Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[antani]

Накратко, когато банката дава кредит, създава пари от въздуха. Когато бай Иван си погасява главницата по своя кредит, той унищожава пари от системата. "Вашият депозит" е реално нечий дълг. Бих го обяснил в дълги чершафи, но навън ме чака биричка и скара...

[segato]

Не те разбирам ? Парите ,не изчезват те само променят собствениците си и целта за която се използват. Обаче, когато се натрупат свободни пари в населението и голяма част от тях отиват в имоти, едни купуват за собствено ползване, а други за инвестиция. Ето, на мен от наеми ми се бяха събрали едно количество средства и с половината си купих втора ваканционна къща

Аз не казвам че ще изчезнат, напротив. Но понеже тука се въртяха някакви коментари , че има големи депозити и се очаква те да вдигат цените на имотите Ви питам , как биха намаляли депозитите ? Аз ако съм строител и продам 5 жилища, изтегля си печалбата и какво ше я правя ? Ше я вкарам на депозит. Накрая тези 67 млрд ще излезнат от сметките на купувачите и ше отидат в сметките на продавачите. И пак ще бъдат 67 млрд евро, т.е. няма намаление на депозитите. Парите в обръщение могат да са или в банката или в дюшека. Има някакъв временен период, в който физическите пари са нечий джоб, само докато пак стигнат до банката.

И аз не съм икономист, не знам как точно работят банките. Но айде някой който по-разбира да ми обясни как кредита няма да генерира депозити ( при това няколко)?Някой внася 100к депозит , банката вероятно трябва да отдели резерв Х и останалите У може да ги даде като кредит. Колко е резерва на банките? 1%, 10% ? Ако е 1%, банката може да даде 99к кредит на някой, този някой ше плати апартамент и строителя ше внесе 99к депозит. Банката слага 1% от тия 99к за резерв и дава нов кредит за 98к ( да е по-проста сметката пак 1к резерв вмсто 990 евро) ... Накрая, само с 2 итерации 100к депозит стават почти 300к. Колко пъти могат да се превъртят едни 100к през банките и колко депозит ше генерират ? При 1% резерв ше се преяъртят към 500 пъти и ще са 10 милиона депозит, при 10% резерв ще са към 50 итерации и 1м депозит. В реалността ше има и разходи така че 100к първоначален депозит, при 1% резерв няма да генерират 99к а сигурно 50к защото тоя строител ше има разходи да построи жилишето, но парите от 1 депозит ше се завъртят няколко пъти защото един път излези като кредит няма как да бъдат идентифицирани и нищо не може да им попречи да се върнат като втори депозит. Та накрая продажбите на имоти могат да генерират повече депозити зашото са итерации на кредити.

[Dury]

Вече признаваме рецесия, има напредък! Това са естествени икономически процеси, които трябва да се наблюдават, за да се минимизират загубите. Точно икономическата ситуация през 2008 и 2009г. показва, че момента на покупката на имот е важен и тя не трябва да се случва на всяка цена!
Между другото...по време на рецесия КЕШът е цар!

Зависи и колко ти е кеша, да не се окаже, че е по-малък от този на хората с имоти ,че тогава настава веселба

[troika]

Хубаво, ще усетим рецесията, но това ще бъде и за тези с коптори и за тези без коптори, да си призная при рецесия предпочитам да съм от тези с копторите за да я усетя по-слабо. Може да ми капят по-малко наеми ама ще капят и парите ми ще се увеличават за сметка на тези които ми плащат
Приятен ден и на теб

Такава е и моята логика, каквато и криза да дойде, предпочитам да съм от тези с имот/и, кеш, злато и ако може с малък кредит или никакъв отколкото без нищо, само със заплата и ежемесечен наем. Ако знаех, кое наистина е правилното, добре, ама не знам и затова гледам да съм разпределен на всички фронтове.

Очаквам кофти година, след това оправяне.

