Първоначално изпратено от Специалист по всичко
Разгледай мнение
Съобщение
Collapse
No announcement yet.
Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?
Collapse
X
-
Първоначално изпратено от Julius_BG Разгледай мнение
По същество - дали за хората, които успяха да се занулят с грешни инвестиции в неподходящия момент - парите не изчезват? Как мислиш?
А ако се набуташ с някой надценен коптор, непродаваем панел, който в един момент остане вечно твой /банките като спрат да финансират тия сделки/ - дали пак не изчезват? Или панелите са като виното - колкото повече десетилетия отлежават - толкова повече им се подобряват характеристиките?
- 2 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от segato Разгледай мнение
Аз не казвам че ще изчезнат, напротив. Но понеже тука се въртяха някакви коментари , че има големи депозити и се очаква те да вдигат цените на имотите Ви питам , как биха намаляли депозитите ? Аз ако съм строител и продам 5 жилища, изтегля си печалбата и какво ше я правя ? Ше я вкарам на депозит. Накрая тези 67 млрд ще излезнат от сметките на купувачите и ше отидат в сметките на продавачите. И пак ще бъдат 67 млрд евро, т.е. няма намаление на депозитите. Парите в обръщение могат да са или в банката или в дюшека. Има някакъв временен период, в който физическите пари са нечий джоб, само докато пак стигнат до банката.
И аз не съм икономист, не знам как точно работят банките. Но айде някой който по-разбира да ми обясни как кредита няма да генерира депозити ( при това няколко)?Някой внася 100к депозит , банката вероятно трябва да отдели резерв Х и останалите У може да ги даде като кредит. Колко е резерва на банките? 1%, 10% ? Ако е 1%, банката може да даде 99к кредит на някой, този някой ше плати апартамент и строителя ше внесе 99к депозит. Банката слага 1% от тия 99к за резерв и дава нов кредит за 98к ( да е по-проста сметката пак 1к резерв вмсто 990 евро) ... Накрая, само с 2 итерации 100к депозит стават почти 300к. Колко пъти могат да се превъртят едни 100к през банките и колко депозит ше генерират ? При 1% резерв ше се преяъртят към 500 пъти и ще са 10 милиона депозит, при 10% резерв ще са към 50 итерации и 1м депозит. В реалността ше има и разходи така че 100к първоначален депозит, при 1% резерв няма да генерират 99к а сигурно 50к защото тоя строител ше има разходи да построи жилишето, но парите от 1 депозит ше се завъртят няколко пъти защото един път излези като кредит няма как да бъдат идентифицирани и нищо не може да им попречи да се върнат като втори депозит. Та накрая продажбите на имоти могат да генерират повече депозити зашото са итерации на кредити.
А скоростта, с която се създават пари зависи от три фактора:
1. Минимални задължителни резерви - у нас са 10% от депозитната база.
2. Предпочитания на банките за поддържане на свръхрезерви т.е. колко да поддържат над задължителните).
3. Предпочитания на гражданите да държат налични пари.
И триите фактора са обратно пропорционални на паричната мултипликация - ако нарастват, намалява скоростта на създаване на пари от банките.
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от pesimist4o na kvadrat Разгледай мнение
Юлка, туй нещо ме заинтригува.... Тва от утре или от некой ден шъ почне да се случва ? :-))))
Направо ме озадачи сериозно... да не би Дури да е открила Антигравитацията или Антикешовицата без да се поФали :-)))
https://fred.stlouisfed.org/series/MABMM301USM189S
https://fred.stlouisfed.org/series/BOGMBASE
И другите можеш да си го отвориш сам от същото място :-)
Ето и при нас как е в последно време. Имотите вървят с подобен темп. Т.е. ПОЗНА, че има връзка между двете и ВИЖДАМЕ какво се случва :-))))
https://www.dnevnik.bg/biznes/2022/0...za_10_g_kakvo/
Коментар
-
Първоначално изпратено от pesimist4o na kvadrat Разгледай мнение
Юлка, туй нещо ме заинтригува.... Тва от утре или от некой ден шъ почне да се случва ? :-))))
Направо ме озадачи сериозно... да не би Дури да е открила Антигравитацията или Антикешовицата без да се поФали :-)))
https://fred.stlouisfed.org/series/MABMM301USM189S
https://fred.stlouisfed.org/series/BOGMBASE
И другите можеш да си го отвориш сам от същото място :-)
Ето и при нас как е в последно време. Имотите вървят с подобен темп. Т.е. ПОЗНА, че има връзка между двете и ВИЖДАМЕ какво се случва :-))))
https://www.dnevnik.bg/biznes/2022/0...za_10_g_kakvo/
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от Dury Разгледай мнение
Аааа, ти в този смисъл пишеш ,че парите изчезвали Естествено , че за дадени индивиди изчезват, но пък влизат в джоба на други , та пак си съществуват.
Не знам какво се случва с тези които се набутват с непродаваеми коптори защото да ти кажа такива не съм срещала. Когато купиш нещо което не струва се изчаква известно време и пак се намира някой "умник", който ще го прекупи ,че често и на по-висока цена Нали виждаш какво се случва с цената на панелките да не би да им е паднала цената ? Ами ,не, не е паднала, че даже и се е качила
https://tradingeconomics.com/united-...oney-supply-m2
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от Laconic Разгледай мнение
Вече признаваме рецесия, има напредък! Това са естествени икономически процеси, които трябва да се наблюдават, за да се минимизират загубите. Точно икономическата ситуация през 2008 и 2009г. показва, че момента на покупката на имот е важен и тя не трябва да се случва на всяка цена!
