Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[siko13]

Причините за грандиозният ръст тогава бяха, че пред България се откриваха много светли и вълнуващи перспективи и възможности.
Много чужденци тръгнаха да се преселват в бг, и много чуждестранни инвеститори започнаха да преместват и наливат към нас огромни капитали.

Е да, ама през 2009-та на политическата сцена се появи боко-тиквата с крадливата му, корумпирана, ченгеджийско-репресивна партия, почна да се саморазправя и да рекетира наред, и "светлото" бъдеще се срути с гръм и трясък, още преди да е започнало...
Чужденците спряха да идват, чуждите инвеститори спряха да наливат капитали, населението почна да емигрира...

Това предстои отново.

[Meandmyself]

Кои ние?Да не те блъска в главата някаква теория на конспирацията,та ти се привеждат групички,та чак ме коплектуваш с други участници във форума.
Може да ми прочетеш коментарите по други теми и ще си наясно, че аз си имам собствено мнение по всеки въпрос.И не се причислявам към никакви групи.
А в случая споделям мнението на моя приятел, който освен агенция за недвижими имоти отдава и над 20 апартамента в нашия град. Та ми каза,че ако всички закупени и празни жилища излязат на пазара за наеми,цените ще се сринат.И доходите му ще намалеят.Но това не се е случило.

Дали, ако, когато, евентуално излязат, пазара може и да се срине. Само че съгражданина ти криптомелеонер например, твърди , че вече се е сринал, и не само той? Кое е вярното?
Не ми отговори колко имота отдаде под наем и от кога следиш пазара на имоти.
Теорията на конспирацията е , че всички сме един потребител, всички сме брокери, или фалшиви профили..
Не пишете неща, които реално не съществуват и от които хабер си нямате. подвеждате хората, коет е ГНУСНО.

[Chio]

Причините за грандиозният ръст тогава бяха, че пред България се откриваха много светли и вълнуващи перспективи и възможности.
Много чужденци тръгнаха да се преселват в бг, и много чуждестранни инвеститори започнаха да преместват и наливат към нас огромни капитали.

Е да, ама през 2009-та на политическата сцена се появи боко-тиквата с крадливата му, корумпирана, ченгеджийско-репресивна партия, почна да се саморазправя и да рекетира наред, и "светлото" бъдеще се срути с гръм и трясък, още преди да е започнало...
Чужденците спряха да идват, чуждите инвеститори спряха да наливат капитали, населението почна да емигрира...

Тук виреят само инвеститори които са ок с рекета на държавата,, която е мафията. Който се бори го чака интифада - НАП, ДАНС, Прокуратурата. Затова ПЧИ са нищожни. Кой ще луд да навлиза на пазар, окупиран вече от тези преди него, за да се бори и с алчна администрация? Sunk cost-а е огромен

[Frosty]

Така е, но мисля, че причините за грандиозния ръст тогава се дължат по-скоро на "великото преселение" в периода 2004-2008г. Съчетанието му с увеличената парична маса и завареното положение на пост социалистическа София тогава, доведе до невиждан глад за имоти. Съответно цените излетяха в космоса.

Причините за грандиозният ръст тогава бяха, че пред България се откриваха много светли и вълнуващи перспективи и възможности.
Много чужденци тръгнаха да се преселват в бг, и много чуждестранни инвеститори започнаха да преместват и наливат към нас огромни капитали.

Е да, ама през 2009-та на политическата сцена се появи боко-тиквата с крадливата му, корумпирана, ченгеджийско-репресивна партия, почна да се саморазправя и да рекетира наред, и "светлото" бъдеще се срути с гръм и трясък, още преди да е започнало...
Чужденците спряха да идват, чуждите инвеститори спряха да наливат капитали, населението почна да емигрира...

[Evgo]

Така е, но мисля, че причините за грандиозния ръст тогава се дължат по-скоро на "великото преселение" в периода 2004-2008г. Съчетанието му с увеличената парична маса и завареното положение на пост социалистическа София тогава, доведе до невиждан глад за имоти. Съответно цените излетяха в космоса.

+1

И аз така смятам. След 2004 г. имаше масова миграция към София, където новите софиянци щурмуваха работните места като турските орди пред Константинопол и Търново навремето.

През 2005 г. на ниските цени исках да си купувам, бях младичък на 26 г. и имах 1/4 от цената на евтин двустаен апарт (тухла или панел). Имах и добра работа, макар че имаеш риск.......като за всеки наемен работник.

Но нямаше кой да ми помогне (вкъщи не одобряваха плановете ми), не поех риска и имаше вариант да се набия на недовършено зелено, и след 3 г. купих на скъпите цени.

18 г. по-късно имам опит с НИ, в събота се счупих от работа да приведа един апарт.......в свеж вид за наемане, но стана хубаво и ми хареса. И на нея й хареса,

[mirodes]

Какво означава ЩЕ се сринат? Нали твърдите че вече са се сринали? Колко имота отдаде под наем ти лично и от кога следиш пазара на наеми, междувпрочем?
Какво ще направи собственика с жилището си е лично негов проблем. Но ако иска да го отдава, ще го отдаде, и повярвай ми, ако е на читаво място и добре направено, празно няма да остане.
Не внушавайте, че няма кой да наема, това са лъжи! И не, така цените няма да ги катурнете.

