Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[shock_the_rock]

QUOTE=pesimist4o na kvadrat;n4028022]Минавам само за кратко да отбележа, че за последният месец офертните цени са плюс 1% което е в рамките на статистическата и обявна грешка, но все пак поне за мен е изненада защото очаквах грешката да е със знак минус. Явно купувачите СМЕ пас, ама и на продавачите не им дреме.... нема никой на зор....
Не мога да смогна да изчета..... много смешки и мъка..... и кво триене е падало.....жалко най-интересното да не мога да го видя


==========2039============[/QUOTE]


Само да споделя, че в момента съм в търсене на тристаен в София , ходя на огледи и всички брокери ми предлагат от 7 до 10 процента надолу от обявената цена. Така че цените в имот.бг хич не ги взимайте за актуални. Който търси да си иска поне 10% намаление и вероятността да го получи е доста голяма

А, и още нещо- и комисоната от 3 на 2 % някои са готови да свалят. Явно е голям наплив и оборот та са готови на отстъпка

[Мецобик]

А не отчитате ли фактора миграция? Живота у нас се подобрява, хората имат пари, имат коли дори най-бедните роми, има храна каквато ти душа иска, има работа, няма безработица, това е рай за много хора от юг, че и от изток след разпада на россия, това си е съвсем възможен сценарии да дойдат милион бежанци, които да искат да останат у мас защото е по-хубаво от у тях си, едва ли всички ще се доберат и ще ги пускат във Франция и Германия след някоя година, и тогава проблема с демографията ще изчезне - естествени миграции на население е имало в цялата човешка история, защо си мислите, че като намаляват и изчезват българите територията ще седи празна, незаселена и неизползваема?

[mirodes]

Мъка...Колега дори не сте прочели какво съм написал - а именно 2-3 години, а не месеца..... Може и да са повече от 2-3 години, но крайният резутат е неизбежен - цена на имот = на инфлация
Демографията е за да не кажа никакъв , то много слаб фактор. Не разчитайте много на нея. Имотите изискват поддръжка или подновяване които имат себестойност и тя при лоша демография може и да надмине дори Европейските. Т.е. никой няма да ти построи или ремонтира имот който да ти го продаде на загуба. Освен това за София поне в близките 50 години не е проблем.
И понее днес съм ларж - градското планиране се прави за 2-2.5 милиона жители. Т.е. след 50 години половината население на страната ще е в София

Раждаемостта в София намалява всяка година ,а се увеличава смъртността, учениците намаляват,студентите,децата в детските градини, ама викаш София ще нарасне поне двойно като население.
В София има 700 хиляди жилища, при 1180000 население. За последните 10 години жилищата са нараснали с 134 хиляди,а населението е намаляло с 20 хиляди. С това темпо на намаляване на населението и строеж на жилища след 20-25 години ще се пада по 1 жилище средно на човек.

[anonymous1834]

Само като прочетох "инжинерен дизайнер" ......

Чудя се ако ще купувам там (не че бих) защо ли да се обадя на тази неграмотна лелка-брокер и да не се свържа директно с Тобо?
Нещата на този пазар наистина са плачевни - толкова много паразити са се наредили с отворени уста и искат да лапат...

[fred23]

Я, какво можело да се купи на Мавриций за 1 милион лева?

https://www.meretdemeures.com/de/det...itius/1346000/

Ама не, по-добре да "инвестирам" в Софийски имот с над 30% общи части и на зелено, на шпакловка и замазка при това:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...67673829240760

С тез цени ще си останат вечно техни. Няма кой да им брои тези пари, пазара отхвърли тези цени.

[fred23]

Ама разбери, че на никой не му трябва това твое ново строителство - ако ще и 10.000 да стане себестойността. Като съм наследил 3-4 имота в хубавите квартали, ще дам само 500-1000 Евро за ремонт и обзавеждане и ще стане топ-имот. Новите боклуци в ливади и долини не ми трябват. Кой според теб ще напусне Вазов и ще иде в Малинова Долина, само защото било ново там? Никой. Особено ако има няколко наследствени имота, част от тях дори сравнително нови, щото един куп апартаменти са накупени и стоят празни.

Всичко, абсолютно всичко опира до демографията. Сегашният сграден фонд е достатъчен да задоволи жилищните нужди изцяло. Новото колкото и да му е себестойността, е напълно излишно и ненужно.

ПС: Гледай ги тези смешници от Тобо и сградата на Баучер - 33% общи части, почти всички апараменти са с цени колкото къща на запад. Досега не са продали нищичко. Как мислиш, това добра инвестиция ли е? И дали ще се намерят балъци за там?

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...67674600301705
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1d167673829240760

Само като прочетох "инжинерен дизайнер" ......