[Laconic]

Никой не иска от теб да "ограмотяваш" брокери, попитах те човешки какво мислиш и ми отговори.
Питаш ме какво би се случило ако някой си купи панел 2008 г. ,а защо не се замисли какво ли би станало ако същия човек го е купил 2000 г. примерно Не виждаш ли ,че каквото и да си пишем цените дори и от 2008 г. са се качили доста, да не говорим пък колко са се качили от 2000 г.. Май, май ще се окаже, че и панелите с времето отлежават добре като виното
Хубаво, ще усетим рецесията, но това ще бъде и за тези с коптори и за тези без коптори, да си призная при рецесия предпочитам да съм от тези с копторите за да я усетя по-слабо. Може да ми капят по-малко наеми ама ще капят и парите ми ще се увеличават за сметка на тези които ми плащат
Приятен ден и на теб

Вече признаваме рецесия, има напредък! Това са естествени икономически процеси, които трябва да се наблюдават, за да се минимизират загубите. Точно икономическата ситуация през 2008 и 2009г. показва, че момента на покупката на имот е важен и тя не трябва да се случва на всяка цена!
Между другото...по време на рецесия КЕШът е цар!

[bulgarian lev]

Юлка, туй нещо ме заинтригува.... Тва от утре или от некой ден шъ почне да се случва ? :-))))
Направо ме озадачи сериозно... да не би Дури да е открила Антигравитацията или Антикешовицата без да се поФали :-)))
https://fred.stlouisfed.org/series/MABMM301USM189S
https://fred.stlouisfed.org/series/BOGMBASE
И другите можеш да си го отвориш сам от същото място :-)

Ето и при нас как е в последно време. Имотите вървят с подобен темп. Т.е. ПОЗНА, че има връзка между двете и ВИЖДАМЕ какво се случва :-))))
https://www.dnevnik.bg/biznes/2022/0...za_10_g_kakvo/

Песимистчо, Левчо алтернативния те репликира:

Юлката още от стария форум беше нещо като накавръка в този, демек селташко момче за подбив и подигравки. Додо и булкан редовно си правеха гаргари с него.
Сега ти не е нужно да се опитваш да му падаш до нивото, че някой може да не усети разликата. Подобен носител на жълтата фленелка тук вече имахме в лицето на човека с процентите (вече му забравих ника)

[troika]

"продажната цена", а не "цената на имота"

Така да е.

[pesimist4o na kvadrat]

Как да го кажа най-любезно...

Въобще не "разбираш правилно". Просто си правиш произволни изводи от данните.

Безнадеждно е. Губиш си времето.

[pesimist4o na kvadrat]

Целта на форума не е да водим ограмотителни курсове за брокери.
Вие не разбирате разликата м/у номинално и реално.
Ако си се набутал с 800 евра за панел 2008, сега дори да го разкараш за 1200 - пак си на загуба.
Отделно че е трябвало чакаш цял период на нов бум, за да го отвържеш...

И не става дума само за това изчезване на пари.
ЦБ-тата като почнат да си свиват балансите ще го усетите.
Най-вероятно пак няма да разберете процеса, но определено ще го усетите.
За да не усложняваме процеса приемаме, че скоростта на парите е единица, а с/у парите стоят стоки и услуги. И като почнат да намаляват парите в обръщение - ще видите какво се случва с другата страна на уравнението... приятен ден.

Юлка, туй нещо ме заинтригува.... Тва от утре или от некой ден шъ почне да се случва ? :-))))
Направо ме озадачи сериозно... да не би Дури да е открила Антигравитацията или Антикешовицата без да се поФали :-)))
https://fred.stlouisfed.org/series/MABMM301USM189S
https://fred.stlouisfed.org/series/BOGMBASE
И другите можеш да си го отвориш сам от същото място :-)

Ето и при нас как е в последно време. Имотите вървят с подобен темп. Т.е. ПОЗНА, че има връзка между двете и ВИЖДАМЕ какво се случва :-))))
https://www.dnevnik.bg/biznes/2022/0...za_10_g_kakvo/

[Dury]

Целта на форума не е да водим ограмотителни курсове за брокери.
Вие не разбирате разликата м/у номинално и реално.
Ако си се набутал с 800 евра за панел 2008, сега дори да го разкараш за 1200 - пак си на загуба.
Отделно че е трябвало чакаш цял период на нов бум, за да го отвържеш...

И не става дума само за това изчезване на пари.
ЦБ-тата като почнат да си свиват балансите ще го усетите.
Най-вероятно пак няма да разберете процеса, но определено ще го усетите.
За да не усложняваме процеса приемаме, че скоростта на парите е единица, а с/у парите стоят стоки и услуги. И като почнат да намаляват парите в обръщение - ще видите какво се случва с другата страна на уравнението... приятен ден.

