Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[mirodes]

В София също има демографски прираст и ще има още 50 години и ОГРОМЕН недостиг на ставащи за живеене жилища....

Ще има на куков ден.Според НСИ за последните 10 години населението на София е намаляло с 40 хиляди души, а жилищата са се увеличили с 134 хиляди. Учениците са намалели, студентите също,заетите и те. Раждаемостта от дълги години е по-ниска от смъртността. Населението във възрастта 0-19 години е с 170 хиляди по-малко от това във възрастта 25-44 години.
А в страната демографските показатели са още по-лоши така че вече няма да има и толкова приток на хора към София. Още повече при тия цени на жилищата много хора предпочитат да работят за по-ниска заплата и да си стоят в родния град,отколкото да получават по-висока заплата в София, но да плащат големи суми по кредит или наем.

[mirodes]

Добре , зле, то ще стане. Не зависи от мен или теб. Тези неща се решават на друго ниво.
И вероятно си прав, че по пътя трябва да има някакви катастрофоюески моменти , за да обезоимотят хората , които имат имот сега.
Мисля, че има варианти като данък наследство, тези които са на държавна и общинска земя и са само с право на строеж / сещая се нали/ , като им поизтече срока на годност ще дойде една фирма/фонд ще го построи на ново и хората няма да плащат наем , а 50-100 годишен лизинг за построяването на новата сграда и т..н. Варианти много има
Разбира се това ще се случва в продължение на десетилетия , да речем минимум 30-40 години. Няма да стане за 5....

След 40 години населението на България ще е под 4 милиона. Половината цигани и турци.Не само няма да се увеличават наемателите,но и драстично ще спаднат.

[pesimist4o na kvadrat]

Само дето в големите европейски градове има демографски прираст и недостиг на жилища,а в българските градове демографски срив и много необитаеми жилища. Според шефа на "Явлена "30 процента от жилищата в София са необитаеми.
Така че нещата са много различни. Когато има постоянно увеличение на населението напливът за купуване на жилища и наемане винаги ще е огромен. При демографски срив и много необитаеми жилища нещата са различни.

В София също има демографски прираст и ще има още 50 години и ОГРОМЕН недостиг на ставащи за живеене жилища....

[pesimist4o na kvadrat]

За да станат % наематели в България 40-50% това означава, че трябва да минем поне през 2 БРУТАЛНИ КРИЗИ + други регулации
Дето се вика не знаеш какво си пожелаваш.
Думата ЖИЛИЩЕН ИМОТ трябва да стане 'отровна' и горчивината да остане за дълго в съзнанието на хилядите бодри инвеститори в 'наемче да капе'... тогава идват фондовете, регулацията и тн... както в Германия например.

За данъците няма да отварям тема.

та по-добре да не става такова съотношението!!!

Добре , зле, то ще стане. Не зависи от мен или теб. Тези неща се решават на друго ниво.
И вероятно си прав, че по пътя трябва да има някакви катастрофоюески моменти , за да обезоимотят хората , които имат имот сега.
Мисля, че има варианти като данък наследство, тези които са на държавна и общинска земя и са само с право на строеж / сещаш се нали/ , като им поизтече срока на годност ще дойде една фирма/фонд ще го построи на ново и хората няма да плащат наем , а 50-100 годишен лизинг за построяването на новата сграда и т..н. Варианти много има
Разбира се това ще се случва в продължение на десетилетия , да речем минимум 30-40 години. Няма да стане за 5....

[Bad_Bear]

ще бъде рязко да, но си мисля, че първо ще оберат зрелите круши и едва чак след това ще пуснат печатарките
20-30% е корекция и няма да има вой и драми ... дългото добруване ни прави големи оптимисти, а не трябва.

Оптимизма е неизменна черта на човешкото развитие. В исторически план, човечеството живее много по-добре, отколкото когато и да било, просто не го оценява. С хубавото лесно се свиква. Като започне да избива лакомията, заиграва тоягата и нещата се нормализират. Баланс.

[mirodes]

Нищо подобно не твърдя / колко в МОМЕНТА/ са под наем.
оказвам какъв е пътя и накъде сме се насочили / не зависи от никой....просто така фунционират милионните градове по света в ценови план/
Разбира се всеки може да бъде собственик на къща за 1 евро в провинцията... ама на Запад не искат това и си плащат наема в големият град.

ПП Почти няма голям град по света с под 50% наематели особено на Запад, а достига до 80-90% на някои места като развитата Германия...Знам че нямаш идея как е , но мога да споделя какво е да имаш Западноевропеец за наемател - наемите се плащат като все едно си купуват кафе...свикнали са хората....

Само дето в големите европейски градове има демографски прираст и недостиг на жилища,а в българските градове демографски срив и много необитаеми жилища. Според шефа на "Явлена "30 процента от жилищата в София са необитаеми.
Така че нещата са много различни. Когато има постоянно увеличение на населението напливът за купуване на жилища и наемане винаги ще е огромен. При демографски срив и много необитаеми жилища нещата са различни.

[bertram]

Нищо подобно не твърдя / колко в МОМЕНТА/ са под наем.
оказвам какъв е пътя и накъде сме се насочили / не зависи от никой....просто така фунционират милионните градове по света в ценови план/
Разбира се всеки може да бъде собственик на къща за 1 евро в провинцията... ама на Запад не искат това и си плащат наема в големият град.