Кои ние?Да не те блъска в главата някаква теория на конспирацията,та ти се привеждат групички,та чак ме коплектуваш с други участници във форума.
Може да ми прочетеш коментарите по други теми и ще си наясно, че аз си имам собствено мнение по всеки въпрос.И не се причислявам към никакви групи.
А в случая споделям мнението на моя приятел, който освен агенция за недвижими имоти отдава и над 20 апартамента в нашия град. Та ми каза,че ако всички закупени и празни жилища излязат на пазара за наеми,цените ще се сринат.И доходите му ще намалеят.Но това не се е случило.

[mirodes]

Така е, но мисля, че причините за грандиозния ръст тогава се дължат по-скоро на "великото преселение" в периода 2004-2008г. Съчетанието му с увеличената парична маса и завареното положение на пост социалистическа София тогава, доведе до невиждан глад за имоти. Съответно цените излетяха в космоса.

През 2008г е имало с 200 хиляди по-малко жилища в София отсега.

[Дюри]

Това е най-правилно решение за форума!

Прави се нова тема с това заглавие и ако хората решат пишат в нея. Това е начина.

[Bad_Bear]

Населението във възрастта 25-49 години през 2008г е било 2,75 милиона. През 2021г е било 2,1 милиона. Намаляване с 650 хиляди. А именно тая група са основните купувачи. А бъдещите купувачи от 0 до 24 години са 1,45 милиона. Т е намаляват с 650 хиляди спря 2021г и с 1 милион и 300 хиляди спрямо 2008г.

Така е, но мисля, че причините за грандиозния ръст тогава се дължат по-скоро на "великото преселение" в периода 2004-2008г. Съчетанието му с увеличената парична маса и завареното положение на пост социалистическа София тогава, доведе до невиждан глад за имоти. Съответно цените излетяха в космоса.

[bertram]

Какво означава ЩЕ се сринат? Нали твърдите че вече са се сринали? Колко имота отдаде под наем ти лично и от кога следиш пазара на наеми, междувпрочем?
Какво ще направи собственика с жилището си е лично негов проблем. Но ако иска да го отдава, ще го отдаде, и повярвай ми, ако е на читаво място и добре направено, празно няма да остане.
Не внушавайте, че няма кой да наема, това са лъжи! И не, така цените няма да ги катурнете.

Никой не твърди, че са се сринали, а напротив в момента сме все още в ХАЙПА , но почва да се губи устрема. Започна есента на 2022-ра да зацикля пазара.

Вземи една топка и я метни силно нагоре в един момент спира и моето лично мнение е, че сме точно в този момент сега.

2020-ра март си мислих същото, но тогава ЦБ явно се панираха и напечатиха колосално количество пари. Оказа се, че съм сбъркал с фиксирането на върха (и не само аз де).

Сега пак си мисля, че сме в точката на пречупване.
Може пак да сбъркам, но не ми пука да си споделя виждането, защото това е смисълът на дискусията, а не кой какво има (дури намигам ти )

[Meandmyself]

Не е вярно това.Имам приятел брокер и той ми е казал, че масово новото строителство се купува на замазка и така си остава.Не се купува жилището,за да се живее в него или да се отдаде под наем. И чакат да се вдигне цената на жилищата или поне да не си изгуби стойността.То ако всички необитаеми жилища се отдават под наем,то цените на наемите ще се сринат.

Какво означава ЩЕ се сринат? Нали твърдите че вече са се сринали? Колко имота отдаде под наем ти лично и от кога следиш пазара на наеми, междувпрочем?
Какво ще направи собственика с жилището си е лично негов проблем. Но ако иска да го отдава, ще го отдаде, и повярвай ми, ако е на читаво място и добре направено, празно няма да остане.
Не внушавайте, че няма кой да наема, това са лъжи! И не, така цените няма да ги катурнете.

[Traicho_80]

според мен темата за цената на имотите трябва да е една
не знам могат ли да се сливат теми (според мен има риск енджина на форума да се бъгне), но това е правилното решение за мен и темата да стане

Какви очаквания имате за цените на НИ.

Това е най-правилно решение за форума!

[Дюри]

ама не си ги купила 2008-ма нали ...питай твоят приятел купата за имоти 2007/8-ма в Банско как се пласират и на какви цени.

ти на зелено ще купиш ли сега, а с кредит, който да взима 50% от доходите ти по настоящи лихвени нива....
това, че имаш реституриана къща и попадения в началото на прехода не значи, че сега може да постигнеш същото и е грешно да се размята като цифри защото именно с такива 'съксес сторита' на хора като теб се лъжат младите да стават роби на банките.

Къщата ни не беше отчуждена за да е реституирана. Беше пълна с наематели само

[mirodes]

Като се сетя какви бяха цените през 2008г. на фона на доходите и инфраструктурата, направо се чудя кой е купувал в условия на такъв колосален балон. Тогавашните цени съпоставени спрямо днешния стандарт отговарят на 5 000 Е/м2. Т.е. след спадът, който се очертава за момента като лека корекция, да очакваме отново х2, преди да се пръсне всичко и на ново.

Населението във възрастта 25-49 години през 2008г е било 2,75 милиона. През 2021г е било 2,1 милиона. Намаляване с 650 хиляди. А именно тая група са основните купувачи. А бъдещите купувачи от 0 до 24 години са 1,45 милиона. Т е намаляват с 650 хиляди спря 2021г и с 1 милион и 300 хиляди спрямо 2008г.

[Дюри]

+1

Навремето 55 000 $ бяха много пари и беше непосилно да се съберат от обикновено, работещо семейство в СФ през 90-те години и след 2000 г. също.

Тогава не беше трудно да се направят ако знаеш как При това беше много по-лесно от днес. Не може обаче на всеки да му е лесно