Никой не иска от теб да "ограмотяваш" брокери, попитах те човешки какво мислиш и ми отговори.
Питаш ме какво би се случило ако някой си купи панел 2008 г. ,а защо не се замисли какво ли би станало ако същия човек го е купил 2000 г. примерно Не виждаш ли ,че каквото и да си пишем цените дори и от 2008 г. са се качили доста, да не говорим пък колко са се качили от 2000 г.. Май, май ще се окаже, че и панелите с времето отлежават добре като виното
Хубаво, ще усетим рецесията, но това ще бъде и за тези с коптори и за тези без коптори, да си призная при рецесия предпочитам да съм от тези с копторите за да я усетя по-слабо. Може да ми капят по-малко наеми ама ще капят и парите ми ще се увеличават за сметка на тези които ми плащат
Приятен ден и на теб

[pesimist4o na kvadrat]

Очакваме фаза на спад в класическия бизнес цикъл, като първите потърпевши индустрии ще бъдат имотите, ще ги последва банковото кредитиране, свиване на достъпа до капитал, но заедно с тях ще бъдат ударени и всички индустрии, които са разчитали на рисково финансиране. Това каза Георги Стоев, съосновател и председател на Trakia Tech, в предаването „Клуб Investor“ на Bloomberg TV Bulgaria.
По думите му в момента сме в по-различна среда в сравнение с миналия имотен балон, който се спука с тежки последствия, защото експозицията към ваканционни имоти, чиито цени тогава спаднаха в пъти, не е толкова голяма. „Сега сме в ситуация, в която ефектът ще бъде в големите градове, където имотите традиционно не носят толкова голям риск. Въпреки това в години на свиване на търсенето, най-вече поради свиване на ипотечното кредитиране, спад от порядъка на 20-25% е очакван и е в рамките на нормалния цикъл“.

Малиии вечните ъпъри вече говорят за 25% СПАД

Ботич айде на бас на по един апарт в Глифада, че в София номинално нема да видиш 25% спад на средната офертна цена от сегашните нива .:-)

[potentielle_energie]

по-скоро https://tashev-galving.com/product/1...00x400-mm-siva

Cosiness
https://www.olx.bg/d/ad/dyalan-kamak...2-ID8S4XK.html

[Laconic]

Статистиката е добре, но извода, че договорните ипотеки се прилагат при кредит със стойност, по-голяма от цената на имота, не е вярно. То и 1% не може да са такива кредити. Аз нещо не мога да си представя такива кредити.

"продажната цена", а не "цената на имота"

[Stamatko]

Благодаря на всички за отговорите. Да явно като всяко нещо е въпрос на гледна точка. Варна си има доста хубави и лоши черти като всеки град. Естествено всичко е въпрос на гледна точка. Относно манталитета и склонността към измекярстване съм принуден да се съглася. В последните години се появиха тук там ресторанти със стил и идея. Лошото е че Ковид ги попари. Към вече споменатите мога да добавя Мр. Баба (т.н. корабче) и Старият Чинар.
Чуденката ми беше при положение, че цените вече са стабилно 1500-2000 Е/кв в добрите райони дали си струва в този град. Естествено, че добрата локация винаги си е атрактивна, качественото строителство. Естествено когато се купува за себе си е различно. Когато е за инвестиция вече е малко по-сложно. Там вече трябва да се търси някакъв баланс. Относно наемите аз знам, че има и високи и ниски. Това обаче което чувам е, че хората масово имат горна граница 400-500 и край. Баба ми например отдава ремонтирана гарсониера 42кв панел за 280 лв. Иди се бори с такава "конкуренция".

[bota156]

Очакваме фаза на спад в класическия бизнес цикъл, като първите потърпевши индустрии ще бъдат имотите, ще ги последва банковото кредитиране, свиване на достъпа до капитал, но заедно с тях ще бъдат ударени и всички индустрии, които са разчитали на рисково финансиране. Това каза Георги Стоев, съосновател и председател на Trakia Tech, в предаването „Клуб Investor“ на Bloomberg TV Bulgaria.
По думите му в момента сме в по-различна среда в сравнение с миналия имотен балон, който се спука с тежки последствия, защото експозицията към ваканционни имоти, чиито цени тогава спаднаха в пъти, не е толкова голяма. „Сега сме в ситуация, в която ефектът ще бъде в големите градове, където имотите традиционно не носят толкова голям риск. Въпреки това в години на свиване на търсенето, най-вече поради свиване на ипотечното кредитиране, спад от порядъка на 20-25% е очакван и е в рамките на нормалния цикъл“.

Малиии вечните ъпъри вече говорят за 25% СПАД