Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Traicho_80]

какво? пак ли "в края на годината"?
всяка година така я почваме
от 2015-та насам, поне

Веднъж стомна за вода, дваж стомна за вода, докато се счупи.

И после ще има оглушителен вълчи вой...

[ratten]

https://www.investor.bg/a/113-analiz...ya-na-godinata

ВОЯ Е ВЕЧЕ ДО НЕБЕСАТА ОТ ВСИЧКИ СТРАНИ И ЪГЛИ
По-високите лихви ще окажат по-осезаем ефект върху цените на бизнес имотите у нас в края на годината !

Банките ще имат повишени изисквания към проектите, които финансират, и към кредитополучателите, прогнозира консултантска компания

Colliers отбелязва, че през 2023 г. е възможно икономическата активност да спадне като функция от покачващите се лихви и по-скъпия кредит. В този контекст купувачите, които купуват със собствен капитал, ще могат да наддават за активи в среда с намалена конкуренция от страна на търсенето.

„По-високите лихви би трябвало да понижат цените и респективно да увеличат нормата на възвръщаемост. Към момента това все още не се наблюдава. Поради инертността на активността в имотния сектор корекцията на цените отнема време, като по-осезаем ефект се очаква към края на 2023 г.“, пише Colliers.

какво? пак ли "в края на годината"?
всяка година така я почваме
от 2015-та насам, поне

[bcon]

Пропускаш, че в чужбина преобладаващите ипотеки са фиксирани за доста години напред, а тук почти няма такива. Когато лихвите по ипотеките в Бг полетят нагоре (включително и за старите ипотеки) ще настане "веселба"! Очаквам и някои индивиди във форума да вият като истински вълци от задаващите се лихвени покачвания...

Само в САЩ има фиксирани лихви по ипотеки. В Европа няма такива, или поне няма такива които да са изгодни над 3 години.

[nkavrakov1982]

Ама как така ще полетят нагоре?!
Нашите имото-повишители в темата си вярват, че банките уж били благотворителни дружества и никога няма да им дигнат лихвите по кредитите.

https://www.investor.bg/a/113-analiz...ya-na-godinata

ВОЯ Е ВЕЧЕ ДО НЕБЕСАТА ОТ ВСИЧКИ СТРАНИ И ЪГЛИ
По-високите лихви ще окажат по-осезаем ефект върху цените на бизнес имотите у нас в края на годината !

Банките ще имат повишени изисквания към проектите, които финансират, и към кредитополучателите, прогнозира консултантска компания

Colliers отбелязва, че през 2023 г. е възможно икономическата активност да спадне като функция от покачващите се лихви и по-скъпия кредит. В този контекст купувачите, които купуват със собствен капитал, ще могат да наддават за активи в среда с намалена конкуренция от страна на търсенето.

„По-високите лихви би трябвало да понижат цените и респективно да увеличат нормата на възвръщаемост. Към момента това все още не се наблюдава. Поради инертността на активността в имотния сектор корекцията на цените отнема време, като по-осезаем ефект се очаква към края на 2023 г.“, пише Colliers.

[Frosty]

Пропускаш, че в чужбина преобладаващите ипотеки са фиксирани за доста години напред, а тук почти няма такива. Когато лихвите по ипотеките в Бг полетят нагоре (включително и за старите ипотеки) ще настане "веселба"! Очаквам и някои индивиди във форума да вият като истински вълци от задаващите се лихвени покачвания...

Ама как така ще полетят нагоре?!
Нашите имото-повишители в темата си вярват, че банките уж били благотворителни дружества и никога няма да им дигнат лихвите по кредитите.

[nkavrakov1982]

Пропускаш, че в чужбина преобладаващите ипотеки са фиксирани за доста години напред, а тук почти няма такива. Когато лихвите по ипотеките в Бг полетят нагоре (включително и за старите ипотеки) ще настане "веселба"! Очаквам и някои индивиди във форума да вият като истински вълци от задаващите се лихвени покачвания...

