвеститор" както изглежда е дал фира:

4 апартамента, 1 офис, 3 гаража,1 ателие, всичкото на доста добро място в район Оборище:

https://sales.bcpea.org/properties/52295

Сигурно и този "инвеститор" не е бързал да продава, щото нали имотите са най-голямата ценност на света.

Винаги е имало лоши кредити и ще има. В момента обаче съотношението им е нищожно и почти няма имоти на публична продан.