ПП Почти няма голям град по света с под 50% наематели особено на Запад, а достига до 80-90% на някои места като развитата Германия...Знам че нямаш идея как е , но мога да споделя какво е да имаш Западноевропеец за наемател - наемите се плащат като все едно си купуват кафе...свикнали са хората....

За да станат % наематели в България 40-50% това означава, че трябва да минем поне през 2 БРУТАЛНИ КРИЗИ + други регулации
Дето се вика не знаеш какво си пожелаваш.
Думата ЖИЛИЩЕН ИМОТ трябва да стане 'отровна' и горчивината да остане за дълго в съзнанието на хилядите бодри инвеститори набили всичките си спестявания в 'наемче да капе'... тогава идват фондовете, регулацията и тн... както в Германия например.

За данъците няма да отварям тема.

та по-добре да не става такова съотношението!!!

[pesimist4o na kvadrat]

Ами не е устроен така света, защото в България само 15 процента от населението живее под наем.Т.е 4 пъти по-малко, отколкото ти твърдиш.

Нищо подобно не твърдя / колко в МОМЕНТА/ са под наем.
Показвам какъв е пътя и накъде сме се насочили / не зависи от никой....просто така функционират милионните градове по света в ценови план и като достъпност/
Разбира се всеки може да бъде собственик на къща за 1 евро в провинцията... ама на Запад не искат това и си плащат наема в големият град.

ПП Почти няма голям град по света с под 50% наематели особено на Запад, а достига до 80-90% на някои места като развитата Германия...Знам че нямаш идея как е , но мога да споделя какво е да имаш Западноевропеец за наемател - наемите се плащат като все едно си купуват кафе...свикнали са хората....

[bertram]

Факт, но съм на мнение, че този път няма да използват лихвата за създаване на тежка и дълга рецесия. Ще бият звучен отрезвителен шамар, след което веднага ще подадат ръка за изправяне(нов ръст). Една хубава корекция от 20-30% ще отвори вратите за всички закъснели на перона към светлото бъдеще.

ще бъде рязко да, но си мисля, че първо ще оберат зрелите круши и едва чак след това ще пуснат печатарките
20-30% е корекция и няма да има вой и драми ... дългото добруване ни прави големи оптимисти, а не трябва.

[Bad_Bear]

Нито пък от тази галопираща инфлация има полза. Така населението обеднява въпреки че заплащането на труда не е променено. Затова и се очаква ФЕД да вдигне основната лихва до 4,6 процента.Което означава и кредити с по 8 процента лихва.А при кредит от 300 хиляди това си е сериозна сума за връщане.

Факт, но съм на мнение, че този път няма да използват лихвата за създаване на тежка и дълга рецесия. Ще бият звучен отрезвителен шамар, след което веднага ще подадат ръка за изправяне(нов ръст). Една хубава корекция от 20-30% ще отвори вратите за всички закъснели на перона към светлото бъдеще.

[mirodes]

Как да замълчи като с точно тези приказки за пораснали деца в деЦки си изкарва хляба.
Той им е надеждата и светлината....
Иначе е умен , знае много, невероятен актьор и знае чудесно какво да каже за да е пълна софрата :-)
Кой би му слушал лекциите ако им заяви в прав текст - ного сте умни и готини мили деца, но света е устроен така че от тези 50 в залата 30 от вас ще са наематели да края на живота си....

Ами не е устроен така света, защото в България само 15 процента от населението живее под наем.Т.е 4 пъти по-малко, отколкото ти твърдиш.

[pesimist4o na kvadrat]

Гледам оня ден сте имали хубава дискусия затва кой може да си купи и кой не с ипотечка и как за учителите било сложно.
Нещата са много лесни и отговора на всички е че по един или друг начин цифрата е 40/60...
Ясно е че сега в голям град е сложна покупката, но ще става още по-трудно и възможно за все по-малко хора.
Единственото за което не съм сигурен е как ще намалят броя на съществуващите собственици... има доста варианти.....

[pesimist4o na kvadrat]

Този човек няма ли срам?

Изобщо всички, които дават грешни прогнози от години, следва постъпят доблестно и да замълчат завинаги по темата.

Как да замълчи като с точно тези приказки за пораснали деца в деЦки си изкарва хляба.
Той им е надеждата и светлината....
Иначе е умен , знае много, невероятен актьор и знае чудесно какво да каже за да е пълна софрата :-)
Кой би му слушал лекциите ако им заяви в прав текст - ного сте умни и готини мили деца, но света е устроен така че от тези 50 в залата 30 от вас ще са наематели да края на живота си....

[mirodes]

Съгласен съм, но в такъв случай прогнозите, които разчитат на благоразумието, се оказват грешни. Кредитирането и достъпните пари са горивото на растежа. Която сметка я плащаме всички. От заспали пари в банката с десетилетия, никой няма полза.

Нито пък от тази галопираща инфлация има полза. Така населението обеднява въпреки че заплащането на труда не е променено. Затова и се очаква ФЕД да вдигне основната лихва до 4,6 процента.Което означава и кредити с по 8 процента лихва.А при кредит от 300 хиляди това си е сериозна сума за връщане.

[Meandmyself]

Запомни си думите и ще си поговрим в началото на 2023-та как Краси е сенилен чичо..

Разбирам, че и той е набутал доста хора да не купят и заради него са останали без жилище, а парите им са се обезценили, в чакане на мяуто. Може би в тази връзка има нещо общо с хорица от форума? Като гледам чамовата врата зад гърба му, може да разбира от неща чиляка, ама от имоти съмнявям се.