Между другото...по време на рецесия КЕШът е цар!
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от terziеv Разгледай мнение
Имот бг има 864 такива обяви за двустаен и нагоре. Баси, и аз не можах да повярвам, ама цените са в порядък два под софийските. С цената на самите апартаменти обаче не е така.
нямам идея защо, ама у форума е правило да борите реалността. Независимо дали повишители или понижители.
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от Dury Разгледай мнение
Не те разбирам ? Парите ,не изчезват те само променят собствениците си и целта за която се използват. Обаче, когато се натрупат свободни пари в населението и голяма част от тях отиват в имоти, едни купуват за собствено ползване, а други за инвестиция. Ето, на мен от наеми ми се бяха събрали едно количество средства и с половината си купих втора ваканционна къща
И аз не съм икономист, не знам как точно работят банките. Но айде някой който по-разбира да ми обясни как кредита няма да генерира депозити ( при това няколко)?Някой внася 100к депозит , банката вероятно трябва да отдели резерв Х и останалите У може да ги даде като кредит. Колко е резерва на банките? 1%, 10% ? Ако е 1%, банката може да даде 99к кредит на някой, този някой ше плати апартамент и строителя ше внесе 99к депозит. Банката слага 1% от тия 99к за резерв и дава нов кредит за 98к ( да е по-проста сметката пак 1к резерв вмсто 990 евро) ... Накрая, само с 2 итерации 100к депозит стават почти 300к. Колко пъти могат да се превъртят едни 100к през банките и колко депозит ше генерират ? При 1% резерв ше се преяъртят към 500 пъти и ще са 10 милиона депозит, при 10% резерв ще са към 50 итерации и 1м депозит. В реалността ше има и разходи така че 100к първоначален депозит, при 1% резерв няма да генерират 99к а сигурно 50к защото тоя строител ше има разходи да построи жилишето, но парите от 1 депозит ше се завъртят няколко пъти защото един път излези като кредит няма как да бъдат идентифицирани и нищо не може да им попречи да се върнат като втори депозит. Та накрая продажбите на имоти могат да генерират повече депозити зашото са итерации на кредити.
Коментар
-
Първоначално изпратено от Laconic Разгледай мнение
Вече признаваме рецесия, има напредък! Това са естествени икономически процеси, които трябва да се наблюдават, за да се минимизират загубите. Точно икономическата ситуация през 2008 и 2009г. показва, че момента на покупката на имот е важен и тя не трябва да се случва на всяка цена!
Между другото...по време на рецесия КЕШът е цар!
Коментар
-
Първоначално изпратено от Dury Разгледай мнениеХубаво, ще усетим рецесията, но това ще бъде и за тези с коптори и за тези без коптори, да си призная при рецесия предпочитам да съм от тези с копторите за да я усетя по-слабо. Може да ми капят по-малко наеми ама ще капят и парите ми ще се увеличават за сметка на тези които ми плащат
Приятен ден и на теб
Очаквам кофти година, след това оправяне.
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от Dury Разгледай мнение
Никой не иска от теб да "ограмотяваш" брокери, попитах те човешки какво мислиш и ми отговори.
Питаш ме какво би се случило ако някой си купи панел 2008 г. ,а защо не се замисли какво ли би станало ако същия човек го е купил 2000 г. примерно Не виждаш ли ,че каквото и да си пишем цените дори и от 2008 г. са се качили доста, да не говорим пък колко са се качили от 2000 г.. Май, май ще се окаже, че и панелите с времето отлежават добре като виното
Хубаво, ще усетим рецесията, но това ще бъде и за тези с коптори и за тези без коптори, да си призная при рецесия предпочитам да съм от тези с копторите за да я усетя по-слабо. Може да ми капят по-малко наеми ама ще капят и парите ми ще се увеличават за сметка на тези които ми плащат
Приятен ден и на теб
Между другото...по време на рецесия КЕШът е цар!Last edited by Laconic; 29.05.2022, 12:04.
- 2 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от pesimist4o na kvadrat Разгледай мнение
Юлка, туй нещо ме заинтригува.... Тва от утре или от некой ден шъ почне да се случва ? :-))))
Направо ме озадачи сериозно... да не би Дури да е открила Антигравитацията или Антикешовицата без да се поФали :-)))
https://fred.stlouisfed.org/series/MABMM301USM189S
https://fred.stlouisfed.org/series/BOGMBASE
И другите можеш да си го отвориш сам от същото място :-)
Ето и при нас как е в последно време. Имотите вървят с подобен темп. Т.е. ПОЗНА, че има връзка между двете и ВИЖДАМЕ какво се случва :-))))
https://www.dnevnik.bg/biznes/2022/0...za_10_g_kakvo/
Юлката още от стария форум беше нещо като накавръка в този, демек селташко момче за подбив и подигравки. Додо и булкан редовно си правеха гаргари с него.
Сега ти не е нужно да се опитваш да му падаш до нивото, че някой може да не усети разликата. Подобен носител на жълтата фленелка тук вече имахме в лицето на човека с процентите (вече му забравих ника)
Останете си гладни, останете си глупави - Стив Джобс
- 2 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от Laconic Разгледай мнение
"продажната цена", а не "цената на имота"
Коментар
Коментар