Първоначално изпратено от 6000
Разгледай мнение
Съобщение
Collapse
No announcement yet.
Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?
Collapse
X
-
- 1 like
-
Първоначално изпратено от pa4anga Разгледай мнение
Близо до нас има една малка "военна операция" с потенциала на сериозна война , там е заровено кучето май май ! Една хиперинфлацийка ще дойде добре на всички "горни" глави на пишман елитите .
Коментар
-
Първоначално изпратено от 6000 Разгледай мнение
Да пръскат с воден пистолет горящ самолет
Погледни графиката и ми кажи как си представяш тази планина да се срути като я намаляваш само с по 90 милиарда???
Реално този дълг няма плащане дори и при на половин по ниски лихвени нива как точно ще стане тая работа да не печатат и да стоят с високи лихви аз не знам, като измислиха нова медицина така явно ще измислят нова икономика
Коментар
-
Първоначално изпратено от troika Разгледай мнение
Или пускат печатницата или сриват всичко и май ще е второто.
- Или ще те евем или жив ще те одерем - избирай
Аудиторията възкликнала - И квоооо
- Е как кво одраха ме
- 2 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от better Разгледай мнение
Нз кво ще стане, нямам кристална топка, но пуснат ли печатницата (скоро, до 2-3 год) - край с фиатките!
Коментар
-
Първоначално изпратено от 6000 Разгледай мнение
Да пръскат с воден пистолет горящ самолет
Погледни графиката и ми кажи как си представяш тази планина да се срути като я намаляваш само с по 90 милиарда???
Реално този дълг няма плащане дори и при на половин по ниски лихвени нива как точно ще стане тая работа да не печатат и да стоят с високи лихви аз не знам, като измислиха нова медицина така явно ще измислят нова икономика
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от ceco666 Разгледай мнениеМоята интуиция ми казва да продавам всичките си НИ. Както инвестиционните, които отдавам под наем, така и личните, които обитавам постоянно и сезонно. Кредити нямам.
Здравият разум в мен, обаче ми казва, че 1) + 2) + 3) + 4) + 5) е още равно на още по-голям балон.
-като го изкараш извън зоната му на комфорт, където доводите нямат такава тежест, защото ситуацията е привидно различна.
-като го манипулираш да вземе емоционално/уж интуитивно/ решение, вместо рационално. Човешката емоция/интуиция много лесно може да се насочи/промени, но не и икономическия фундамент в случая.
-придавайки вид на сделката, като много изгодна, и че момента е СЕГА, няма време за мислене! Прикрита зад понятия като оферта/промоция, само СЕГА. После е късно и т.н.
Отново се замисли дали тези търговски прийоми не са валидни към настоящия момент, карайки ги да вярваш, че това което говори в теб всъщност е интуицията.
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от 6000 Разгледай мнение
Въпроса не беше към мен но ще дам свое обяснение с малкото уточнение че колегата говори за замръзване, аз за пропадане на цените
Тогавашните цени напълно бяха скъсали с реалните доходи на хората тоест беше се получил балон и последва корекция от около 40%
Днес цените отново са скъсали връзката си с реалните доходи, но не чак толкова колкото беше преди за това корекцията ще бъде около 20%
Не е задължително имотните балони да се пукат в един и същи стадии нещата опират до това кога спукването ще се случи в УСА и до къде е стигнал балонът у нас
Ако ФЕД си бяха затваряли очите още една година и сегашният балон в БГ щеше да се наложи да се пука с 40% корекция като миналият път а не само с 20% както очаквам
Коментар
-
Първоначално изпратено от better Разгледай мнение
Ти предишните пъти ги остави! В момента горят по 90 млрд. на месец.
Погледни графиката и ми кажи как си представяш тази планина да се срути като я намаляваш само с по 90 милиарда???
Реално този дълг няма плащане дори и при на половин по ниски лихвени нива как точно ще стане тая работа да не печатат и да стоят с високи лихви аз не знам, като измислиха нова медицина така явно ще измислят нова икономика
Коментар
-
Първоначално изпратено от ceco666 Разгледай мнение
Много изчерпателно! Благодаря, че върнахте темата към нейната същина! Имам въпрос и моля за снизхождение от ваша страна, защото съм финансов невежа Защо очаквате сега при (потенциално) вгигане на лихвата до 6-7% значително забавяне/замръзване на сделките с НИ, след като през декември 2006:
1) лихвата за жилище е била 8.5% [1] , т.е. много по-висока от днес
2) коефициентът работна заплата към цена на квадратен метър жилищна площ [2] е бил много по-нисък от днес
3) цените на имотите са били по-ниски [3] от днес
4) инфлацията на годишна база е била 6.5% [4] , т.е. много по-ниска от днешните 17.7% (данни към август 21/22)
5) депозитите на домакинствата са били 14,6 млрд лева [5] , т.е. много по-малко от днешните 67,6 млрд лева (данни към юни 22)
? (край на въпросът ми)
Моята интуиция ми казва да продавам всичките си НИ. Както инвестиционните, които отдавам под наем, така и личните, които обитавам постоянно и сезонно. Кредити нямам.
