Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bertram]

та ся последно какво уцели кольо: Нивата или брой сделки?

пп. Научавам, че пак комуникираш подмолно по мой адрес на ЛС. Нали знаеш, че на огъня отвръщам с огън. Да не плачеш после.

Попитай ратко да ти дане инфо къде да прочетеш за съплай-диманд и други такива, че да разбереш защо размерът има значение (обема де)
Ако твоята '''теория''' важеше цените в Банско не би следвало да паднат и с 10 евро през 2009-та ... ама то друго стана.


ПП в твоята закачка (майки, обиди и тн) с трайчо_80 не ме забърквай. С простотии не ми се занимава.
Иначе за Трайчо е ясно, че е 'освежен' стар участник тук, но не мога да се сетя чие точно првъплащение е.

[anonymous1834]

Нищо подобно! По-голяма част от парите вече са раздадени. Имаш по-малко от 20 млрд, които вече изтичат и започва битката за депозити! Кешът вече е кът!

https://wolfstreet.com/2023/03/07/ec...-qt-milestone/
ECB Balance Sheet Drops by €1 Trillion from Peak

Тази графика ужасно наподобява кривата на средните имотни цени в София.
Какво следва смятам е ясно.

[Traicho_80]

Казаха ми го на ул. Гойко Митич 17
И да знаеш: Ако имаш лек тен - не е от слънцето.

Винету, там ли ти е квартирата?

[Laconic]

разбира се, че има връзка иначе никой нямаше да следи обем на пазарите

това са фундаментални неща и ако не се отчитат в един момент човек може да стане 'bag holder'

Сложни са тези неща за Вълчо! На него му дай мистрия и да почва да ги вдига цените!

[ВълчоМечков]

И как го разбра това?

Казаха ми го на ул. Гойко Митич 17
И да знаеш: Ако имаш лек тен - не е от слънцето.

[Laconic]

Първо - говорим за общ депозит в банковата система. И второ, досега нямаше никакви лихви, камо ли диспропорции. Без да броим натрупване от лихви и техните любими ти диспропорции има 100 млрд. лева депозити. С тези пари имотите ще държат цени до следващата криза.

Нищо подобно! По-голяма част от парите вече са раздадени. Имаш по-малко от 20 млрд, които вече изтичат и започва битката за депозити! Кешът вече е кът!

https://wolfstreet.com/2023/03/07/ec...-qt-milestone/
ECB Balance Sheet Drops by €1 Trillion from Peak

[Traicho_80]

та ся последно какво уцели кольо: Нивата или брой сделки?

пп. Научавам, че пак комуникираш подмолно по мой адрес на ЛС. Нали знаеш, че на огъня отвръщам с огън. Да не плачеш после.

И как го разбра това?
Яко те толерират в този форум, а си за перманентен БАН!

[ВълчоМечков]

разбира се, че има връзка иначе никой нямаше да следи обем на пазарите

това са фундаментални неща и ако не се отчитат в един момент човек може да стане 'bag holder'

та ся последно какво уцели кольо: Нивата или брой сделки?

пп. Научавам, че пак комуникираш подмолно по мой адрес на ЛС. Нали знаеш, че на огъня отвръщам с огън. Да не плачеш после.

[pinoccio]

Ако досега не си го разбрал е сигурно, че няма да го разбереш изобщо! Как депозитна лихва от 4% влияе на депозити с лихва 0%? Не е сложно, но ще трябва да се мисли!

Първо - говорим за общ депозит в банковата система. И второ, досега нямаше никакви лихви, камо ли диспропорции. Без да броим натрупване от лихви и техните любими ти диспропорции има 100 млрд. лева депозити. С тези пари имотите ще държат цени до следващата криза.

[Laconic]

При един още по-скожен анализ може да се окаже, че няма никакви пари в банките, но това е съвсем друг въпрос. И с какво диспропорцията в лихвените премии влияе на общата сума по депозитите, освен ако тази диспропорция не е част от същия този сложен анализ? Финансовите абра-кадабри са добре известни, депозитите могат да бъдат трансформирани и в летливи субстанции, но така или иначе си остават на първо място - депозити.

Ако досега не си го разбрал е сигурно, че няма да го разбереш изобщо! Как депозитна лихва от 4% влияе на депозити с лихва 0%? Не е сложно, но ще трябва да се мисли!

[bertram]

Маминчо, ние си приказваме за цени, ти за брой сделки. Виждам, че ти е трудно да четеш разбирайки текст. И друго: Броя на сделките почтин няма отношение към ценовите нива. Та пак питам какво е уцелил кольо?

разбира се, че има връзка иначе никой нямаше да следи обем на пазарите

това са фундаментални неща и ако не се отчитат в един момент човек може да стане 'bag holder'

[pinoccio]

Сметката не е толкова проста, при един по-сложен анализ ясно се вижда, че разполагаемите средства не са повече от 20 млрд лв. Тази сума може бързо да изтече, ако диспропорцията по лихвените премии се запази такава!