В момента глобално страдат тези пазари ,които имат изобилие от раздадени кредити на плаващи лихви ,в България те също са много ,това че някой си взел фиксирана лихва за 3,или 5 години не прави пазар който предлага основно кредити за имоти с фиксирани лихви за 20-30-35 години .
Колкото и да задържат банките лихвите края му се вижда ,няма как повече ...
Ето и шефа на Централната банка на Хърватия какво казва

https://www.infostock.bg/infostock/c...ishava-lihvite

Европейската централна банка трябва да продължи да повишава лихвите след март и трябва да ги задържи на високи нива за известно време, дори когато инфлацията спада и тази "жертва" става по-трудна за обяснение на обществеността, каза най-новият политик на ЕЦБ Борис Вуйчич, цитиран от "Ройтерс".

След като повишиха лихвените проценти с 3 процентни пункта от юли насам, политиците започнаха да се замислят кога и къде ще приключи най-бързият цикъл на затягане в историята на ЕЦБ, особено след като сега инфлацията се оттегля бързо от рекордно високи нива.

Но управителят на хърватската централна банка Борис Вуйчич, чиято страна се присъедини към еврото на 1 януари, казва, че упоритата основна инфлация означава, че е преждевременно да се прогнозира краят на повишаването на лихвените проценти и намалението, което пазарите очакват в началото на годината.

„Вероятно ще видим повече действия на лихвените проценти след март и бих оставил въпроса за терминалния лихвен процент за по-късно. Тогава обикновено ще задържите лихвения процент там за известно време, докато не сте сигурни, че инфлацията се е върнала там, където искате да бъде“, каза Вуйчич, университетски професор и шеф на централната банка на Хърватия.

Приеман като политически ястреб като повечето управители от бившия комунистически изток на Европа, 58-годишният Вуйчич вече присъства на заседанията на ЕЦБ през по-голямата част от 2022 г. и му остава още година и половина до края на мандата му.

[Traicho_80]

Само да ти кажа че навън лихвите по ипотеките бяха около 1%,1.5%,даже имаше и 0%+ надбавка за 30-35 години фиксе вноска !
В моемента са около 4-4.5,до 5%,може и да има вече и реват ,имотите падат и цените и сделките това е като цяло за Западна Европа,в България ПОЧВАМЕ ОТ около 3,те %,тепърва ,а лихвите ги държат за да може да им е кеф на политиците ,но филма със задържането свърши вече

Пропускаш, че в чужбина преобладаващите ипотеки са фиксирани за доста години напред, а тук почти няма такива. Когато лихвите по ипотеките в Бг полетят нагоре (включително и за старите ипотеки) ще настане "веселба"! Очаквам и някои индивиди във форума да вият като истински вълци от задаващите се лихвени покачвания...

[Meandmyself]

Населението на Англия расте с 0.34% за година а цените са 8% нагоре. Свободната площ също е нагоре макар че в момента не мога да кажа с колко, но със сигурност се е построило нещо ново.

Е как нагоре, нали и там се спука балона?

[nkavrakov1982]

Нищо не свършило. Имаме леко забавяне в момента и после цените отново скачат. Всяка фирма в момента като види инфлация 20% за предходната година си казва че и те трябва да вдигнат цените сега. А сега вече като вдигнат цените това ще отиде в инфлацията за другата година когато пак по същата логика ще вдигнат цените. Инфлационна спирала.

Оня ден показах как телекомите индексират през март с 15% и виж сега големите корпорации какво правят https://www.capital.bg/biznes/stoki_...novini_kapital

Всичко това ще появи като инфлация тази година. Почва се от големите към малките. И догодина отново. Така докато спестяванията ти станат достатъчно за една студена вода.

Няма такъв филм,по високите лихви и по-скъпия кредит ТЕПЪРВА започва да действа и да се просмуква в икономиката ,години наред евтини кредити няма да има ,много хора още не могат да го повярват

[bertram]

Населението на Англия расте с 0.34% за година а цените са 8% нагоре. Свободната площ също е нагоре макар че в момента не мога да кажа с колко, но със сигурност се е построило нещо ново.

там открай време има глад за имоти и в определени райони много трудно - та инфлацията е фактор както и при храните и горивата - има потребление.