Здравият разум в мен, обаче ми казва, че 1) + 2) + 3) + 4) + 5) е още равно на още по-голям балон.
Липсва ми финансова култура, но мисля, че съм посредствено умен и бих успял да разбера, ако обясните.
Вярвам, че ще бъде полезно и за останалите лаици като мен тук.
П.П. Може да съм лаик, но за сметка на това често греша. Ако има несъответствия и посочените от мен данни, е плод само на греха ми, но не е опит за манипулация.
[1]
https://www.bnb.bg/bnbweb/groups/pub...es_aa07_bg.xls
[2]
https://profit.bg/imoti/analizi/zhil...po-nedostapni/
[3]
Вярвайки, че посочените изравнени цени в долари не са индексирани, т.е. не са същите, а днес са много по-ниски, тъй като доларът за тези 15 години се е обезценил.
[4]
https://www.nsi.bg/bg/content/2539/%...8F%D1%82%D0%B0
[5]
https://www.bnb.bg/bnbweb/groups/pub...ct_2008_bg.xls
и
https://www.bnb.bg/bnbweb/groups/pub...ep_qty_bg.xlsx
Тогавашните цени напълно бяха скъсали с реалните доходи на хората тоест беше се получил балон и последва корекция от около 40%
Днес цените отново са скъсали връзката си с реалните доходи, но не чак толкова колкото беше преди за това корекцията ще бъде около 20%
Не е задължително имотните балони да се пукат в един и същи стадии нещата опират до това кога спукването ще се случи в УСА и до къде е стигнал балонът у нас
Ако ФЕД си бяха затваряли очите още една година и сегашният балон в БГ щеше да се наложи да се пука с 40% корекция като миналият път а не само с 20% както очаквам
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от troika Разгледай мнение
Тия ще счупят пазара, по-точно цялата финансова система и то много скоро според мен. Гледайте и в Англия какво стана тези дни, изплашиха се и набързо вкараха ликвидност. Има статия в инвестора днес за държавния дълг на Щатите. С тия лихви, само лихвените плащания за тази година са 290 а следващата година ще са около 440 млрд. долара и после нарастват все по-бързо. Или пускат печатницата или сриват всичко и май ще е второто. В кой точно случай от тези двата шумата ще е ценна и ще значи нещо за разлика от жилищата?
Коментар
-
Първоначално изпратено от better Разгледай мнение
По-големи глупости не бях чувал скоро! Фед "горят" всеки месец по 90 млрд гущера. Имат план да "махнат" 2 трлн гущера! Отделно ЕЦБ ще "махнат" 1 трлн евро в рамките на 1 год.
Коментар
-
Първоначално изпратено от 6000 Разгледай мнение
Тя инфлацията не са казали утре не са я озаптили. Утре всички медии почват да викат че вече няма инфлация и тя умира
В момента в който им стане напечено ще обявят че са се преборили с инфлацията и ще свалят лихвите
Парите които напечатаха обаче не са изчезнали те седят и чакат
Както казвам от няколко дни тайминга му е майката
Значи да очакваме скоро новини. Предната криза от 2008 я направиха за назидание, че който не слушка и не играе в хора/Лемон Брадърс и сие/, друг няма да му покрива риска. Сега от 1 година насам врякат за рецесия, сакън някой заблуден да не вземе да повтори грешката, затова и спада е сравнително плавен. Щом почнаха вече редовно да излизат статии за ралита(демек да не вземете да продавате като луди), значи дъното не е много далече. Мен лично не ме устройва, защото цените на имотЯта са ми височки за тъй желания мезонет с гараж. Ама това не значи, че не трябва да съм реалист и да вещая сривове по 50-60%
Коментар
-
Първоначално изпратено от 6000 Разгледай мнение
Блаженни са верующите тяхно е царството небесно
За протокола провери колко "изгориха" предният път като казаха че затягат и колоко ПЪТИ повече наляха след това
В предният пост ти го обясних схемата е пожар с бензин се гаси
Коментар
-
Първоначално изпратено от better Разгледай мнение
По-големи глупости не бях чувал скоро! Фед "горят" всеки месец по 90 млрд гущера. Имат план да "махнат" 2 трлн гущера! Отделно ЕЦБ ще "махнат" 1 трлн евро в рамките на 1 год.
За протокола провери колко "изгориха" предният път като казаха че затягат и колоко ПЪТИ повече наляха след това
В предният пост ти го обясних схемата е пожар с бензин се гаси
Коментар
Коментар