При един още по-скожен анализ може да се окаже, че няма никакви пари в банките, но това е съвсем друг въпрос. И с какво диспропорцията в лихвените премии влияе на общата сума по депозитите, освен ако тази диспропорция не е част от същия този сложен анализ? Финансовите абра-кадабри са добре известни, депозитите могат да бъдат трансформирани и в летливи субстанции, но така или иначе си остават на първо място - депозити.

[ВълчоМечков]

вълчо,
даваш ли си сметка, че това червеното което си цитирал докато се присмиваш към момента е почти потвърден ВРЪХ

средата на 2022-ра(!)

след това имаме 2 поредни тримесечия,които го потвърждават
Q3.2022-ра е по-слабо като сделки от Q3.2021-ва
Q4.2022-ра е по-слабо като сделки от Q3.2021-ва

след около месец ще излязат данните за Q1.2023-та, което ще видим дали е по-добро от Q1.2022-ра Аз съм 99% убеден, че Q1.2023-та ще е със значително по-малко сделки от Q1.2022-ра и така ще имаме 3 (ТРИ) поредни тримесечия, които на годишна база са по-слаби от предходната година ... това ако не е знак, че нещо се обръща ... не знам какво е.

Офертите, които ги гледаш са интертна система- всеки се равни по най-високата цена получена/видяна за сходен имот и е нужно време преди да дойде осъзнаването, че май с този бичи цикъл нещата са приключили. Сделки ще има разбира се, но не е женалния брой и мащаб.



тук бих вметнал, че когато цените достигнат върховите си стойности първо трябва да падне обема, а едва след това започват отстъпките и намаленията. В момента 'на телефонче' се предлага 10% дискаунт на маса оферирани нови проекти в мрежата, а вече и реклами директно почнаха да пускат с промоции (home2u) въпрос на време е да дойде отрезвяването, което вече се наблюдава на развитите пазари с история ( САЩ, КАНАДА, ЕВРОПА и тн)

на шега на майтап, но Кавръчето ще уцели и това 'събитие' - евала.

да не съм голословен ето ти малко данни (тримесечия) с потвърден спад




Q3 СВ - София

тримесечие, сделки, ипотеки (законни , договорни, общо, заличени)

2017Q3	6300	1196	3224	4420	2971
2018Q3	9106	1427	3287	4714	2925
2019Q3	6874	1230	2553	3783	2771
2020Q3	6969	1005	2499	3504	2497
2021Q3	8732	1350	3028	4378	3183
2022Q3	7402	1053	3392	4445	3059

Q4 СВ - София
тримесечие, сделки, ипотеки (законни , договорни, общо, заличени)

2017Q4	9411	1616	4042	5658	3038
2018Q4	9106	1427	3287	4714	2925
2019Q4	9587	1497	3324	4821	2829
2020Q4	9550	1336	3124	4460	2720
2021Q4	11685	1628	3731	5359	3560
2022Q4	9668	1104	3856	4960	3349

сега чакаме данните за Q1.2023-та


Q1 СВ - София
тримесечие, сделки, ипотеки (законни , договорни, общо, заличени)

2017Q1	5023	1033	2245	3278	2817
2018Q1	5631	956	2861	3817	2538
2019Q1	5641	874	2009	2883	2650
2020Q1	5285	933	2116	3049	2604
2021Q1	6683	1002	2274	3276	2694
2022Q1	7268 - тук ясно се вижда FOMO вълната 2022-ра	964	2506	3470	3311

да видим 2023Q1 - какво ще дойде

Маминчо, ние си приказваме за цени, ти за брой сделки. Виждам, че ти е трудно да четеш разбирайки текст. И друго: Броя на сделките почтин няма отношение към ценовите нива. Та пак питам какво е уцелил кольо?

[Laconic]

Какво количествено затягане, у нас 100 млрд. лева кеш чака в засада. Такова ниво на спестяване няма никъде. Българинът стиска кинти за тухли, той не вярва в нищо и на никого, а само на себе си и на тухлата четворка. Това е историческа памет - така е пренесъл вярата си през петвековната забрана на църква и служене. Няма църкви, няма свещи, няма патриарси - това е исихазъм. И сега - няма кредити, но мисълта за имот не напуска сърцето на българина и пазарът си върви. Цената я определят несигурните времена, кредитите само я подклаждат.

Сметката не е толкова проста, при един по-сложен анализ ясно се вижда, че разполагаемите средства не са повече от 20 млрд лв. Тази сума може бързо да изтече, ако диспропорцията по лихвените премии се запази такава!

[ratten]

Тук проблемът е, че изкушението на банките майки да изтеглят парична маса от българските си дружества и да я раздадат в Унгария и т.н. на по- високи лихви е голямо. Тогава бг клоновете ще трябва да привличат нов капитал и съответно да вдигат лихвите по депозити и кредити.

ако им се привлича нов капитал, защо просто не вдигнат лихвите по депозитите