[nkavrakov1982]

Нищо не свършило. Имаме леко забавяне в момента и после цените отново скачат. Всяка фирма в момента като види инфлация 20% за предходната година си казва че и те трябва да вдигнат цените сега. А сега вече като вдигнат цените това ще отиде в инфлацията за другата година когато пак по същата логика ще вдигнат цените. Инфлационна спирала.

Оня ден показах как телекомите индексират през март с 15% и виж сега големите корпорации какво правят https://www.capital.bg/biznes/stoki_...novini_kapital

Всичко това ще появи като инфлация тази година. Почва се от големите към малките. И догодина отново. Така докато спестяванията ти станат достатъчно за една студена вода.

https://www.pariteni.bg/novini/ikono...onomika-245230
Икономист: Тази година ни очаква "по-охладена икономика"

На всички бизнеси, които зависят от евтин кредит, ще им бъде по-трудно

[bcon]

при наемите водещ фактор е търсенето и свободната площ

Населението на Англия расте с 0.34% за година а цените са 8% нагоре. Свободната площ също е нагоре макар че в момента не мога да кажа с колко, но със сигурност се е построило нещо ново.

[bcon]

Само да ти кажа че навън лихвите по ипотеките бяха около 1%,1.5%,даже имаше и 0%+ надбавка за 30-35 години фиксе вноска !
В моемента са около 4-4.5,до 5%,може и да има вече и реват ,имотите падат и цените и сделките това е като цяло за Западна Европа,в България ПОЧВАМЕ ОТ около 3,те %,тепърва ,а лихвите ги държат за да може да им е кеф на политиците ,но филма със задържането свърши вече

Нищо не свършило. Имаме леко забавяне в момента и после цените отново скачат. Всяка фирма в момента като види инфлация 20% за предходната година си казва че и те трябва да вдигнат цените сега. А сега вече като вдигнат цените това ще отиде в инфлацията за другата година когато пак по същата логика ще вдигнат цените. Инфлационна спирала.

Оня ден показах как телекомите индексират през март с 15% и виж сега големите корпорации какво правят https://www.capital.bg/biznes/stoki_...novini_kapital

Всичко това ще появи като инфлация тази година. Почва се от големите към малките. И догодина отново. Така докато спестяванията ти станат достатъчно за една студена вода.

[bertram]

И лондон падна https://www.bloomberg.com/news/artic...e-rising-rents

Англия първи в западния свят вдигнаха лихвите. Ипотечни лихви 5.3% вече година. И ето година след това наемите са 9.1% по високи, 8% средно за Англия. Инфлация под 8%.

Айде да пренесеме тези сметки в България. Инфлацията ни е над 2 пъти по голяма, лихвите два пъти ниски. Неадекватна монетарна и фискална. Ще има поне 2 години растящи наеми в България, и то ако започне адекватна монетарна и фискална политика, което да бъдем честни няма да стане.

при наемите водещ фактор е търсенето и свободната площ

[nkavrakov1982]

И лондон падна https://www.bloomberg.com/news/artic...e-rising-rents

Англия първи в западния свят вдигнаха лихвите. Ипотечни лихви 5.3% вече година. И ето година след това наемите са 9.1% по високи, 8% средно за Англия. Инфлация под 8%.

Айде да пренесеме тези сметки в България. Инфлацията ни е над 2 пъти по голяма, лихвите два пъти ниски. Неадекватна монетарна и фискална. Ще има поне 2 години растящи наеми в България, и то ако започне адекватна монетарна и фискална политика, което да бъдем честни няма да стане.

Само да ти кажа че навън лихвите по ипотеките бяха около 1%,1.5%,даже имаше и 0%+ надбавка за 30-35 години фиксе вноска !
В моемента са около 4-4.5,до 5%,може и да има вече и реват ,имотите падат и цените и сделките това е като цяло за Западна Европа,в България ПОЧВАМЕ ОТ около 3,те %,тепърва ,а лихвите ги държат за да може да им е кеф на политиците ,но филма със задържането свърши вече