[anonymous1834]

Я, какво можело да се купи на Мавриций за 1 милион лева?

https://www.meretdemeures.com/de/det...itius/1346000/

Ама не, по-добре да "инвестирам" в Софийски имот с над 30% общи части и на зелено, на шпакловка и замазка при това:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...67673829240760

[anonymous1834]

Ремонтите ще поевтиняват ли ?
Теб може да те кефи да живееш в апарт правен 1980 година и не пипнат след това / ако инсталациите работят ама надали/ Или в такъв на ШЗ, ама тва не е нормално.
Аритметиката е ясна - в момента имаш строителна себестойност 500-900 евро, довършителни работи и обзавеждане 300-1000-безкрайност, терен, подкупи разрешителни 100-1000 , и 20% ДДС, печалба 30-100%.... Сметай си ги както ти е угодно и виж какъв е минимума. Дори и при свръхстроителство и липса на търсене трудно ще се мине под него А тези разходи с изключение на перата подкупи и печалба няма да са никога надолу.

Ама разбери, че на никой не му трябва това твое ново строителство - ако ще и 10.000 да стане себестойността. Като съм наследил 3-4 имота в хубавите квартали, ще дам само 500-1000 Евро за ремонт и обзавеждане и ще стане топ-имот. Новите боклуци в ливади и долини не ми трябват. Кой според теб ще напусне Вазов и ще иде в Малинова Долина, само защото било ново там? Никой. Особено ако има няколко наследствени имота, част от тях дори сравнително нови, щото един куп апартаменти са накупени и стоят празни.

Всичко, абсолютно всичко опира до демографията. Сегашният сграден фонд е достатъчен да задоволи жилищните нужди изцяло. Новото колкото и да му е себестойността, е напълно излишно и ненужно.

ПС: Гледай ги тези смешници от Тобо и сградата на Баучер - 33% общи части, почти всички апараменти са с цени колкото къща на запад. Досега не са продали нищичко. Как мислиш, това добра инвестиция ли е? И дали ще се намерят балъци за там?

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...67674600301705
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1d167673829240760

[fred23]

Това не е ли достатъчно основателна причина? Запазването на стойността на парите (или увеличаването ѝ) е основна цел на инвестирането, както в недвижими имоти, така и в акции, суровини или произведения на изкуството.
На Вашия аватар е изобразена банкнота (зимбабвийски долар) с номинал от 100000000000000. Нали не се бъркам? Какво може да се купи с нея?

Беше, вече не е, защото купувайки надценен имот днес, не запазваш покупателна способност.
П.С да Зимбабвийски долар е. Вероятно това ще е съдбата на всички фиятки в близко бъдеще.

[fred23]

Ремонтите ще поевтиняват ли ?
Теб може да те кефи да живееш в апарт правен 1980 година и не пипнат след това / ако инсталациите работят ама надали/ Или в такъв на ШЗ, ама тва не е нормално.
Аритметиката е ясна - в момента имаш строителна себестойност 500-900 евро, довършителни работи и обзавеждане 300-1000-безкрайност, терен, подкупи разрешителни 100-1000 , и 20% ДДС, печалба 30-100%.... Сметай си ги както ти е угодно и виж какъв е минимума. Дори и при свръхстроителство и липса на търсене трудно ще се мине под него А тези разходи с изключение на перата подкупи и печалба няма да са никога надолу.

Себестойността няма никакво отношение към цената на даден продукт! Ако беше така панелките купени за 6000 лв щяха да струват пак толкоз. Пазара казва каква е цената.

[Invmert]

Купува (ше) се за да се "спаси кеша", защото банките имаха отрицателни лихви, отделно лъжите, че имотите ще ходят само нагоре, оказа се че не е баш така.

Това не е ли достатъчно основателна причина? Запазването на стойността на парите (или увеличаването ѝ) е основна цел на инвестирането, както в недвижими имоти, така и в акции, суровини или произведения на изкуството.
На Вашия аватар е изобразена банкнота (зимбабвийски долар) с номинал от 100000000000000. Нали не се бъркам? Какво може да се купи с нея?

[fred23]

Инвестирането в недвижими имоти е разпространено в целия свят, България не е някакво изключение.

Инвестираше се докато цените бяха 1000-1500 евро. На 2000-3000 евро си е набутвация отвсякъде.

[fred23]

Щом дадена стока се купува, значи е нужна на някого.

Купува (ше) се за да се "спаси кеша", защото банките имаха отрицателни лихви, отделно лъжите, че имотите ще ходят само нагоре, оказа се че не е баш така.

[antani]

Колеги инвеститори,
Нямам опит с недвижимите имоти. Моля да ме посъветвате коя от тези оферти е по-изгодна.
Реално не държа на гледка към морето, вътрешен и външен басейн, паркомясто, сауна и фитнес. За тези пари повече клоня към Гоце Делчев, но пак казвам - не съм експерт.
Ето линкове към двете:

Ами честито, гледам че обявата в Гоцето вече я няма, значи си дал вече стоп-капаро. Правилен избор! Даже леко ти завиждам, и леко ме е яд, че го изтървах толкова лесно този апарттамент, ама нищо със здраве да си го ползваш.

[pesimist4o na kvadrat]

Това не е вярно, инфлацията си остава много висока - 17% (реално 40) а имотите останаха на тези нива. Пазарът просто не ги възприема.

Мъка, нема смисъл.....